大高南 保留地は買いでしょうか？

[ご近所さん]

名古屋市緑区の大高南に昨年、大型のイオン、ＪＲの新駅、病院、保育園、映画館と非常に魅力的な街ができつつあると思います。
そして、良心的な価格での保留地が分譲されておりますが、この街の発展をどう思いますか？自分としては、今後、非常に住み易い土地になると思って申し込みを検討しているのですが、どう思いますか。
自由に、いろんな角度からご意見頂けるとありがたいです。

[21: 匿名さん]

我が家も大高南の保留地を購入しました。
新しい街でへんな風習もないと思って・・・。

でも、治安はあまりよくないようです。

中学などのレベルも緑区の北側のほうがいいようですし・・・。

困っているのは、子供がまだ小さいので幼稚園や保育園が緑区自体が少ないようです。

でも、なんと言ってもイオンも駅も近いと言うことにつきますよ。

これからローンを三十数年払うのが不安ですが・・・。

[22: 近所をよく知る人]

>>21
>>困っているのは、子供がまだ小さいので幼稚園や保育園が緑区自体が少ないようです。

どの地区の保留地を購入したのですか？
区画番号83(NTT鉄塔の南側)に幼稚園ができますよ！

>>でも、治安はあまりよくないようです。

森の〇・名古屋市営住宅のことですか？

[23: 猫]

私も保留地を購入しました。
匿名さん、ご近所かもしれませんが、よろしくお願いします。
治安はどうなんでしょうか？ 周りの立地条件の良さにひかれましたが、あまり土地勘がないもので…。
幼稚園は、出来るらしいですし、病院付近にも出来ると聞きましたが…違ってたらごめんなさい。

[24: 区画住民]

整理地の当選おめでとうございます。古くからの地主さんも親切で新参者にはとてもすみやすい街ですよ

[25: 近所をよく知る人]

>>保留地当選された方へ

抽選倍率はどれくらいだったのですか？

[26: 猫]

私のところはちょっと前に買った区画で１０倍前後です。ただ高いところは、１００倍近かったかと思いますが、詳しい数字はちょっと分かりかねます…。

[27: 匿名さん]

100倍とか異常な倍率を勝ち抜いた方が集まる街ってパワースポットだと思うよ、不動産屋とかの従業員総出でクジ引きなんかはまだあるのかい？

[28: 近所をよく知る人]

サイト違いだけど...

大高南の区画整理地区にやたらとクラストの賃貸物件多くないですか？
23号線北側に4件、南側に1件。
カインズ付近の定納山地区にも2～3件あるから、計7～8件存在することになる。
将来的に、浜松市・某地区のようにクラスト・ゴーストタウンにならなければいいのだが...

地主の皆さん、『無料管理』の甘い言葉にだまされないように気を付けて下さい。

[29: 匿名さん]

無料管理って？未入居でも家賃満額保証されるの？

[30: 猫]

匿名さん、社員総出はあるかもしれません。うちの区画は競合しなかったので何とも言えませんが。
ゴーストタウンは嫌ですね。しばらくは人も多いでしょうが、何年もすればどうなるか分かりませんし…。家賃の保証までは、ないんじゃないでしょうか？ どうなんでしょう？

[31: 近所をよく知る人]

>>29

クラストの無料管理は下記項目のことをいい、家賃保証はありません。
1) 入居者からの家賃収集
2) 入居者の苦情処理
3) 共用部分の簡単な清掃(月1回程度)

しかし、無料管理といっても、しっかり建築費に上乗せしてあります。

[32: 匿名さん]

近隣の入居者への苦情処理とかも無料管理なのかな？

[33: 近所をよく知る人]

クラストの無料管理に期待しない方が良い。

『タ〇より高い物はない！』という言葉そっくり当てはまるから。

[34: 匿名さん]

南大高に各社沢山のアパートが建築中だがアパート経営ならどこが一番なのかな？

[35: 近所をよく知る人]

>>アパート経営ならどこが一番なのかな？

何処が一番かは何を追及するかで異なると思われます。『土地活用』を看板に掲げている業者は胡散臭い。

利回りを追求するなら建築費が安い木造ツーバイが良いと思うけど、建物が古くなってからの管理が大変。
利益追求型：木造＞軽量鉄骨＞重量鉄骨＞RC（鉄筋コンクリート）
但し、クラスト物件はRCでも木造と同等くらいに上階・横隣の生活音がするらしい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41758/

[36: 匿名さん]

よく土地活用の業者が訪問されて長々と話だし困っているのですが、この辺りの土地を将来的に活用するとしたら何が一番いいと思いますか？

[37: 近所をよく知る人]

何が一番いいか分かっていれば大刀・闘犬などで賃貸経営するようなことはしない。

現在判断できないのであれば高い固定資産税を払い続けて、街が出来上がってからその時の需要に合った物を造れば良い。

[38: 匿名さん]

最近大通り沿いに大豪邸ができてました、ビバリーヒルズみたいな住宅地ですね

[39: 猫]

私も豪邸見ました。大きな家ですよね。羨ましい限りです。やっぱり昔からの地主さんなんですかね？

[40: 匿名さん]

豪邸の土地は確か、保留地だったよ、このあたりは不景気関係ないんですね