大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[281: サラリーマンさん]

イオン渋滞は本当に迷惑

名4まで、数珠つながりで事故を誘発している
（実際に先週事故っていた）

[282: 匿名]

イオンに徒歩で行ければ、心に余裕があり優雅に買い物も出来るが、雨の休日に少しでも車で近寄ろうものなら焦りから家族サービスのつもりが人生の帰路に変わることもある。

[283: 匿名]

Kが7月23日に開店だって

[284: 近所をよく知る人]

どこに？

[285: 匿名]

ライオンズモデルルームの斜め前です

[286: 近所をよく知る人]

昨日と今日みました。すごい勢いで工事してますね。
普通雨の日は工事を休むと思うのに。ひたすら続いてました。

サークルＫですか。なんなら、落ち着いた雰囲気のローソンかファミマが良かったですね。
７だと派手すぎるし。

そういえば、ライオンズ南大高の目の前のセブンイレブンがなくなりましたが、
賃貸マンションが建つみたいですね。何回建てになるんだろうか。３～４階だろうなぁ。

[287: 匿名さん]

コンビニがあそこに立ったってことはあの隣はまず住宅はないだろう。
そろそろレンタルビデオ屋とかできないかなー。
中央分離帯邪魔だわ。必要のなさそうなところはとったほうがいいとおもう。

[288: 匿名]

マルケイ横は地の利がないから物売、飲食系は難しいのでは
銀行、営業所、塾、住宅販売、美容院位かな？

コンビニ横が住宅だったら落ち着かないでしょうね

[289: 物件比較中さん]

保留地の固定資産税でご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

大高南の区画整理完了が平成28年度以降に延期になったと聞きますが
固定資産税に関してはどうなるのでしょうか？

色々なホームページを見ると
区画整理完了前の保留地における固定資産税は
・かからない
・かかる
・軽減される
と意見が三分されており、私のような素人にはよくわかりません。

もし、税金がかからないor軽減されるという答えであれば嬉しいのですが。

[290: 匿名さん]

素人の意見ですが、土地はかからないが建物はかかるんじゃない・・・？
どちらにしても優遇されてるのは確か。

[291: e戸建てファンさん]

過去レスにも書いたんで、少しは過去レスを読んで欲しいのだが、

区画整理事業中は土地分の固定資産税はかからない
ただし、ある程度事業が進んだ状態
（土地の造成が終わり、下水道なども整備された状態で
後は販売を残す状態となったときなど）

では、役所の方から通知が来て、翌年以降に固定資産税がかかると
通知が来る場合もあり
完全に事業が終了し、清算されるまで固定資産税がかからないという訳ではない。

実際、私は他の区画整理地だったが、2年税金がかからなかっただけだった。

[292: 物件比較中さん]

>>290-291
なるほど。
ありがとうございました。

目安としては実質的に住める環境が整った場合は
固定資産税は払わなければいけないと判断した方がよさそうですね。

参考にさせて頂きます。

[293: 匿名]

計画によると全ての公園が25年3末までに完成するようです

楽しみですね！！

[294: 入居済み住民さん]

楽しみです。
ただ、公園前は砂埃がすごいので若干心配ですね。
南大高地区に来てすぐ気づいたことは風が常時吹いていることが多いな、と思ったので。

[295: 入居済み住民さん]

南大高駅の線路沿いに鉄板焼屋さんがありますが
行かれたことがある方はいらっしゃいますか？

味、値段、雰囲気等いかがなんでしょうか？
駅周辺の唯一の飲食店なので少し気になっています。

[296: 匿名]

まだまだ荒野が多いのか砂埃はすごいですよ。

南大高に家を建てる方にアドバイスとして、秋、冬、春の西北と北東の強風を避ける工夫をするといいです、この街自体方位振ってるから

[297: e戸建てファンさん]

公園前にベランダが面している方は裏のベランダに洗濯物を干したほうがいいです。
理由は洗濯物に砂埃がついてしまうからです。

[298: 匿名]

295さん
鉄板焼き屋は味とかよりも値段が高いよー

[299: カフェ]

鉄板焼屋さん、気になりますね。
「さとる」は常連さんが多いのでしょうか、お客さまが多い様です。

[300: e戸建てファンさん]

そんなカネも払えない人は来ないで結構です

[301: ご近所さん]

駅の近く（病院の裏）にぽつんと一軒お洒落な鉄板焼屋さんがありますよね。
HPはあるのでしょうか。値段はいいねだんしますか。
やっぱり、駅周辺だと土地代がかさんで採算とろうと思うと値段があがっちゃうんでしょうね。

[302: 匿名]

周囲の比較競合がイオン飲食街だから質対価格のハードルは高いよ

[303: 物件比較中さん]

イオンのフードコートではゆっくり食事ができない。
南大高でゆっくりできるお洒落なところというとCAFE HODAKAくらいじゃないのか？
そういう店ができてこないことには南大高もまだまだかな。

http://r.tabelog.com/aichi/A2301/A230112/23018005/

[304: 物件比較中さん]

おっと南大高駅前のこのお店も忘れちゃいけない

新鮮多菜 カフェ＆レストランにんじん

南生協病院敷地内だけど。

[305: 匿名]

ホダカも分煙か禁煙で伸びしろがまだまだあるのになぁ

[306: 近所をよく知る人]

>>305
同意。おしゃれなお店なのに、分煙ができていないのは店主の意向なのか。
今の時代、分煙ができていないと、主婦層を取り込むことはできませんよ。

[307: さと]

前レスにあるコメントで，

>区画整理事業中は土地分の固定資産税はかからない
>ただし、ある程度事業が進んだ状態でかかるようになる可能性あり。

ということが書いてありますが，

私，先日大高南の土地(NTT鉄塔側)を買ったのですが
わずかながら今年分の固定資産税と都市計画税払いましたよ．

確かに土地の評価額が激安になっていて，固定資産税と都市計画税合わせても
1万ちょいでした。

区画整理地なのですが，場所によってゼロじゃないとこもあるってことですか？
ゼロとMAXの間に段階があるということでしょうか？
アホな質問すいません。

[308: 匿名]

まるけいが街に2つ存在しますが古い店は無くなるのかな、新しい店は緑地から来るイオン渋滞の抜け道に使われそうだが大丈夫？

[309: ご近所さん]

>>308
私もここ２年弱前に南大高保留地を購入したものですが、初年度から固定資産税を払っています。
二年目の今年に関しては１０万円ほど払っています。保留地でも、住める状態であればそれなりに
税金がかかってしまうもんなんですねぇ。

[310: ３０９]

すみません。
>>307さんへのコメントでした。

[311: 近所をよく知る人]

>>308
両店舗とも存続するみたいですよ。

[312: ビギナーさん]

南大高の保留地が、また放出される時期はいつごろなのでしょうか。
噂ではこの安い時期には地主さんが出し渋っているということですが。

[313: ビギナーさん]

次回放出されるのを待つよりは、現在残っている販売中の保留地を買う方が
お買い得感はありますかね？

[314: 契約済みさん]

現在残ってる保留地　見たら残り１で商談中でしたよ。
1週間前はまだ２．３のこってたけど売り切れそうです。
次回放出は8月の末？らしいです。
不動産屋が介入する前に保留地買うのがやっぱりお徳ですよ。
景気の変動が上向きなのと、固定資産税がかかってない地域がほとんどだとおもうので（私はいまだ請求こず）、あせって売る必要がないのかもね。

[315: 近所をよく知る人]

区画整理組合から『十五年間のあゆみ』と題した冊子が本日届きました。
それによると、これから売り出される保留地は大高IC近くと23号線南に集中してます。
イオン近くにも数件残ってますが、高圧線の下、又はホテルの近くがほとんどです。

場所の良い所も少々残ってますが、倍率が高くなるでしょうね！

[316: ビギナーさん]

>>314-315
なるほどやっぱり、すぐ売り切れてしますのですね。
次回放出されるという場所が具体的にどこなのかが気になるところです。

イオン前の高圧線の直下かホテル近くなら、どちらかというと23号南の方が静かで良さそうな雰囲気ですね。
ただ、23号南側は既に業者の看板が立っている場所が多いようですので、中間マージン込み
の価格帯になっているということなのでしょうね。

23号南にも大きな鉄塔が建っておりますが、あれは高圧線と同様のものなのでしょうか。
あと15年のあゆみという冊子ですが、その冊子は周辺住民のみに配布される情報誌なのですか？

質問ばかりで申し訳ございません。

[317: 匿名]

高架線の下以外のイオン北側徒歩圏内がおすすめです。
まだ南も西も北も坪単価的に今は横並びだし、主要交差点に予想外の歩道橋が付く可能性もあります、土日に車での買い物は非常に困難ですから

[318: 近所をよく知る人]

>>316

23号南の鉄塔はNTTの携帯基地局。高圧線のように人体に影響のあるものではありません。
区画整理が開始された15年前は重要な鉄塔で壊せなかったけど、現在はただのアンテナらしく、あの鉄塔を撤去できていたら23号南側の区画整理地はもっと緩やかな坂の丘陵地になっていたことでしょう！残念！

『十五年間のあゆみ』は、区画整理組合員、つまり地主に配布されたものだと思われます。
次回売り出される保留地の場所を知りたければｍ区画整理組合事務所に行けば見せてもらえると思います。

>>317

イオンで買い物する方は23号北がいいかも知れませんが、そうでない方はイオン渋滞の影響を受けない23号南でもいいのではないでしょうか？
但し、23号南側だと建物以外の工事費が高くなるため、土地代＋建物代だけで計画している方には無理でしょうね！

[319: ビギナーさん]

>>317
歩道橋がつくことは全く知りませんでした。
子供がいるので基本車での移動になると思いますが、万が一自転車を使うことになると、
なかなか行きにくくなりそうですね。
土日の渋滞も怖いですので、買い物は9:00～10:00くらいには済ませておきたいですね。

>>318
携帯電話の基地局とのことで安心しました。
23号南側を上るのは大変ですが、高台になっており、見晴らしが良さそうな為、個人的には気に入っています。
緩やかな丘陵地でなかったのは真に残念ですが。
実は今日、南大高地区を歩いてみましたが、確かに23号北側の病院の側は環境が良さそうに感じました。
イオンを日常的に使う方はこちら側というのもうなずけます。
土地として良い場所は大きな家が建っており、地主さんのご自宅なのだろうと思えるような場所も沢山ありました。
保留地詳細については組合事務所に問い合わせしてみようと思います。

ご丁寧にご回答頂きましてありがとうございました。
これからの町の変化が楽しみな地域だと思いますので前向きに検討していきたいと思います。

[320: 匿名]

保留地を待つより整理区画内を車でぐるぐる周り不動産屋の看板をみたら片っ端から電話するのが優良土地探しの一番近道ですぞ、売り迷う地主なんかの情報があったりしますよ

[321: 契約済みさん]

保留地のの放出回数はそんなに多くはありません。
年に１回あるかないか位しかありません。
ホームページ見る限りでは、ほとんどないようですし、土地を探されるのであれば8月末の放出のあとはいつになるか見えないですよね。
私も不動産屋も周り、情報を得ながら検討しました。

[322: 匿名]

あと地域の不動産屋を全て回り優先的に話を回してもらうのも近道です。
立て看板が立ってる所は引き合いのライバルが多いが不動産屋が相談受けてる隠し玉の土地なんかはかなり安く仲介して貰える事もあるよ

妥協せず頑張って！

[323: ビギナーさん]

>>320-322
ありがとうございます。
なにぶん土地を探すという試みが初めての為、皆様から情報を頂け、励みになります。

確かにそうですね。まずは自分の足で物件を直に見ることも重要ですが、並行して
地元の物件を知り尽くしている不動産屋さんを味方につけ物件探すのが効率的ですね。
情報の収集能力も私のようなビギナーとは桁違いなんでしょうし。

南大高の23号南を歩いていたところ、丘の上保育園と幼稚園の看板が建っていました。
共に23年度4月開園とのことです。イオンや映画館などの商業・娯楽施設だけでなく、
教育環境も整いつつあるんだなぁと実感致しました。

[324: 匿名さん]

>丘の上幼稚園・保育園

名古屋市で２番目の認定こども園（幼保一体総合施設）です。
完成予定図通りであれば、設備は素敵ですね。

http://www.seiei.ed.jp/okanoue/index.html

[325: 匿名]

ここの幼稚園すごく気になってますが砦頂上と同じ系列ですよね

[326: 匿名さん]

名古屋市で２番目ではありません。
名古屋「初」の国の新しい制度による認定こども園です。

[327: 匿名]

ビギナーさん
不動産屋を回る中で私がとてもショックを受けた言葉があります。

「この物件買わないと保留地なんかいつ当たるかわかんないよ。」

かなり足元みられ煽られますが次があると信じ頑張ってください。

[328: 匿名さん]

>>319

>>但し、23号南側だと建物以外の工事費が高くなるため、土地代＋建物代だけで計画している方には無理でしょうね！

工事費が高くなるって、どういうことでしょうか？

[329: 近所をよく知る人]

高低差があるとRC擁壁が必要になり、ブロックに比べ建築コストがUPします。
一般的に、平坦な場所だと外構費用として3万円/坪、RC擁壁だと10万円/坪が必要になり、50坪の敷地だと約350円余分に掛かることになります。
更に駐車場を地下車庫にすると600万円必要になります。

[330: 匿名]

南側は急坂だから余分な金額かかるね

[331: 匿名さん]

今日の朝刊にパナホーム大高南（２３号南側）の広告が入ってましたね。
以前の広告に比べ、物件の値段が大分安くなっているようですが
実売価格はもっと下がっているのかも知れません。

[332: 匿名]

坪いくら位ですか？
昔の記憶だと57万位だったと記憶してますが、安くなって40万位になったのかな

[333: 匿名さん]

土地分譲の金額はチラシには乗ってませんでした。
建売分譲が２棟追加になっているみたいです。
それぞれ、
・４１９０万（４２．３５坪、北側で日当たりが比較的悪い方）
・４５３０万（４７．７２坪、南側で日当たり良好）
私の記憶ですがかつての金額より７００万円くらい安くなってる？と推測されます。
外講工事込みなのか、設備等のグレードが詳細が記載されていない為、単純比較はできません。
７/３０～８/１までキャンペーンだそうです。

[334: 匿名]

そうですか南側は歩道橋が出来て街の中心部に行きにくくなりそうです

[335: 匿名さん]

車で行く人、歩く人にとっては行きやすくなるんだろうな。
信号待ちがなくなるし。

[336: e戸建てファンさん]

ラブ・ホテール街


そんなに、こんなとこがいいなんて
ボンビーは大変だねｗｗ

[337: 契約済みさん]

借金いっぱいで返済大変です。
もちろん貧乏です。
いいところだと思って買っちゃいましたよ。ヘ(＾－＾ヘ)(／＾－＾)／

[338: 匿名さん]

そうですね。住んでみて、いいところなのでやっぱり幸せを感じますね。
早く地域の方とも仲良くなって、この感覚を分かち合いたいです。

[339: 匿名]

337さん
借金してでも納得出来るとこに住む事に価値がありますよね！
妥協して近隣の安い所に住んでもこの区画の前を通る度、買っときゃよかったの後悔ばかりだと思いますね。

[340: 匿名]

8月末分の保留地情報はいつから公開される？

[341: 物件比較中さん]

確かに待ち遠しいですねぇ。不動産会社等のコネがある方は既に情報を入手済だと思いますが。

[342: 匿名]

8月7日の連休始めから公開なのかな？

[343: 近所をよく知る人]

参考にして下さい。詳細知りたい方は区画整理組合事務所で確認下さい。


保留地として残っているのは、主に下記の場所。

≪23号線北側：イオン側≫
・高圧線の下(約１軒分)
・大高緑地方面に向かう幹線道路沿い(数軒分)

≪23号線北側：イオン反対側≫
・高圧線の下(数軒分)
・23号線大高IC付近(100~200件分、土地がかたまっているから戸建分譲用地？？？)
・23号線すぐ北側(4箇所だけど戸建なら数十軒分)


≪23号線南側≫
・NTT鉄塔付近(ほとんど保留地として残っている)
・愛知用水の両サイド(北側の方にまとまって残っている)
・大府市との境界近くの公園の周り

≪23号線と伊勢湾岸で挟まれた土地≫
グランドボウル付近とその反対側

8月末に売り出されるのは大高IC付近じゃないかな？

[344: 匿名]

ありがとう

[345: 物件比較中さん]

>>343
凄い。詳しいですね。
感謝いたします。

今回の倍率は前回の抽選のようにバブル絶頂期の
マンションみたいな倍率でないことを願います。

[346: 入居済み住民さん]

私は売り出す予定ではない区画を
手に入れましたよ


ここではない区画ですけどね

不動産廻りばかりが能ではないです

[347: 匿名]

前回のバブル100倍率はリーマン直後の最悪な時に抽選があったよ、持ち直してる今回のが競合激しいよ

[348: 匿名さん]

ホームページに掲載されてました。さてどこの区画がでるでしょうか。

http://www.nagoya-tkr.jp/

[349: 匿名さん]

すべての保留地が公平に抽選ってわけではないとは思います。
関係者や組合が誘致したい企業など、いろいろ事情はあると思います。

今度の放出は24区画ですかー。
かなりひさびさの放出だとおもうのですが、意外と少ないのね
前回の放出から駅、病院もできてますし、住みやすくはなったと思うので倍率も気になりますね。

[350: 匿名]

名古屋周辺大規模開発事情

市内
緑区大高南：ＪＲ線、イオン大高
緑区徳重：地下鉄桜通線、アピタ徳重支所複合施設（ヒルズウォーク徳重）

市外
日進米野木：名鉄豊田線（乗車したまま乗り換え無しで地下鉄鶴舞線に）
稲沢：ＪＲ稲沢駅、リーフウォーク稲沢、名駅まで１５分

[351: 匿名]

349さん
日進でも問題あったよね
さすがに一カ所に欲しい企業2以上現れたら抽選じゃないとおかしいよね

[352: 匿名さん]

８月３１日が抽選かー
また人気集中土地の抽選時間帯は大騒ぎだな

[353: 匿名さん]

>350さん
補足ですが
規模だけ見れば大高南122ha(定納山合わせれば150ha)と守山区の志段味550ha、港区の茶屋新田147haが名古屋市では大規模かな。徳重は34haで広くはないけど、地下鉄や支所などで目立つ存在です。
駅があるとないとでは全然イメージちがいますね。

[354: 匿名さん]

最近イオン北側の土地で新築現場が沢山あるんだけど、知らない間に売り出しがあったのかな？

[355: 周辺住民さん]

マンション、病院の区画はしばらく組合が出す保留地はしばらく出てないと思います。
地主さんに仮換地として区画整理組合から分配された土地がいくつかあるとおもいます。それが市場にでてるんじゃないでしょうか。しらんけど・・・

[356: 匿名]

月末販売の区画場所とかはお盆の前にわかるのかな？

[357: 匿名さん]

公表するのは８月１６日と区画整理組合のHPにのってましたよ。

[358: 物件比較中さん]

名義を変えれば、一つの物件に何回でも応募できるのでしょうか。

例えば、
夫：山田太郎
妻：山田花子
で２回応募するとか。

[359: 匿名さん]

先日あった徳重の区画整理の保留地抽選方法です。　参考にはなると思います。
http://www.kyodoconsul.com/tokuhoku/3_chuusen/3chusen_yoryou.pdf

[360: 匿名]

358さん
10万円預ければ何人もできるみたいですよ親戚一同集める方もいるみたい。
お盆に帰省して親戚に話して一口参加してもらい
…だから盆明け16日から保留地スタートなのか

[361: 物件比較中さん]

>>360
実質的には可能なのですね。
だから、倍率がバブリー倍率になってしまってるのか…

[362: 購入経験者さん]

徳重北の区画整理の抽選法をみてみると結構シビアですよね。
①１世帯一人。②平日の昼間に抽選。③抽選者が当選後契約する。
③が結構ネックになってくるんじゃないかなー。
なんにせよ、不動産屋、ハウスメーカーにわたってから買うよりは組合から買ったほうが安いのは確か。

[363: 匿名]

南大高は地場が有利な総力戦ですね。

[364: 物件比較中さん]

保留地の立て看板を見るとほとんど不動産会社の旗が立っています。
倍率が高いのにも関わらず、不動産屋が土地を入手できるのは、
不動産名義で申し込みを何回も実施しているということでしょうか。
だた、名義は１名義しかない為、何回も申し込みをできるとも考えにくいのですが。

[365: 匿名さん]

何かしら不動産屋とはつながりはあるはずだから利権が働いてる可能性もあり。
不動産屋だけでもたくさんあるから抽選倍率が上がるっていう可能性もあり。
おおやけで現在組合で売ってる保留地は１箇所。その他は不動産屋が組合の保留地を抽選であてた土地の販売。もしくは地主さんの仮換地を不動産屋を通して販売です。
後者が出回ってるのであれば、立て看板は不動産屋になるとおもいます。

[366: 匿名]

今回の抽選なんですが前回までの人気集中物件の傾向って…

[367: 契約済みさん]

条件がいいのは駅近、イオン近　高圧線下ではない　南側道路あり　角地　国道沿いから離れてるなど。
もちろんいい条件が揃えば値段もあがっていくとおもいます。
値段が高いから倍率1番人気とも考えにくいのでむずかしいとおもいます。　

[368: 匿名]

前回人気だったのが公園予定地の隣だったかな。

[369: 匿名さん]

今日見に行ったら、売り出し予定保留地の看板がたってありました。
どこが売られるのかチェックしてきました。
ほしい人は先に見ておいたほうが、得策ですよ。

[370: ご近所さん]

見てきましたー。既に沢山建ってましたね。

[371: 匿名]

もう見れるのですか！病院側の売り出しはありますか？

[372: 匿名]

私も見てきました。
今回はスギ薬局前の大通りを挟み西側、大量放出なんですね。
土地の大きさもだいたい60坪弱と大きく、金額も3000万円弱位なのかな？
前回のような2000万円前半だと抽選競争がハンパないので、この金額で買える方は少なく、多分前回の100倍人気みたいにはならないな

[373: 匿名さん]

病院側では、保留地はもう出ないと思う。地主の土地も売地として出るのも、少ないかも。
なぜなら、病院に駐車場が足りないので、借地として貸すからです。
売るよりも貸すほうが、税金も安いし、駐車場なら、土地がほしいときには契約解除が簡単だしね。

保留地見に行ったけど、なかなかいい所もありましたよ。チェックしてきました。

[374: 匿名さん]

多分景気がよくなってるから大きな敷地でも完売しそうな予感！高根山の工業地も売り出しみたいだけど、中小企業は景気悪いから残りそうだなー
トーエネックも建築予定なんですね。

[375: サラリーマンさん]

>土地の大きさもだいたい60坪弱

大きいか？

[376: 匿名さん]

60坪は普通ですね。
100坪以上の場所もあったよ。

[377: 匿名さん]

今回は保留地周辺の道路がまだ完成していない
行き止まりの場所なんですね、１６日に折り込みチラシ
が入ったら袋小路に車が溜まりそう。

[378: 物件比較中さん]

>>374
トーエネックの看板がもうたっているのでしょうか。

[379: 匿名さん]

トーエネックは愛知用水の北側に計画看板が立ってました。
イオン西側の保留地ですが48坪位の売り出しがかなりあるよ、また抽選100倍の夏の総力戦か…

[380: 匿名はん]

愛知用水側の巨大な敷地はトーエネテックになるのですね。

今日は保留地から東海市の花火が綺麗に見えましたね。
天気が危ぶまれましたが、自宅からたくさんの花火が見れ感動でした。

高根山の丘の上の方では以前は刈谷市の花火大会も見えたようです。