[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

[契約済みさん]

SKYZの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557159/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.4.13　管理担当】

[651: 契約済みさん [男性 60代]]

大手不動産仲介業者からSKYZを売るなら是非、当社で・・・という郵便物がタクサン来ます。
一昨日は大成有楽不動産販売から来ました。
そこには、SKYZ中古の成約例が・・・
どうやら分譲時価格の１１０％から１２７％で成約してるようです。

[652: 匿名]

110%で制約しても 手数料 税金 登記 などで赤字ですよ。 130以上で売れないと…

[653: 匿名さん]

資産価値とか気にしすぎていると病んじゃうよ

[654: 匿名さん]

>>647
こいつのバルコニー、完全に規約違反じゃん…

[655: 匿名さん]

>>652
110％なら多少は手元に残るでしょ。
赤字ってことは、仲介手数料の上限が3％なので、登録免許税等の登記手続費用その他の諸費用だけで7％以上かかるってこと？
そんなわけないでしょーが（笑）

[656: 匿名さん]

結局は成約はほとんど１１０％台ってことはほとんどの成約は坪３００未満だね。。世の中そんなにあまくねえなあ。

１１０％で売却ってほとんど旨味なし。多分業者だろうね。

[657: 匿名さん]

>>652
赤字にはならないよ。
利益に沢山税金が掛かるけど、あくまで利益に対してだから。

[658: 匿名]

初めから転売目的で、オプションも家具も電化製品も買っていなければ110%でいけるかも。
10000の部屋11000で売って諸経費500かかって、500手元にのこり税金が250引かれて250の儲け？

[659: 匿名]

>>654
やっぱり⚪️京さん、調子いいこと言って、最初っからair.bnb目的だったのかな。
バルコニータイルやカーテンまで付けろと専任業者に言われたので付けたって言ってたもんなあ〜。
一部住民はsnsで連絡取ってるって言ってたもんなあ〜。

[660: 匿名]

>>658
本当のバブルは凄かった。広告に掲載されてから、3日で売れた。購入金額の2倍以上。しかも業者が買った。
バブルよもう一度と思い買ったが、売れずに、賃貸に出したが借り手が現れない。(涙)

[661: 入居予定は未定さん]

だ・か・ら豊洲駅から徒歩12分の駅遠物件じゃマンション内にライバルも多いし安くしないと賃貸需要ないって（笑）

[662: 匿名さん]

>>661
自分に関係ないマンションの住民版で｢だ•か•ら｣とか力説しちゃうあたり、よほどこのマンションに思い入れがあるんですね！

[663: 匿名さん]

>>658
1番高い一億の部屋とかはリスクあるから普通投資対象にしないよ。

5000万の部屋なら110パーセントじゃ最終的利益は100万ないくらいかな。端た金やな。購入と売却の手間考えると普通に働いたほうが俺はいいかな。

[664: 匿名さん]

>>659
北京さんの部屋じゃないよ。
景色みれば方角とおおよその階数が解るぞ。
あまり民をミスリードするようなことはやめなよ。

[665: 匿名]

>>647
バルコニー怖い
隣の部屋のバルコニーとの行き来は出来ないね。
火事とかおきたらどうするの。
消防点検で注意されると思うけど。
汚家みたい。

[666: 匿名]

大量の賃貸、いつになったらさばけるのやら

[667: 匿名さん]

>>666
パークアクシスも控えてますし
BayZもあるしね

ありゃりゃ供給過剰　airbnbに鞍替えかな

[668: 匿名さん]

半年も賃収ないのはきついね

[669: 匿名]

>>664
北京さんの部屋とは誰も言ってないと思うけど。よく文章読んで。
ただ、air.bnbは写真の部屋だけじゃないと思う。対応が遅れたからある程度の部屋が既にair.bnbなってる可能性はある。
これはタチが悪いよ。日本人じゃ思い付かないな。
あなたが購入者の立場だったら、積極的に中古で買いますかね。
普通の人は敬遠するよ。特に子供のいる家庭はね。不特定の人の出入りの他、マーズ、デング熱、エボラ出血熱等、保険衛生面からも良くないよ。早急に対策を考えないとね。

[670: 匿名さん]

埋まらない賃貸が全部AirBnBになる日も近いな
早いとこ規約で制限しないと
なまじかリゾート感あるぶん旅行者にも
受けが良いんだろうねここ

[671: マンション住民さん]

Airbnbは少なくともこれだけ出てる
https://www.airbnb.jp/rooms/6866697
https://www.airbnb.jp/rooms/7396494
https://www.airbnb.jp/rooms/7125447

[672: 匿名さん]

>666
大量の賃貸とかいってるけど何戸残ってるか言って見てよ。

しつこく賃料下げたい部外者が書き込みしまくってるけど、
管理者さんまた対応いただけますか。

[673: 匿名]

>>672
たった1社の仲介会社だけで、本日の状況、。
募集物件22件
成約物件69件、合計91件
これには純粋な専任物件、air.bnb.セカンド使用部屋は含まれてません。
上の方は嘘言ってませんね。自分でも調べてみました。疑ってる人はスカイズタワーガーデンの賃貸、賃貸百貨で検索をどうぞ。こおいうのが正しい情報ではありませんか。賃料を下げるとは❔何のために。意味分からん。

[674: 匿名さん]

>>673
たったの22件でそんなに大騒ぎしてたんだ…。

総戸数が1100戸あるし、まだ引渡しから数ヶ月した経ってないのだから、それくらい出てるのは当然だと思いますが…。

ちなみに、スカイズの前の年に引渡しのあった晴海のクロノレジデンスは総戸数880戸で募集物件が15件になってますね。

｢匿名｣さん、毎日掲示板に張り付いて、必死の印象操作お疲れ様です（笑）

[675: 匿名]

>>647
ベランダのテーブルに置いてあるのって、これたぶんライターと吸い殻入れですよね。ソファーもあるし、喫煙はここでしてねということでしょう。もうなんだか。。。

規約って守らない人が居ても結局泣き寝入りするしかないのか。。。

[676: 匿名さん]

>>669
日本語が通じないみたいだね。
読み返してみなさい。

[677: 匿名]

>>674
たった一社で成約、未成約の合計で91部屋って十分凄くない。もー一度言うね。たった一社の扱い賃貸物件が91戸だよ。単純に概ね10戸に1戸が賃貸だよ。
だって総戸数1100戸だよ。足し算引き算出来ないの。

[678: 匿名さん]

>>677
きっと恥ずかしいだろうから、こそっと教えてあげるね。それ検索サイトですよ。

[679: 匿名さん]

>>678
スーモに掲載されている物件数を見て、｢キャーッ！一社でこんなに取扱い物件があるー！！｣って騒いでるのと同じか…（笑）

[680: 匿名]

>>678
同じ会社の仲介で賃貸出して賃貸中なんだけど。どーゆーこと。
あんた本当にマンション持ってんの。笑。

[681: 匿名]

借り手が見つからないと、掲示板まで荒れますね。
みなさん借りてくださいm(_ _)m

[682: 匿名さん]

>>680
賃貸百貨＝｢都内の高級賃貸をお得に契約できる賃貸検索サイト｣

不動産検索サイトと実際に物件を抱えてる仲介業者の違いすら分からないなんて、もうドン引きです（苦笑）

[683: 匿名さん]

>>681
安心してください！荒れてるのは｢匿名｣さんだけですよ！

そういえばon the Canalがもうすぐオープンらしいので、ゆっくりお茶でもしながら心を落ち着けたらいかがでしょうか。

[684: 匿名さん]

>>681
借りなくても問題ないから自分の心配だけしてなさい。

[685: 匿名さん]

管理人さん、部外者による印象操作が横行してます。
書込み制限の対応をお願いします。

[686: 匿名さん]

スーモとホームズを見てみましたが、スカイズの賃貸物件はほとんど残ってないんですね。スーモは2件、ホームズは6件でした。
何で賃貸百貨のような聞いたこともない検索サイトを持ち出してきたのか分からなかったのですが、必死に募集物件が多く残ってるサイトを探してきたのですね。
ちなみに、｢匿名｣さん、よくある手口の｢釣り物件｣ってご存知ですか？エンドユーザーを集めるために、成約済みの物件をあえて残しておく手法です。いつまでも掲載したままだと、もちろん公正取引規約に抵触します。
賃貸百貨がどうなのか分かりませんが、これだけ賃貸百貨だけ際立って掲載数が多いと、本当に全部現在も募集しているのか疑問です。

[687: 匿名さん]

賃貸百貨ってサイト怪しいね。
どの部屋も共用部のCGばっかりで、実際の居室の写真のない部屋ばっかりです。
ほんとに募集してるのかな。

[688: 匿名さん]

失礼な言い方をすると、この業界は雲助まがいですからね。　　

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

SKYZの中古、ことごとく値下げしてるね。さすがに価格設定調子乗りすぎたと気付いたか。

[690: 匿名さん]

>>689
もう少し待ってれば、もっと安く買えるよ
@270以下になるまでは手出し無用

[691: 匿名さん]

中古なんて条件のいい部屋から決まっていっちゃうわけで、眺望も向きも部屋の広さもどうでもいい、投資向けに坪単価安ければ何でもいいってなら、ずっと待ってればいいかと。
その場合、安くならなきゃ買わなきゃいいだけだしね。
ただ売れ残った部屋が投資向きかどうかは微妙な気もするけども。

[692: 匿名さん]

不動産投資したいならば分譲マンションじゃなく、中古アパートの方がいいだろう。
なぜ、そんなに素人なの？
スカイズは住むには良いマンションだよ。

[693: 匿名さん]

というかここ契約者スレだから、ここ買ってない人間はルール守ろうよ

[694: 匿名さん]

賃貸には不向きだけど、永住するには一番いいマンションなのにね。

[695: ﾏﾏさん]

マズイ！
昨日の中古湾岸マンションナビのメールに共有持分の数字が記載されてる。
青板と白板のパスワードバレちゃったwwww

[696: 匿名さん]

６丁目のパン屋さんが明日オープンなんですよね。
オリジナルのパンがあるか楽しみだなぁ。

[698: 匿名さん]

>>695
キモイなぁ…。
住民は皆本当のパスワードは知ってるのに、わざわざ｢パスワードが分かったよー｣と書き込むということは（ちなみに、｢何それ｣というパスワードですが…）、明らかに部外者なんでしょうね。

それで、貴方は一体どうしたいですか？

これから住民のフリをしてクローズドの掲示板に書き込みたいのですか？？

心の底から貴方という人間が気持ち悪いです。

キモ過ぎて逆に面白いです（笑）

何とかパスワードを探し当てていただいて、住民専用の掲示板お待ちしてます（笑）

[699: 匿名さん]

>管理人
早々に対応ください

[700: 匿名さん]

今日は久し振りのスカイズだ。
楽しみだ。