大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[361: 物件比較中さん]

>>360
実質的には可能なのですね。
だから、倍率がバブリー倍率になってしまってるのか…

[362: 購入経験者さん]

徳重北の区画整理の抽選法をみてみると結構シビアですよね。
①１世帯一人。②平日の昼間に抽選。③抽選者が当選後契約する。
③が結構ネックになってくるんじゃないかなー。
なんにせよ、不動産屋、ハウスメーカーにわたってから買うよりは組合から買ったほうが安いのは確か。

[363: 匿名]

南大高は地場が有利な総力戦ですね。

[364: 物件比較中さん]

保留地の立て看板を見るとほとんど不動産会社の旗が立っています。
倍率が高いのにも関わらず、不動産屋が土地を入手できるのは、
不動産名義で申し込みを何回も実施しているということでしょうか。
だた、名義は１名義しかない為、何回も申し込みをできるとも考えにくいのですが。

[365: 匿名さん]

何かしら不動産屋とはつながりはあるはずだから利権が働いてる可能性もあり。
不動産屋だけでもたくさんあるから抽選倍率が上がるっていう可能性もあり。
おおやけで現在組合で売ってる保留地は１箇所。その他は不動産屋が組合の保留地を抽選であてた土地の販売。もしくは地主さんの仮換地を不動産屋を通して販売です。
後者が出回ってるのであれば、立て看板は不動産屋になるとおもいます。

[366: 匿名]

今回の抽選なんですが前回までの人気集中物件の傾向って…

[367: 契約済みさん]

条件がいいのは駅近、イオン近　高圧線下ではない　南側道路あり　角地　国道沿いから離れてるなど。
もちろんいい条件が揃えば値段もあがっていくとおもいます。
値段が高いから倍率1番人気とも考えにくいのでむずかしいとおもいます。　

[368: 匿名]

前回人気だったのが公園予定地の隣だったかな。

[369: 匿名さん]

今日見に行ったら、売り出し予定保留地の看板がたってありました。
どこが売られるのかチェックしてきました。
ほしい人は先に見ておいたほうが、得策ですよ。

[370: ご近所さん]

見てきましたー。既に沢山建ってましたね。

[371: 匿名]

もう見れるのですか！病院側の売り出しはありますか？

[372: 匿名]

私も見てきました。
今回はスギ薬局前の大通りを挟み西側、大量放出なんですね。
土地の大きさもだいたい60坪弱と大きく、金額も3000万円弱位なのかな？
前回のような2000万円前半だと抽選競争がハンパないので、この金額で買える方は少なく、多分前回の100倍人気みたいにはならないな

[373: 匿名さん]

病院側では、保留地はもう出ないと思う。地主の土地も売地として出るのも、少ないかも。
なぜなら、病院に駐車場が足りないので、借地として貸すからです。
売るよりも貸すほうが、税金も安いし、駐車場なら、土地がほしいときには契約解除が簡単だしね。

保留地見に行ったけど、なかなかいい所もありましたよ。チェックしてきました。

[374: 匿名さん]

多分景気がよくなってるから大きな敷地でも完売しそうな予感！高根山の工業地も売り出しみたいだけど、中小企業は景気悪いから残りそうだなー
トーエネックも建築予定なんですね。

[375: サラリーマンさん]

>土地の大きさもだいたい60坪弱

大きいか？

[376: 匿名さん]

60坪は普通ですね。
100坪以上の場所もあったよ。

[377: 匿名さん]

今回は保留地周辺の道路がまだ完成していない
行き止まりの場所なんですね、１６日に折り込みチラシ
が入ったら袋小路に車が溜まりそう。

[378: 物件比較中さん]

>>374
トーエネックの看板がもうたっているのでしょうか。

[379: 匿名さん]

トーエネックは愛知用水の北側に計画看板が立ってました。
イオン西側の保留地ですが48坪位の売り出しがかなりあるよ、また抽選100倍の夏の総力戦か…

[380: 匿名はん]

愛知用水側の巨大な敷地はトーエネテックになるのですね。

今日は保留地から東海市の花火が綺麗に見えましたね。
天気が危ぶまれましたが、自宅からたくさんの花火が見れ感動でした。

高根山の丘の上の方では以前は刈谷市の花火大会も見えたようです。

[381: 匿名はん]

保留地の売り出し場所、価格、詳細がネットにアップされたようです。
2000万円を切っている土地もあり、前回同様に人気殺到する可能性があると思われます。

http://www.nagoya-tkr.jp/cgi-bin/ipp/kumiai_f.pl?kumiai_cd=11433

[382: 匿名はん]

＜今後の予定＞
ホームページ掲載　　　平成２２年８月１６日より（フライングで既に掲載済）
申込書配布
平成２２年８月１７日（火）から８月２３日（月）
組合事務所にて
ホームページ上も同様日時
申込書受付
平成２２年８月２３日（月）から８月２７日（金）
組合事務所へ持参のこと
販売筆数
２４区画
公開抽せん日
平成２２年８月３１日（火）　午前１０時から

[383: e戸建てファンさん]

ここですか？


業者さんの釣りスレって？

入れ食い状態ですねｗｗ

[384: 購入経験者さん]

ひさびさの保留地販売で詳細もでましたね。

どの区画も住宅用に住みやすそうな区画だと思います。
保留地番号２０、２１、２２は歩道に面してるので少し高いのでしょうか？
確かに歩道があると道幅がふえて車の出し入れが楽かもしれませんね。

人気が出そうな場所は素人感覚ですが、５，６，１４，１５でしょうか～
街が変わっていくのが楽しみです。

[385: 匿名]

2000万円切った所は人気集中しそうだなー

[386: 匿名さん]

今回の保留地人気予想

一番人気は14と15

2番人気は4と19

20、21、22は東向きで14、15の次に方角がいいのに31メーター高度地区が残念

5、6は値段で集中しそう

1と2はまとめて飲食店にならないかなー

[387: 匿名さん]

＞３８６さん
初歩的な質問ですみません。
３１メートル高度地区っというのは３１メートルの高さ以下の建物ならOKだとおもってたのですが、そのほかに制限があるんでしょうか？

すぐ隣にマンションが建つ可能性があるから日当たりの面で残念なのかな？？それなら納得できるような・・

[388: 匿名さん]

これだけ大きな区画で保留地の数が思ったよりも少ないね。
このあたりはほとんど何も建ってないから他は地主さん達用の仮換地用地で不動産屋をとおして売買されるかもね。
２３号南側よりは住環境がいいとおもうので(小中学校も近いし）ひさびさにいい保留地が出たような気がします。

[389: 匿名さん]

386です。
隣地は8階のマンションまで建築可能なのかな。線路沿いのマンション群と同じ感じだよ。

まぁ需要が無ければ2階建てアパートかも。

[390: 匿名]

昨日保留地の前通ったら平日の昼間なのにメモやカメラ片手にチェックしてる人が何人かいたけど

みなさん保留地獲得に気合い入ってるね。

[391: 匿名さん]

386さんありがとうございます。
３１メートル高度区域は家の隣にマンションが建つ可能性があるんですね。勉強になりました。
昨日ふらふらと車で保留地周辺走りましたが、この周辺の道路がすべてできてるわけではないんですね。
舗装されてない道路もちらほらあった。また、ここ一帯が家もほとんどない状態でした。　
肝心な高圧線の具合を見逃してしまった・・・

[392: 匿名]

北西道路の物件が結構あるけど西日と北風のダブルパンチがあるから注意！

[393: 契約済みさん]

ここは第一種低層地域なので、北側斜線が検討する上で最も重要なことだと思います。
５０坪前後の土地であれば、北側に道路を持っていたほうが家を建てる時の自由度は増しますよ。
同じ坪数ならば大きな家を建てられます。

[394: 入居済み住民さん]

玄関が北向きの家の方が大きい家が建てられるということ？？

[395: 契約済みさん]

北側斜線規制を引いてみて、駐車場、家、庭をどのように配置するか３次元で考えてみれば分かりますよ
私なら、第一種低層地域で、間口の狭い５０坪以下の土地を買うとしたら、北側の土地を選びます
南側の土地を買うなら、土地の形にもよるけれども、少なくとも６０坪以上はないと苦しいのではないでしょうか。
要するに第一種低層地域は、北側道路の人にメリットのある法律なのですから、お金持ちでないのなら、それを活かさなければ損だと思います。

[396: 匿名]

ここの場合は北東と北西の2面に北側斜線規制がかかるよ

[397: e戸建てファンさん]

本物の検討中より
業者が定期的にアゲル　スレです。

[398: 匿名さん]

ここの保留地の住民です。

こんど抽選ですね。ここにたくさんの人が住んで、もっともっといろんなお店ができてほしいです。


地主が土地を売らないから、駐車場で借地かアパート建設ばかり。

徳重のように、個人の店がたくさんできてほしい。

先日ポストにＦＡＣＥというお店紹介マガジンが入っていました。

緑区　大高はほとんど紹介されていない。さみしい。。。

[399: 匿名さん]

大抵の店はイオンで事足りてしまうけど
南大高には美味しくてお洒落なケーキ屋さんが未だできていない。
これはイオン大高の中にもない。

美味しい洋菓子屋さんができてくれると嬉しいですね。

[400: 匿名]

南大高にはロードサイドの店が出来なさそうなのでここに住み始めました。
あとUFJさえこの街にあれば私は満足です。

[401: 匿名さん]

私もおいしいケーキ屋さんほしいです！友達がきたら一緒に行けるような。
あと焼きたてパンやさんもほしいです！
近くにありますが、バターの香りがする、普通のパン屋さんがいいな。

[402: 匿名]

保留地の1と2をなんとか美味しいケーキ屋が買ってくれたらいいな。
あと弁当屋も出来んかな？

[403: 匿名さん]

南大高駅近くのやきたてパンのダーシェンカ
おいしいと思います。

通常の持ち帰りと２Fでカフェで自由に食べれるしコーヒーも無料だし便利です。

[404: 匿名さん]

あ、お弁当屋さんいいですね。
HOTMOTが着てくれるとうれしいな。

安くて美味しいし。

[405: 匿名さん]

抽選発表まであと２日ですね。
そろそろ、不動産屋経由で倍率等の裏情報が出てもいい頃ですが、情報入手された方
いらっしゃいますか？

[406: カフェ]

ダーシェンカさん、とても美味しいですね。
一階に、ベビーカー・車いすで利用できるテーブルがあればいいと思います。

[407: 匿名さん]

ダーシェンカも美味しいけど、隣の新鮮多菜レストランにんじんも美味しいよね。
自然食を基本にした野菜のお惣菜が売りのお店だけど、多品目から選べるのが嬉しい。

南大高も人口が増えてきたのでこういったお店がだんだんと増えてきてます。
区画整理はこの先５年は完了しそうにないので、気長に待ちましょう。

[408: 匿名]

おしゃれな店以外は区間内に出来てほしくないですね。

[409: 匿名さん]

今日は公開抽せん日だったが結果はどうでしたか？
・８月３１日（火）午前１０時～

[410: 匿名さん]

今回の抽選に外れてしまいました、次回リベンジします。

＜保留地分譲の流れ＞
①公示
　申込受付期間が１０日用意される
②期間中に、何処の保留地に申し込むか決める
③抽選参加保証金１０万円を用意する
（家族にてそれぞれで申し込む時は、１抽選に付き１０万円用意）
④抽選日に行くと、申込した順番にガラガラポンをして出た
　番号順にクジを入れた箱から順番に引く。
⑤終わった人は、全員が引き終わるまで引いたくじを見ない状態でに待つ。
⑥全員が引き終わり後、みんなで一斉に開いて見る。

当たりを引いたのが女性だと女性ならではのキャーッという声になっているのか
なっていないのかわからないような歓声が聞こえるので楽しいです。

余談ですが、帰り際に次回募集候補地を見学してきました。

保留地内にさくら不動産の建売が建っているけど、あまりセンスのいい家じゃないですね。
土地代で価格を抑えられないので建物代をけちってトータルでコストダウンしたような家です。
周りにセンスの良いHMの家が建っているのに近隣住人さんが可愛そうに感じました。

あと302号×イオン前の道路の交差点の陸橋の建設が進んでましたね。302号の渋滞対策でしょうか。


次回保留地放出は半年後あたりだと思いますので再チャレンジしようと思います。