[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

[契約済みさん]

SKYZの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557159/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.4.13　管理担当】

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売り逃げするならベストタイミング。相続対策の人は、値下げ要求はしませんからね。デペもうまうま。笑。

[362: 匿名]

>>360
相続税対策は、物件価格が目減りしなくては意味ないでしょうし、
半分道楽ですよ。
何故相場の2倍の純金の仏像買ってる人がいるの分かってるのかな。

[363: 匿名]

>>355
家、千葉なんですけど、毎週同じ様な住不のチラシ入ってますよ。
私湾岸にもマンション持ってるけど、相続対策でマンション購入したのは一番最後だったよ。妻と子供2人だと法廷の相続分、4800万円以上のお金には相続税が掛かるから、色んな方法で資産を減らしてから、最後にマンションを買うのがベストです。これだけ地震が多いとマンションは一部屋所有がリスク回避には最適です。いくら相続税対策と言っても瓦解したら何の意味も無い。但しそこまで資産を持ってる人がどれだけいるか不明です。

[364: 匿名さん]

>>362
評価額と実勢価格の差額を利用して資産を圧縮するのが目的であって、
節税額以上に物件価格が目減りしたら本末転倒
だからその乖離が大きい高層階やプレミアムが好まれる
眺望は評価額には反映されないからね、単に高ければいいってもんでもない

ただまあ時代遅れというか手遅れというか、
今頃慌てて買い漁ってる人はコンサルのいい鴨って気もしないでもない
実勢価格に則した納税を・・・って動きもあるみたいだしね

ちなみに仏具が上限なしで非課税ってのは都市伝説だと思うｗ
相場とかけ離れた、明らかに相続を意識した、
例えば数百、数千万の純金の仏壇ってのは当然課税対象でしょ
もちろん運が良ければスルーというか見逃して貰えるかもだけどさ

[365: 匿名]

>>355
貴方の家だけチラシが入る訳じゃないでしょうが。笑。
自分で査定すりゃあ良いだけのこと。何が言いたいのか分からん。笑い。
餃子でも食ってな。

[366: 匿名]

>>364
それはかつかつの人の相続税対策なのよね。わらい。

[367: 匿名]

>>364
ヒント。
関連性。仏壇に入っている事。金庫等に保管していたら、アウト。
一度銀座の田中貴金属に行って見た方が良いでしょう。

[368: 北京から東京へ]

365の匿名さん・・・なんだかねぇ、この人は・・・なんだかんだオレに突っ掛かってくる・・・
陰に隠れて、顔を見せないでね・・・いやぁ、困った人間だ・・・
まあ、世の中には、こういう人間もいるんだろう・・・
オレは、こういうの相手にしたくないのだ・・・ゴメンね！！

[369: 匿名さん]

>>368
あなたねえ。
ここは匿名板なんだから、陰に隠れてってそんな言い方は無意味だろうが。
あんたが自分の意思で勝手にコテハン使ってるだけでしょう。
誰かあなたにお願いしましたか？強制しましたか？
俺は365じゃないけど、勝手に自分の価値観で正義面しているあなたがウザいです。
ここはあなたのブログじゃないよ。

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>366
無知なら喋らないほうが吉

[372: 匿名さん]

自分はアンチ北京さんじゃないけど、369さんの言う事も一理有るね。

[373: 匿名さん]

>349
妬むのは自由だけど、あなたのコメントみっともなさすぎますよW

[374: 匿名さん]

>>368
住民じゃない人にまともにレスしても意味がないですよ。
北京さんも大人になって聞き流して下さい。

[375: 匿名さん]

週刊ポスト読みました。どうなんでしょうね。可能性はあるかもね。

[376: 匿名さん]

>>375
どんな内容でしたか？

[377: 匿名さん]

>>376
わいせつ続出！教師の事件簿593件…って内容でしたよ。

[378: 匿名]

>>374
なんで住民じゃないと言い切れるのですか。匿名さんは。

[379: 匿名]

湾岸がタワマンについて色々書いてあった
バブルの時とそっくり
オリンピック辺りから投資家がみな売りにだして値崩れとか チャイナ資本がだいぶ入ってるみたいです

[380: 北京から東京へ]

今のバブルは1980年代後期や2007年ごろのバブルとは違った様相を見せるのかもしれません。
私は、今までの２つのバブルとは全く無縁。
2007年頃にミニバブルがあったなんてことは、全く知りませんでした。
上海に住んでいましたし、日本はもう終わってしまった国という見方してましたから。
都市としては東京より上海のほうがずっと上と見てましたから。
現在、上海や北京のマンションは東京より高いのです。
人民元も、ここ2・3日また元高方向に向かっていて、もうすぐ1元＝２０円になろうとしてる。
３年前は１元＝１２円だったのに・・・中国人にとっては東京は増々割安になってる。
中国人は投資好き、そして不動産好き。上海や北京のマンションが上がって行ったのもそのせい。
バンクーバーやドバイやニュージーランドの不動産が上がって行ったのも、中国人の不動産好きが原因。
あと香港や台湾やシンガポールの華人も不動産投資が大好き。
今彼らの目は東京に向いているんでしょう。今までのバブルとは違った様相を見せるはず。
中国人の性向は、日本人とは違うのです。強気だし、ひるまないし、チマチマしてない。

まあ、また来るんでしょうね・・歪んだ人間のレスが・・・
やはり、私には匿名掲示板ってのは、なじまないのかも・・・
ということで、コレを最後とします。
では、バハハーイ！！

[381: 匿名]

>>374
真偽を見極めないと、ババ掴むのはお人好しの人だけですよ。
あちらの方、最初と言動が随分違ってますね。本当の購入者かは私を含めて分かりませんね。
なんの根拠も無く、感とかで誘導しようとする言動も疑わしいですね。余計なお節介で済みませんね。

[382: 匿名]

>>380
本性現しましたね。

[383: 匿名]

ほとんどの皆が私の方を支持してますよ。

[384: 契約済みさん]

東京より上海の方が上って何が上なのですか。価格のみでしょ。都市として上というのには異議ありだな。ゴールデンウイークに行ってきたけど建築のスケールが馬鹿でかいとは感じたけどクォリティーな？そもそも中国人にサービスとかお持てなしなどは持ち合わせてないので観光客には不評。拝金主義にウンザリするし仕方なくビジネスで行っている人でごったがえしているんでしょ。

[385: マンション住民]

>>380
物は言いようですね。要するにお金大好き。お金儲けの為なら何でも利用しますよって事だよね。
それを指摘されて図星だったから、最後は日本的に言うと握りっ屁。
ワンダフルプロジェクトにとっては、良かったと思います。
週刊ポストも一部は現状を正確に把握して、記事にしていますね。

[386: 匿名さん]

週刊ポストは榊がコメントしてたよ。
余程予算が無かったのだろう。
榊は言ってることの８割が外れるから気にしないが、パークホームズは高い気もする。

[387: 匿名さん]

過去の実績から、榊さんの言う事の逆打てば、大儲けですね。

[388: 匿名さん]

>>380
本当に最後にして下さいね。

[389: 賃貸オーナー]

>>388

自称チャイナの方が本当に契約者で、部屋を賃貸に出しているなら、東雲みたいなシェアハウスにならなかっただけましです。それだけ投資やお金に執着する人が賃貸の初期投資にカーテンやバルコニータイルをサービスでつけますかね。普通はクーラー位で業者はそこまで要求しませんよ。笑。

[390: 匿名さん]

>>389
北京さんが本当に契約者かどうかはどうでも良いことだと思います。
本人がもう書き込みをしないと言っているんだし、追求してもしょうがないのでは？
あのオジサンの話はこれくらいにしましょう。

[391: 匿名]

>>387
週刊ポストの発言は榊だけではないですね。
要約すると、
不動産投資信託の指標が低下。投資のプロが購入するときの資金。
賃貸相場の低下と空室率は都内では2割。投資利回りは4%
今後建設のマンションの供給過剰。
チャイナマネーの流入とアメリカの金利上昇等の諸条件により、一斉の資金の引き上げ傾向。
豊洲、春海が暴落の引き金へのレッドゾーン。土地余り。
だそうです。既存物件の価値は下がり担保割れもあり得るとの内容です。
オーバーローンには気を付けろということです。参考まで。

[392: 匿名さん]

>>391
いかんせん週刊ポストというのが信用出来ない。
反体制週刊紙であり、ポストの言う通りに世の中が動いたことないからなあ。

[393: 匿名]

みんなポストの記事が気になるんだね

[394: 匿名さん]

御用聞きが嘘つきSって時点でお察し笑

[395: 匿名]

千客万来は動きあった？

[396: 匿名]

みんな週刊誌に踊らされているぞ

[397: 匿名]

>>395
国立競技場問題で千客万来施設の話、どっか行っちゃったんじゃないの。納税者として駐車場を希望します。

[398: 匿名さん]

納税者としては、駐車場より賃料が高く取れそうな商業施設のほうが望ましいよね。
放置で賃料0が最悪。

[399: 匿名]

箱物つくって赤字不良債権になるよりは駐車場か都営住宅でいいよ
大トラックが、２４時間出入りするんだから、綺麗な道の駅かサービスエリアみたくしてもいいかも

[400: 匿名]

>>399
低所得者用の都営住宅も良い案ですね。
地域住民に優しい新豊洲がアピール出来ますね。
益々そうなれば、ワンダフルの資産価値アップですね。

[401: 匿名さん]

契約者スレでこんなこと書いてても誰もあいてにしないよー笑

[402: 匿名さん]

>>400
連投したって仕方ないでしょう。
自問自答したいならば心の中でやってなさい。

[403: 匿名さん]

>399
都は土地を貸して賃料とるだけだから。
箱物できて、賃料多く取れたほうが納税者にもいいわけよ。
まあ、ワザとなんでしょうけどね。

[404: 匿名]

>>403
過剰に反応するのはそれだけ、価値が下がるのを気にしてるんでしょ。
そんなの無視とけばいいのに。もう十分下がってるんだから。
@344万円のたった1戸の成約を全ての様に煽っちゃって。みっとも無いから止めて頂戴な。

[406: 匿名]

>>405
あなたは何しにここにいるの？
逆に欲しくて欲しくてたまらないけど買えないから強がってるように聞こえるけど。

[408: 匿名]

生臭そう 魚市場でしょ 大型トラック２４時間だし

[409: 入居済みさん]

>>405

「お世辞抜きに」って言葉の後は普通いいことを書くんだよ。
人のマンション気にしてる暇あったら日本語勉強したら?

[410: 匿名]

以前の人気や熱い盛上りが懐かしいですな。

[411: 匿名さん]

ネガ…って言葉の使い方を知らないのですね。
添削してあげるからもっと書いてみなさい。
私は優しいから責めたりしないよ。

[412: 匿名さん]

なんだかんだ言っても気になって仕方ないんだね。
家賃払い続けて下がるの待ってるならエイヤーで買っちゃいなよ。

[413: 匿名さん]

>>412
いや、家賃を払い続けてくれる層も必要だ。

[414: 匿名さん]

>>407
それなのに粘着しているのは気になるからだね。
無駄な時間を過ごさず、もう自分のマンションスレに帰りなさい。

[416: 働くﾏﾏさん]

発売当初に、今の状態「千客万来施設なし。近隣土壌汚染。商業施設はコンビニだけ。」その他諸々で完売したでしょうか。って言うか、どんだけ売れたでしょうか。でぺはほっこり。

[418: 匿名さん]

>415
住民板に嫌がらせ投稿で憂さ晴らしですかー
ダークサイドに堕ちると、結果的に自分の精神に悪影響を及ぼしますのでほどほどにね！

なお、住民板は部外者書き込み禁止がルールですので
そろそろお引取りください。

あなたの人生に幸あらんことを！

[419: 契約済みさん]

このマンションほんといいよ。高速出入口すぐそばだしビバホーム、イオン、ララポ車あるから気持ちいいほど近いよ。タワーパーキングも高級外車多いし、日本車だと少し気恥ずかしくて急いで入れてるくらいだよ。

[421: 匿名さん]

>>420
君の笑顔が見れて良かったよ。
心配してたんだよ。

[422: 契約済みさん]

人の自慢したわけじゃ無くてここの住民の所得の高さを知らせたかったということ。私の女房の日産車で入庫した時そんな感想を持ったまで。ここセカンドでベンツE。自分では富裕層のつもりでいたけどはるかに超えてる住民が沢山いるよ。

[423: 匿名さん]

車で生活レベルの上下を決めるなんて止めませんか？

[424: 匿名さん]

えっ？ここ日本車のほうが断然多くないか？

[425: 契約済みさん]

ハーフ、ハーフじゃないか。軽は見かけない。軽の人いたらゴメン。

[427: 契約済みさん]

車である程度生活レベルは反映される。ヤーさんと結婚詐欺と土建屋さんを除いて。真っ当に仕事してるとその所得に応じた車買うな。見栄もあるけど。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ツクツクかっこいいね。市場に似合いそうだね。
買おうかな。

[430: 契約済みさん]

言えてる事はここに住んでる富裕層は青とか白とかマンコミュとかの掲示板は読んでないな。

[431: 匿名]

>>427
あと、おれおれ詐欺の事務所の方ね。普通借家は審査が緩いから危ないし、貸す方もお金が第一だから気を付けないとね。

[432: 匿名さん]

怖くはなかったけど、揺れたなー。

[433: 匿名]

都心いけば車不要ですよ

[434: 匿名]

大盛にした味噌汁こぼれた
液体の盛り付けはは8分目以下にしなきょだめだな

[435: 匿名さん]

公園回りを中心として違法駐車が多すぎないか？

[436: 匿名さん]

津波来たらエントランスは水かぶるかな

[437: 契約済みさん]

>>422>>427
え？俺資産１０桁だけど車は１００万以下（中古で買った）だよ？
いろんな人がいると思うしそれでいいんじゃね？

あ、契約済みになっているのは単に「契約しているけど住んでいるのは他のタワマン」ってだけの話だから変な突っ込みしないでね。
BAYZも買おうとしたんだけどその時は検討板で散々叩かれたのでやめました。

[439: 契約済みさん]

デイトレーダーとかですか？資産数十億でもインスタントラーメンすすりながらモニター見てるの？来年は資産0になってるかもね。実体化しとかないとゲームと同じになっちゃうよ。フェラーリでも買いなよ。

[440: 契約済みさん]

>>439
投資家だけれどデイトレはしないよ。予想外に上がってしまって当日中に売ってしまうことはあるけどね。そんなの稀だ。
逆に言うとほとんど当日中に決済、現金化するデイトレと違って持越しするわけだから基本的に安全性の高い株しか買わない。そして徹底して分散投資。
（なお、上記の理由でデイトレの方がリスクには遥かに強い、つまり、デイトレと思った奴に対して「来年は資産0になってるかも」なんて口にする時点で無知なド素人って事、きちんと勉強しましょうね。）

＞実体化しとかないとゲームと同じになっちゃうよ。フェラーリでも買いなよ。

その考えだからおまえさんは資産が増えないんだよ。
高級車ってのは維持費考えるとマンションより遥かにコストパフォーマンスが悪いんだよ。（きちんと保管して投資で稼ぐ場合は別なんだろうがそんな専門外の事に手を出す気はない）
マンションなんて株と比べりゃ流動性が低いし劣化するから投資には向かないのは当然。
それでもいくつか持っているのは分散投資のためさ。

[443: 契約済みさん]

>>441-442
なるほど、反論できないからレッテル張りして逃げるのですね。

人生勝てない人ってのはたいがいそうやって自分の理解できない人を排斥するものです。
そしてそうやってチャンスを失っていく。

貧乏な人から見れば金持ちは全て「変な人」です。
但しネット上の掲示板のように本音を書いて大丈夫なところでしかあなたたちのいう意味での「変なところ」は見せません。
つまり「変な人」って書いちゃった時点であなたのいる社会的な位置が低い事を自白したも同然なんですよ。
そうやって私のような階層の人に鼻で笑われないように気を付けてくださいね。

[444: 契約済みさん]

追記

>>438>>442の対応は心理学でいう防衛機制の
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%B2%E8%A1%9B%E6%A9%9F%E5%88%B6#.E5....
原始的否認と退行にあたります

SKYZを買うようなそれなりの収入や資産がある者の多くは基本的な素養として心理学の知識はある場合が多いので
あまり恥ずかしい書き込みはしない方が良いと思われます。

[445: 匿名さん]

つまらないので、あまり理屈っぽい話は止めませんか？

[446: 匿名さん]

>444
一人茶番しながら心理学でブーメラン自己紹介してるあなたが1番恥ずかしいと思うけど大丈夫？

[449: 契約済みさん]

階層の高い人や超富裕層は絶対にマンコミュなんかで自論を披露して自慢なんかしてないよ。ここに書き込んでる時点でほぼ同類。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都知事の昨日の地震を受けての会見から読み取れる可能性として、千客万来施設予定地が、日常品の備蓄倉庫への転用もあるかなって思えました。
勿論個人宅も備蓄をと言っていましたが、これまでの発想を全て変えて。と言っていたのが気になりますし、ガソリンも結果的に備蓄されて無かったんですよね。
個人的にはおしゃれな倉庫でも良いかな。