大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[241: 匿名]

な訳ないでしょ！
元々山で粘土質のガチガチ地盤ですよ
土壌改良すらいらない所

[242: 匿名さん]

山の部分は大丈夫なのは分かってますよ。問題は谷の部分ですよ。山を崩して谷埋めたでしょ？埋めたところですよ問題は

[243: 購入経験者さん]

>>242さん　地盤がどうなのか凄く心配ですよね。
一般的に契約をしてからじゃないと土地の詳しい調査はできません。
私の場合しっかりと地盤調査をして補強もしました。
これから購入検討されると思われるとおもいますが、心配であれば山の部分でお家を建てられるのがいいんじゃないでしょうか？どこが山で谷かわかりませんが、契約の前に依然どのような土地であったかの説明は受けます。
いい場所がみつかり、夢のマイホーム建てましょう。

[244: 匿名]

山だったところは、病院側から見て左側（線路でない方）で、イオンの目の前は小黒谷といって、谷だった所です。
参考までに。

[245: 匿名さん]

パチンコ屋のあたり？

[246: 匿名]

＞＞２４５
パチンコ屋付近から
イオン前の横断歩道（ペットシティ側）を渡ったあたりは、谷だったと思います。
地盤補強はしっかりした方が無難かも。

植松あたり、平子あたり（イオン、病院付近）は山でした。Ｒ２３近くも山。

地名をみると、よくわかります。谷、池、は要注意です。

[247: 匿名さん]

なるほどー
住所に谷が付いてる地名ありますね。
地盤弱かったら補強にお金余分にかかりますからのー
その分土地の値段が安くなってればいいですね。

[248: 匿名さん]

もし深い谷だったら通常の地盤補強では何ともなりませんよね
補強したさらに下が埋め立てられてたら・・・・・恐くなってきましたよ

[249: 匿名]

地盤の話ですが、
23号南側の宅地で大手HM現地案内の時に聞いたんだが、何故かそこの区画は地盤が弱いと聞き断念しました。
あんな高台の頂の地盤が緩いなんてなぜだろう？と今でも不思議です、誰か詳しく解る？

[250: 匿名さん]

>>246さん
地元を良く知る地主さんはみんな病院側です。
地盤がいいからです。

[251: 匿名]

病院側は広い豪邸が結構あるしね

[252: 匿名さん]

谷だった場所なんてただでさえ地盤心配なのに、そこに地下鉄でも通ったら区画単位で陥没しないのかな？
そうなったら一般的な戸建の地盤補強なんて焼き石に水のような気がするし、万が一の時誰が責任取るんだろう？

[253: 匿名さん]

心配はいりません。
地下鉄が通る計画は一切ありません。

[254: 匿名]

地下鉄とは気が早いですねー
それより南大高駅に新快速がそろそろ止まって欲しいな、早く要望書提出してくれないかなぁ

[255: 匿名さん]

人口が多くなれば道路の拡張やバイパス工事でトンネル掘る可能性だって十分考えられる。何せ元は山なんだから。

[256: 周辺住民さん]

人間は欲望の塊とはこのことですね。
>>254
新快速、快速停車駅の格上げも困難でしょう。名鉄とＪＲの路線がかぶってる以上地方都市から名古屋駅までのアクセスが重要となります。新快速はかなり厳しいかもですね。
ただ、快速も実際厳しいです。南大高、共和　大府と　3連荘で快速がとまるとなるとあまり意味がない気がします。
共和駅から快速停車駅を奪うことができればいいのでしょうが、格下げは相当の反対がでるとおもうし、トヨタ関連工場が多い共和は強敵ですね。まずは共和駅を越える乗降数が当面の目標でしょう。
何かの間違えで快速停車駅に格上げに期待。
>>255
南大高の保留地くらいの大きさでは人口に限りが見えます。南大高学区でせいぜいいけても10000人じゃないかなー（現在5300人）
街の発展は凄く楽しみです。この街とその周辺を知れば知るほど現実が少し見えてきてしまいました。知らなければ夢はもっと膨らんだのかもしれません。

[257: サラリーマンさん]

こんなところいいですか？
ラブホどおり

[258: 匿名さん]

地盤が怪しい谷の部分は事前に知らされてないみたいだし結局最後に誰がババを引くか・・・・・

[259: 匿名]

ここの良さは、やっぱり交通の便、買い物、病院が近いということ。

実際ここに住んでいますが、市内といいながら田舎なので、のんびり、まったりしています。
病院側なので、日曜日もイオンやパチンコ屋さんの騒がしさはありません。

この区画整理地も広いので、場所によって雰囲気も変わってくるでしょうね。

イオンの前側に知人が住んでいますが、全然雰囲気が違います。

どちらがいいかはお好みでしょう。

[260: 匿名]

まだ街全体が完成していないので更地の開拓地は用途地域により何できるか不安もありますからね
スギ薬局の裏から南生協病院の西出口までの区画が一番住みやすいのかな？

[261: 匿名]

＞＞２６０さん


病院側の保留地は４年前ぐらい前に売り出しした以来、売り出されていないですもんね。
地主さんが多いためですかね。

ここらへんで今度出るとしたら、病院通りの線路方面でしょうね。

でも２３号線大高インター降りた所、擁壁こわしています。

道路と同じ高さにしてお店とかできたら、こちら側も発展の可能性あり、区画整理地の先は、まだ読めないですね。

全部完成したとき、どこが一番住みやすいんでしょうね。

[262: 匿名]

線路沿いから病院駐車場入り口の通りまでは20メートル高度地区なので、
高さで戸建てだと内部が丸見えになっちゃうよ

[263: 匿名さん]

>>261
何所が一番住みやすいかって？住めば都
自分の家が一番なのさ

[264: 匿名はん]

あれお医者さんだそうです。

[265: 物件比較中さん]

イオン前の通り道と国道３０２号の交差点の４箇所を工事しているようですが
いったい何の工事なのでしょうか？

歩道橋でも作るんでしょうか。
今年の秋までずっと続くらしいのですが。

[266: 匿名さん]

今日もイオン前はすごい渋滞ですね。
雨の日は特に。

大府方面からの道は茶屋まで。
鳴海方面からは緑区役所あたりから混み始めてました。

国道302号が開通したら少しは収まるのではと思いますが。

[267: 匿名]

まぁ近くの住人は慣れてるから歩き以外でイオンに行きません。
保留地を買うなら徒歩5分圏内でないと絶対失敗するよ、車なんか全てイオンの反対方向しかいけないからね。

[268: 匿名さん]

徒歩5分以内の保留地が果たしてこれから出てくるかな～～？
スギ薬局のあたりから歩いても10分はかかります。その半分となると相当範囲狭いです。

[269: 近所をよく知る人]

>>267さん

記載した内容が意味不明なので質問させて下さい。

>>保留地を買うなら徒歩5分圏内でないと絶対失敗するよ

徒歩5分圏内というのは南大高駅からですか？それともイオンからですか？
駅から徒歩5分以内に保留地などありません。
今後売り出されるのは、全て10分以上の場所です。

>>車なんか全てイオンの反対方向しかいけないからね。

イオン渋滞でイオンの近くに行くのが難しいということですか？
イオン近くの保留地を購入すると、休日は自宅に帰るのに時間が掛るということですね！

[270: 匿名]

私は休日イオンに行くのに徒歩5分なら気兼ねなく行けると感じるので書きましたが10分でも20分でも人それぞれだと思います。失礼しました。

南大高駅には車で行く人はいないと思うから徒歩で何分かかってもいいと思います。

イオンの駐車場に向かわなければ、イオン近所でも十分回避は出来ます。

今日は周辺の全ての道が本当に混んでいてまいりました。

[271: 近所をよく知る人]

>>270

今日の午後からのように渋滞していると、イオン大高付近に向かうには『ラブホテル街を抜ける道』以外は全く動けない状態でしたが、23号線北側の区画整理地に住居を構えると意外に不便ではないでしょうか？
利便性は悪いですが、23号線南側の方が暮らしやすいと思いませんか？

[272: 匿名]

南側はW坂がなければ静かで住みたいですね。
南側から徒歩で何分かかるかはわかりませんが、私は10分弱の北側ですが買いすぎた帰り道、毎回徒歩5分位の家に住みたいとおもうんだが

[273: 周辺住民さん]

徒歩15分くらいまでだったら、散歩がてらでなんとかなります。
逆に近すぎると運動不測になりそう（子供も含め）

[274: 匿名]

将来の資産価値としたら、イオン近より駅近でしょうね。

[275: 匿名]

ラブホの裏に老人ホームが新規に出来るみたいですよ、看板出来てました

[276: 周辺住民さん]

そうなんですね。
でも元から老人ホームがあったような気がするのですが新規にできるということですかね。

[277: 匿名]

でも普通老人ホームってボケ老人とかも入ってるのかなー？

[278: 近所をよく知る人]

最近になって大高南の開発がまた、盛んになってきましたね。
２３号の南側（高根山地区？）では私立幼稚園の建設が始まりました。
パナホーム事務所のとなりに離れの事務所も建設中です。
大府市畑の境目には賃貸アパートが追加で建設されているようです。
国道３０２号とイオン前の道路の交差点は大きな立体歩道橋が１０月に完成予定。
渋滞緩和に一役買ってくれそうです。もうすぐ、主水ヶ池公園の整備も始まるでしょう。
ローソン近くの公園も１０月に完成予定とのことで楽しみです。

南大高地区はイオン前の公園２つ、２３号南側の公園１つと
主水ヶ池公園と現時点では計４つの公園が設置される予定ということになるのでしょうか。

スギ薬局/南生協病院側に公園が少ない気がするのですが、
今後の計画にはまだ入っていないようですね。

[279: 匿名]

スギ薬局裏、区画整理組合の建物を移転後に大きい公園になりますよ

[280: 近所をよく知る人]

あそこも空き地だけど、公園になるのですね。
区画整理がもっと進めば、組合事務所がなくなって、公園になる。ということですか。

[281: サラリーマンさん]

イオン渋滞は本当に迷惑

名4まで、数珠つながりで事故を誘発している
（実際に先週事故っていた）

[282: 匿名]

イオンに徒歩で行ければ、心に余裕があり優雅に買い物も出来るが、雨の休日に少しでも車で近寄ろうものなら焦りから家族サービスのつもりが人生の帰路に変わることもある。

[283: 匿名]

Kが7月23日に開店だって

[284: 近所をよく知る人]

どこに？

[285: 匿名]

ライオンズモデルルームの斜め前です

[286: 近所をよく知る人]

昨日と今日みました。すごい勢いで工事してますね。
普通雨の日は工事を休むと思うのに。ひたすら続いてました。

サークルＫですか。なんなら、落ち着いた雰囲気のローソンかファミマが良かったですね。
７だと派手すぎるし。

そういえば、ライオンズ南大高の目の前のセブンイレブンがなくなりましたが、
賃貸マンションが建つみたいですね。何回建てになるんだろうか。３～４階だろうなぁ。

[287: 匿名さん]

コンビニがあそこに立ったってことはあの隣はまず住宅はないだろう。
そろそろレンタルビデオ屋とかできないかなー。
中央分離帯邪魔だわ。必要のなさそうなところはとったほうがいいとおもう。

[288: 匿名]

マルケイ横は地の利がないから物売、飲食系は難しいのでは
銀行、営業所、塾、住宅販売、美容院位かな？

コンビニ横が住宅だったら落ち着かないでしょうね

[289: 物件比較中さん]

保留地の固定資産税でご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

大高南の区画整理完了が平成28年度以降に延期になったと聞きますが
固定資産税に関してはどうなるのでしょうか？

色々なホームページを見ると
区画整理完了前の保留地における固定資産税は
・かからない
・かかる
・軽減される
と意見が三分されており、私のような素人にはよくわかりません。

もし、税金がかからないor軽減されるという答えであれば嬉しいのですが。

[290: 匿名さん]

素人の意見ですが、土地はかからないが建物はかかるんじゃない・・・？
どちらにしても優遇されてるのは確か。