大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[1: 周辺住民さん]

たくさんの物件の中でお悩みのところだと思いますが、非常に発展性はあると思いますよ。
私は、駅ができる前からこの周辺に住んでおりますが、大高緑地をはじめとした、自然たっぷりなところに、イオンを始めとした施設がどんどんできていき、ここに住んでいて良かったと思います。
また、保留地の地盤は全ての方々が、非常に堅いと聞いております。
まあ、もともと山でしたから。
今は、山を切り崩して、道路にしている箇所が多数ありますので、その断層を見れば、まわりが堅いかどうか分かりますよ。
最近住み始めた方々に何人かお聞きしましたが、皆さん、地盤改良などはしてないようですし。

坪60万くらい（最も高いところは65万で売れたとの事）で売っている不動産屋さんが多数見受けられる中、保留地の価格は非常に良心的だと思いますよ。
私もどんどん住民の方々が増えていったら嬉しいですし。

今後の発展が楽しみです。

[2: 周辺住民]

数年前から南大高に住んでいます。
とても便利な所です、慣れは怖いもので、今は他での生活は不自由で考えられません。土地が右肩上がりな場所なので、いずれそれなり以上の方しか住めない場所になると思われます。

[3: 周辺住民さん]

>>1
山もあれば谷もある。
３０年ほど前高校生だったころの記憶では山を削ったところもあれば、埋めたところもあるような、当時けむりもくもくでよるねていてもせきこんで目が覚めたことも。
特に土曜日の夜がつらかったな。
とひとり言。スマソ。

[4: 大高]

確かに区画整理前は谷も山もありましたイオン前の南北の大通りを挟んで東側は山で地盤は堅いです。西側は谷で地盤改良が必要だと思います。

[5: 近所をよく知る人]

スレ主さんは、11/10(火)まで申込を受付け、11/18(水)に抽選予定の23号線南側の22区画の件で迷ってられるのですよね？
既にスレを立てた時点で申し込み期限を過ぎているのですが、受付けしてもらえたのでしょうか？

買い物・駅までのアクセスなどは23号線北側の方が圧倒的に便利ですが、パチンコ屋・イオン渋滞などマイナス大。日当たり・静かさなどの環境的には23号線南側方がベターですが、小学校までの距離が遠いのが少々ネックではないでしょうか？子供の足腰が鍛えられて良い！という考えの方もおられるようですが．．．

皆さなら、どちらを選びますか？

[6: 匿名さん]

２３号南側は南だれで日当りがいい、でも２３号を越えるだけで共和の雰囲気がする。
南大高で将来資産価値を求めるなら、北だれだが一種低層の西植松、東植松辺りがいいと思う

[7: 入居済み住民さん]

イオンの北西側に家を建てた者ですが、私の土地は幸いな事に地盤改良なしで、施工者からも非常に堅い地盤とおっしゃって頂きました。
まあ地盤というのは、山谷あった土地をならしたために、そこが山だったところならば固いし、不運にも谷だったところは脆弱という事があるようです。

総合的に私は、駅からも近いこの土地の利便性に満足しています。
渋滞も全くありませんよ。
イオンができた時は凄かったですが、今はもうそこまで混んでません。
ＪＲ沿線で見れば、なかなか大府や共和、刈谷には駅に近い物件自体なかなか出てきませんからね。
30年前との事でしたが、大気の事をおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、高速道路や23号がある割には、全く気になりませんよ。
ぜんそく持ちの人とかですと影響あるのかもしれませんが、どちらかと言うと閑静な住宅地というよりも利便性を求める方が住まれる土地なので、好き嫌いはあるかもしれません。

参考になれば幸いです。

[8: 周辺住民]

今年の保留地売却は春秋の2回ありましたが来年も2回あるのでしょうか？あと前回は100倍を超えた抽選でしたが今回は人気あったのかな？

[9: 近所をよく知る人]

>8
保留地は、来年以降も下記地区の売却が計画されているはずです。

23号北側は、区画整理が完了していない大高IC北側の北炭焼地区。
23号南側は、NNT鉄塔付近と区画整理が完了していない大府市との境界付近の船人ケ池地区。

売却時期は春秋でなくもっと先になるのではないでしょうか？
区画整理組合事務所に行けばもっと詳細な情報が入手できると思います。

[10: 大高]

イオンの映画館が来年3月ワーナーマイカルで開業決定したね。ますます便利になるよ、毎日歩いて家族でレイトショー三昧かな？
映画館が開業したら車ではまず駐車出来ないだろうから保留地に家建てて徒歩がいいよ

[11: 近所をよく知る人]

本日(11/18)、保留地の抽選日でしたが、どうだったんでしょうか？
詳細を知っている方、レスお願いします。

[12: 匿名さん]

保留地良く売れたみたいですよ、HPによると前々回の売れ残りを除いて2箇所売れ残ったようです。倍率は最高20倍で値段も30万代と安く、人気もあるようですが、去年は近辺50万以上していた気がするが？23号北側はどうなるのか…

[13: 近所をよく知る人]

100坪以上の2区画も売れたようですね！
売れ残った場合は、安く買い叩こうと考えていたのですが...
分譲住宅業者が購入したのかなぁ！！！

[14: 匿名さん]

なんだか北側は住宅展示場になりそうな…

[15: 近所をよく知る人]

>>なんだか北側は住宅展示場になりそうな…

情報源は？　

[16: 匿名さん]

現在もダイワハウス、パナホーム,ミルクリークのモデルルームがありますから業者が保留地買ってモデルルール建てて家族でイオンついでに寄れる住宅展示場になりそうな気が…

[17: 近所をよく知る人]

南側のことね！
北側って書いてあったから、23号線大高IC近く(まだ区画整理完了してない区域)に何かできるのかと勘違いしてしまいました。
南側は高低差があるので、用壁にお金が掛ってハウスメーカには向かないと思います。
よほどお金があれば別ですけど、所詮50坪程度の狭い土地に家を建てる方は、それほど...

[18: 匿名さん]

小学校の南西隣に何が出来るか知ってる方みえますか？

[19: 近所をよく知る人]

>>18

その辺にライオンズマンションができるという噂があるけど、それじゃない！！

[20: 共和に在住]

初めて書き込みさせていただきます。
南大高、いいとこだと思いますよ。ジャスコがあり買い物にはまず困りません。渋滞もジャスコ開業時ほどなくなりましたしね。
また、電車は普通しか止まらないとよく言われますが、普通も快速もどちらも名古屋駅を出るのは１５分間隔なので、待ち時間は変わらないですから。
ただ、レンタルビデオとかあるといいかなぁ、と感じています。

[21: 匿名さん]

我が家も大高南の保留地を購入しました。
新しい街でへんな風習もないと思って・・・。

でも、治安はあまりよくないようです。

中学などのレベルも緑区の北側のほうがいいようですし・・・。

困っているのは、子供がまだ小さいので幼稚園や保育園が緑区自体が少ないようです。

でも、なんと言ってもイオンも駅も近いと言うことにつきますよ。

これからローンを三十数年払うのが不安ですが・・・。

[22: 近所をよく知る人]

>>21
>>困っているのは、子供がまだ小さいので幼稚園や保育園が緑区自体が少ないようです。

どの地区の保留地を購入したのですか？
区画番号83(NTT鉄塔の南側)に幼稚園ができますよ！

>>でも、治安はあまりよくないようです。

森の〇・名古屋市営住宅のことですか？

[23: 猫]

私も保留地を購入しました。
匿名さん、ご近所かもしれませんが、よろしくお願いします。
治安はどうなんでしょうか？ 周りの立地条件の良さにひかれましたが、あまり土地勘がないもので…。
幼稚園は、出来るらしいですし、病院付近にも出来ると聞きましたが…違ってたらごめんなさい。

[24: 区画住民]

整理地の当選おめでとうございます。古くからの地主さんも親切で新参者にはとてもすみやすい街ですよ

[25: 近所をよく知る人]

>>保留地当選された方へ

抽選倍率はどれくらいだったのですか？

[26: 猫]

私のところはちょっと前に買った区画で１０倍前後です。ただ高いところは、１００倍近かったかと思いますが、詳しい数字はちょっと分かりかねます…。

[27: 匿名さん]

100倍とか異常な倍率を勝ち抜いた方が集まる街ってパワースポットだと思うよ、不動産屋とかの従業員総出でクジ引きなんかはまだあるのかい？

[28: 近所をよく知る人]

サイト違いだけど...

大高南の区画整理地区にやたらとクラストの賃貸物件多くないですか？
23号線北側に4件、南側に1件。
カインズ付近の定納山地区にも2～3件あるから、計7～8件存在することになる。
将来的に、浜松市・某地区のようにクラスト・ゴーストタウンにならなければいいのだが...

地主の皆さん、『無料管理』の甘い言葉にだまされないように気を付けて下さい。

[29: 匿名さん]

無料管理って？未入居でも家賃満額保証されるの？

[30: 猫]

匿名さん、社員総出はあるかもしれません。うちの区画は競合しなかったので何とも言えませんが。
ゴーストタウンは嫌ですね。しばらくは人も多いでしょうが、何年もすればどうなるか分かりませんし…。家賃の保証までは、ないんじゃないでしょうか？ どうなんでしょう？

[31: 近所をよく知る人]

>>29

クラストの無料管理は下記項目のことをいい、家賃保証はありません。
1) 入居者からの家賃収集
2) 入居者の苦情処理
3) 共用部分の簡単な清掃(月1回程度)

しかし、無料管理といっても、しっかり建築費に上乗せしてあります。

[32: 匿名さん]

近隣の入居者への苦情処理とかも無料管理なのかな？

[33: 近所をよく知る人]

クラストの無料管理に期待しない方が良い。

『タ〇より高い物はない！』という言葉そっくり当てはまるから。

[34: 匿名さん]

南大高に各社沢山のアパートが建築中だがアパート経営ならどこが一番なのかな？

[35: 近所をよく知る人]

>>アパート経営ならどこが一番なのかな？

何処が一番かは何を追及するかで異なると思われます。『土地活用』を看板に掲げている業者は胡散臭い。

利回りを追求するなら建築費が安い木造ツーバイが良いと思うけど、建物が古くなってからの管理が大変。
利益追求型：木造＞軽量鉄骨＞重量鉄骨＞RC（鉄筋コンクリート）
但し、クラスト物件はRCでも木造と同等くらいに上階・横隣の生活音がするらしい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41758/

[36: 匿名さん]

よく土地活用の業者が訪問されて長々と話だし困っているのですが、この辺りの土地を将来的に活用するとしたら何が一番いいと思いますか？

[37: 近所をよく知る人]

何が一番いいか分かっていれば大刀・闘犬などで賃貸経営するようなことはしない。

現在判断できないのであれば高い固定資産税を払い続けて、街が出来上がってからその時の需要に合った物を造れば良い。

[38: 匿名さん]

最近大通り沿いに大豪邸ができてました、ビバリーヒルズみたいな住宅地ですね

[39: 猫]

私も豪邸見ました。大きな家ですよね。羨ましい限りです。やっぱり昔からの地主さんなんですかね？

[40: 匿名さん]

豪邸の土地は確か、保留地だったよ、このあたりは不景気関係ないんですね

[41: 近所をよく知る人]

保留地？？？

わざわざ第2種地域を購入して、個人住宅なんて建ててほしくないですね！
大通り沿いは商業用地として利用すべきで、いくらお金に余裕があったとしても個人住宅は第一種地域に建てるべきですね！

[42: 匿名さん]

病院側の土地は保留地整理が去年で終わってるから第一種低層が良くても売りが無いのでは？

[43: 猫]

とうとうパチンコ屋がオープンですね。発展ということを考えれば仕方ないですが、住宅街に車が入ってこないかちょっと心配です…。

[44: 匿名さん]

鉄塔付近の幼稚園？は2年後くらいに完成みたいですよ・・・

[45: 匿名さん]

保留地？前の巨人の監督か？

[46: 匿名さん]

幼稚園は保留地じゃないよ

[47: 匿名さん]

幼稚園は移転してくるのではなかったですか？？

真面目な投稿ばかりでは、ないんですね。
それって面倒ではないんですかね？

[48: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。年末年始のイオンはとんでもない渋滞ですね。入る、出るだけで1時間コースです。年末年始は徒歩で買い物、保留地最高です

[49: 匿名さん]

いいですね。

将来、子供の駅までの送り迎えや老後に運転できなくなった時など、駅もイオンも近くて・・・。

我が家は共和西も2年前にハズレ、一年待ってまた昨年もハズレ抽選日の二日前に、

大高南の申し込みの案内が来て、大高南の土地を購入することができました。

本当に縁があったと思います。

我が家は六月の抽選に当たりました。

第一希望の土地はものすごい倍率で、あえて少ない倍率の土地に懸けました。

ご近所さんよろしくお願いします。

[50: 猫]

あけましておめでとうございます。
49の匿名さん、うちとご近所かもしれません。今後ともよろしくお願いします。
しかし、イオンの渋滞はすごかったですね。これからは、年末年始の風物詩になるのでしょうか…？(苦笑)