大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[321: 契約済みさん]

保留地のの放出回数はそんなに多くはありません。
年に１回あるかないか位しかありません。
ホームページ見る限りでは、ほとんどないようですし、土地を探されるのであれば8月末の放出のあとはいつになるか見えないですよね。
私も不動産屋も周り、情報を得ながら検討しました。

[322: 匿名]

あと地域の不動産屋を全て回り優先的に話を回してもらうのも近道です。
立て看板が立ってる所は引き合いのライバルが多いが不動産屋が相談受けてる隠し玉の土地なんかはかなり安く仲介して貰える事もあるよ

妥協せず頑張って！

[323: ビギナーさん]

>>320-322
ありがとうございます。
なにぶん土地を探すという試みが初めての為、皆様から情報を頂け、励みになります。

確かにそうですね。まずは自分の足で物件を直に見ることも重要ですが、並行して
地元の物件を知り尽くしている不動産屋さんを味方につけ物件探すのが効率的ですね。
情報の収集能力も私のようなビギナーとは桁違いなんでしょうし。

南大高の23号南を歩いていたところ、丘の上保育園と幼稚園の看板が建っていました。
共に23年度4月開園とのことです。イオンや映画館などの商業・娯楽施設だけでなく、
教育環境も整いつつあるんだなぁと実感致しました。

[324: 匿名さん]

>丘の上幼稚園・保育園

名古屋市で２番目の認定こども園（幼保一体総合施設）です。
完成予定図通りであれば、設備は素敵ですね。

http://www.seiei.ed.jp/okanoue/index.html

[325: 匿名]

ここの幼稚園すごく気になってますが砦頂上と同じ系列ですよね

[326: 匿名さん]

名古屋市で２番目ではありません。
名古屋「初」の国の新しい制度による認定こども園です。

[327: 匿名]

ビギナーさん
不動産屋を回る中で私がとてもショックを受けた言葉があります。

「この物件買わないと保留地なんかいつ当たるかわかんないよ。」

かなり足元みられ煽られますが次があると信じ頑張ってください。

[328: 匿名さん]

>>319

>>但し、23号南側だと建物以外の工事費が高くなるため、土地代＋建物代だけで計画している方には無理でしょうね！

工事費が高くなるって、どういうことでしょうか？

[329: 近所をよく知る人]

高低差があるとRC擁壁が必要になり、ブロックに比べ建築コストがUPします。
一般的に、平坦な場所だと外構費用として3万円/坪、RC擁壁だと10万円/坪が必要になり、50坪の敷地だと約350円余分に掛かることになります。
更に駐車場を地下車庫にすると600万円必要になります。

[330: 匿名]

南側は急坂だから余分な金額かかるね

[331: 匿名さん]

今日の朝刊にパナホーム大高南（２３号南側）の広告が入ってましたね。
以前の広告に比べ、物件の値段が大分安くなっているようですが
実売価格はもっと下がっているのかも知れません。

[332: 匿名]

坪いくら位ですか？
昔の記憶だと57万位だったと記憶してますが、安くなって40万位になったのかな

[333: 匿名さん]

土地分譲の金額はチラシには乗ってませんでした。
建売分譲が２棟追加になっているみたいです。
それぞれ、
・４１９０万（４２．３５坪、北側で日当たりが比較的悪い方）
・４５３０万（４７．７２坪、南側で日当たり良好）
私の記憶ですがかつての金額より７００万円くらい安くなってる？と推測されます。
外講工事込みなのか、設備等のグレードが詳細が記載されていない為、単純比較はできません。
７/３０～８/１までキャンペーンだそうです。

[334: 匿名]

そうですか南側は歩道橋が出来て街の中心部に行きにくくなりそうです

[335: 匿名さん]

車で行く人、歩く人にとっては行きやすくなるんだろうな。
信号待ちがなくなるし。

[336: e戸建てファンさん]

ラブ・ホテール街


そんなに、こんなとこがいいなんて
ボンビーは大変だねｗｗ

[337: 契約済みさん]

借金いっぱいで返済大変です。
もちろん貧乏です。
いいところだと思って買っちゃいましたよ。ヘ(＾－＾ヘ)(／＾－＾)／

[338: 匿名さん]

そうですね。住んでみて、いいところなのでやっぱり幸せを感じますね。
早く地域の方とも仲良くなって、この感覚を分かち合いたいです。

[339: 匿名]

337さん
借金してでも納得出来るとこに住む事に価値がありますよね！
妥協して近隣の安い所に住んでもこの区画の前を通る度、買っときゃよかったの後悔ばかりだと思いますね。

[340: 匿名]

8月末分の保留地情報はいつから公開される？

[341: 物件比較中さん]

確かに待ち遠しいですねぇ。不動産会社等のコネがある方は既に情報を入手済だと思いますが。

[342: 匿名]

8月7日の連休始めから公開なのかな？

[343: 近所をよく知る人]

参考にして下さい。詳細知りたい方は区画整理組合事務所で確認下さい。


保留地として残っているのは、主に下記の場所。

≪23号線北側：イオン側≫
・高圧線の下(約１軒分)
・大高緑地方面に向かう幹線道路沿い(数軒分)

≪23号線北側：イオン反対側≫
・高圧線の下(数軒分)
・23号線大高IC付近(100~200件分、土地がかたまっているから戸建分譲用地？？？)
・23号線すぐ北側(4箇所だけど戸建なら数十軒分)


≪23号線南側≫
・NTT鉄塔付近(ほとんど保留地として残っている)
・愛知用水の両サイド(北側の方にまとまって残っている)
・大府市との境界近くの公園の周り

≪23号線と伊勢湾岸で挟まれた土地≫
グランドボウル付近とその反対側

8月末に売り出されるのは大高IC付近じゃないかな？

[344: 匿名]

ありがとう

[345: 物件比較中さん]

>>343
凄い。詳しいですね。
感謝いたします。

今回の倍率は前回の抽選のようにバブル絶頂期の
マンションみたいな倍率でないことを願います。

[346: 入居済み住民さん]

私は売り出す予定ではない区画を
手に入れましたよ


ここではない区画ですけどね

不動産廻りばかりが能ではないです

[347: 匿名]

前回のバブル100倍率はリーマン直後の最悪な時に抽選があったよ、持ち直してる今回のが競合激しいよ

[348: 匿名さん]

ホームページに掲載されてました。さてどこの区画がでるでしょうか。

http://www.nagoya-tkr.jp/

[349: 匿名さん]

すべての保留地が公平に抽選ってわけではないとは思います。
関係者や組合が誘致したい企業など、いろいろ事情はあると思います。

今度の放出は24区画ですかー。
かなりひさびさの放出だとおもうのですが、意外と少ないのね
前回の放出から駅、病院もできてますし、住みやすくはなったと思うので倍率も気になりますね。

[350: 匿名]

名古屋周辺大規模開発事情

市内
緑区大高南：ＪＲ線、イオン大高
緑区徳重：地下鉄桜通線、アピタ徳重支所複合施設（ヒルズウォーク徳重）

市外
日進米野木：名鉄豊田線（乗車したまま乗り換え無しで地下鉄鶴舞線に）
稲沢：ＪＲ稲沢駅、リーフウォーク稲沢、名駅まで１５分

[351: 匿名]

349さん
日進でも問題あったよね
さすがに一カ所に欲しい企業2以上現れたら抽選じゃないとおかしいよね

[352: 匿名さん]

８月３１日が抽選かー
また人気集中土地の抽選時間帯は大騒ぎだな

[353: 匿名さん]

>350さん
補足ですが
規模だけ見れば大高南122ha(定納山合わせれば150ha)と守山区の志段味550ha、港区の茶屋新田147haが名古屋市では大規模かな。徳重は34haで広くはないけど、地下鉄や支所などで目立つ存在です。
駅があるとないとでは全然イメージちがいますね。

[354: 匿名さん]

最近イオン北側の土地で新築現場が沢山あるんだけど、知らない間に売り出しがあったのかな？

[355: 周辺住民さん]

マンション、病院の区画はしばらく組合が出す保留地はしばらく出てないと思います。
地主さんに仮換地として区画整理組合から分配された土地がいくつかあるとおもいます。それが市場にでてるんじゃないでしょうか。しらんけど・・・

[356: 匿名]

月末販売の区画場所とかはお盆の前にわかるのかな？

[357: 匿名さん]

公表するのは８月１６日と区画整理組合のHPにのってましたよ。

[358: 物件比較中さん]

名義を変えれば、一つの物件に何回でも応募できるのでしょうか。

例えば、
夫：山田太郎
妻：山田花子
で２回応募するとか。

[359: 匿名さん]

先日あった徳重の区画整理の保留地抽選方法です。　参考にはなると思います。
http://www.kyodoconsul.com/tokuhoku/3_chuusen/3chusen_yoryou.pdf

[360: 匿名]

358さん
10万円預ければ何人もできるみたいですよ親戚一同集める方もいるみたい。
お盆に帰省して親戚に話して一口参加してもらい
…だから盆明け16日から保留地スタートなのか

[361: 物件比較中さん]

>>360
実質的には可能なのですね。
だから、倍率がバブリー倍率になってしまってるのか…

[362: 購入経験者さん]

徳重北の区画整理の抽選法をみてみると結構シビアですよね。
①１世帯一人。②平日の昼間に抽選。③抽選者が当選後契約する。
③が結構ネックになってくるんじゃないかなー。
なんにせよ、不動産屋、ハウスメーカーにわたってから買うよりは組合から買ったほうが安いのは確か。

[363: 匿名]

南大高は地場が有利な総力戦ですね。

[364: 物件比較中さん]

保留地の立て看板を見るとほとんど不動産会社の旗が立っています。
倍率が高いのにも関わらず、不動産屋が土地を入手できるのは、
不動産名義で申し込みを何回も実施しているということでしょうか。
だた、名義は１名義しかない為、何回も申し込みをできるとも考えにくいのですが。

[365: 匿名さん]

何かしら不動産屋とはつながりはあるはずだから利権が働いてる可能性もあり。
不動産屋だけでもたくさんあるから抽選倍率が上がるっていう可能性もあり。
おおやけで現在組合で売ってる保留地は１箇所。その他は不動産屋が組合の保留地を抽選であてた土地の販売。もしくは地主さんの仮換地を不動産屋を通して販売です。
後者が出回ってるのであれば、立て看板は不動産屋になるとおもいます。

[366: 匿名]

今回の抽選なんですが前回までの人気集中物件の傾向って…

[367: 契約済みさん]

条件がいいのは駅近、イオン近　高圧線下ではない　南側道路あり　角地　国道沿いから離れてるなど。
もちろんいい条件が揃えば値段もあがっていくとおもいます。
値段が高いから倍率1番人気とも考えにくいのでむずかしいとおもいます。　

[368: 匿名]

前回人気だったのが公園予定地の隣だったかな。

[369: 匿名さん]

今日見に行ったら、売り出し予定保留地の看板がたってありました。
どこが売られるのかチェックしてきました。
ほしい人は先に見ておいたほうが、得策ですよ。

[370: ご近所さん]

見てきましたー。既に沢山建ってましたね。