[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

[契約済みさん]

SKYZの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557159/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.4.13　管理担当】

[238: 匿名]

>>236
市場新聞の記者かなんかが言ってるよ。ブログでね。
じゃあ千客万来が延期としても後継企業が決まってないのに1-2年先ってどうして断言したのかね。そのソースを教えて下さい。

[239: 匿名さん]

>>238
ソースとか言ってる時点で新市場絡みの情報を何もご存知ないのがバレバレですよ。
というか、意味不明な理屈で人に突っかかる前に、まずは貴方の言ってるブログをもう少しよく読んでみましょうね。そのブログ自体もソースになると思うので、是非リンクを貼ってください。

一応説明すると、来年の11月開場が五輪前に環状2号線を開通させられるギリギリのタイミングなんですよ。新市場の開場時期をさらに遅らせる＝環状2号線がオリンピックまでに開通しないというとんでもない事態になるので、新市場本体の開場時期がさらに遅れることはあり得ないということです。ちなみに、環状2号線が現在の築地市場の場所を通ることはさすがにご存知ですよね？

あと、千客万来施設を整備するのも確定していて、ただ今回の件があって再公募をするので、千客万来施設の開場はどれだけ早くても1年遅れくらいじゃないかって話です。

[240: 匿名さん]

>>238
てっきりネガがわざと嘘の情報を書き込んでるのかと思ったけど、この投稿を見ると本気で勘違いしてるのかもしれない…。読解力なさ…（笑）

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネガさんってホント笑えるｗ

[242: 匿名]

千客万来は白紙になったのですか？

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一年遅れる位で出来る施設とは、どんな感じですか。「実質白紙の状態から二年程度で完成になりませんか。」
それと場外市場の仲卸の約50パーセントが債務超過で廃業も検討している様ですが。千客万来施設との同時の開業が必須条件の様でしたがその辺りは、どうなるでしょうか。できたは良いけど閑古鳥にはなりませんかね。
環状2号のギリギリ開通は17年度の様な気がしましたが。

[244: 匿名]

なんか 地方の寂れたショッピングモールみたいになったら嫌だな

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5月の連休も終わったのに、たった1社を見ただけで56戸の賃貸募集物件があり、成約戸数もたったの26個のスカイズの惨状。成約物件だって、今後保証会社の審査が通らずにキャンセルもあり得る。次のピークは夏休みでしょうか(涙)

[246: 匿名さん]

>>245
成約戸数が26戸もあるんですか？！
あれだけ分譲価格に上乗せして売り出してたのにそんなに成約してるなんでびっくりです。メチャクチャ人気なんですね。いい情報をありがとうございます。

[247: 匿名]

>>246
残念ながら賃貸ですよ。相当やばいですね。

[248: 住人Ｓさん]

何で賃貸の空室があって不味いの？
これだけの賃貸募集があれば半年位かかるだろう。
まさかパークアクシツが１１月に完成して１月初旬に空室があったら大変だ～、大変だ～って騒ぐの？
不動産賃貸に出している人はそれぐらいの余裕はあるから心配しなくていいよ。
まー買った値段を考えると募集価格が高い気もする。

[249: 住人Ｓさん]

あっ、パークアクシスだった。

[250: 匿名]

賃貸で半年借り手がみつからず収入０って業界では異常ですよ。管理費やローンなどで大赤字。半年分の家賃を回収するのに何年かかると思いですか？

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分に置き換えて見れば良く分かりますよ。自分が住んで見たいと思えない物件を誰が好んで購入するんですか。売却出来たとすれば、その物件には理由があるのです。よって、スカイズの賃貸不調は物件自体の不人気へと市場が正直に反応しているのですよ。
オリンピック誘致に対するインフラ効果は既に織り込み済み「最もこの物件は元々恩恵は無かったですがね。」なので、ここからの上値は厳しいですよ。

[252: 住人Ｓさん]

>>250
個人が投資しているのだから大丈夫でしょ。
減価償却や金利分は収入から引けて節税になるし。
法人は大手マンションデベの新規物件を購入して賃貸に回すなんてことしないから業界などと言う言葉には当てはまらない。

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなの。鍵の引き渡し日に普通に法人いたけどね。
今現在、スカイズの規模だと６０戸程の賃貸の成約が無いと、不人気の証拠ですね。ネットで調べると日々、募集件数の他に成約件数を載せている業者さんがいます。これを見るとそのマンションの特徴がよく出ています。スカイズは１Lが特に不人気でその割に賃料が高い等ですね。

[254: 匿名]

人気ない物件のほうが空いてて静かでいいかも

[255: 住人Ｓさん]

正直、全世帯住むとゲストルームが取りにくくなるから空いてていい。

[256: 匿名さん]

>218
豊洲　東急ってどこですか？

[257: 匿名さん]

>>256
東電堀のどんつきあたり。
がすてなーにのかもめを挟んで南側、宅配屋さんや駐車場だかになってるあたり

[259: 匿名さん]

ネガがここで何を言っても絶対に安く売りなんかでないし
賃料も下がらないから、お疲れ！

[260: 匿名さん]

賃貸、いいとこ80平米で12〜15万／月くらいにしなきゃ、それくらいが適正じゃないの。
入居者ずっと入らないよ。

[261: 住人Ｓさん]

>>260
もし７０㎡ぐらいで賃貸が２０万円以下だったら、借りたいという友達が二人います。

[262: 入居済みさん]

何とかしてでも、少しでも安くSKYZに住みたい奴らがこんなにいるのか。

[263: 匿名 さん]

千葉の中古木造アパートに住んでますが、それくらいの値段払ってます。

[264: 匿名さん]

262
いや、賃貸が大量に出てるのに借り手がつかないからこれぐらいなら住むよってことでしょ。
新築で豊洲の駅遠なら260に書いているくらいなら、千葉の田舎で同じくらい出すよりいいよね。

[266: 匿名さん]

契約者スレで必死なあんたのがよっぽどかわいそうだよ笑

[267: 住人Ｓさん]

>>265
人の恋人の悪口ばかり言ってる人間の方がなりたくないよ。

[268: 匿名]

レインズに載ってる賃貸の成約事例15件ぐらい。
2ヶ月で15件はいい方では。

[269: 不動産に詳しい人。]

>>268
ネットで賃貸百貨という仲介会社を見ると詳細が良く分かります。
同時期販売の比較だと有明ブリリアの賃貸しかありませんが、検討してみると。マンションの総販売戸数で見る成約数はスカイズはブリリアの約半分しかありません。特徴としてブリリアは１Lの賃貸料は安くが契約数は多い、スカイズは逆に賃貸料は高く契約数は少ない。
３Lのスカイズは賃貸料が安く、契約数は多い、ブリリアは逆に賃貸料は高い傾向があります。総じて販売戸数と契約数を見るとスカイズはブリリアの約半分の契約数しかなく、前評判と違い苦戦をしていますよ。永住の方も、投資目的の方も買い替え検討中の方も、その理由を精査するべきでしょう。

[270: 契約済みさん]

不動産に詳しい人さん、てにをはがあぶなっかしいぞ。あと他人様の物のあら探ししたり不幸を喜ぶ性癖もどうかと思う。自分のしてる事客感的に見れる様しよう。

[271: 匿名]

>>270
そもそも貴方も人の事言えないよ。
性癖の意味辞書で調べてね。良い事も悪い事も知ら無いと、トンチンカンな契約済さんの、貴方のように後で地団駄踏むんでしょうね。
それは賃貸でも、売却でも、買い替えも同じですよ。デペは貴女が思った以上に、したたかですよ。自分の購入物件を悪く言ってるとしか思えない貴方の方が「性悪ですよ。」いつまでも夢を見て無いで現実を直視しないとね。

[272: 匿名 さん]

まあ、引渡しの時期によるものだと思うよ。今回の引渡しの時期だと、ターゲット層の人事のタイミングからズレていたから、ここはターゲットに入れられなかった。

[273: 匿名]

>>272
そんなんじゃ無かった。自分は昨年１２月契約、デペに聞いたら3ヶ月あれば楽勝ですって言われてた。なのに全然違うし、挙句には、競合物件が多すぎる、駅からの距離が遠い等と言いたい放題。もう信用しません。これが現実。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今後の参考に教えて下さい。
スカイズは昨年8月竣工なのに今年の2月が引き渡しなんですか。通常竣工から引き渡しって2ヶ月くらいだと思うんですが。
私もこちらの物件ではありませんが、2件所有しているのですがそれぞれ２〜３ヶ月で引き渡しでしたので、不思議に感じていました。

[275: 匿名さん]

賃貸の話ね。借りたい人はたくさん居るの。でも募集賃料が払えないから値引きしてーって言うの。でも値引きしてまで貸したくないから成約しないの。ただそれだけのこと。これホントだよ。

[276: 匿名]

>>275
改正民法の賃貸借関係知ってる。
貸して欲しいので借りて下さい。
借りてやるから家賃を安くしろ。が基本となりました。
あなたはローン派。現金購入派。どちらですか。
あなたは定期借家派。普通借家派。どちらですか。
家主と借家人との隔たりが多いとなかなか決まりませんよ。
つまり現金購入でも赤字の垂れ流しとなり、あなたには一銭も入って来ず、ひたすら中古物件への道を走るのみです。
またローン派は諸経費諸々の金額に苦しめられ、賃貸の値段を下げるか、泣く泣く売却となるのです。外国人の投資家を除けば、スカイズを現金一括で購入した方はそう多く無いですよ。中階層のおばさん、悔しさ滲み出てますよ。

[277: 住人Ｓさん]

>>273
主語がないから意味が判らない。
次はちゃんと主語を入れて書いてください。

[278: 匿名さん]

276は暇な不動産屋か？
最後の一行はまずかったね

[279: 匿名さん]

>>276
債権法改正では判例や慣習が確立しているものの明文規定なかった事項等を明文化しただけで、不動産取引にそれほど大きな影響はありませんよ。

知ったかぶりはみっともないので、公表されている要綱や関連書籍を一度ご覧になって勉強されてはいかがですか？

[280: 匿名さん]

結局安く出玉が欲しい賃貸不動産屋がネガの正体

今すぐ潰れろ

[281: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民スレなのになんでこんなに部外者が書き込んでるの？
人間ならルールぐらい守りましょう。

[282: 匿名さん]

辛辣ですなー
ですが正論ですね

[283: 匿名さん]

最近スレ数が減ってきたような気がします。
ネガもポジも集まる注目物件として実力をスレ数を発揮しましょう。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

単純に考えてその値段で借り手がいないってことは需要(その価値)がないってことじゃないの？そんないがみ合うことかね

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>281
SKYZは湾岸一注目度が高く、且つ一番人気のタワマンです。
大きな心でスルーしてあげましょう。

[286: 匿名]

>>285
大きな大きなお魚屋さんですよね。

[287: 匿名]

>>285
文科省、都に新国立競技場の一部負担金五百億円を要請。
都知事保留。