大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[261: 匿名]

＞＞２６０さん


病院側の保留地は４年前ぐらい前に売り出しした以来、売り出されていないですもんね。
地主さんが多いためですかね。

ここらへんで今度出るとしたら、病院通りの線路方面でしょうね。

でも２３号線大高インター降りた所、擁壁こわしています。

道路と同じ高さにしてお店とかできたら、こちら側も発展の可能性あり、区画整理地の先は、まだ読めないですね。

全部完成したとき、どこが一番住みやすいんでしょうね。

[262: 匿名]

線路沿いから病院駐車場入り口の通りまでは20メートル高度地区なので、
高さで戸建てだと内部が丸見えになっちゃうよ

[263: 匿名さん]

>>261
何所が一番住みやすいかって？住めば都
自分の家が一番なのさ

[264: 匿名はん]

あれお医者さんだそうです。

[265: 物件比較中さん]

イオン前の通り道と国道３０２号の交差点の４箇所を工事しているようですが
いったい何の工事なのでしょうか？

歩道橋でも作るんでしょうか。
今年の秋までずっと続くらしいのですが。

[266: 匿名さん]

今日もイオン前はすごい渋滞ですね。
雨の日は特に。

大府方面からの道は茶屋まで。
鳴海方面からは緑区役所あたりから混み始めてました。

国道302号が開通したら少しは収まるのではと思いますが。

[267: 匿名]

まぁ近くの住人は慣れてるから歩き以外でイオンに行きません。
保留地を買うなら徒歩5分圏内でないと絶対失敗するよ、車なんか全てイオンの反対方向しかいけないからね。

[268: 匿名さん]

徒歩5分以内の保留地が果たしてこれから出てくるかな～～？
スギ薬局のあたりから歩いても10分はかかります。その半分となると相当範囲狭いです。

[269: 近所をよく知る人]

>>267さん

記載した内容が意味不明なので質問させて下さい。

>>保留地を買うなら徒歩5分圏内でないと絶対失敗するよ

徒歩5分圏内というのは南大高駅からですか？それともイオンからですか？
駅から徒歩5分以内に保留地などありません。
今後売り出されるのは、全て10分以上の場所です。

>>車なんか全てイオンの反対方向しかいけないからね。

イオン渋滞でイオンの近くに行くのが難しいということですか？
イオン近くの保留地を購入すると、休日は自宅に帰るのに時間が掛るということですね！

[270: 匿名]

私は休日イオンに行くのに徒歩5分なら気兼ねなく行けると感じるので書きましたが10分でも20分でも人それぞれだと思います。失礼しました。

南大高駅には車で行く人はいないと思うから徒歩で何分かかってもいいと思います。

イオンの駐車場に向かわなければ、イオン近所でも十分回避は出来ます。

今日は周辺の全ての道が本当に混んでいてまいりました。

[271: 近所をよく知る人]

>>270

今日の午後からのように渋滞していると、イオン大高付近に向かうには『ラブホテル街を抜ける道』以外は全く動けない状態でしたが、23号線北側の区画整理地に住居を構えると意外に不便ではないでしょうか？
利便性は悪いですが、23号線南側の方が暮らしやすいと思いませんか？

[272: 匿名]

南側はW坂がなければ静かで住みたいですね。
南側から徒歩で何分かかるかはわかりませんが、私は10分弱の北側ですが買いすぎた帰り道、毎回徒歩5分位の家に住みたいとおもうんだが

[273: 周辺住民さん]

徒歩15分くらいまでだったら、散歩がてらでなんとかなります。
逆に近すぎると運動不測になりそう（子供も含め）

[274: 匿名]

将来の資産価値としたら、イオン近より駅近でしょうね。

[275: 匿名]

ラブホの裏に老人ホームが新規に出来るみたいですよ、看板出来てました

[276: 周辺住民さん]

そうなんですね。
でも元から老人ホームがあったような気がするのですが新規にできるということですかね。

[277: 匿名]

でも普通老人ホームってボケ老人とかも入ってるのかなー？

[278: 近所をよく知る人]

最近になって大高南の開発がまた、盛んになってきましたね。
２３号の南側（高根山地区？）では私立幼稚園の建設が始まりました。
パナホーム事務所のとなりに離れの事務所も建設中です。
大府市畑の境目には賃貸アパートが追加で建設されているようです。
国道３０２号とイオン前の道路の交差点は大きな立体歩道橋が１０月に完成予定。
渋滞緩和に一役買ってくれそうです。もうすぐ、主水ヶ池公園の整備も始まるでしょう。
ローソン近くの公園も１０月に完成予定とのことで楽しみです。

南大高地区はイオン前の公園２つ、２３号南側の公園１つと
主水ヶ池公園と現時点では計４つの公園が設置される予定ということになるのでしょうか。

スギ薬局/南生協病院側に公園が少ない気がするのですが、
今後の計画にはまだ入っていないようですね。

[279: 匿名]

スギ薬局裏、区画整理組合の建物を移転後に大きい公園になりますよ

[280: 近所をよく知る人]

あそこも空き地だけど、公園になるのですね。
区画整理がもっと進めば、組合事務所がなくなって、公園になる。ということですか。

[281: サラリーマンさん]

イオン渋滞は本当に迷惑

名4まで、数珠つながりで事故を誘発している
（実際に先週事故っていた）

[282: 匿名]

イオンに徒歩で行ければ、心に余裕があり優雅に買い物も出来るが、雨の休日に少しでも車で近寄ろうものなら焦りから家族サービスのつもりが人生の帰路に変わることもある。

[283: 匿名]

Kが7月23日に開店だって

[284: 近所をよく知る人]

どこに？

[285: 匿名]

ライオンズモデルルームの斜め前です

[286: 近所をよく知る人]

昨日と今日みました。すごい勢いで工事してますね。
普通雨の日は工事を休むと思うのに。ひたすら続いてました。

サークルＫですか。なんなら、落ち着いた雰囲気のローソンかファミマが良かったですね。
７だと派手すぎるし。

そういえば、ライオンズ南大高の目の前のセブンイレブンがなくなりましたが、
賃貸マンションが建つみたいですね。何回建てになるんだろうか。３～４階だろうなぁ。

[287: 匿名さん]

コンビニがあそこに立ったってことはあの隣はまず住宅はないだろう。
そろそろレンタルビデオ屋とかできないかなー。
中央分離帯邪魔だわ。必要のなさそうなところはとったほうがいいとおもう。

[288: 匿名]

マルケイ横は地の利がないから物売、飲食系は難しいのでは
銀行、営業所、塾、住宅販売、美容院位かな？

コンビニ横が住宅だったら落ち着かないでしょうね

[289: 物件比較中さん]

保留地の固定資産税でご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

大高南の区画整理完了が平成28年度以降に延期になったと聞きますが
固定資産税に関してはどうなるのでしょうか？

色々なホームページを見ると
区画整理完了前の保留地における固定資産税は
・かからない
・かかる
・軽減される
と意見が三分されており、私のような素人にはよくわかりません。

もし、税金がかからないor軽減されるという答えであれば嬉しいのですが。

[290: 匿名さん]

素人の意見ですが、土地はかからないが建物はかかるんじゃない・・・？
どちらにしても優遇されてるのは確か。

[291: e戸建てファンさん]

過去レスにも書いたんで、少しは過去レスを読んで欲しいのだが、

区画整理事業中は土地分の固定資産税はかからない
ただし、ある程度事業が進んだ状態
（土地の造成が終わり、下水道なども整備された状態で
後は販売を残す状態となったときなど）

では、役所の方から通知が来て、翌年以降に固定資産税がかかると
通知が来る場合もあり
完全に事業が終了し、清算されるまで固定資産税がかからないという訳ではない。

実際、私は他の区画整理地だったが、2年税金がかからなかっただけだった。

[292: 物件比較中さん]

>>290-291
なるほど。
ありがとうございました。

目安としては実質的に住める環境が整った場合は
固定資産税は払わなければいけないと判断した方がよさそうですね。

参考にさせて頂きます。

[293: 匿名]

計画によると全ての公園が25年3末までに完成するようです

楽しみですね！！

[294: 入居済み住民さん]

楽しみです。
ただ、公園前は砂埃がすごいので若干心配ですね。
南大高地区に来てすぐ気づいたことは風が常時吹いていることが多いな、と思ったので。

[295: 入居済み住民さん]

南大高駅の線路沿いに鉄板焼屋さんがありますが
行かれたことがある方はいらっしゃいますか？

味、値段、雰囲気等いかがなんでしょうか？
駅周辺の唯一の飲食店なので少し気になっています。

[296: 匿名]

まだまだ荒野が多いのか砂埃はすごいですよ。

南大高に家を建てる方にアドバイスとして、秋、冬、春の西北と北東の強風を避ける工夫をするといいです、この街自体方位振ってるから

[297: e戸建てファンさん]

公園前にベランダが面している方は裏のベランダに洗濯物を干したほうがいいです。
理由は洗濯物に砂埃がついてしまうからです。

[298: 匿名]

295さん
鉄板焼き屋は味とかよりも値段が高いよー

[299: カフェ]

鉄板焼屋さん、気になりますね。
「さとる」は常連さんが多いのでしょうか、お客さまが多い様です。

[300: e戸建てファンさん]

そんなカネも払えない人は来ないで結構です

[301: ご近所さん]

駅の近く（病院の裏）にぽつんと一軒お洒落な鉄板焼屋さんがありますよね。
HPはあるのでしょうか。値段はいいねだんしますか。
やっぱり、駅周辺だと土地代がかさんで採算とろうと思うと値段があがっちゃうんでしょうね。

[302: 匿名]

周囲の比較競合がイオン飲食街だから質対価格のハードルは高いよ

[303: 物件比較中さん]

イオンのフードコートではゆっくり食事ができない。
南大高でゆっくりできるお洒落なところというとCAFE HODAKAくらいじゃないのか？
そういう店ができてこないことには南大高もまだまだかな。

http://r.tabelog.com/aichi/A2301/A230112/23018005/

[304: 物件比較中さん]

おっと南大高駅前のこのお店も忘れちゃいけない

新鮮多菜 カフェ＆レストランにんじん

南生協病院敷地内だけど。

[305: 匿名]

ホダカも分煙か禁煙で伸びしろがまだまだあるのになぁ

[306: 近所をよく知る人]

>>305
同意。おしゃれなお店なのに、分煙ができていないのは店主の意向なのか。
今の時代、分煙ができていないと、主婦層を取り込むことはできませんよ。

[307: さと]

前レスにあるコメントで，

>区画整理事業中は土地分の固定資産税はかからない
>ただし、ある程度事業が進んだ状態でかかるようになる可能性あり。

ということが書いてありますが，

私，先日大高南の土地(NTT鉄塔側)を買ったのですが
わずかながら今年分の固定資産税と都市計画税払いましたよ．

確かに土地の評価額が激安になっていて，固定資産税と都市計画税合わせても
1万ちょいでした。

区画整理地なのですが，場所によってゼロじゃないとこもあるってことですか？
ゼロとMAXの間に段階があるということでしょうか？
アホな質問すいません。

[308: 匿名]

まるけいが街に2つ存在しますが古い店は無くなるのかな、新しい店は緑地から来るイオン渋滞の抜け道に使われそうだが大丈夫？

[309: ご近所さん]

>>308
私もここ２年弱前に南大高保留地を購入したものですが、初年度から固定資産税を払っています。
二年目の今年に関しては１０万円ほど払っています。保留地でも、住める状態であればそれなりに
税金がかかってしまうもんなんですねぇ。

[310: ３０９]

すみません。
>>307さんへのコメントでした。