大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[181: ビギナーさん]

ラブホ天国ですね

[182: 周辺住民さん]

げーあんなところにアパートが建つんだ。うらっかわでいいのに。
大通りの前はおしゃれなお店等が立つべきと思いませんか。

[183: 匿名さん]

大高イオンの近くはとっても魅力的ですね～。

でも他の方が書いているように、ラブホがあったり送電線があったり住むのはどうかな？と思う地域もあります。
アラコとか豊田自動織機に勤めているなら買いかも？

[184: 契約済みさん]

人それぞれ価値観が異なりますからここを住む事に関して是非があるとおもいます。
勤務先に近い、便利ってことは凄く重要ですよね。

区画整理の保留地にかぎってですが、区画整理組合で購入できれば、不動産屋の仲介手数料がかからないのがいいですね。
区画整理地内の土地は固定資産税が換地処分が終わる5年後くらいあとまでかかりません。（土地のみ

補足　
最近新たに保留地が出てないような気がしますが、とにかくいいなーとおもう場所はとんでもない抽選倍率の場合があります。希望する保留地をゲットするのはきびしいともいえます。

[185: 入居済み住民さん]

>換地処分が終わる5年後くらいあとまでかかりません

そうともいえませんよ。
区画整理事業がある程度進むと、固定資産税がかかる場合があります

[186: 匿名]

保留地に立て看板が立ちはじめたから、
近々新規売り出しを再開するのでは？

[187: 匿名さん]

確かに保留地売りだし看板が立ち始めましたね。
ただ、とり急ぐ気配はないようですね。

消費税が将来的には確実にあがる為、その直前でやっと売れる
雰囲気じゃないか、と素人ながらに推測しています。

[188: 匿名さん]

正直保留地ってどうなんでしょうか。

自分の土地にはならないから、抵抗があります。
大高南の立地はいいなと思うのにな･･･。

[189: 契約済みさん]

＞188さん
保留地についてもっと調べてみるといいとおもいます。
http://okwave.jp/qa/q2413356.html　
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110864046
保留地　デメリット　でぐぐってみました。
どうも、土地の所有権はあるみたいだから自分の土地にあるみたいですよ。抵当権がないらしい。

[190: 近所をよく知る人]

保留地は区画整理終わるまで抵当権がつかないだけ
区画整理が終われば抵当権がつき、自分のものとなる。
ただそれだけ。現代においてはデメリットではないし、なにも不都合はない。

[191: 近所をよく知る人]

本日(6/1)届いた組合だよりによると『8月下旬を目処に50坪程度の土地を20～30区画販売する』そうです。

又、大〇土地が当選確率を上げるため、親族一同の名前を借りて申し込むから倍率が何十倍になるのかな？

[192: ビギナーさん]

>>190
>抵当権がつかないだけ

ではなく、金融機関などが「抵当権を設定できない」
が正しい。

従って、取り扱ってくれる金融機関が限られたり、
換地が終わって登記ができるまで、転売できないなどの
公正証書を取られたりなど流通上のデメリットがある。

[193: 購入検討中さん]

申込金は１０万円だったよね。
申し込んでみようかな。

[194: 契約済みさん]

転売はできますよ。

抵当権つける時、公正証書は求められるけど、ただそれだけですよ。手数料は５～６万程度。
７～８年は換地処分されないらしいから、その分固定資産税払わなくいいメリットの方が大きいんじゃないかな
2500万円くらいの土地なら、不動産屋に払わなくていい手数料と固定資産税の浮いた分合わせて２００万くらいは、お得だと思う。

[195: 契約済みさん]

確かに固定資産税分はお得だね。
区画整理はあと５年はされないんだっけ。

税金が暫くは抑えられそう。

[196: 最近契約済みさん]

契約の説明の際に区画整理が5年延長されるとききました。（たしか。。。
平成24年3月いっぱいまでの計画から5年延びたと考えたら、あと7年くらいは固定資産税を払わないですむってことなんだとおもいます。ホント助かります。

[197: 匿名]

近々消費税が上がりそうですね。
8月の販売とか丁度増税で盛り上がる時期っぽいから怖い

[198: 匿名さん]

今の財政とこれからの高齢化社会を考えれば、消費税増税もあるでしょう。
消費税の増税前に家、マンション、車のような高額なものは売り上げは上がります。
さすがに今年度中の増税はないんじゃないんでしょうか。法案とおってからの準備期間もけっこうありますから。

[199: 入居予定さん]

区画整理完了が５年延長になるってのは、公式には出てくるのでしょうか？
皆さん、うわさでは聞いているようですが、公的機関からのアナウンス的なものがあるのでしょうか？

[200: 匿名さん]

区画整理完了が伸びるのは仕方がないが、公園は計画どうり早期に作って欲しいですね

[201: 契約済みさん]

>199さん
名古屋市の区画整理組合の方に土地契約の際に説明がありました。
口頭ですがほぼ間違いないと思います。（たぶんね
皆さんからの説明が多ければ、公式のＨＰにもＵｐされるかもしれませんね。

[202: ご近所さん]

>>200
確かに。
行ってみると街灯があまり整備されていないし。
一時停止線もないし。
安全上問題があるのではと思うところがたくさんあった。
区画整理中だからしかたのないことだが、入居するのであれば
早く整備してほしいと思うところ。
区画整理を延長するっていうのは何か意図があってのことなのだろうか。
リーマンショック等の影響で税収が下がり、区画整理を推進するお金がないとか。

それにしても大高南駅。
イオンができて、周辺の若者が集まってきたのか、タバコの吸殻。ゴミが落ち始めた。
急速に発展し、大型のパチンコ店もできたし、既存のグランドボール（含むゲーセン）も
不良のたまり場にならないことを祈る。住民全体でそういう風潮を許さない土地柄にしたい。

とりあえず、吸殻ポイ捨ては注意！
落ちているゴミを見たら拾うことを継続してますよ。。。

[203: 匿名]

私もゴミ拾い気づいたらしてますが、あきらかにイオンの飲み食いゴミなんですよね、
来週日曜日は町内清掃なんでイオンの方もまきこんで欲しいです。
でも気合い入れて出来る限り頑張りましょう

[204: 匿名さん]

新ネタ投下
平成22年度(来年3月末までが22年度）までに国道302号と東名阪(全線開通）が高針ＩＣと名古屋南ＩＣでつながるみたいです。
新政権のへんな政策さえ来なければ順調に行くんでしょうか・・・
高速道路は片側2車線、国道はとりあえず片側1車線だそうです。そのあと遮音壁を移動などいろいろして片側2車線に最終的になります。高速道路もそうだけど国道302号が片側だけでもできるのは大きな進歩ですね。
愛知国道事務所のソース
http://www.cbr.mlit.go.jp/aikoku/jigyo/sinsetu_kaitiku/302/pdf/1006086...

[205: 購入検討中さん]

全面開通しないのは残念だけど、現時点で精一杯やっている印象は読み取れる。
民主党の動向だけが心配ですよ。。。

[206: 購入検討中さん]

今日もイオン渋滞がすさまじいですね。

[207: 匿名]

今日は町内清掃お疲れさまでした。
昨日まで知らなかった隣人の方々と世間話ができて近くて遠い距離が縮まるいい機会ですね11月も参加します。

[208: ご近所さん]

放っておくと、草は大変ですね。
特にコンクリートを押しのけて、生えてくる雑草は抜くのも大変でした。
雑草のせいで、道路の舗装がガタガタになっていましが、いつかまた整備されるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

大高南の残存の保留地の販売開始はいつだー

[210: 匿名]

夏休み8月末

[211: ビギナーさん]

新ネタって随分古い話ですなー

[212: 匿名]

10％に決まったらここは駆け込み凄そう？

[213: 匿名さん]

消費税上がったら家立てるのも大変だ、
保留地の売買いも消費税つくんかな？
８月には政党も決まり、消費税増税なら高いものは
その前にって動きで１００倍とか越えてくのかな？

[214: 匿名さん]

今日もその話題でもちきりでした。
消費税上がるから家買うって人が何人も！

４５００万の一戸建てだったら消費税が４５０万
で４９５０万になってしまう。

これはでか過ぎ・・・

[215: 匿名]

家と車と船とヘリと高級ブランド品
増税は贅沢品だけにしてほしいです。

[216: 購入経験者さん]

希望の保留地をゲットするのは大変ですよ。
いいとお思う場所は業者も絡んできてきますからねー。あえてはずす作戦もありかと。
今度8月の末に売り出す場所と数知らないのでなんともいえないですが、302号北側であれば駅、イオンにも必然に近くなるので人気出てくるんじゃないでしょうかー。値段も上がりますが・・


消費税はやっぱりＵＰは時期は不明ですが間違いないでしょう。
贅沢品だけに増税ってやり方なんですが、ラインの基準が相当むずかしいですよねー
ラインの引き方によってはあまり税収増えないかもしれないので、やるならライン無しの１０％もいいとおもうんだが。消費税上げる機会なんてそうないだろうからねー

[217: 購入検討中さん]

今日は雨が降ってないにもかかわらず、イオン前、なんて渋滞なんだろう。
国道３０２が開通したら、どうなってしまうんだ。

[218: 入居予定さん]

マンション住宅展示場。
保留地の見学。

客足は戻りつつあると思う。
というか車が何回も同じところをうろうろしてるのを今、目の辺りにしています。

お願いだから路上駐車は控えてね。

[219: 匿名]

売り土地の看板を探してるんじゃないかな？最近土地が売れてるのか、売り看板がたってはすぐ消えるの繰り返し

[220: 匿名さん]

>>216
やはり消費税アップの購入検討族への心理的影響力は大きいですね。

今日は「消費税は「契約時」ではなく、「引き渡し時」での税率が適用されるので
早い方がいいですよ」営業さんに急かされてしまいました。

自分では消費税アップは早くても２４年頭頃かなぁと踏んでいます。
一年前に契約して半年後に引渡しで十分間に合うといいのですが。

まぁその前に希望の物件が他のだれかに取られてしまったら、元も子もないのですが。
見る限りではホテルの目の前の物件は最後まで残りそうですね。

[221: 購入経験者さん]

消費税が上がる前に銀行の審査⇒土地購入⇒設計⇒家を建てるまでにやはりなんだかんだいって1年はかかります。私は土地はありますが、設計中ですので、消費税上がる前に入居できるので大丈夫ですが、あまりのんびりはしていられないかもしれませんね。
南大高の大型マンションで考えると、ファインフォートと建設中のライオンズくらいしか消費税導入前に入居できなさそうなので、マンションを考える方にとっては早期の決断も必要かな～とおもいます。
つぶれたセブンイレブンの隣のライオンズは、私がモデルルームに行ったときに建設中でしたが、すでに満室だったことかんがえると埋まる可能性高そうです。

[222: 匿名]

増税予想の影響が大きいのか、2年位ずっと売れてなかった準住居地域の建て売りが売れててびっくり！

[223: 匿名さん]

ネットでいろいろ土地の値段調べてましてびっくりしました。
これが社会というものなのかもしれませんが、
名古屋市の区画整理組合から出る保留地の坪単価と、ハウスメーカーが売り出してる土地の坪単価であまりにも大きな差があるためびっくりしています。
常識の範囲を超えてるんじゃないかとおもって書き込みました。
大高南区画整理組合
http://www.nagoya-tkr.jp/cgi-bin/ipp/kumiai_f.pl?kumiai_cd=11433
パナホームサンガーデン大高南
http://www.panahome.jp/bunjyo/detail/kukaku/000356/
どちらもほぼ同じ地域なんですが、どちらも坪単価に注目してください。
区画整理組合は坪39万～44万ってところ
パナホームは坪52～57万です。
50坪の土地だと650万円くらい変わってきます。

ハウスメーカーが一気に保留地をゲットしてそれを売りやすいように分区して販売の手間だけでこれだけあがるのは正直驚いてます。

それに区画整理組合の保留地は不動産仲介料かからないですけど、ハウスメーカーさんだと仲介料とるか、取らない代わりにここのメーカーで建てるっということになるんでしょう。
せっかく安く提供していただける（私が勝ってに思っている）保留地を業者さんが介入してくることで、購入者が大きな負担がかかってます。
あまりにも土地に対して利益を乗せすぎだったためびっくりして書き込んでしまいました。
今後のサンガーデン大高南の価格に注目していこうと思います。￥＾－＾￥

[224: 匿名さん]

あのね・・・・安く仕入れて高く売る。って商売の鉄則なの。それが仕事なの。別に騙してる訳じゃないでしょ？嫌なら買わないだけの話。

[225: 匿名]

前々回、保留地の抽選で120倍だった所は、不動産業者の従業員、家族、親戚でどれくらいの人数でパワープレイしていたんだろうか？
本当に買いたい人はつらいよね

[226: 匿名さん]

でも、家を足場を作るのも結構金かかるよね。
その分の費用はどうなるん？
ハウスメーカーの売値に入ってるんでないの？

[227: 匿名さん]

>>223
パナホームの土地と他売り出し中の土地を比較してみたけど
パナホームの方の土地の方が全然いい場所じゃん。

[228: 匿名さん]

じゃ今年の夏の保留地分譲もＨＭに取られてしまう可能性は高いってことですかね？

[229: 匿名さん]

いつの間にかローソンの近くに公園ができることになってるんだね。
パナホームの事務所の裏の山は緑地化ってかかれてますが
その裏の土木事務所っぽいところは最終的に何になるんだろう。
水主ヶ池公園ってそんなもの大高南にあったか？今後建設予定？

わからんことだらけだ。。。

[230: 223]

>227
ほとんど変わらないと思います。23号南側で　ＮＴＴ鉄塔の西側ですよ。
>226
　地盤調査はしてあるのはメリットですね。調査費用私の場合7万円くらいでした。
はじめの状態がどんな状態でパナホームに受け渡されたがわかりませんが、保留地を売るときにある程度整地されます。　
基礎工事はしてないので、あの程度の整地でこの金額の差はどうかと思います。
商売をしていく上で利益を乗せることは当たり前だと思いますが、ちょっとやりすぎ感がある。
私は運よく保留地を区画整理組合から買いました。
なので、できれば業者さんが仲買に入って売る値段と、区画整理組合の売る値段の相違が許容範囲（人それぞれだと思うが）内であればなーっとおもいます。