プラウドシティ加賀学園通り〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん [ 30代]]

プラウドシティ加賀学園通りの入居者・契約者専用スレです。
情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[170: 契約済みさん]

色々な手続きが、平日が多いことと、引越しの日程が抽選なのが、会社の年度末の繁忙期も重なって、なかなか大変です。
月末はハウスウォーミングパーティーがありますね。

[171: 匿名さん]

>>170
年明けから手続きが立て込みますね。私も年度末、年度始めは非常に業務繁忙ですが、心待ちにしていた入居なので手続きも含めて楽しもうと思います。

[172: 契約済みさん [男性 30代]]

フェンスが取り払われ、低層部も見えて来ましたね。
私は東側を契約したのでまだ近くで見れず残念ですが、楽しみですね！

[173: 匿名さん]

>>172
いよいよって感じですね！
内覧会まで1カ月もないのでとても楽しみです。

[174: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリア会のアドバイスさんから床は傷に対する強いので、別にコーティングやらなくでも良いと言われたんですが、皆さんはやりますか？

[175: 匿名]

>>172さん
若干ニュアンスが違うのですが、私もアドバイザーの方から
コーティングは必要なく、むしろ反対されました。
ひび割れてくるというのがその理由でした。
実のところどうなのかと思いながら、現時点では申込んでいません。
現在の住まいはコーティングをしておらず、細かい傷や凹みがありますので
効果があるならコーティングしたいと思います。
172さんはアドバイザーの方からはひび割れ等の説明は聞かれましたか。

[176: 契約済みさん [男性 30代]]

アドバイザーの方から床の木はすでに傷に強い加工したので、コーティングは全く必要がないだけと言っていました。ひび割れなどの話は聞いてなかった。

[177: 匿名さん]

床は木ではなくシートフローリングでしたよね。型番がわかればメーカーがどのようなコーティングがおすすめか、もしくは不要なのかホームページに載せてるから参考にすればよいかと。

[178: 契約済みさん [男性 30代]]

また近くを通ったので。

[179: 匿名さん]

>>178
内覧会まで二週間ですね。仕上がりが楽しみです。

[180: 契約済みさん]

以前も投稿した者です。
普段会社行くときは逆光、帰ってくると真っ暗、
週末もインテリア探し等でいろいろ出掛けてるので
なかなか投稿するような写真を撮れませんでしたが
今朝の残雪残るプラウドを撮ってみたのでアップします。
思いっきり逆光ですが。
昨日の雪の中のプラウドなら逆光にもならなかったのにと後から思いましたが、
雪の中、会社に行くことしか考えてなかったので
写真を撮る余裕がまったくなかったです・・・

[181: 匿名さん]

>>180
ありがとうございます。加賀レジからはこのように見えるんですね。近くに住んでいないので写真ありがたいです。

[182: 契約済みさん]

180です。
今週の火曜日には加賀レジ側の囲いは完全にとれて、
今はエントランスや中庭、駐車場入り口などが見通せるようになりました。
自転車で通るとき道の向かいからぱっと眺めているだけですが
なかなかいい雰囲気だと思います。
今日も通りかかったので工事の方がいましたが写真を撮ってみました。
明日は夕方まで出掛ける予定がないので工事もお休みだし
道の向こう側に行ってよく眺めてみようと思ってます。
もしどこか写して欲しい部分とかがあれば書き込んでみてください。
ご要望にお答えできなかったときはすみませんが。

[183: 契約済みさん]

>>182
おー、大分出来てきましたね。
現地には内覧会まで行けないのでありがたいです。
なかなか雰囲気よさそうですね、実際に見るのが楽しみです。
もし可能ならエントランスの近景みてみたいです。

[184: 匿名]

>>182さん
いつも写真をアップしていただき、ありがとうございます。
なかなか現地に行けないため、嬉しく思います。いい雰囲気に出来上がってきていますね。
もし可能でしたらＨＰにイラストで掲載されているサウスコート前の植栽や、
二丁目交差点のベンチ、エントランス等見てみたいと思います。
ウェルカムパーティーや内覧会も、とても楽しみです。

[185: 契約済みさん]

二丁目交差点付近はまだ囲いがあってベンチ等は写せませんでした。
それではサウスコート植栽

[186: 契約済みさん]

エントランス近景

[187: 契約済みさん]

これは角度がよくないのであまり参考にならいかもしれませんが上から見たところ。

工事が休みの日でも警備員がいたので写真はあまり撮りませんでした。
悪いことしているわけではないのですが気が引けて・・・

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

私もまたまた散歩で近くを通ってきたので、参考までに。

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

ブライトコート前の駐輪場出入口

[190: 匿名さん]

>>182
なかなか良いですね。青々と葉っぱがつく時期が楽しみです。加賀の街並み馴染むよい顔になっていますね。

[191: 匿名]

>>185さん、188さん
184です。
写真をアップしていただき、ありがとうございます。
素敵な仕上がりですね。駐輪場への道もなかなか良い感じです。
190さんが書いていらっしゃるように、葉が茂ると素敵でしょうね。
内覧会がますます楽しみになってきました。
チェックポイントを確認して臨みたいと思います。

[192: 入居予定さん [女性 30代]]

写真、ありがとうございます。
申し訳ございませんが、今後も投稿していただけるととても嬉しいです！

早い方々は、もう内覧会が迫っているのでしょうか？
内覧会を終えられましたら、その感想をぜひ教えてください！

[193: 契約済みさん]

引越日時が決まりました。内覧から引越しまで後2カ月。去年の春に契約したからほーんと楽しみです。

[194: 契約済みさん [男性]]

日銀がマイナス金利を導入しますね。
もうすぐローンの契約会。どう組むかまた悩みます。

[195: 契約済みさん]

このタイミングでマイナス金利とはラッキーですよね。さて3月はどれくらいさがるかな。

[196: 匿名さん]

>>194
マイナス金利とはいっても日銀当預のうち昨年の平残に関しては付利0.1パーセントであることは変わらない上に、付利0パーセント部分もありますから影響は限定的な気もするんですよねー。
ただ、当面は金利も上がりそうにないので、私は全期間変動で組んで住宅ローン減税終了後、金利水準を勘案して繰上げ返済で行こうかなと思います。

[197: 匿名さん [男性 30代]]

ハウスウォーミングパーティーに行かれた方、お疲れさまでした。
ご近所の方々と挨拶もできたし、皆さんいい人だったので安心しました！
本当に早く住みたいです。
子育て世代の人が非常に多く、年齢層が想像以上に若くて少し安心しました。

[198: 契約済みさん]

>>197
お疲れ様でした。
もしかしてお隣さんですか？

小さいお子さんがいらっしゃる方多かったですね。
賑やかになりそうです。
年齢層も確かに思った以上に若く感じました。

[199: 契約済みさん [男性 30代]]

今日は良い機会でしたね！
近くの方も良い人そうですし、住みやすそうで良かったです。

来月の内覧も楽しみですね！

[200: 契約済みさん]

3月末の引越しは高いというのは聞いていましたが予想よりだいぶ高い見積もりでした。アート以外で引越しされる方はいらっしゃいますか？

[201: 匿名さん [男性 30代]]

>>200
今のところ、見積依頼をしてもいっぱいという理由で断られています。
倍くらいかかりますか？

[202: 契約済みさん]

>>200
うちは4月頭で大丈夫だったので、だいぶ安かったですが、3月の高さは話題になっていました。
物件全体での引っ越しでは、一部だけかなり高くなるとか安くなるとか差はあまり出さないそうですね。

他社や通常（今回のように幹事会社の特典がない場合）は倍近い値段はするそうです。

[203: 契約済みさん]

やはり通常の倍なんですね。３月は仕方ないとあきらめるしかないんですかね

[204: 契約済みさん]

新築一斉入居で、他引越し業者に見積り依頼すると逃げ腰ですね。何故でしょう？

[205: 入居予定さん]

某大手に見積もり依頼の電話をしたら、休日ですが翌日にすぐ来てくれましたよ。

ただ、アートの見積もりより数万高く、その旨を話して値下げ交渉をしたところ、
若干の値下げをしてくれたものの、アートより高いのは変わりませんでした。

あまり頑張って値を下げようという気配が感じられなかったので、
他社が幹事会社だからあまり請け負いたくないのかな？と思いました。

[206: 匿名さん]

>>205
幹事会社は27万程の見積りでアリさんがギリギリ20切るくらい、日通には断られ、あとサカイの見積りがこれから。やはり安くあげたいので今のところアリさんが有力候補です。

[207: 契約済みさん]

>>206
3末のお引越ですか？
アリさん安いですね。

[208: 匿名さん]

>>207
3末です。この価格は今までもアリさんで引っ越ししたのでそのお陰もあると思います。アリさんに「アートさんが幹事会社の一斉入居は難しく、通常はお断りさせていただいているんですが」と話されたので。何がどう難しいのか、他の幹事会社とどう違うのかは判りかねますが。
パーティでお話させていただいた方はやはりアリさんも
お断りされてました。
幹事会社が安くなるのが一番ですが、やはり大手ですし難しいですかね。

[209: 契約済みさん [男性 30代]]

また散歩してきました。

[210: 契約済みさん [男性 30代]]

角の仮囲いも取れてました。

[211: 契約済みさん [男性 30代]]

植生もいい感じで、建物がしまって見えたような気がしました。

[212: 契約済みさん [男性 30代]]

引越し業者とのやりとりは疲れますね。。。私は、時期をズラしてアートと契約することになりそうです。

[213: 契約済みさん]

いよいよ明日内覧会
テンション上がってきました！

[214: 匿名さん]

ヤマト、サカイ、アークに断られました。
どうしたもんですかね。

[215: 契約済みさん [女性 40代]]

幹事会社に見積もりをしてもらったら、大きな家具はほとんどないにもかかわらず、馬鹿ほど高い金額を出されました。三月の引っ越し代は普段より高いと聞いたんですが、これほど高くなるとは思いませんでした。なんと普段より四倍以上の料金がかかります。本当にありえない！どういう基準で値段を出したのか疑問です。

[216: 匿名さん [男性 30代]]

3月末なんですが、あんまりふっかけてくるようなら日程を変えた方がいいですね。
さすがに4倍は払えないですよ。
前の引っ越しの時は同じ荷物で5万位で出来たので、アートの見積に注目です。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[218: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[219: 匿名さん [男性 30代]]

>>218
どのくらいの荷物かわからないですが、私は前の引っ越しで3トン1台、作業員3人、クーラーと洗濯機の設置込み、県跨ぎの引っ越しで5万円程度でしたよ。

[220: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも3月末の入居予定ですが、数社の見積もり(オプション何もつけず、荷ほどき自分で)しましたが平均20〜30万ほどでした。。どこも強気です。
現在1LDKの間取りで暮らしており、たいした荷物量でもないのですが。子供が生まれたので少し荷物は増えましたが、前回の引越代が4万ほどだったので、ほんとあまりの高さに驚いております。

[221: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいてきて楽しみですね。
うちは幼稚園と小学校の子供がいますが、
この度、練馬区から板橋区へ引っ越して来ます。
まだあまり土地勘がありませんが、
子連れファミリーで週末遊びに行くのは
どの辺りへ出掛けているのでしょうか？
車はありませんので自転車か電車になります。
おすすめの場所があれば教えて頂けると
嬉しいです。宜しくお願いします。

[222: 契約済みさん]

3月末の引越しは本当に高いですね。懐が寒すぎます。

[223: 匿名さん]

内覧会を終えた方の感想を是非ともお聞きしたいです。
共用部分、専有部分、外観で観点は様々かと思いますが、よろしくお願いします！

[224: 契約済みさん]

>>223
私の主観となってしまいますが
外観グランドゲートの門構えは立派で中庭が覗ける様はプライベート感満載でした。
植栽がうっそうとしてこれから楽しみな感じでした。
エレベーターの囲いがオシャレでした。
駐車場はたまたまか説明受ける人が少なかったので、もしかして空いているのかなぁと。
部屋はきれいに掃除されていて大きな不具合はなかったです。

[225: 板橋]

>>221

小学生になる子が2名おります。
負担の少ない範囲で

松 徒歩圏内
子ども動物園 モルモッツやフラミンゴ、ポニーとの触れ合いが楽しい
北区中央図書館 充実した蔵書や広い公園があります
東板橋体育館 温水プールと卓球的な施設

竹 自転車推奨
清水坂公園 十条と赤羽の間 坂と水は子どもの大好物
いたばし交通公園 交通公園だけどでっかい滑り台がイケてる

次点
高島平熱帯園
飛鳥山公園
名主の滝
南谷端公園
見沼公園

[226: 契約済みさん]

>>225
ご丁寧にありがとうございました！

[227: 匿名さん]

ありがとうございました！

他の野村物件では、内覧後に「酷い」という話題でもちきりになるもののあったようで、ちょっと心配していたので・・・。

エレベーターの囲い、ですか。
どんな感じなのか、気にして見てみようと思います。

[228: 匿名さん]

今日は30組近くの人が内覧したそうです。
門構えやフロントも立派でしたが、個人的には庭がすごくよかったです。
春にはより綺麗になるでしょうから楽しみですね。
ブライトコートを契約しましたが、目の前に遮るものがなく採光も満足です。

[229: 契約済みさん]

>>227
4箇所のエレベーター全てデザインが違うのでチェックしてみてください

[230: 匿名さん]

今日内覧会に行って来ました。上の方も書かれているとおり、庭がとても立派でしたよ！
部屋については細かいことを指摘しましたが、早速対応してもらえましたよ。
これから内覧する方も、本当に些細な事でも指摘した方がいいと思いますよ。
全体的に想像以上に良い出来だったので、購入を決めて良かったです。
本当に早く住みたいです！

[231: 匿名さん]

>>229
二箇所しか使わなかったのですが、気づきませんでした。入居したら見てみます。

[232: 匿名さん]

>>230
近々内覧なのですが、どういった点で指摘されたのかご教示頂きたいです。

一度の内覧で見落としてしまうことを避けたいので、宜しくお願いします。

[233: 契約済みさん]

>>232
うちもほぼその日に対応してしてもらいました。
大体2時間以上チェックして、かなーり疲れました。

細かいところでいうと、
ボンドや塗料の付着
汚れ
扉開閉時の音
細かい擦り傷
壁紙の起伏や穴
でしょうか。
基本でいうと
フローリングや扉など木材系の傷
金属系の傷
扉の開閉の歪み

とにかく臆せず、遠慮せず、些細なことでも気になった事は言うようにした方がいいです。
相手もそれが仕事なので、判断含めて丁寧に対応してくれましたよ。

[234: 匿名さん]

>>232
230ですが、233さんが全て書いてくれていました。
どんな些細なことでも嫌な顔をせずに対応してくれたので、気になったことは言った方がいいですよ。
私も内覧会で要した時間だいたい4時間程度でした。

[235: 匿名さん]

>>233
230です。とても参考になります。
ご丁寧にありがとうございます！

[236: 匿名さん]

上記、232の誤りです。失礼しました。

[237: 匿名さん]

同行業者を依頼された方はいますか？

また、連れている方はいましたか？

[238: 匿名さん]

>>237
私がみた限り、3組くらいそれっぽい人を連れてる人がいましたよ。

[239: 契約済みさん]

>>237
私は同行してもらいました。
他にもいらっしゃいましたね。多くはないですが。

[240: 匿名さん]

237です。

お返事ありがとうございます。
同行業者をお願いするかまだ決めかねているので、お伺いしました。

大雑把気味な性格なので、専門家がいた方がいいかなと思いつつも、依頼料金は安くないし、先に内覧を終えた方の感想を見ると大きな不具合はなさそうなのでいらないかなとも思いつつ…やっぱり迷います(笑)

[241: 匿名さん]

中旬に内覧会予定の者です。
共有部分もほぼ出来ているのでしょうか。
当日、少しの時間であればロビーなどにいることも可能なのでしょうか。
内覧業者連れ、子連れなので子どもの気分転換をさせたく思っております。
質問ばかりで恐縮ですがお教えいただけると助かります。

[242: 匿名さん]

>>241
共用部もほぼ出来上がっていますが、フィットネスルームとパーティールームは関係会社の説明ブースになっており、ゲストルームは中を見ることすらできない、キッズスペースも中に入れないといった状況です。
ただ、ロビーや中庭であれば自由に過ごすことができそうでしたよ。
なお、当日は部屋での内装のチェック→共用部やサービスの説明→指摘事項が補修されているかの確認→採寸という流れです。

[243: 匿名さん]

同行業者がいる場合は、室内の確認は業者さんに任せていいんですよね？
その間に私達は、説明を聞いたり採寸をしたりすればいいんですよね？


指摘事項の補修って、そんなすぐに終わるんですか！！日を改めて再内覧するんだと思っていました。

[244: 匿名さん]

>>233
扉開閉時の音は解消されましたでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>243
私は呼ばなかったのでわからないですが、時間はいくらでもあるんで全体的な確認とかはしてもいいのでは？
当日中に補修できないような部分があれば、後日になるかもしれませんが、私の部屋では小さい傷とか汚れしか見当たらなかったのですぐ終わりましたよ！

[246: 契約済みさん]

ここは平均年収いくらくらいの方が
多いと思いますか？年齢層は20代後半から
30代が多い感じに見えました。
ちなみに私は年収1000です。
親の補助なく頭金1000。
子供も2人居ますのでこれからは
厳しくなりそうですが、本当に購入して
良かったと思える物件なので頑張ります。

[247: 匿名さん]

>>246
年収が人付き合いに必要なんですか？そういう書き込みは控えたほうがいいと思います。

[248: 匿名さん]

>>246
価格帯を考えると20代後半で600万〜800万、30代で800万〜1000万くらいが平均なのかなぁと思いますね。
もちろん共働き世帯等もあると思いますので世帯年収ベースだともっと上がるのかもしれませんが。

[249: 契約済みさん]

>>243
あらかた業者さんにお任せでもいいと思いますが、自分の目線でも軽く見て、二重チェックのほうがいいかと思います。
あ、内覧後の共用施設説明の時間を使って修繕入るので、業者さん確認中に次に行くのはできないかもしれません。

[250: 契約済みさん]

>>240

239です。
専門家にお願いすると確かに高いですよね。
ネットでチェックリスト印刷して自分でチェックでもよいかと思いますよ。
私の場合、部屋の中を若干弄るのでその業者さんを連れて行ったのですが、サービスでやって頂きました。

[251: 契約済みさん]

私も自分の目で見て確認することで十分かなと思いました。全体的には良い仕上がりであったと思います。

[252: 匿名さん]

>>248
ありがとうございます！参考になりました。

[253: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
部屋は綺麗で特段の指摘はありませんでした。
入居が楽しみです。

[254: 契約済みさん [女性 30代]]

気持ちがあがるエントランスでした！
対応も良かったです。

[255: 契約済みさん [女性 30代]]

心して臨みましたが、大きな指摘事項はなく終わりました。

[256: 匿名さん]

公式HPに最終期との記載がでてきましたね。無事に完売してほしいものです。

[257: 匿名さん]

夜の雰囲気もなかなかですよ！

[258: 匿名さん]

エントランス

[259: 匿名さん]

中庭

[260: 匿名さん]

中庭2

[261: 匿名さん]

駐輪場側

[262: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
いいマンションです。高かったけど買ってよかったです。

[263: 匿名さん]

素敵すぎるー。

[264: 匿名さん]

本当に実物を見たらかってよかったって思える物件ですよね！早く住みたいです！

[265: 匿名さん]

陽当たりは予想通りの感じでしたか？うちは思っ
ていたよりも暗い感じでした。バルコニーも奥行きがあるのでよけいに陽が入って来ないのかな。

[266: 匿名さん]

夜の写真も見てみたいな～と思っていたところでした。
ホントにちょうど。

ありがとうございました。
なかなか実物を見に行けないので、本当に嬉しいです。
毎日、新しい写真ないかな～とコチラを確認する日々です(笑)

[267: 匿名]

私も今日内覧会で見てきました。これまでに工事中にも関わらず2、3回前を通りましたが、正直期待していませんでした。特に中庭の暗さ。
が、実際中に入ってみるとそれ程中庭も暗くなく、全体的に高級感があり、またシステムとしても十分すぎるほど整っており高い金出して買った甲斐があったと思いました。板橋だからこそあの価格帯で出来上がってるのかなと思いました。
部屋の広さもモデルルームとほぼ同じでしたし、至って大きな修繕ポイントも見つかりませんでした。引っ越しするのが楽しみです！！

[268: 入居予定さん]

ちょっとした疑問なのですが・・・。


このマンションって、メインの門と建物玄関とで二重のオートロックがありますよね？
鍵があればかざすだけで開くものだと聞いていますが、たまたま同じタイミングで出入りする人がいたら、
自分の鍵をかざすことなく、そのまま入ってしまって良いのでしょうか？

特に、相手も自分も入る場合であれば、門を通って建物に入るのも同じタイミングになると思うので、
鍵をかざさなくても建物に入れてしまうと思います。

いわゆる共連れと同じで、防犯上、それってどうなんでしょうか。
敢えて(さりげなく？)タイミングをずらして、きちんと扉が閉まってから、自分の鍵で解錠すべきでしょうか？



それとは逆に、自分が門を開けて入った時に、違う人が後ろから一緒に入ってきたとしたら、
そのまま建物への扉を解錠してしまって良いのでしょうか。

もちろん、敷地前でウロウロしてたとか、インターホン前で何かやってたとか不審げな人がいれば、
別の場所へ回り込んで出入りすると思いますが、ほんとにさりげなくスッと入ってこられた場合は、
どうしたらいいのでしょう？

招かれざる人かもしれないし、たまたまタイミングが合っただけの何の問題もない住民かもしれないし・・・。


各住戸のインターホンはカメラ付ではないし、エレベーターも動作制限のあるものではないはずです。
招かれざる人が門と建物玄関を共連れで突破してしまったら、直に住戸に行かれてしまいますよね？



オートロックのマンションに住むのが初めてなので、よく分かりません。
もちろん明確な決まりなどないとは思いますが、皆さまのお考えを聞いてみたいです。
分かりづらい文章でしたら、すみません。

[269: 匿名さん]

>>268
別に同じタイミングであれば一緒に入っていいと思いますよ。
ただオートロックの解除待ちしてるような不審者とかがいたら、少しずらした方がいいかもしれませんね。