小さい分譲住宅ですが、高くないですか！？
特に、場所が良いわけでもなく・・・・・・・・・・・・
どうなのでしょうか！？？？デザインも至って普通！！
パークジェイド杉並和泉
物件URL：http://www.suginami18.com/
所在地：東京都杉並区和泉四丁目17-26（地番）
交通：地下鉄丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分、京王井の頭線「永福町」駅徒歩14分
総区画数：18区画
売主：株式会社日本エスコン
施工：株式会社東京組
【物件情報を追加しました 2015.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-13 15:57:01
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株式会社日本エスコン口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 匿名さん 2015-04-14 22:51:20
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「路庭」というコンセプトを前面に出してきていますね…
これをどう感じるかによって、 これらの物件の判断が変わってくるかと思います 樹木でさりげなくプライバシーを守ると書かれていますが、 どういう木を植えるかとか、配置とかによっては どうなんでしょ？という感じになってくるでしょうし… |
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| No.2 |
見てきましたが、特にりっぱな樹木でもないのに、月額７０００円の管理費は高いですね。しかも、２年後は継続管理は自由と言うことは！？荒れ放題！？しかも、マンションと同じプライバシーと言っても、通り抜けはＯＫみたいで、共有廊下扱いみたいです。
そう考えるとプライバシー無しですね。 この価格は正直高いし、浜田山辺りの方が良いかもしれません。 |
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| No.3 |
路線価格で坪１００万円 公示価格で坪１３５万円～１６５万円ほど、そう考えると上ものがどんなに高くても坪６０万円
８０㎡＝２４坪＝建物費用１４４０万円 販売価格８３１０万円-１４４０万円＝６８７０万円土地代（坪２２７万円）となります。よって高すぎ！！ この場所に今回の様なコンセプトは合わないでしょうね！！場所的に年収７００万円層には良いかも知れません。 |
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| No.4 |
近くなので見ていますが、敷地が大きいので壮観ですね。私は駅まで10分以上かかりますが、ここは駅に近いので交通便重要視される人にはイイかも。
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| No.5 |
ここはダメでしょ。
まず狭い。隣地同士の窓から物干し竿が通せそうな狭さ。これは家の中でケンカも聞こえちゃいそう。 壁が白ってのもダメ。神田川の虫がすごいもの。この時期は普通に歩いていても鼻の中に虫が入りそうなほど 小さな虫が大量に飛んでるし、夏は蚊がものすごい。 HP見たけど、隣の緑地がなんとも素敵になってるけど実際はただの空き地です。 たまに怪しい男女が抱き合ってたり、目も当てられないほどくっついて数時間いたりします。 地盤も川沿いだからか？とんでもなく悪い。鉄の棒でも持って現地見学して土に刺せばわかりますよ。 これまたHPにありますが桂医院が徒歩２分って書かれてます。 すごくご近所に病院があるんだと思わせますが、そこの先生９０歳過ぎですけど？ 方南クリニックも相当おじいちゃん、宮崎クリニックはおばあちゃんです。腕前は悪くありませんが。 すぐ近くに知的障碍者の作業所があります。 近隣は７０代８０代の年配の方が多く住んでいます。 おそらくこの事実を知っている近隣住民は１００％購入しないですね。 地震で倒壊はしないでしょうが、傾く可能性はありますし。 そもそも、この地域、昔沼地です。 |
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| No.6 |
見てきましたが、以外に良かったです。
やっぱりこの棟数は落ち着きます。 |
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| No.7 |
小路って、なんだか昔の住宅街みたいな感覚があってよいのかな？って思ったのですが、
建物から、小路までの距離が近すぎませんか？ 樹木などでプライベートを守りつつとありますが、まだまだ育っていない木では、 建物のすぐ横を人が歩くっていう感覚になりそうな気がします。 |
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| No.8 |
周辺に住んでいます。
地盤はよくわからないですけど、当初説明を受けていた計画とかなり違います（初期段階では、ゆったりとした間取りで総二階で作りますとの説明でした）。 なにか事情があるのでしょうが、何の説明もなくロフトがあってビックリ！ 業者さんの対応は、近隣に配慮がない印象でした。 価格によっては購入検討しようかな？と思いましたが、狭いし高いし、購入対象外となりました。 |
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| No.9 |
モデルハウス見ました。2階リビングのイメージが湧かなかったので興味がありましたが、20帖以上あり、吹き抜けにしているところが素敵でした。
エネファームが付いていましたが、ウチは家族2人なのであまりランニングコストのメリットはないかな。検討の一つにはしています。 |
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| No.10 |
植栽維持管理費なんてものがあるんですか。物件概要見ましたが結構なお値段…。
こういうのは初めて聞きましたがメリット・デメリットが知りたいところです。 二年目以降は継続するのか個人でやるのか町内会等の団体でやるのかちょっと気になりました。 街のコンセプトも変わってるなあと思いましたが家の内部も結構個性的。 ロフトで二つの部屋が繋がってるタイプ面白いです。 ただ子供たちが将来的に嫌がることもありそうで考えちゃいますね。 |
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| No.12 |
植栽管理の２年後は任意継続になるので、当然継続しない人も出てくるので、将来的には荒れ放題です。
もし、本当にお金持ちが住むエリアなら別ですが、期待は薄いですね。 |
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| No.13 |
植栽管理、最初2年間はまだラクな時期ですからね、いいですよ。
でもその後の管理のほうが大変。植えられている樹木を見たら面倒くさそうなのばかり。 先が思いやられますね。すべての住人が管理できるとはとても思えず。 販売価格もかなり強気ですね。近くでは5000万程度の一戸建てが普通に売られていることを考えると、相当高いです。 こちらを買ってしまった方、お気の毒。 私なら1000万割引きしてもらっても購入したくありません。 そもそも三色旗で有名な地域じゃないですか、ここは。 |
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| No.14 |
なんか違うような気がします。
売ったら勝手にみんなで決めてください。ってことですよね。売主も販売も売りっぱなしですが如何？ |
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| No.15 |
植樹の管理費も、例えば近隣の業者に見積もってもらうともっと下がる可能性もあるし、
せっかく植わっている物なのですから、 安易に止めないで、継続するならするで何かしら努力してもいいんじゃないかとは思います。 こういう管理費の初期設定って高めに出来ていそうだし…。 |
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| No.16 |
購入した人いるんですか？
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| No.17 |
買ってる人はいるんだと思うけど、高くないですかね？
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| No.18 |
買った方いるんですか？
雑草が生え始めてるし、当然だけど白い壁に薄汚れが出ている物件もあり。 これで７０００万位するんでしたっけ？ さらに税金･･･ かなり裕福な方が買われたんですかね。 この物件の奥に１４棟くらい？の戸建てが結構前に売り出されてました。 細田工務店さんだったかな？ あちらもかなり高級でしたが、CP的にはあちらの方が良さそうですね。 |
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| No.19 |
高いなぁというのはあるかなぁ。
ただその人の予算内に収まるのであれば普通に購入に至るのでしょうけれど。 もっと販社側も販売している家の手入れ、もっと頑張った方が良いのではという風になってしまうとなぁ 見た目が重要なのにと思います。 |
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| No.20 |
白すぎるんですよね。雨で黒くなってしまいますね。
でもさすがに販売してる人は壁まで掃除しないですよね。 |
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| No.21 |
外観吹付けで残念な見た目。あれであの価格高いですね。日本エスコンってどうなんでしょう。
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| No.22 |
今は東京が本社になってるけど元は大阪。
ケチの大阪が作る家だから期待できないなー |
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| No.23 |
販売会社いなくなりましたね。いよいよ…ですか？
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| No.24 |
エスコンのチラシを見て、噴き出してしまった。
チラシには「ニリンソウ」のある絶好のロケーションとあるのだが、写真に使われているのは、なんとあろうことか「ワルナスビ」だった。 |
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| No.25 |
初めて聞くホームメーカーさんだったんですが、大阪の会社なのですか？
って今は本社が東京にあるので、遠くから売りに来ているというわけじゃないのなら 諸々が行き届かないという心配はないんじゃないかと思います。 ここは小学校が近いところはいいなと思います。 公園もあるから、子供が小さい人とかに向いている立地ではないでしょうか。 駅までも徒歩圏内ですし。 |
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| No.26 |
>>25
検討してるんですか？ |
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| No.27 |
>>25 自演でしょ？
近所の小学校調べてないのがありあり 多分ここは大宮小学校が学区域だけど 大宮小って結構廃れてるよ 公園もあるけど知的障害とかホームレスとか ウロウロしてるし 公園で子供遊ばせてる親とか見ないけどね |
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| No.28 |
もう半年以上たちますよね。coming soonてことは後半年くらいかな？
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| No.29 |
以前に、ＬＤＫが2階にある家に住んでいたことがあります。
当時は、居室が1階にあった方が耐震性に優れた家になるからと言う理由で 逆転プラン？というのが気に入っていましたが、実際住んでみると大変だと思います。 買い物から帰ってきたら、まず全部2階に運ばないといけません。 なにをするにもまず２階。 元気なうちはよいと思いますが、怪我をした時や、高齢になった時はとても大変です。 ＬＤＫの日当たりは抜群によいのですけど。 |
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| No.30 |
長期的に考えたシミュレーションは必要だとは思います。
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| No.31 |
ハピアガーデン杉並堀ノ内ってどうですか？
小さい分譲住宅で、特に、杉並区の中では場所が良いわけでもないので、価格は高めでしょうか？ 人気物件なのでしょうか？ URL:http://www.hanshin-hapia.jp/horinouchi/ 所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目 交通：地下鉄丸ノ内線「新高円寺」12分 総区画数：11区画 売主：阪神電気鉄道 施工：株式会社中島ホーム |
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| No.32 |
>>31
何が言いたいのかわかりません。 |
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| No.33 |
価格は高い、玄関は勝手口みたいですね、外観は吹付
日本ネスコンって何？ |
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| No.34 |
で、結局どのくらい売れた？
ハザードマップにもひっかかる土地みたいだけど。 どう考えても高すぎだよね？ ついでに隣のボロい倉庫？みたいなのと その隣のボロいアパート？は何？ |
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| No.35 |
日本エスコンじゃあね
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| No.36 |
値引き始まったみたいですね！
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| No.37 |
久しぶりに通りましたが、まだここ１戸も売れてないんですか？
高いですし。良さがあまり見つからないんですよね、ここ。 一番最初に購入される方を早く見てみたいものです。 |
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| No.38 |
どの程度売れているのか、というのはさすがに見ただけだとわからないのですが…
値段はネックになっているのでしょう その値段だったらもっと広くという風に思ってしまうのかも ただ注文住宅で建てるよりはお得感はあるのですが、そのニーズが有るかどうか ディスカウントをしてある程度価格が下がれば動くのかなぁ |
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| No.39 |
とにかく値段が高い。
白い。家が白い。 |
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| No.40 |
雨でもう黒いですよ！
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| No.41 |
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| No.42 |
そうなんですか？
公式サイトを見てみたのですが、とくに記載がなくて。 エネファームだったら書いて有りそうですが。 見落としてしまったのかなぁ。 値段は高いかもしれないですが この辺りだということと最近の価格動向を見ていると 仕方がない部分はあるかも。 |
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| No.43 |
最近現地見てきた者です。
HPの設備構造のところにエネファームを採用と出てました。 竣工6月ですから半年経過。雑草も生え初め、１軒は樋が破損。 朝・夜の２回見てみましたが、朝になっても外灯がつけっ放しでした。 売る気あるんですかね。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
レスを見るとまだどこも入居がないってことなんでしょうか。
先着順で5戸販売中となってますが残りが売れたってことではないってこと？ 何だかよく分からないので詳しい方がいたら教えて下さい。 販売中の家にしても完成から半年以上経つなら建物がどうなってるのかちょっと心配なところもるような。 販売価格は6980万円～7990万円とありました。いくら位下がってこの価格なんでしょう？ |
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| No.46 |
まだ1戸も売れてないですよね？
実は母が近所に住んでいますが 「あれは全然ダメよ（売れてない）」って好き勝手言ってます。(笑) 庭木に雑草がたくさん生えていて見栄えも悪いようです。 |
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| No.47 |
窓枠のあたり、雨垂れで黒ずんできてて、結構悲惨な感じになってきてます。
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| No.48 |
先着順で4戸販売というふうになっています。
ということは残りの14戸は売れたということなのではないでしょうか。 そういうわけではないのですか？？ 家って人が住んで手入れしてこそイキイキとしてくると思います。 販売業者さんもまだ入居していない物件は特に念を入れて手入れをしないとなりませんね。 |
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| No.49 |
>>48さん 14戸売れている気配ありません
ところで気になったのですが、建物はおそらく川の水があふれ出ることを 考慮して階段を作って建物を底上げしているようですが、その階段には手すり１つなく。 小さな子供は転落の危険がありますし、お年寄りはバリアフリーないので厳しい階段ですね。 そういう要所要所を手抜きしている物件なので、購入される方は、後々ご自身でリフォーム することも視野に入れないとですね。 となると…私なら5500万なら考えるかな。 ただし近隣住民に問題者がいれば5000万でもイヤですね。 |
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| No.50 |
このデベロッパーは、本気で購入した後の入居者の事を考えているのですかね。グッドデザイン賞を受賞の広告？が、やたらでてきますが、お金かけるとこ違うでしょ。
アフターサービスとか詳しい方教えてください。 |
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| No.51 |
もうすぐ1年たちますね。
350万円引きでは買えない。1が足りないですよね。 |
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| No.52 |
さすがにそれは…（汗）
一応、杉並であるということで良い住宅街のイメージが凄く強いのかな？ だからこそこのお値段というのが有るのだと思います。 元の土地の取得が安く出来なかったのか、 それともブランド性を全面に出してという思惑なのかまではわかりません。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
1年過ぎたので、もう新築じゃないですね
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| No.55 |
路庭というアイディアは面白いです。でも手入れが面倒そうなのと、
他人が家のすぐそばを歩く？と考えると少し抵抗があるかな。 雑草がすぐ生えてきそうですね。だれが手入れするのでしょうか。 と思ったら、しっかり管理費を払わないといけないみたいです。 “植栽維持管理費(当初2年間)年額(税別)84,000円(当初1年間分を一括支払)” なんだそうです。手入れされた緑が家の周りにあるのは嬉しいことです。 とはいえ管理費の負担も気になるところではあります。 |
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| No.56 |
ここは何戸売れているのですか？
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| No.57 |
明らかに相場より高かったですよね。
方南町にしては駅から遠いし、川沿いってのが悪い。 ５０００万台前半の価格帯の住宅街だと思います。 |
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| No.59 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.60 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.61 |
荒れてるね。売れないから！
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| No.62 |
最近頑張って売ろうとしてますね
方南町駅でプラカード持ってる男性を見かけたり 熱心に住宅周りを清掃している方を見ます 必死さを感じます |
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| No.63 |
気になってて、昨日最寄り駅となる駅前周辺を歩いてみたら。
あの三色旗を掲げてるお店やお家があちこちに！ これって普通なんでしょうか？ 以前より値も下がってるし、さらなる値下げもOKでそうですし 検討したいところですが、ちょっと気になってます。 |
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| No.64 |
残り ６号棟 6880万 8号棟6280万円ですが、
最初の販売時は いくらで 出てたのでしょうか？ あと、この２棟の値段の違いは 何でしょうか？ |
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| No.65 |
事務所になってる方が高いとは珍しいね
一般的には2Fリビングは人気ないんじゃないかな しかし敷地100あるのになんでこんな狭い家建てたんだろう… |
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