大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[121: 入居済み住民さん]

120さん、そのとおりですね。

ですが116さんの話も一理あると思います

中学が荒れているため、ボランティアで夜回りをしてくれるお父さんを募集する広告が
回覧板に去年入ってきました。

確かにほかの地区と比べると、教育的に熱心ではないような気がします。

便利さをかってここに住んでいますが、その点は入居するまでわかりませんでした。

これからに期待ですね。

[122: 匿名]

回覧板で1っ気になったんだが、購入マンションの方は戸別に町内会に入っていないのかな？4月の住民総会はどうなるか

[123: 匿名さん]

去年は、祭りで揉めましたね
私的には餅ビンゴ祭りだけで子供は喜びましたけど。

[124: 匿名さん]

今日、会社帰りにワーナーマイカルでアバターみてきました。やはり近いってのは便利。ちょっとでも遠いと行く気がしない。イオンが近いというのはかなり大きいと思います。映画以外にもイオンで下記の項目が便利です。
・会社帰りに家族と外食
・外食に困らない
・混雑時に徒歩で行く事ができ、駐車場代を気にせず遊べる
・イオンゴールドカードを持っているか、株主になれば、ラウンジで休める
　（無料でお茶ができ、夏場の暑いときなど涼むことができる）
・とりあえずイオンに行けば、何でも買える（何でもそろえられる）
・ID、ワオンなどほとんどの店で使用できるためポイントがたまる
など他にも便利な利用方法はあるかと思います。

[125: 匿名さん]

たしかに映画館で酒のんでも歩いて帰れるし、飲酒運転のリスクは無くなる。周辺住民に配られた無料映画鑑賞券は太っ腹だっだね。

[126: 匿名さん]

そんなに依存してたら、逆にイオンが撤退したら何も出来んくならんかね？

[127: 契約済みさん]

人は適応能力に長けてます。無いならないで大丈夫。

[128: 匿名]

撤退するならもっと古くて小さい店舗からでしょ？多分モゾや大高は最後の砦でしょ

[129: 匿名]

ない場所でも、みなさんちゃんと生活してますからね。その時は買い物も別の場所に行くだけのことです。

[130: 匿名さん]

イオン以外に徒歩圏内のスーパーって無いような気がするのですが・・・。

[131: 匿名]

徒歩圏内に二軒もスーパーがあるほうが珍しくない？

[132: 匿名さん]

私はイオン以外使ってないです。たかだか数十円安いスーパーに車で行く時間があるなら、家でのんびりします。

[133: 匿名さん]

うちの場合イオンまで徒歩7～10分近くかかるし荷物もあるので車での移動です。
イオンもいくが生協　アオキスーパーによくいってるとおもう。
食料品売り場の大きさがちょうどいいみたい。イオンは大きいから大変なのかな。
イオンが近くにあるのでイオン前の大通りがいまいち商業が発達していかないね。パチ屋と銀行くらいかな・・
道路中央にあるポールがあるのがいけないのかな。

[134: 匿名さん]

ポールよりも大通り沿いの土地が裏の道沿いの土地と全て地主が違うのが問題

[135: サラリーマンさん]

イオンに頼った街づくりでは先がないね

イオンは収益性が悪ければ、あっさり撤退しますよ

ニトリも同じ。

[136: 匿名さん]

大高はスクラップ＆ビルドの結晶だと思うがね

[137: 匿名さん]

アピタよりいいかも。あと10年は大丈夫かな。

[138: 匿名さん]

もうお店はイオンのほかにできないのでしょうかねー。

パチンコや調剤薬局、銀行よりも、ツタヤとかおしゃれなカフェとか雑貨屋さんとか、滝の水近辺のように
個人店が発達してくれることを、期待しているのですが。。。

大通りがイオンの駐車場で借りている限り無理かな？

病院通りも駐車場ばっかりできて、進展なし。もう大きな土地は空いていない！

全部病院が借りています。

正直もっと発展すると思ったのに残念です。。。

みよし保育園の西隣に売り地が出ていますよね。

ずっと売れないけど、ここになにかお店かなんか建設されるといいんだけど。

[139: 匿名]

１３８さんの言う通りですね。ただ、この前、イオンの屋外駐車場で地鎮祭をしたらしき跡がありました。何か作るのでしょうか？

[140: 匿名]

暫くはイオンのインショップが新しい店に入れ替わる事で我慢でしょうね、個人店を出すには大通り沿いの土地が坪60万と高すぎて手が出ないと思いますよ

[141: 匿名さん]

大手じゃないとなかなかできないよねー
イオンの前の大通りが大高駅の前の道につながれば発展しやすそうだけどー。
この道いつできるのやら・・・　土地の買収おわってるんだろうか・・誰かごねてるのかな・・

[142: 匿名さん]

行き止まり油屋ですよねどうなるか？個人的には必要ない道路ですけど、大高と南大高ではっきり別れていいんじゃないかな、明日は南大高町内会の住民総会ですね。

[143: 匿名さん]

>> 行き止まり油屋

朝〇だからなぁ！

[144: 匿名]

124さん
イオンで最高のWAONやキャッシュバックの方法はまずイオンの株3000株持って年間MAX14万円、7％のキャッシュバックを受けて、イオン銀行クレジットカードのwaon付きを作り、自動chargeにすることで1％、セルフレジで2％、20日30日の5％引きで合計15％のキャッシュバックが最高じゃないかな？

[145: 匿名さん]

今年から分譲マンションが町内入りするみたいですね。
つい3年前は、何もない街だったのに、こんなに変わりました。
これからの３年後も、いろいろお店ができているといいですね。

[146: 匿名さん]

分譲マンションまだまだ沢山出来てますからね、どんどん世帯が増えて町内総会等で、我こそ街を盛り上げる前向きな方がどんどん出てくると街もさらに進化するでしょうね

[147: 匿名さん]

７１さん

どの辺りなんですか？白骨遺体のみつかった沼って・・・

[148: 匿名さん]

１３８さん
みよし保育園の横の空き地はマンション系が出来ると思いますよ、
ディアクオーレマンションの片方の会社の社有地と立て札が付いてました。

[149: 入居予定さん]

白骨死体とかなんて、よくありますし、昔は戦場だったとか、火葬場だったとか、殺人現場だったとか、
どこでもイロイロありますよ。

[150: 匿名さん]

名古屋銀行が今日オープンし大盛況ですね!!
朝一番から並び口座番号一桁狙いで
開設しましたが見当違いの番号でガックリ

[151: 申込予定さん]

いもうすぐ仮換地の売買契約予定です。
一戸建てを建てる為の土地を買おうと思います。

ただ地中に建築廃材が埋まっているとの説明を受けており、
それが地盤の強度面で不安です。
線路沿いの最も北側の土地です。
地盤は本当に心配です・・・。

[152: 申込予定さん]

>151さん
建築廃材が埋まってるの分かってるんだったら、取り除いてくれればいいのにね。　
そう簡単でもないのかな・・・　
地盤は本当に心配ですね。
私の検討している土地も不安もありますが、基礎工事しっかりやっていこうとおもってます。
マイホーム楽しみですね。　

[153: 入居予定さん]

１５１さん

建築廃材の説明は事務所で言われたのですか？
それとも、地盤調査ですか？

我が家は地盤改良していません。

[154: 匿名さん]

地盤が大丈夫だからって言っても、液状化とか心配だから表層改良ぐらいはやっておくべきじゃない？
地盤改良もせずにその上に基礎でしょ？俺なら嫌だな。

[155: 匿名さん]

23号南側の幼稚園は7月から工事にはいるみたいですね。

[156: 匿名]

街の西側の道がいつのまにか開通してたんですねインフラ完成まで目前ですね

[157: ご近所さん]

区画整理事業が平成２４年３月までだったが平成２９年までのびるそうな。
そのときに町名がかわるみたいです。
名古屋市緑区○○○○○
大高町は付くのだろうか・・・消える可能性のほうが高いかなー
字（あざ）はきえるだろうなー
南大高１丁目とかが無難なんだろうか・・

[158: 匿名さん]

みなさんで新しい町名でも考えませんか？大高ヒルズ1丁目ー1とか(笑)

[159: 周辺住民さん]

名古屋市緑区桜町はどう？
南大高駅前の川の通り桜通りになるって聞いてるし

桜町
さくら町

漢字とひらがなどちらにするか迷うけど

[160: ご近所さん]

凄くいい案だとおもいます。　
個人的見解なんですが、区画整理内だと302号の南側の地域、イオン前の道挟んで両サイドで2地域のあわせて３地域で分けてもおもしろいかなーっておもいます。
南桜町　　東桜町　　西桜町　
勝手に決められてしまうよりは、せっかくなんで区画整理内で投票でできめてもらいたいですね。

[161: 匿名さん]

まぁ無難に、緑区大高町字南大高１丁目～３丁目ぐらいでないの？

[162: 匿名さん]

て言うか名古屋って時点で人間じゃないから。ケチで見栄っ張り、口を開けば自慢にもならんことを得意気に言う。
付き合い方を知らないからどこに行っても嫌われ者。マナーの勉強しろよ名古屋人

[163: 匿名さん]

>ケチで見栄っ張り、口を開けば自慢にもならんことを得意気に言う。

見栄っ張り＆自慢大好きは名古屋人だからしょうがない。
私も名古屋人だが、この２点は否定しないよ。

ただ、名古屋人はケチではないぞ！
節約家なだけだ。　見栄っ張りとケチは矛盾するでしょ？
名古屋人は普段は節約するけど、出すときはハンパなく出すよ。
見栄を張る為にはお金は出し惜しみしない！それが名古屋人なのです。（笑）

[164: 匿名さん]

よその土地に行くと嫌われるのが分かっているから名古屋からでないためにここを買おうか悩んでいるんです。

[165: 匿名さん]

名古屋人隔離政策

[166: 匿名]

桜町いいですね！
桜ヶ丘とかどうでしょう？
名古屋市民はみな名古屋王国と思ってますよ

[167: 匿名さん]

欅ヶ丘ってどうですか？
夕日が丘、自由ヶ丘、もいいですね
おしゃれな町の名前付けても恥じない町だと思うよ

[168: 匿名さん]

ライオンズ南大高モデルルームの前の角に、サークルＫができますね。

[169: ご近所さん]

サークルＫ　２店舗がすぐ近くだね。　古いほう駐車不便だから、厳しいだろうな～セブンもあるし・・

[170: 匿名さん]

既設サークルＫの前には歯医者さんができますね。あと郵便局とレンタルビデオと百均ができればいいですね。

[171: 匿名さん]

>>169

ちなみに、7-11は今月閉店しまっせ～

[172: 匿名]

711閉店は本当なの！ナナコ満タンなのに…

あと歯医者さんて大通り挟んだ向かいかな？

[173: 匿名さん]

大通り沿いですねー。居酒屋さんの隣になるのかなー　看板立ってましたよ。
セブンイレブン閉店には驚きます。

[174: 周辺住民さん]

セブンイレブン本当に閉店しちゃうの？？
大渋滞する道路の前だからお客さんの入りはいいんじゃないか、と思っていましたが。

ライオンズマンションの販売の方は目の前にコンビニがあるので便利です、と売りに出していましたけど。

跡地は何かできるのでしょうか？

[175: 匿名]

その大通り、居酒屋の裏にウッドフレンズの建て売り？
が出来るみたいだね。けっこう敷地が
デカそうな感じがしたけど何戸できるのかな

[176: 匿名]

イオンの正面向かい側の大通りで、土留め工事していますね。
個人の家、建設でしょうか？

せめて大通りくらい、個人の家でなくお店ができてほしいなー。

[177: 匿名さん]

イオン前の大通りの道の真ん中にあるポールも商業発展の妨げになってると思います。
どうしても車が一方通行になるので、家⇒店⇒家の場合には遠回りになってしまいます。
実際、名古屋銀行の新しい大高支店に車で行くのはいいけど、帰りに困る。行くのに大回りをして入るという場合があります。
交通量もめちゃくちゃ多いわけではないのでいらないと思うんです。
イオンの前は何の工事してるんでしょうかね・・・

[178: 匿名]

イオンの前の工事はクラストの賃貸アパートじゃないですか？
中央分離帯のポールが無かったら土日はイオンへのUターンだらけになって車線塞ぐ車の嵐！余計渋滞し無法地帯になると思う

[179: 匿名]

２３号線の大高ＩＣ降りて、信号左折したところの正面、高いよう壁があって、家が建っていたのに
区画整理で退去して、そのよう壁もこわしていますね。（スギ薬局の前の道）

道路と同じ高さにして、店舗の通りになるとうれしいんだけど。

そうするとまた渋滞になるけどね。街が発展していくのはうれしいです。

[180: 匿名]

そこは昔神社だったような？
カラオケでも出来たらラブホとリンクしそうだな

[181: ビギナーさん]

ラブホ天国ですね

[182: 周辺住民さん]

げーあんなところにアパートが建つんだ。うらっかわでいいのに。
大通りの前はおしゃれなお店等が立つべきと思いませんか。

[183: 匿名さん]

大高イオンの近くはとっても魅力的ですね～。

でも他の方が書いているように、ラブホがあったり送電線があったり住むのはどうかな？と思う地域もあります。
アラコとか豊田自動織機に勤めているなら買いかも？

[184: 契約済みさん]

人それぞれ価値観が異なりますからここを住む事に関して是非があるとおもいます。
勤務先に近い、便利ってことは凄く重要ですよね。

区画整理の保留地にかぎってですが、区画整理組合で購入できれば、不動産屋の仲介手数料がかからないのがいいですね。
区画整理地内の土地は固定資産税が換地処分が終わる5年後くらいあとまでかかりません。（土地のみ

補足　
最近新たに保留地が出てないような気がしますが、とにかくいいなーとおもう場所はとんでもない抽選倍率の場合があります。希望する保留地をゲットするのはきびしいともいえます。

[185: 入居済み住民さん]

>換地処分が終わる5年後くらいあとまでかかりません

そうともいえませんよ。
区画整理事業がある程度進むと、固定資産税がかかる場合があります

[186: 匿名]

保留地に立て看板が立ちはじめたから、
近々新規売り出しを再開するのでは？

[187: 匿名さん]

確かに保留地売りだし看板が立ち始めましたね。
ただ、とり急ぐ気配はないようですね。

消費税が将来的には確実にあがる為、その直前でやっと売れる
雰囲気じゃないか、と素人ながらに推測しています。

[188: 匿名さん]

正直保留地ってどうなんでしょうか。

自分の土地にはならないから、抵抗があります。
大高南の立地はいいなと思うのにな･･･。

[189: 契約済みさん]

＞188さん
保留地についてもっと調べてみるといいとおもいます。
http://okwave.jp/qa/q2413356.html　
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110864046
保留地　デメリット　でぐぐってみました。
どうも、土地の所有権はあるみたいだから自分の土地にあるみたいですよ。抵当権がないらしい。

[190: 近所をよく知る人]

保留地は区画整理終わるまで抵当権がつかないだけ
区画整理が終われば抵当権がつき、自分のものとなる。
ただそれだけ。現代においてはデメリットではないし、なにも不都合はない。

[191: 近所をよく知る人]

本日(6/1)届いた組合だよりによると『8月下旬を目処に50坪程度の土地を20～30区画販売する』そうです。

又、大〇土地が当選確率を上げるため、親族一同の名前を借りて申し込むから倍率が何十倍になるのかな？

[192: ビギナーさん]

>>190
>抵当権がつかないだけ

ではなく、金融機関などが「抵当権を設定できない」
が正しい。

従って、取り扱ってくれる金融機関が限られたり、
換地が終わって登記ができるまで、転売できないなどの
公正証書を取られたりなど流通上のデメリットがある。

[193: 購入検討中さん]

申込金は１０万円だったよね。
申し込んでみようかな。

[194: 契約済みさん]

転売はできますよ。

抵当権つける時、公正証書は求められるけど、ただそれだけですよ。手数料は５～６万程度。
７～８年は換地処分されないらしいから、その分固定資産税払わなくいいメリットの方が大きいんじゃないかな
2500万円くらいの土地なら、不動産屋に払わなくていい手数料と固定資産税の浮いた分合わせて２００万くらいは、お得だと思う。

[195: 契約済みさん]

確かに固定資産税分はお得だね。
区画整理はあと５年はされないんだっけ。

税金が暫くは抑えられそう。

[196: 最近契約済みさん]

契約の説明の際に区画整理が5年延長されるとききました。（たしか。。。
平成24年3月いっぱいまでの計画から5年延びたと考えたら、あと7年くらいは固定資産税を払わないですむってことなんだとおもいます。ホント助かります。

[197: 匿名]

近々消費税が上がりそうですね。
8月の販売とか丁度増税で盛り上がる時期っぽいから怖い

[198: 匿名さん]

今の財政とこれからの高齢化社会を考えれば、消費税増税もあるでしょう。
消費税の増税前に家、マンション、車のような高額なものは売り上げは上がります。
さすがに今年度中の増税はないんじゃないんでしょうか。法案とおってからの準備期間もけっこうありますから。

[199: 入居予定さん]

区画整理完了が５年延長になるってのは、公式には出てくるのでしょうか？
皆さん、うわさでは聞いているようですが、公的機関からのアナウンス的なものがあるのでしょうか？

[200: 匿名さん]

区画整理完了が伸びるのは仕方がないが、公園は計画どうり早期に作って欲しいですね

[201: 契約済みさん]

>199さん
名古屋市の区画整理組合の方に土地契約の際に説明がありました。
口頭ですがほぼ間違いないと思います。（たぶんね
皆さんからの説明が多ければ、公式のＨＰにもＵｐされるかもしれませんね。

[202: ご近所さん]

>>200
確かに。
行ってみると街灯があまり整備されていないし。
一時停止線もないし。
安全上問題があるのではと思うところがたくさんあった。
区画整理中だからしかたのないことだが、入居するのであれば
早く整備してほしいと思うところ。
区画整理を延長するっていうのは何か意図があってのことなのだろうか。
リーマンショック等の影響で税収が下がり、区画整理を推進するお金がないとか。

それにしても大高南駅。
イオンができて、周辺の若者が集まってきたのか、タバコの吸殻。ゴミが落ち始めた。
急速に発展し、大型のパチンコ店もできたし、既存のグランドボール（含むゲーセン）も
不良のたまり場にならないことを祈る。住民全体でそういう風潮を許さない土地柄にしたい。

とりあえず、吸殻ポイ捨ては注意！
落ちているゴミを見たら拾うことを継続してますよ。。。

[203: 匿名]

私もゴミ拾い気づいたらしてますが、あきらかにイオンの飲み食いゴミなんですよね、
来週日曜日は町内清掃なんでイオンの方もまきこんで欲しいです。
でも気合い入れて出来る限り頑張りましょう

[204: 匿名さん]

新ネタ投下
平成22年度(来年3月末までが22年度）までに国道302号と東名阪(全線開通）が高針ＩＣと名古屋南ＩＣでつながるみたいです。
新政権のへんな政策さえ来なければ順調に行くんでしょうか・・・
高速道路は片側2車線、国道はとりあえず片側1車線だそうです。そのあと遮音壁を移動などいろいろして片側2車線に最終的になります。高速道路もそうだけど国道302号が片側だけでもできるのは大きな進歩ですね。
愛知国道事務所のソース
http://www.cbr.mlit.go.jp/aikoku/jigyo/sinsetu_kaitiku/302/pdf/1006086...

[205: 購入検討中さん]

全面開通しないのは残念だけど、現時点で精一杯やっている印象は読み取れる。
民主党の動向だけが心配ですよ。。。

[206: 購入検討中さん]

今日もイオン渋滞がすさまじいですね。

[207: 匿名]

今日は町内清掃お疲れさまでした。
昨日まで知らなかった隣人の方々と世間話ができて近くて遠い距離が縮まるいい機会ですね11月も参加します。

[208: ご近所さん]

放っておくと、草は大変ですね。
特にコンクリートを押しのけて、生えてくる雑草は抜くのも大変でした。
雑草のせいで、道路の舗装がガタガタになっていましが、いつかまた整備されるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

大高南の残存の保留地の販売開始はいつだー

[210: 匿名]

夏休み8月末

[211: ビギナーさん]

新ネタって随分古い話ですなー

[212: 匿名]

10％に決まったらここは駆け込み凄そう？

[213: 匿名さん]

消費税上がったら家立てるのも大変だ、
保留地の売買いも消費税つくんかな？
８月には政党も決まり、消費税増税なら高いものは
その前にって動きで１００倍とか越えてくのかな？

[214: 匿名さん]

今日もその話題でもちきりでした。
消費税上がるから家買うって人が何人も！

４５００万の一戸建てだったら消費税が４５０万
で４９５０万になってしまう。

これはでか過ぎ・・・

[215: 匿名]

家と車と船とヘリと高級ブランド品
増税は贅沢品だけにしてほしいです。

[216: 購入経験者さん]

希望の保留地をゲットするのは大変ですよ。
いいとお思う場所は業者も絡んできてきますからねー。あえてはずす作戦もありかと。
今度8月の末に売り出す場所と数知らないのでなんともいえないですが、302号北側であれば駅、イオンにも必然に近くなるので人気出てくるんじゃないでしょうかー。値段も上がりますが・・


消費税はやっぱりＵＰは時期は不明ですが間違いないでしょう。
贅沢品だけに増税ってやり方なんですが、ラインの基準が相当むずかしいですよねー
ラインの引き方によってはあまり税収増えないかもしれないので、やるならライン無しの１０％もいいとおもうんだが。消費税上げる機会なんてそうないだろうからねー

[217: 購入検討中さん]

今日は雨が降ってないにもかかわらず、イオン前、なんて渋滞なんだろう。
国道３０２が開通したら、どうなってしまうんだ。

[218: 入居予定さん]

マンション住宅展示場。
保留地の見学。

客足は戻りつつあると思う。
というか車が何回も同じところをうろうろしてるのを今、目の辺りにしています。

お願いだから路上駐車は控えてね。

[219: 匿名]

売り土地の看板を探してるんじゃないかな？最近土地が売れてるのか、売り看板がたってはすぐ消えるの繰り返し

[220: 匿名さん]

>>216
やはり消費税アップの購入検討族への心理的影響力は大きいですね。

今日は「消費税は「契約時」ではなく、「引き渡し時」での税率が適用されるので
早い方がいいですよ」営業さんに急かされてしまいました。

自分では消費税アップは早くても２４年頭頃かなぁと踏んでいます。
一年前に契約して半年後に引渡しで十分間に合うといいのですが。

まぁその前に希望の物件が他のだれかに取られてしまったら、元も子もないのですが。
見る限りではホテルの目の前の物件は最後まで残りそうですね。