プラウドシティ加賀学園通り〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん [ 30代]]

プラウドシティ加賀学園通りの入居者・契約者専用スレです。
情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[128: 匿名]

>>126
同感です

[129: 契約済みさん]

127さんの仰るように、各社内々での調査はもちろんやってるでしょうが下手にどこかが表だった行動に出てしまうと底無しのやぶ蛇になるので、
国交省の動きを注視している状態ではないかと推測します。
国交省ははやく指針を出すべきですが、情勢が流動的で未だ見極めがつかないのかと。

[130: 契約済み]

>>126
野村不動産の方ですか？
弁護士に依頼したら何が確実なんですか？

[131: 匿名さん]

>>130
契約者です。
野村不動産が現時点で出来得る限りの対応をしてくれると思いますよ。
上場企業、その子会社は何よりコンプライアンス問題を嫌いますから。
法違反の事項には確実に対応させることができます。
場合によっては弁護士費用も先方に負担させることができます。

[132: 匿名さん]

>>130
不動産会社の生命線は宅建免許です。ある意味では国の管理下にあると言っても過言ではないでしょう。
日本は法治国家ですから、法的対応をすれば不動産会社は会社の存廃に関わる事態になりかねないのです。
そうなる前に確実に動くでしょう。
法を守れない会社は存続できないですから。

[133: 匿名さん]

>>132
いまは法律の問題じゃないんだよ

[134: 匿名さん]

>>133
じゃあなんの問題ですか？

[135: 匿名さん]

>>133
でも今後法に絡んでくる問題になるのでは？
まあ、その辺はグレーにしておいて頼んでみてはどうですかね。こっちから法に関係ないとかサービスしてあげる必要はないですよ。
実際は不動産会社も怖いと思いますよ。
売主が宅建業法違反に問われるかもしれない状況ですから。

[136: 匿名さん]

別に法律問題を議論したいわけじゃない。

シンプルに、第一報からの続報がないことが問題。

様子を見るって？
入居まであと4ヶ月しかないんですが。

[137: 匿名さん]

>>136
まあ、お手紙から一ヶ月ですからね。いつ頃結果が送られてくるかわかったらアップしますね。
入居の準備も進んでますから、早く連絡ほしいですね。

[138: 内覧前さん]

ブラウドブランド、加賀の地名の割に安価だと思っていましたが、残念ですね。

[139: 契約済みさん]

はっきりしないことが多くて心配は尽きませんが入居の三月が楽しみです。野村不動産には契約者の期待に応えてもらいたいですね。

[140: 匿名]

>>139
そうですね。
契約者への対応で、これからの野村不動産の購入者を増やすか減らすか決まると思う。なにせ、ここは300以上の戸数があるのだからその購入者の親戚、友人に話が伝わるとしたらかなりの数になるし…

[141: 匿名さん]

＞騒いでる住民がいるのがマイナス。

ほんとに住民かどうかなんてわかりようがない。たかだか匿名の掲示板だし。

根拠がないのに、騒いでも意味なし。

[142: 匿名さん]

一応、確からしいという情報がないとね。
不安だー不安だーと掲示板に書き込んでも何も解決しないでしょうね。

[143: 匿名さん]

とりあえず私は杭がきちんと支持層まで届いてる旨を文書でもらうよう依頼します。

データが不正じゃなければ届いてると言ってもらえるはずですからね。

[144: 匿名さん]

文書でもらっておけば、万が一、マンション売るときも、購入者にそれみせて安心してもらえるでしょうし。

[145: 契約者さん]

>>144
口頭じゃあ話しになりませんね。ごもっともなご意見だと思います。

[146: 匿名さん]

>>143
これはいい考えだ。

[147: 契約済みさん]

続報が速達にて届きました。

[148: 匿名さん]

>>147
やっと届きましたね。
三井住友にデータ開示を再要求し、データに問題なしと。
つまりきちんと施工されていると。

この文書一枚が、資産価値に大きく影響しますね。

[149: 契約済みさん]

これで、安心して入居準備ができますね。本当に良かった。

[150: 契約済みさん]

>>136
問題がないことがハッキリしてよかったですね。
これから、いろいろと準備が大変ですが頑張りましょう。4月が楽しみですね。

[151: 匿名]

三井住友建設の設計大丈夫なのかな？

[152: 契約済みさん [男性]]

完成が近づいて来ましたね。

[153: 契約済みさん [男性 30代]]

近くを通ったので、私も写真を撮りました。

[154: 契約済みさん [男性 30代]]

もう一枚

[155: 契約済みさん [女性 40代]]

写真ありがとうございます❗
出来上がってきましたね。入居が楽しみです。まずは内覧会ですね

[156: 契約済みさん [女性 40代]]

すみません上の続きです。
写真は何時頃撮られたものか教えていただけますか？

[157: 契約済みさん [男性 30代]]

写真は、15時半頃です。私はサウスコートを購入したのですが、西日が強そうですね。

[158: 契約済みさん [女性 40代]]

>>157
ありがとうございます！契約の頃は頻繁に見に行っていたのですが、最近は行ってなかったので。
冬の陽当たりの参考になりました。

[159: 契約済みさん [女性 40代]]

そういえばエコカラットを正規では高かったので、外の業者を探そうと思っていたんですけど、いろいろ忙しくてまだ探せていないんですが、皆さんどのように業者選定をしていますか？
いくつか見積もりをとってみたんですけど、なんか値段もバラバラでどこが良いか決めてもなく悩んでいます。
どんな基準で業者さんを選んでいますか？

[160: 契約済みさん]

>>159
私も何社か見積もりを取って、それ以降も質問のやりとりをしました。
やはり返事の早さ、頻度、内容、実績や口コミなどをみて決めました。ありきたりですみません。

[161: 匿名さん]

>>160
そうですよね。私もどこにしようか悩んでいます。差し支えなければどちらの会社にされたか教えていただけないでしょうか？

[162: 契約済みさん [男性]]

引越しの日取りは、抽選になりそうですね。

[165: 契約済みさん [男性 30代]]

エコカラットの情報ありがとうございます。参考にさせて頂きます。昨日も、近くを通ったので。

[166: 契約済みさん]

登記の手続会の持参物にNHKの住所変更届を持参するように指定されてたけど、強制ですかね・・・
デベがNHKを斡旋するのって・・・

[167: 匿名]

>>166
実家なのでいままで親が支払いしていました。ゲッ、、て思いましたが支払い仕方ないですね。正直、できるなら払いたくないのが本音ですが。

[168: 契約済みさん [男性]]

あらら。既に払ってますので困りゃしないのですが、余計なお世話ですね。

ちなみに、今登記手続き会の案内が来てる方って、何期目で契約された方ですか？？
私は五期目ですけど、まだ案内は来てないですね。

[169: 契約済みさん [男性]]

>>168
私は一期で3週間前です。
去年の今頃はモデルルームの見学予約検討してた頃かな。懐かしい。

[170: 契約済みさん]

色々な手続きが、平日が多いことと、引越しの日程が抽選なのが、会社の年度末の繁忙期も重なって、なかなか大変です。
月末はハウスウォーミングパーティーがありますね。

[171: 匿名さん]

>>170
年明けから手続きが立て込みますね。私も年度末、年度始めは非常に業務繁忙ですが、心待ちにしていた入居なので手続きも含めて楽しもうと思います。

[172: 契約済みさん [男性 30代]]

フェンスが取り払われ、低層部も見えて来ましたね。
私は東側を契約したのでまだ近くで見れず残念ですが、楽しみですね！

[173: 匿名さん]

>>172
いよいよって感じですね！
内覧会まで1カ月もないのでとても楽しみです。

[174: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリア会のアドバイスさんから床は傷に対する強いので、別にコーティングやらなくでも良いと言われたんですが、皆さんはやりますか？

[175: 匿名]

>>172さん
若干ニュアンスが違うのですが、私もアドバイザーの方から
コーティングは必要なく、むしろ反対されました。
ひび割れてくるというのがその理由でした。
実のところどうなのかと思いながら、現時点では申込んでいません。
現在の住まいはコーティングをしておらず、細かい傷や凹みがありますので
効果があるならコーティングしたいと思います。
172さんはアドバイザーの方からはひび割れ等の説明は聞かれましたか。

[176: 契約済みさん [男性 30代]]

アドバイザーの方から床の木はすでに傷に強い加工したので、コーティングは全く必要がないだけと言っていました。ひび割れなどの話は聞いてなかった。

[177: 匿名さん]

床は木ではなくシートフローリングでしたよね。型番がわかればメーカーがどのようなコーティングがおすすめか、もしくは不要なのかホームページに載せてるから参考にすればよいかと。

[178: 契約済みさん [男性 30代]]

また近くを通ったので。

[179: 匿名さん]

>>178
内覧会まで二週間ですね。仕上がりが楽しみです。

[180: 契約済みさん]

以前も投稿した者です。
普段会社行くときは逆光、帰ってくると真っ暗、
週末もインテリア探し等でいろいろ出掛けてるので
なかなか投稿するような写真を撮れませんでしたが
今朝の残雪残るプラウドを撮ってみたのでアップします。
思いっきり逆光ですが。
昨日の雪の中のプラウドなら逆光にもならなかったのにと後から思いましたが、
雪の中、会社に行くことしか考えてなかったので
写真を撮る余裕がまったくなかったです・・・

[181: 匿名さん]

>>180
ありがとうございます。加賀レジからはこのように見えるんですね。近くに住んでいないので写真ありがたいです。

[182: 契約済みさん]

180です。
今週の火曜日には加賀レジ側の囲いは完全にとれて、
今はエントランスや中庭、駐車場入り口などが見通せるようになりました。
自転車で通るとき道の向かいからぱっと眺めているだけですが
なかなかいい雰囲気だと思います。
今日も通りかかったので工事の方がいましたが写真を撮ってみました。
明日は夕方まで出掛ける予定がないので工事もお休みだし
道の向こう側に行ってよく眺めてみようと思ってます。
もしどこか写して欲しい部分とかがあれば書き込んでみてください。
ご要望にお答えできなかったときはすみませんが。

[183: 契約済みさん]

>>182
おー、大分出来てきましたね。
現地には内覧会まで行けないのでありがたいです。
なかなか雰囲気よさそうですね、実際に見るのが楽しみです。
もし可能ならエントランスの近景みてみたいです。

[184: 匿名]

>>182さん
いつも写真をアップしていただき、ありがとうございます。
なかなか現地に行けないため、嬉しく思います。いい雰囲気に出来上がってきていますね。
もし可能でしたらＨＰにイラストで掲載されているサウスコート前の植栽や、
二丁目交差点のベンチ、エントランス等見てみたいと思います。
ウェルカムパーティーや内覧会も、とても楽しみです。

[185: 契約済みさん]

二丁目交差点付近はまだ囲いがあってベンチ等は写せませんでした。
それではサウスコート植栽

[186: 契約済みさん]

エントランス近景

[187: 契約済みさん]

これは角度がよくないのであまり参考にならいかもしれませんが上から見たところ。

工事が休みの日でも警備員がいたので写真はあまり撮りませんでした。
悪いことしているわけではないのですが気が引けて・・・

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

私もまたまた散歩で近くを通ってきたので、参考までに。

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

ブライトコート前の駐輪場出入口

[190: 匿名さん]

>>182
なかなか良いですね。青々と葉っぱがつく時期が楽しみです。加賀の街並み馴染むよい顔になっていますね。

[191: 匿名]

>>185さん、188さん
184です。
写真をアップしていただき、ありがとうございます。
素敵な仕上がりですね。駐輪場への道もなかなか良い感じです。
190さんが書いていらっしゃるように、葉が茂ると素敵でしょうね。
内覧会がますます楽しみになってきました。
チェックポイントを確認して臨みたいと思います。

[192: 入居予定さん [女性 30代]]

写真、ありがとうございます。
申し訳ございませんが、今後も投稿していただけるととても嬉しいです！

早い方々は、もう内覧会が迫っているのでしょうか？
内覧会を終えられましたら、その感想をぜひ教えてください！

[193: 契約済みさん]

引越日時が決まりました。内覧から引越しまで後2カ月。去年の春に契約したからほーんと楽しみです。

[194: 契約済みさん [男性]]

日銀がマイナス金利を導入しますね。
もうすぐローンの契約会。どう組むかまた悩みます。

[195: 契約済みさん]

このタイミングでマイナス金利とはラッキーですよね。さて3月はどれくらいさがるかな。

[196: 匿名さん]

>>194
マイナス金利とはいっても日銀当預のうち昨年の平残に関しては付利0.1パーセントであることは変わらない上に、付利0パーセント部分もありますから影響は限定的な気もするんですよねー。
ただ、当面は金利も上がりそうにないので、私は全期間変動で組んで住宅ローン減税終了後、金利水準を勘案して繰上げ返済で行こうかなと思います。

[197: 匿名さん [男性 30代]]

ハウスウォーミングパーティーに行かれた方、お疲れさまでした。
ご近所の方々と挨拶もできたし、皆さんいい人だったので安心しました！
本当に早く住みたいです。
子育て世代の人が非常に多く、年齢層が想像以上に若くて少し安心しました。

[198: 契約済みさん]

>>197
お疲れ様でした。
もしかしてお隣さんですか？

小さいお子さんがいらっしゃる方多かったですね。
賑やかになりそうです。
年齢層も確かに思った以上に若く感じました。

[199: 契約済みさん [男性 30代]]

今日は良い機会でしたね！
近くの方も良い人そうですし、住みやすそうで良かったです。

来月の内覧も楽しみですね！

[200: 契約済みさん]

3月末の引越しは高いというのは聞いていましたが予想よりだいぶ高い見積もりでした。アート以外で引越しされる方はいらっしゃいますか？

[201: 匿名さん [男性 30代]]

>>200
今のところ、見積依頼をしてもいっぱいという理由で断られています。
倍くらいかかりますか？

[202: 契約済みさん]

>>200
うちは4月頭で大丈夫だったので、だいぶ安かったですが、3月の高さは話題になっていました。
物件全体での引っ越しでは、一部だけかなり高くなるとか安くなるとか差はあまり出さないそうですね。

他社や通常（今回のように幹事会社の特典がない場合）は倍近い値段はするそうです。

[203: 契約済みさん]

やはり通常の倍なんですね。３月は仕方ないとあきらめるしかないんですかね

[204: 契約済みさん]

新築一斉入居で、他引越し業者に見積り依頼すると逃げ腰ですね。何故でしょう？

[205: 入居予定さん]

某大手に見積もり依頼の電話をしたら、休日ですが翌日にすぐ来てくれましたよ。

ただ、アートの見積もりより数万高く、その旨を話して値下げ交渉をしたところ、
若干の値下げをしてくれたものの、アートより高いのは変わりませんでした。

あまり頑張って値を下げようという気配が感じられなかったので、
他社が幹事会社だからあまり請け負いたくないのかな？と思いました。

[206: 匿名さん]

>>205
幹事会社は27万程の見積りでアリさんがギリギリ20切るくらい、日通には断られ、あとサカイの見積りがこれから。やはり安くあげたいので今のところアリさんが有力候補です。

[207: 契約済みさん]

>>206
3末のお引越ですか？
アリさん安いですね。

[208: 匿名さん]

>>207
3末です。この価格は今までもアリさんで引っ越ししたのでそのお陰もあると思います。アリさんに「アートさんが幹事会社の一斉入居は難しく、通常はお断りさせていただいているんですが」と話されたので。何がどう難しいのか、他の幹事会社とどう違うのかは判りかねますが。
パーティでお話させていただいた方はやはりアリさんも
お断りされてました。
幹事会社が安くなるのが一番ですが、やはり大手ですし難しいですかね。

[209: 契約済みさん [男性 30代]]

また散歩してきました。

[210: 契約済みさん [男性 30代]]

角の仮囲いも取れてました。

[211: 契約済みさん [男性 30代]]

植生もいい感じで、建物がしまって見えたような気がしました。

[212: 契約済みさん [男性 30代]]

引越し業者とのやりとりは疲れますね。。。私は、時期をズラしてアートと契約することになりそうです。

[213: 契約済みさん]

いよいよ明日内覧会
テンション上がってきました！

[214: 匿名さん]

ヤマト、サカイ、アークに断られました。
どうしたもんですかね。

[215: 契約済みさん [女性 40代]]

幹事会社に見積もりをしてもらったら、大きな家具はほとんどないにもかかわらず、馬鹿ほど高い金額を出されました。三月の引っ越し代は普段より高いと聞いたんですが、これほど高くなるとは思いませんでした。なんと普段より四倍以上の料金がかかります。本当にありえない！どういう基準で値段を出したのか疑問です。

[216: 匿名さん [男性 30代]]

3月末なんですが、あんまりふっかけてくるようなら日程を変えた方がいいですね。
さすがに4倍は払えないですよ。
前の引っ越しの時は同じ荷物で5万位で出来たので、アートの見積に注目です。

[217: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[218: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[219: 匿名さん [男性 30代]]

>>218
どのくらいの荷物かわからないですが、私は前の引っ越しで3トン1台、作業員3人、クーラーと洗濯機の設置込み、県跨ぎの引っ越しで5万円程度でしたよ。

[220: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも3月末の入居予定ですが、数社の見積もり(オプション何もつけず、荷ほどき自分で)しましたが平均20〜30万ほどでした。。どこも強気です。
現在1LDKの間取りで暮らしており、たいした荷物量でもないのですが。子供が生まれたので少し荷物は増えましたが、前回の引越代が4万ほどだったので、ほんとあまりの高さに驚いております。

[221: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいてきて楽しみですね。
うちは幼稚園と小学校の子供がいますが、
この度、練馬区から板橋区へ引っ越して来ます。
まだあまり土地勘がありませんが、
子連れファミリーで週末遊びに行くのは
どの辺りへ出掛けているのでしょうか？
車はありませんので自転車か電車になります。
おすすめの場所があれば教えて頂けると
嬉しいです。宜しくお願いします。

[222: 契約済みさん]

3月末の引越しは本当に高いですね。懐が寒すぎます。

[223: 匿名さん]

内覧会を終えた方の感想を是非ともお聞きしたいです。
共用部分、専有部分、外観で観点は様々かと思いますが、よろしくお願いします！

[224: 契約済みさん]

>>223
私の主観となってしまいますが
外観グランドゲートの門構えは立派で中庭が覗ける様はプライベート感満載でした。
植栽がうっそうとしてこれから楽しみな感じでした。
エレベーターの囲いがオシャレでした。
駐車場はたまたまか説明受ける人が少なかったので、もしかして空いているのかなぁと。
部屋はきれいに掃除されていて大きな不具合はなかったです。

[225: 板橋]

>>221

小学生になる子が2名おります。
負担の少ない範囲で

松 徒歩圏内
子ども動物園 モルモッツやフラミンゴ、ポニーとの触れ合いが楽しい
北区中央図書館 充実した蔵書や広い公園があります
東板橋体育館 温水プールと卓球的な施設

竹 自転車推奨
清水坂公園 十条と赤羽の間 坂と水は子どもの大好物
いたばし交通公園 交通公園だけどでっかい滑り台がイケてる

次点
高島平熱帯園
飛鳥山公園
名主の滝
南谷端公園
見沼公園

[226: 契約済みさん]

>>225
ご丁寧にありがとうございました！

[227: 匿名さん]

ありがとうございました！

他の野村物件では、内覧後に「酷い」という話題でもちきりになるもののあったようで、ちょっと心配していたので・・・。

エレベーターの囲い、ですか。
どんな感じなのか、気にして見てみようと思います。