[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

[契約済みさん]

SKYZの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557159/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.4.13　管理担当】

[910: 匿名]

>>909
トラックの横行で激変するよね。排気ガスと騒音でね。

[911: 匿名]

>>909
寿司ざんまいは民間企業。集客、利益が望めない地域には出店しないのは、当然でしょう。寿司ざんまいの英断に乾杯。

[912: 住民さんＡ]

違うな。資金力もないのに売名目的だけで手を挙げて、トンズラしたんだな。都にも胡散臭い企業選んだ責任あるけど。10年弱で自衛隊やめた素人がここまで寿司屋で成功したけど、請け負った仕事のスケールが大きすぎて逃げた。夜中に築地で寿司屋やって無いのに目をつけて成功。競争相手がいなかったんだな。他に何のノウハウも無い人だよ。

[913: 匿名]

>>912
契約時には、千客施設確定の説明は受けていない筈。
勝手に浮かれて資産価値が上がると勘違いしていただけ。恨みを寿司ざんまいに、言うのは的外れ。先見の明なし。自己責任。
国破れて山河あり。の言葉を慎んで送ります。

[914: 住民さんＡ]

資産価値の話してない。寿司ざんまいの売名行為でまわりの開発が遅れ
不自由な生活がしばらく続くという事。遅れると言うだけ。売るわけじゃ無いし。売り目的の人はそもそも住んで無いから生活の不便もかんじないでしょ。

[915: 匿名]

>>914
悔しさが滲み出てますなあ〜。

[916: 匿名さん]

すしざんまい、業績絶好調だしね
違約金なかったから簡単に撤退できたし
いい宣伝に
なったよね

[917: 匿名さん]

>>914
個人的には東京都は喜代村に対して契約締結上の過失を理由に損害賠償請求出来るレベルだと思いますけどね。
まあ結果的にあんな企業が事業者にならなくて良かったと思ってます。もともと資金調達に苦しんでいて、6街区の千客万来施設はものすごくショボイものになるという噂もありましたから。

ちなみに、あの社長が会見で話してた辞退理由って噴飯ものですよ。
要約すると、｢うちの会社信用力ないから、薔薇色の事業環境じゃないと資金調達出来ないのねん。競合施設は排除してくれないとやだー。資格要件満たしてないけど5街区の方も好きにやらしてくらないからやだー。もう法的拘束力のある協定書を締結する期限ギリギリだから責任問われる前にトンズラするのねーん。｣ってことですよ。

[918: 匿名]

胡散臭いマンションの自称住民が何言ってんだか。
内部のお掃除の方が先だよね。

[919: 匿名]

>>917
法的には問題は無かったのではないですかね。

[920: 匿名]

>>912
千客のスケールって、GCの商業施設のスケールなんだね。
じゃあ、残念、無念ですよね。

[921: 匿名さん]

まぁどのみち三井さんがやるでしょ
2020年までに

[922: 匿名さん]

>>919
東京都としては法的拘束力のある協定書を締結する前だったので、喜代村に対しては損害賠償が出来ないというシンプルな説明をしてますね。
もっとも、契約締結前であっても、契約締結上の過失という法的構成で、信頼利益の範囲で、損害賠償請求が可能なケースだと思っています。
東京都に対して住民監査請求を行ったら東京都としても動かざるを得なくなる気もしますが、残念ながらそんな暇はないのでやる気はないです。

[923: 匿名]

>>922
暇じゃ無くて、身銭を切りたく無いのと、勇気が無いだけだろ。
自分の読み間違えもな。
普通、ローンを組んだ庶民は、物件の選択肢を読み間違えると、蟻地獄に落ちて容易に抜け出せんのよ。

[924: 匿名]

>>923
Air.bnb、ヤリコン等予期せぬ問題が出て来たから、共有施設を双方の居住者(達)が、上手に使用出来るのか、頭痛の種ですなあ〜。
スカイズはair.bnb容認派が多そうですからなあ〜。

[925: 住民さんＡ]

923,何も出来ず横槍だけ入れる外野の「チキン」は黙ってろよ。リスクテークも博打も怖くて出来ないんだろ。

[926: 匿名]

>>925
ペキンじゃないのかね。
丸め込まれちゃって。ふ、ふ。

[927: 匿名さん]

>>925
こちらも掲示板もスルー＆削除依頼でいいのではないでしょうか。
便所の落書きレベルの投稿ですから、自作自演でレスをつける以外に誰からも相手にされないでしょうし、スルーしても害はないと思います。

[928: 匿名さん [男性]]

ゲストルームいつになったら希望日に使えるのかな？

[929: 匿名さん]

>>924
ヤリコンってなんだ～。
スカイズのパーティールームは１階の硝子張りで、公園に面しているからね。
やるときは是非教えて欲しい。

[930: 匿名さん]

BACがマンション内でのヤリコン？ヤリサー？問題に頭を抱えているみたいです。
でもこちらも他人事ではないですね。

[931: 匿名さん]

すしざまいでは、もう食べない。仕返ししないと。

[932: 住民さんＥ [男性 40代]]

近くのローソンって何でいつも閉まってるの？

[933: 匿名さん]

>>928
１年も経てば皆が飽きてきて予約が取りやすくなりますよ。
今でも部屋によっては平日に空きがあります。

[934: 匿名]

>>931
すしざんまいは、東北に貢献してくれている男気のある会社です。
直ぐ近くにある、隠蔽が大好きな会社と規模は違ってもえらい違いです。

[935: 匿名さん]

>>934
喜代村は、東北にもわざわざメディアを連れて行くし、初競りも目立つから落とす。
全てが損得の会社だよ。
流石に今回は千客万来をやりたかったのだろうけど、欲を出し過ぎて頓挫しただけです。
どこにでともあるし、豊洲の千客万来が決まったとしてもテナントとして出店しないで欲しいです。

[936: 匿名]

>>935
それでも、東北にとっては良いのでは。震災被災者に寄り添うどころか、何でも隠す会社よりましでは。

[937: マンション住民さん]

最上階にエビちゃん夫婦が住んでるようですね。

[938: 匿名]

>>937
お知り合い。良かったわね。お招きして頂いたらどうですか。

[939: 匿名]

>>937
プライベートな事は、この掲示板に書くべきではないと思うよ。
スカイズは良いマンションだとは思うけど、アピールも度が過ぎちゃうと皆んなが迷惑すると思うけどね。本人と察せられる事は迷惑でしょう。了承を貰ってるなら別でしょうけどね。拡散しちゃうよ。

[940: 匿名]

>>937
これはルール違反に近い。匿名掲示板の意味がなくなる。
終わったな。

[941: 住民さんＡ]

えびちゃんなんて住んでいませんよ。
937さんのガセネタでしょうね。

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

蛯原友里夫妻 住まい最上階
で検索すると、間違いなくSKYZ の記事が
出てくるね。結婚前に1億2千で買ったんだと。しかし、そんなんもんど～だって
いいじゃん。エレベーター前で室内なのに
グラサンしてるのが、自分の階にもいて、
誰かわからんが、間違いなく芸能人だよ。
でも、有名人で騒ぐのは、田舎もんの証拠ww

[943: 匿名さん]

ニュース記事に出てるよ

[944: 匿名さん]

>>937
個人名を出すのは駄目です。
会ったことないしね。

[945: 契約済みさん]

ヤフーニュースにでてるよ

[946: 匿名]

>>922
すしざんまい撤退のお陰で、スカイズの資産価値が下落した。だから損害賠償の請求が出来る。東京都は、強気ですしざんまいに損害賠償の請求をしろと、住民から都に対して監査請求が起こせるとも取れますね。笑い。
それなら先に国立競技場でしょう。

[947: 匿名さん]

>>946
損害の内容や損害賠償請求の主体が間違ってますよ。もうちょっと勉強してから書きましょうね。

[948: 匿名さん]

>>929
なんか、SKYZヤリコンに参加した女子の話しでは、1Fではなく、上のラウンジで開催されている、とのことでしたよ。

[949: 匿名]

>>947
期待してた通りのお言葉ですね。流石、毎日気になるんですね。笑い。
神経すり減っちゃうよ。株じゃ無いんだから。

[950: 匿名さん]

>>949
変なことを言ってるので指摘しただけなのに、なんだコイツ…。

[951: 匿名さん]

>>948
上のラウンジって行ったことありますか？
やはり硝子張りでいつでも出入り自由ですよ。
しかも監視カメラが付いている。
あまり作り話しばかり書き込まないで下さい。

[952: 匿名さん]

>>951
私は行ったことありません。そういう会にはちょっと抵抗あるので･･･。ただ、参加された子の話しでは、上の方の階の共用部屋で景色がきれいだったって言ってたので、1Fではないと思います。
景色がいい部屋で、そういう宿泊できる部屋とかあるのでしょうか？

[953: 匿名さん]

白々しい書き込みも度を越すと悪質だね

[954: 匿名さん]

>>952
さっきはラウンジって言ってたじゃん（笑）
もう話がコロコロ変わり過ぎて超見苦しいですよ。

[955: 匿名さん]

>>952
ここ住民専用版なので、一応貴方は住民っていう設定なんですよね？
何で自分のマンションの共用施設のことを何も知らないの？？

[956: 匿名さん]

>>955
私は住民ではありません。単に知り合いに聞いたここの情報を書き込んだだけです。
ここは住民しか書き込んだらダメなスレッドだったのですね。知らなかったので、すみません。書き込み自粛します。

[957: 匿名さん]

>>956
その知り合いが言っていることが変なのですね。

[958: 匿名]

３階、３LDK、賃料20万円ですね。しかも管理費ゼロ円。
安く借りてair.bnbやりたくなる気持ちも何となくわかる気が、、、

[959: 匿名さん]

>>952
たぶん、それってゲストルームで開催されてるんじゃないかな？

[960: 匿名]

月に5泊もさせれば、元が取れてあとは利益だもんな。流石、筑波。。卒業は考える事違うわな。金儲けにゃ目ざといよな。
現状、賃貸100戸位あるから、なんか対策取らんと、収集つかんくなるよな。心配だよな。

[961: 購入して入居者さん]

>>960
ゲストルームって、月に2回までだし
賃貸募集は、13件で
制約済みも、38件なんだけど
どうしてウソばっかり書くかなぁ〜
迷惑なんだけど

買いたくても買えなかった僻みなのかしら？

[962: 匿名]

>>961
Air.bnbは、個人所有の部屋でやるんですよ。
ゲストルームとは一言も言って無いし、堂々とあちこちで宣伝募集活動してますよ。
中には顔出し、卒業校。何でも有りですね。もうちょっと文章よく読んだ方がいいよ。

[963: 匿名]

>>961
ネガと思われるんだったら仕方ないけど、ゲストルームはやるとしたら、出会い系のパーテイー位だよ。。air.bnbはブリリアマーレや周辺マンションのように掲示板で厳しく注意を促している。違反者には一定期間の共有施設の貸し出しを禁止しているよ。マーレさんにあってはair.bnbを撲滅したと宣言しているよ。かんりきやくを目に通しておか無いと、ここは、ベイズと共有施設が相互に利用出来るからさらに複雑になる。今はまともな管理会社や管理組合は自分たちのマンションのために既に対策を検討しています。それが言いたたかったのです。

[964: 匿名さん]

>>961
何を必死で隠そうとしているの？
もうすでに大々的にされているのだから、現実を受け止めて、その上で対策をたてないとダメなんじゃない？

[965: 住民でない人さん]

フライデーにスカイズ載って（写って？）ますね。
中国人いなくなって五輪後にはガラガラだと。
まあ分かりませんが、早めに売らないとその可能性もあり、スラム化し、庶民は維持費で苦しむ可能性も。
カッコいいんですけどね。

[966: 匿名さん]

>>965
自分は売るつもりないし、もし値が下がったら親や友達が来たとき用に１部屋買い足します。

[967: 匿名さん]

>>948
>>952
それってこちらではなく有明の某タワーマンションと勘違いされていません？

[968: 匿名]

>>965
良くも、悪くも一流雑誌のフライデーに取り上げられるとは、湾岸ナンバーワンのマンションちゅうことですな。

[969: 匿名さん]

>>968
榊のコメントだから
気にするこたぁーない

[970: 匿名]

>>969
あの人も、たまに当てるからな。笑。当たらないことを祈る。笑。
中国発世界同時株安。資金回収.airbnbが更に増える恐れも。

[971: 匿名]

そう言えば、最近とんと見かけんようになった、北京さんとやらの「。動物的勘」とか、ことごとく外れてますな。風水はあてにならんのかな。

[972: 匿名]

>>961
調べてみました。8/22 現在
募集戸数14部屋(内1戸、空き室待ち)
成約戸数79部屋
計93部屋。これ普通です。1100戸規模なら普通はどのマンションもこの位あります。
問題は管理費を全額、オーナー負担の部屋が数戸ある事です。恐らくフリーレントも常態化してる筈です。人気物件では、まずあまり見かけません。引き渡しから数ヶ月が過ぎ中古物件となり、一銭も入ら無いオーナーが、焦っているのでしょうね。

[973: 入居済みさん [男性 30代]]

ウゴカスのライブがうるさい涙　

[974: 匿名さん]

>>972
それって貴方の大好きな賃貸百貨とかいう検索サイトの数字ですね。
以前は検索サイトと仲介業者の違いも分からず、｢仲介業者1社の取扱い件数だけでこんなにあるー！｣って騒いでいたのに少しは学習したのかな？
そして今度はあんなレインズの情報を貼り付けてるだけのサイトを見て、｢フリーレントが常態化してる！｣ですか…。
なんというか、節操ないですね。

[975: 匿名さん]

>>972
暫く沈静化してたのに、また｢匿名｣さんの投稿が続いてますね。
今度は名前の使い分けを間違って自作自演がバレちゃうようなことが無ければいいですね。

それにしても賃貸件数やairbnb以外に持ちネタないんですか？皆飽きちゃってますよー。

[976: 匿名さん]

管理費を外にするか、内にするかとフリーレントは関係ないよ。
どっちかというと、外にするほうが、需給が弱いところかと。
理由は、敷金とか礼金とかの２ヵ月分とかに、管理費は入らないから、
敷金、礼金を安くしないと借り手がいないところとか、管理費を別に
するんだよ。

あとは、管理費を別にすると、３０万以下とかの検索に引っかかるから
賃料は２９万８千円、管理費４万円とかに設定する。

[977: 匿名さん]

あと、社宅代わりに借りる時とか、会社の決まりで、家賃は３０万まで～とか決まってる
ところがあるから、管理費と家賃分けて～とか借主から言われることもあるね。

[978: 匿名]

単純に管理費がオーナー持ちってことは、３Lが実質15万円で借りれるってことでしょ。安っ。

[979: 匿名さん]

客寄せ物件、おとり物件じゃなければね～

[980: 匿名さん]

家賃が安いのは定期借地ばっかりですねー。
オリンピックが近くなって、値段が上がった頃に売ろうとしているのか、
便利になったその頃に引っ越してくるのか。

[981: 匿名]

>>979
賃貸に囮物件あるの。
管理組合に賃貸物件何部屋あるのか聞いてみなよ。個人情報じゃ無いから教えてくれるよ。希望的観測は書くなよな。air.bnbや訳の分からんパーテイー何かにさせない為には、まず実態位把握が大事なんだよ。。管理組合が、無能だと振り込め詐欺の事務所とかにも使用されかねないぞ。今そいうのが増えてるんだよ。住民としての忠告だよ。もうこれ以上は言いません。

[982: 匿名さん]

>>981
偉そうに講釈たれるほど知識あんなら自分でも動けよ。

[983: 匿名]

>>982
これが住民の質だと思われたら迷惑ですが、ある部分は当たってますね。辰巳組。レベルの住民がいるのも真実。

[984: 契約済みさん]

チャイニーズ
多すぎ

[985: 匿名さん]

>>981
え？住民？！
一応｢匿名｣さんって住民っていう設定だったんですか（笑）

[986: 匿名さん]

>>981
これだけこの掲示板でくだらない誹謗中傷を繰り返してきて、最後の最後で｢住民としての忠告｣とか面白過ぎる。というか、途中、非住民という設定でしたよね？
まあ、いずれにせよこれ以上何も言わないのであれば良かったです。ようやく掲示板が平和になります。

[987: 匿名さん]

>>986
きみもくだらないレスばかり。

[988: 匿名さん]

>>983
あなたや985みたいなのがいるから住民レベルが低いと思われる。
他人にとやかく言う前に身の程を知った方がよろしい。

[989: 匿名さん]

>>986
内容としては事実じゃない？
その人が住民か非住民かは別として。
私もかなり心配してますから目をそらすわけにはいきませんよ。

[990: 匿名さん]

>>989
はいはい。そうですねー。

あっ、そういえば｢匿名｣さんって、｢匿名さん｣と名前を変えて自作自演の擁護コメントをしていたのがバレたんでしたね。
あと、批判を受けると｢住民の質がー！｣って喚くのもワンパターンですね。

[991: 匿名さん]

>>990
(笑)

[992: 匿名さん]

>>990
このような住民の質。

[993: 匿名さん]

>>990
何をいっているんですか？被害妄想もここまでくると病気ですよ。
マンションで起きてる問題は事実ですよね。
隠せば隠すほど問題は大きくなり不満をもつ住民がふえますよ。

[994: 匿名さん]

>>990
この人みたいにきっとここを必死で買ったから毎日必死でスレッドみてマンションを守ってるみたいなこんな住民といっしょにしないでほしい。誰もお願いしてないし。
うちは妥協で買ったから。そりゃ不満やあーやっぱりねって思うことが多いのが現実だから。

[996: 住民]

今日は4ヶ月ぶりにエントランスがドブ臭くなかった。
冷媒に運河の水を吸い上げるためかいつも臭いがひどいのだが、今日は冷房がついてなかった。
また暑さが戻り臭くなると思うと頭がイタイ。

[997: 匿名さん]

>>996
お前の鼻が臭いんじゃない？

[998: 匿名さん]

間もなく親水護岸が開通するみたいだけど、ゴミ箱とかあるのかな？

[999: 匿名さん]

>>997
996は桜上水ガーデンのスレにも間違えて書き込んでます。
マンコミュ中毒者で愉快犯な輩でしょう。

[1000: 匿名さん]

>>999
あなたもあっちこち見回り大変ですね。
あなたも同類の中毒者に見えますが(笑)

[1001: 匿名さん]

>>999
ホントだ。これは恥ずかしい（笑）

ということは、臭い臭いって言ってる人って色んなマンションの掲示板に出没してる人なんですね。

しかも普通はこんなミスを指摘されたら恥ずかしくて暫く掲示板なんか見れないはずですが、すかさず意味不明な反応をしちゃうあたり、どこか頭のネジが飛んでる人なんでしょうね。

[1002: 匿名さん]

>>1001
こういうレスを恥ずかしくもなくしてしまう住人のレベル。さすが！

[1003: 匿名さん]

護岸が解放されたよ
最高だね

[1004: 住民さん]

Part12です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579983/

[1005: 匿名さん]

>>1003
早速歩いて見ましたが、とても素敵でした。

[1006: 匿名さん]

>>1005
抜群の解放感ですね