Park JADE杉並和泉ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 40代]]

小さい分譲住宅ですが、高くないですか！？
特に、場所が良いわけでもなく・・・・・・・・・・・・
どうなのでしょうか！？？？デザインも至って普通！！


パークジェイド杉並和泉
物件URL：http://www.suginami18.com/
所在地：東京都杉並区和泉四丁目17-26（地番）
交通：地下鉄丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分、京王井の頭線「永福町」駅徒歩14分
総区画数：18区画
売主：株式会社日本エスコン
施工：株式会社東京組

【物件情報を追加しました 2015.4.13　管理担当】

[1: 匿名さん]

「路庭」というコンセプトを前面に出してきていますね…
これをどう感じるかによって、
これらの物件の判断が変わってくるかと思います

樹木でさりげなくプライバシーを守ると書かれていますが、
どういう木を植えるかとか、配置とかによっては
どうなんでしょ？という感じになってくるでしょうし…

[2: [女性 40代]]

見てきましたが、特にりっぱな樹木でもないのに、月額７０００円の管理費は高いですね。しかも、２年後は継続管理は自由と言うことは！？荒れ放題！？しかも、マンションと同じプライバシーと言っても、通り抜けはＯＫみたいで、共有廊下扱いみたいです。
そう考えるとプライバシー無しですね。　この価格は正直高いし、浜田山辺りの方が良いかもしれません。　

[3: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

路線価格で坪１００万円　公示価格で坪１３５万円～１６５万円ほど、そう考えると上ものがどんなに高くても坪６０万円
８０㎡＝２４坪＝建物費用１４４０万円　販売価格８３１０万円-１４４０万円＝６８７０万円土地代（坪２２７万円）となります。よって高すぎ！！　この場所に今回の様なコンセプトは合わないでしょうね！！場所的に年収７００万円層には良いかも知れません。

[4: 買い換え検討中 [男性 30代]]

近くなので見ていますが、敷地が大きいので壮観ですね。私は駅まで10分以上かかりますが、ここは駅に近いので交通便重要視される人にはイイかも。

[5: ご近所さん [ 50代]]

ここはダメでしょ。
まず狭い。隣地同士の窓から物干し竿が通せそうな狭さ。これは家の中でケンカも聞こえちゃいそう。
壁が白ってのもダメ。神田川の虫がすごいもの。この時期は普通に歩いていても鼻の中に虫が入りそうなほど
小さな虫が大量に飛んでるし、夏は蚊がものすごい。

HP見たけど、隣の緑地がなんとも素敵になってるけど実際はただの空き地です。
たまに怪しい男女が抱き合ってたり、目も当てられないほどくっついて数時間いたりします。

地盤も川沿いだからか？とんでもなく悪い。鉄の棒でも持って現地見学して土に刺せばわかりますよ。

これまたHPにありますが桂医院が徒歩２分って書かれてます。
すごくご近所に病院があるんだと思わせますが、そこの先生９０歳過ぎですけど？
方南クリニックも相当おじいちゃん、宮崎クリニックはおばあちゃんです。腕前は悪くありませんが。

すぐ近くに知的障碍者の作業所があります。
近隣は７０代８０代の年配の方が多く住んでいます。

おそらくこの事実を知っている近隣住民は１００％購入しないですね。
地震で倒壊はしないでしょうが、傾く可能性はありますし。
そもそも、この地域、昔沼地です。

[6: 購入検討中さん]

見てきましたが、以外に良かったです。
やっぱりこの棟数は落ち着きます。

[7: 匿名さん]

小路って、なんだか昔の住宅街みたいな感覚があってよいのかな？って思ったのですが、
建物から、小路までの距離が近すぎませんか？
樹木などでプライベートを守りつつとありますが、まだまだ育っていない木では、
建物のすぐ横を人が歩くっていう感覚になりそうな気がします。

[8: 匿名さん]

周辺に住んでいます。
地盤はよくわからないですけど、当初説明を受けていた計画とかなり違います（初期段階では、ゆったりとした間取りで総二階で作りますとの説明でした）。
なにか事情があるのでしょうが、何の説明もなくロフトがあってビックリ！
業者さんの対応は、近隣に配慮がない印象でした。
価格によっては購入検討しようかな？と思いましたが、狭いし高いし、購入対象外となりました。

[9: 購入検討中さん]

モデルハウス見ました。2階リビングのイメージが湧かなかったので興味がありましたが、20帖以上あり、吹き抜けにしているところが素敵でした。
エネファームが付いていましたが、ウチは家族2人なのであまりランニングコストのメリットはないかな。検討の一つにはしています。

[10: 匿名さん]

植栽維持管理費なんてものがあるんですか。物件概要見ましたが結構なお値段…。
こういうのは初めて聞きましたがメリット・デメリットが知りたいところです。
二年目以降は継続するのか個人でやるのか町内会等の団体でやるのかちょっと気になりました。
街のコンセプトも変わってるなあと思いましたが家の内部も結構個性的。
ロフトで二つの部屋が繋がってるタイプ面白いです。
ただ子供たちが将来的に嫌がることもありそうで考えちゃいますね。

[12: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

植栽管理の２年後は任意継続になるので、当然継続しない人も出てくるので、将来的には荒れ放題です。
もし、本当にお金持ちが住むエリアなら別ですが、期待は薄いですね。

[13: いつか買いたいさん [女性 50代]]

植栽管理、最初2年間はまだラクな時期ですからね、いいですよ。
でもその後の管理のほうが大変。植えられている樹木を見たら面倒くさそうなのばかり。
先が思いやられますね。すべての住人が管理できるとはとても思えず。
販売価格もかなり強気ですね。近くでは5000万程度の一戸建てが普通に売られていることを考えると、相当高いです。
こちらを買ってしまった方、お気の毒。　私なら1000万割引きしてもらっても購入したくありません。
そもそも三色旗で有名な地域じゃないですか、ここは。

[14: 購入経験者さん [男性 40代]]

なんか違うような気がします。
売ったら勝手にみんなで決めてください。ってことですよね。売主も販売も売りっぱなしですが如何？

[15: 匿名さん]

植樹の管理費も、例えば近隣の業者に見積もってもらうともっと下がる可能性もあるし、
せっかく植わっている物なのですから、
安易に止めないで、継続するならするで何かしら努力してもいいんじゃないかとは思います。
こういう管理費の初期設定って高めに出来ていそうだし…。

[16: 匿名さん]

購入した人いるんですか？

[17: 周辺住民さん [女性 40代]]

買ってる人はいるんだと思うけど、高くないですかね？

[18: 匿名さん]

買った方いるんですか？
雑草が生え始めてるし、当然だけど白い壁に薄汚れが出ている物件もあり。
これで７０００万位するんでしたっけ？　さらに税金･･･
かなり裕福な方が買われたんですかね。

この物件の奥に１４棟くらい？の戸建てが結構前に売り出されてました。
細田工務店さんだったかな？
あちらもかなり高級でしたが、CP的にはあちらの方が良さそうですね。

[19: 匿名さん]

高いなぁというのはあるかなぁ。
ただその人の予算内に収まるのであれば普通に購入に至るのでしょうけれど。

もっと販社側も販売している家の手入れ、もっと頑張った方が良いのではという風になってしまうとなぁ
見た目が重要なのにと思います。

[20: 匿名さん]

白すぎるんですよね。雨で黒くなってしまいますね。
でもさすがに販売してる人は壁まで掃除しないですよね。

[21: 周辺住民さん [男性 30代]]

外観吹付けで残念な見た目。あれであの価格高いですね。日本エスコンってどうなんでしょう。