オープンレジデンシア初台

[買い換え検討中 [ 40代]]

オープンレジデンシア初台についての情報を希望しています。
プレミアムメニューってどうでしょうか。やっぱり高いのでしょうか。


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hatsudai/

所在地：東京都渋谷区初台1丁目17番2　（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～80.27平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近くて閑静な第一種低層住居専用地域の立地は、住みやすいでしょうね。
高台になるのであれば、日当たりや眺めも期待できそうです。
有償ですけど、自分がここに長く住むつもりならオーダーシステムも検討したいところですね。

[2: 匿名さん]

渋谷区初台。いいところです。

都会なのだけれど、第一種低層住居専用地域なので静かでしょうし。
値段だけが問題です。

一生住むなら、環境も重視したいのでここは理想的です。

[3: 匿名さん]

最近出来た三井の物件くらいなのでしょうか？数年前と比べて値上がりしてますね。価格が気になるところです。

[4: 匿名さん]

駅まで近い割に閑静な住宅街っぽくないですか？
興味あるかも。

[5: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅近で閑静な住宅地と言うことで気になったのですが、全然口コミがないのは、余り人気がないんでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

近所の代々木５丁目にもオープン建設中ですよ。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

代々木5丁目は高級向けに作られるみたいです。

[8: 匿名さん]

代々木５丁目の物件は代々木公園の近くだから恐らく今年も騒がれるデング熱騒動を見越して
ほとぼりが冷める秋以降の販売と思われます。それまで待てるならって感じでしょうか。

[9: 匿名さん]

こちらは今週末が第1期の登録申し込み。
どうなのでしょう。駅に近いという事なので資産価値的にも説いう部分があるのか。

戸数があまり多くないですので、
そこで好みがかなりわかれてしまうのだろうという風に思います。

投資目的の方、ここだとどれくらいあるのかなぁ。

[10: 匿名さん]

駅が近いので、立地が良さそうな物件に思えます。
投資用というよりは、永住向きな物件に思えます。
意外と気になっている方も多そうです。

[11: 購入検討中さん]

オープンレジデンシア初台から西へ徒歩３～４分の所に
三井不動産レジデンシャルが新規にマンションを建設しようと
しているので、選択肢が増えますね。

ちなみに三井不動産のほうの具体的な建設予定場所は、
初台２丁目１６－８となっています（※）。

※既に「建築計画のお知らせ」の看板が掲示されていて近所の一般の
方が見れる状態なので、ここにその内容を書き込んでいます。

[12: ビギナーさん]

立地は悪くないような気がしますが、１期が終わってなおあまり盛り上がらないのは、人気がないのでしょうか？？

[13: 匿名さん]

初台でオープンなら書き込みはこんなもんでしょ。
注目されずにいつの間にか完売してる、いつものパターン。
同時期に販売してる恵比寿ザハウスとは注目度が違うし、仕方ないよ。

[14: 匿名さん]

立地がいいですから、価格は高そうです
低層住宅ですから、投資用としては多少かける部分がありそうですが、
永住目的ならかなり魅力的です

[15: 匿名さん]

戸数が少ないですから、管理費や修繕費の負担はかかりがちになるのかな。
具体的にどれくらいの金額になるのでしょう？
そう考えるとあまり投資に回そうという人はいないのかもしれません。
14さんも書かれていますが、永住向きということになってきそう。

[16: 匿名さん]

立地や外観はとてもいいですね。ＨＰに「70.08㎡・6,683万円」とありますが、これは１階地下住戸のお部屋でしょうか。これが２階以上ならお値打ちだと思うのですが。。。

[17: 匿名さん]

もし賃貸に出すとしたら、修繕積立金と管理費もオーナーが負担することになります？
不動産情報を眺めていると賃貸マンションでは賃料の他に管理費も取られるように思いますが、その辺はオーナーの希望によって条件が異なるのでしょうか。
永住するならば、修繕積立金は高めの方が安心かもです。

[18: 匿名さん]

まだDMくるけど、売れてないのかな

[19: ビギナーさん [ 40代]]

地下はカビや湿気等、いろいろ大変でしょうか？
特に地下で怖いのは水関係なのですが、このあたり、浸水はどうでしょうか？
ハザードマップだと、なんだか怪しい感じですが、
ざっくりとしか載っていないので、この場所のピンポイントがわかりません。
お値段は魅力的ですよね。でもリセールは期待薄ですかね、、、。

[20: 匿名さん]

一昔前は地下なんて、という感じでしたが、施工技術も進んでるんですかね。
でも賃貸ならまだしもリセールは厳しいんじゃないかなあ。

[21: 匿名さん]

初台駅、好きなので注目しています。
リセールをしようと思う人向けというより、永住向けでは？

リビング・ダイニングの拡張プランはしたいです。洋室の間仕切りをなくすだけで広いLDKになっていいです。オーダーメイド家具は値段が高そうですが・・・。実際にやってみる方はいらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

リセールは期待薄だと思います。
マンションの地下っていうのをまだ経験したことがないのでよくわかりませんが、
会社の事務所に地下があり、やはり湿気はすごいです。
あと、ネズミが発生していろんなコードをかじられたこともあります。
マンションなら、そこまではないのかな？

[23: 匿名さん]

>>16
地下住戸と思われます。二階は、7000万弱かと

[24: 匿名さん]

1LDKが1戸販売中とのことで間取りが1タイプしか見られませんが、他にはどんなタイプがあったのですか？70.08㎡となると2LDKか3LDKといったところでしょうか？
住んでみたいとは思わないのですが、どんな部屋なのかという面で地下住戸にも興味があります。住居というよりお店やスタジオというなら想像がつくのですが。

[25: 匿名さん]

地下住戸、私的にもあまり良いイメージは持っていなかったのですが
以前、思ったほど住み心地は悪くない、湿気は全く気にならないという意見を聞いたことがあります。
実際、私も住んではいないので、本当の所どうなのかはよくわかりませんが、技術は進歩しているのかもしれません。

[26: 匿名さん]

半地下で、日光が入るのならいいのかとも思ったりしますよね。
最終1邸はどの部屋なんでしょう？1LDKが多いなら、1人暮らしや2人夫婦が住むマンションになりそうです。

渋谷区でも初台はちょっと落ち着いた雰囲気で、オペラシティにお昼を食べに行くにも大人のカップルが多そうで（勝手なイメージですが）いいですよね。

月々11万円はやっぱりこのくらいするのかと思いました。

[27: 匿名さん]

確かに残りもう１邸のみの販売となっていました。
立地が良いと思ってたのですが、１ＬＤＫなので残念です。
でも、単身者の方であれば、ここは便利でおすすめだと思います。