[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

[契約済みさん]

SKYZの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557159/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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【物件情報を追加しました　2015.4.13　管理担当】

[155: 匿名]

住民の心まで荒れてきちゃいましたね 同じ屋根の下、前向きに耐えていきましょうよ

[159: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

最低向こう5年間は周辺にコンビニ1.5件の生活が決定しそうですね。
リゾート気分だけを味わうなら、100万円もあれば幾らでも中古のマンション有りますしね。
ブーメラン、ブーメラン。by西条、笑。

[160: 契約済みさん]

C国の⚪️京さ〜ん。その自慢の動物的嗅覚で何とかして〜。
カムバック、千客万来。ファンより。

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あんた、ちょっと前まで儲かるって業者に言われったって。だけど賃貸に出したって言ってたやろ。後は業者から契約書が送られてきてそれにサインしたら終わりって言ってたやろ。
専任契約してたら、そんな書類は来ないちゃうんか。それにあんたが写真載っけてた部屋やけどまだあるやん。ちゃうの。

[162: 匿名さん]

エセ関西弁w
民度の低い関西人がこの土地にいるアピールしても無理ですよw

[164: 匿名さん]

誰も見向きもしなくなったねココ

[165: 住民でない人さん]

豊洲のものですがこの度の件について心よりお悔やみ申し上げます。
マンションの価値なんてものは運なのでしょうが、楽しみにしていた千客万来、BRT、オリンピック関係すべてかすりもしなかったというのは本当に残念なことです。
同じ豊洲地区ということもありますのでお互い力を合わせてこれからもいきましょう。

[166: 匿名]

社長泣いてましたね。。

[167: 匿名さん]

かすりもしなかったってどういうこと？
すしざんまいが撤退して仕切り直しの方がよっぽどよく、
BRTはゆりかもめの付近ですから、喜ばしく、
オリンピックはそもそも新豊洲は関係ないような。
近所の中古マンションから、広い空にそびえるスカイズをご覧に
なってくださっていたのかもしれませんが、
住み心地は最高で、立地も含め充分満足しております。

お悔やみいただきましたが、心配には及びませんので、あしからず

[169: 住民]

スカイズ快適です。
今日は夕食後に子供とプールで泳ぎました。

[170: 匿名さん]

酸っぱいぶどうですね。
わかりやすいですねー。
そんなに、ここが気になるのかねぇ。

豊洲住民装った書き込みもご苦労様です。
誰も引っ掛かりませんよ。

[171: 入居済みさん]

>>165
豊洲のどちらにお住まいなんですか？
スカイズに住み始めて1月半になりますが、非常に快適です。
せっかくの力をあわせて…とのご提案ですが、どこで力を合わせれば良いのか検討が付きません。
ただし、お気持ちは有難く受け取らせていただきます。
ご近所どうし仲良くできれば良いですね！

[173: 匿名]

>>169
ゴールデンウィークなのに子供と引きこもってどうするの。外に出してあげなよ。プールなんていつでも入れるって。

[174: 入居済みさん]

これからどうなっていくのか見守っていきましょう。、

[176: 住人でない人さん]

>>167
こんなに悔しさが滲み出る文章はなかなか書けたもんじゃない...

すっぱいぶどうや枝川を批判したり、なんだかとても嫌な気分になりますね。
くよくよせず豊洲地区として協力すれば良いじゃないですか。

[177: 住民]

>>173
外にも遊びに行って、夜にプールに行った。
なぜ引きこもりという発想が出てくるのか理解出来ない。

[178: マンション住民さん]

千客万来の件、本当に残念ですね

以前ここの検討版で「新豊洲は有明エリア。にぎわいロードと同じで永久に開発されない」という批判を目にし、「何を言ってるんだ」と鼻で笑っていましたが・・

なんだか現実になりそうで怖いです
シャトルバスもないし、やっぱり中央区のマンションとは違うのでしょうか・・

[179: 匿名さん]

>>178
はいはい、違いますね。
あなたは中央区のマンションへどうぞ。

[180: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>178
そんなに心配するなよー
SKYZは日本を代表する大手デベ6社が手がけた一大プロジェクトだよ？
今や誰もが憧れる湾岸エリアのタワマンだよ？
そんなマンションに住んでいるってだけでも誇らしいじゃない。自信持とうよ！
気掛かりなのは、不動産関係者が買ったという話を聞かないことくらいかな。
勝ちどきに建設中のナントカタワーは関係者も買ってるっていう噂だけど、そんなの気にしない！

[181: 匿名さん]

>>180
不動産関係者も結構買ってるよ。
ついでに三井の社員も結構買っている。
中国人がいっぱい買っているから、目立たないだけだよー。

[182: 匿名さん]

ネガに煽られて安売りしちゃダメだよー

[183: 入居済みさん]

>>172
豊洲住んでるって言えるは3丁目まで
あとは枝川と一緒
これが豊洲住民の共通認識

[184: 匿名さん]

>>172
豊洲市場前より枝川の方がよくないか？

[185: 匿名さん]

豊洲3丁目がどこだかわからないけど芝浦、港南の方がいい思うんだけど！
早く損切りして芝浦港南においで！

[186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

千客万来の白紙化発表後、ここの賃貸料は急落してますね。匿名掲示板の書き込みはウソばかりでも、市場メカニズムは素直で正直です。

[187: 契約済みさん]

舛添が記者会見で答えてたけど早急に新しい事業者募集して市場との同時開業目指すって。

[188: 匿名]

募集は誰でも出来る 課題は応募者がいるかどうか どんな企業が応募者するかで、この辺りの価値がわかるのでは？

[189: 匿名さん]

枝川から56丁目は最も遠いのに、なぜ枝川？一緒にするなら14ちゃうの？

[190: 冷やかしさん]

豊洲駅からお互い正反対に歩くと同程度の距離だからじゃないの？

[191: 匿名さん]

舛添の言うことには期待しない。
とことん湾岸軽視の知事だから。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あんだけ具体的な計画がありながら全て白紙になったのだから、どれだけ新豊洲が経済合理性のない土地かということは明らかになった。まずはこれは受け入れないと。
更に良い案がでる、なんて呑気な事を言ってる人は、元の案が決まるまでにどれだけの年月がかかって、何故企業が撤退したのか知るべき。
良い企業を誘致して、良い街づくりをするのは単に枝川をバカにしているだけでなく、新豊洲住人の働きかけも必要ですよ。

[193: 匿名さん]

枝川は50年前から人が住んでました。
豊洲は造船所やこちらに至っては東京電力か東京ガスの工場でしたw

[194: 入居前さん]

レンタサイクルを借りっ放しの人の名前と部屋番号を懲罰的に貼り出すようコンシェルジュに依頼している人がいる。
そんな考えの人ばかり住んでるの？
なんか怖いよ〜

[195: 匿名さん]

>>194
足立地域だからね

[196: 匿名さん]

マイナス要因に嬉々としてネガコメントを書き続ける人って可哀想だね…

[197: 匿名さん]

>>196
本当にそうだね。
やったあ！マイナス要因見つけた！って感じなのかな。。。？

[198: 匿名さん]

>>197
うん！そうだよ^ ^
でも永住するんだったらいいマンションだと思うよ！

[199: 匿名さん]

筒形大豪邸

[200: 入居済みさん]

皆さん歯医者ってどこ行かれてますか？近くにあります？

[201: マンション住民さん]

千客万来の場所に高層ビルが建ったら。。。。

[202: 住民]

>>200
シエルタワー横のシエルコート３階に上手い歯医者さんがありましたよ。
確か阪東歯科とか言ったかな？

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なにマイナス要因って。
楽しみにしていた千客万来が白紙撤回されてLRTからも路線から外れてしまったこと？

書く人によっては色々だけどきよむら以外が来た方がいいて言う人もいます。
またインフラなんか整備されない方が静かで羨望が約束されるという利点があることもお忘れなく。

[204: 匿名さん]

>>203
マイナス要因は、電動自転車のことだと思うよ。
入居者なら、もっと楽しいことを見つけた方が良いと思うのだが。。。
人生を損してますよ。

[205: [男性 40代]]

ゲートのポール割れてましたね

[206: 匿名さん]

>>205
いつからですか？？

[207: 匿名さん]

おそらく安全性のためだと思うけど、あれいまいち反応にぶいですよね
真ん中寄りだと開いてくれなかった

[208: 匿名さん]

>>207
まん中寄りだと出口のポールに当たる可能性があるからではないでしょうか？
私はいつもスムーズに入れております。

[209: 匿名さん [男性]]

多分既出の話題だとは思うのですが、北西側で東京タワーがちょうど晴海の煙突らしきものに収まって先っぽしか見えないんですけど。
下の方の階の方は全部隠れてるってことですよね。
これって購入された方は皆さん予め知っていたことですか？

[210: 匿名さん]

>>209

東京タワーは見えたらラッキーだな程度でした。

煙突の右側に東京タワーが見える部屋、
煙突の左側に東京タワーが見える部屋、
ちょうど重なってしまう部屋、さまざまだと思いますよ。

晴海埠頭の選手村建設や、
浜松町、竹芝のあたりは再開発があるので、
いつまで見えるかわかりませんが。

[211: 匿名さん]

>>209
北東の角部屋からの東京タワーです。

[212: 匿名さん [男性]]

煙突がなくても全体は見えないものなのですね。
東京タワーを楽しみにしてたので少し残念でしたがまあしょうがない、、、。

[213: 北京から東京へ]

私の部屋からの東京タワーをどうぞ。
昼間は周りの風景に没してしまうんですが、夜は浮き上がってきます。
部屋はもうテナントが入っていますので、
私が再びこの夜景を楽しめるのは３年後ということになります。
その頃には千客万来に代わる何らかの施設が出来上がってるものと期待しています。

[214: 匿名さん]

>>203
貴方も新市場の先客万来の完成による資産価値の上昇を期待したのでは。
頓挫したからと言って、喜代村を手の平を返したように悪く言うのはどうでしょうか。貴方の先見の明が無かったとも言えるのでは。

[215: 匿名さん]

>>213
オリンピック後の選手村タワー建設で隠れてしまいそうなのがもったいないですね。

[216: 匿名]

選手村は全てマンションに転用するんですよね。湾岸の物件が供給過剰になりませんかね(汗)

[217: 匿名さん]

供給過剰にはなるでしょうね。
売る人はオリンピック前に売った方が良いでしょう。
市場が移転して来る来年から、売り物件が少ない再来年頃がチャンスかも知れませんね。
オリンピックが近くなると、中国人の投資目的で購入した人たちが一気に売りに出る恐れがありますので。

[218: 匿名さん]

>>217
非常に参考になるご意見、ありがとうございます。
パークホームズ豊洲が平均坪単価で320万円で、来年くらいに東急がもっと高値で出てくると言われていますし、そろそろ売り時かも知れないですね。

[219: 匿名さん]

>>218
今、売れないから、みんな困ってるんじゃないか！
今すぐ利益を出そうと思うと、購入価格に2〜3割上乗せしないといけない。
でも、その値段では誰も買ってくれないよ。

[220: 主婦さん]

UVチェックしたら、リビング窓は0.2、BR窓は0.5だった。
ちなみに直射日光では4.8。
このくらいなら家具の日焼けは気にしなくていいかな。

[221: 住民でない人さん]

ここは中国人の売りがスゴイですね。
不動産屋に聞いたらかなりの預かり物件を抱えてると言ってました。

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費、そんなんで集まるのですか。

[223: 匿名さん]

>221さん
不動産屋ってなんでも教えてくれるんですね。
他に何か情報はございませんでしたか。

[224: 匿名]

いま湾岸は人気あると言われました。オリンピックに向け鰻登りだそうです。オリンピック後は停滞するだろうが大きく下がることはないだろうと言われました。
中国人にもリトル上海のようで人気あるそうです。
不動産会社の友人から聞きました。

[226: 匿名さん]

＞＞２１３

東京タワービューはどれも残念としかいいようがありませんね。江東区からこれだけみれれば十分とも思いますが

[228: 匿名さん]

>>227
まぁね 価値を判断するのは世間ですからね
今後の発展に期待しましょ

[229: 匿名さん]

賃貸も中古もさっぱり人気がないというのは一時的なものなのかな。千客万来できたら人気でるといいな。

[230: 匿名さん]

どうしても借り手が現れない場合、敷金礼金を無しにすればより安くて条件のいい部屋であれば借り換えてくれるかもしれないですよ。いかがでしょうか。

[231: 匿名さん]

五輪後に築地方面の選手村１万戸も安く賃貸や分譲にするんでしょ。
完全に供給過剰ですね。

[232: 匿名さん]

>>229
その頃には築5年ですかね。周辺は新築だらけ。
マンション買って儲けようなんて時代遅れです。日本一になれなかったマンションで周辺の中古マンションを馬鹿にしつつ、優越感に浸っているのが宜しいかと思います。

[233: 匿名さん]

>227
５月の頭に３００弱で３件成約してるでしょ
新規でレインボービューも出たみたいだよ

[234: 匿名さん]

テレビ東京みました？ 千客万来の最新情報やっていましたね。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都知事、清村に反論。証拠を見せろだってさ。
新市場の開場延期が最低1〜2年先になったから、民間の千客万来施設の跡地の開発完成は一体いつになるんだろうか。
最も都は、市場の老朽化を移転の理由に上げていたけど、本音は環状2号線の開通の為だから、民間の施設建設の公募が、有ろうが無かろうがどうでも良いんだよな。速やかにとか言いつつも、いつの間にかオリンピックも終わり。。。って可能性高いよね。

[236: 匿名さん]

>>235
新市場の開場時期に変更はありませんよ。千客万来施設の整備が予定より遅れるだけです。

嘘の情報をあちこちの掲示板で垂れ流してる方がいるようですね。何が面白いのでしょうか。わざとでないとしたら、ネガさんのアホっぷりを晒してることになりますね。

[237: 匿名さん]

結局、魚市場&青果市場だけの場所かな
24時間大型トラックだらけで交通事故が心配ですね。

[238: 匿名]

>>236
市場新聞の記者かなんかが言ってるよ。ブログでね。
じゃあ千客万来が延期としても後継企業が決まってないのに1-2年先ってどうして断言したのかね。そのソースを教えて下さい。

[239: 匿名さん]

>>238
ソースとか言ってる時点で新市場絡みの情報を何もご存知ないのがバレバレですよ。
というか、意味不明な理屈で人に突っかかる前に、まずは貴方の言ってるブログをもう少しよく読んでみましょうね。そのブログ自体もソースになると思うので、是非リンクを貼ってください。

一応説明すると、来年の11月開場が五輪前に環状2号線を開通させられるギリギリのタイミングなんですよ。新市場の開場時期をさらに遅らせる＝環状2号線がオリンピックまでに開通しないというとんでもない事態になるので、新市場本体の開場時期がさらに遅れることはあり得ないということです。ちなみに、環状2号線が現在の築地市場の場所を通ることはさすがにご存知ですよね？

あと、千客万来施設を整備するのも確定していて、ただ今回の件があって再公募をするので、千客万来施設の開場はどれだけ早くても1年遅れくらいじゃないかって話です。

[240: 匿名さん]

>>238
てっきりネガがわざと嘘の情報を書き込んでるのかと思ったけど、この投稿を見ると本気で勘違いしてるのかもしれない…。読解力なさ…（笑）

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネガさんってホント笑えるｗ

[242: 匿名]

千客万来は白紙になったのですか？

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一年遅れる位で出来る施設とは、どんな感じですか。「実質白紙の状態から二年程度で完成になりませんか。」
それと場外市場の仲卸の約50パーセントが債務超過で廃業も検討している様ですが。千客万来施設との同時の開業が必須条件の様でしたがその辺りは、どうなるでしょうか。できたは良いけど閑古鳥にはなりませんかね。
環状2号のギリギリ開通は17年度の様な気がしましたが。

[244: 匿名]

なんか 地方の寂れたショッピングモールみたいになったら嫌だな

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5月の連休も終わったのに、たった1社を見ただけで56戸の賃貸募集物件があり、成約戸数もたったの26個のスカイズの惨状。成約物件だって、今後保証会社の審査が通らずにキャンセルもあり得る。次のピークは夏休みでしょうか(涙)

[246: 匿名さん]

>>245
成約戸数が26戸もあるんですか？！
あれだけ分譲価格に上乗せして売り出してたのにそんなに成約してるなんでびっくりです。メチャクチャ人気なんですね。いい情報をありがとうございます。

[247: 匿名]

>>246
残念ながら賃貸ですよ。相当やばいですね。

[248: 住人Ｓさん]

何で賃貸の空室があって不味いの？
これだけの賃貸募集があれば半年位かかるだろう。
まさかパークアクシツが１１月に完成して１月初旬に空室があったら大変だ～、大変だ～って騒ぐの？
不動産賃貸に出している人はそれぐらいの余裕はあるから心配しなくていいよ。
まー買った値段を考えると募集価格が高い気もする。

[249: 住人Ｓさん]

あっ、パークアクシスだった。

[250: 匿名]

賃貸で半年借り手がみつからず収入０って業界では異常ですよ。管理費やローンなどで大赤字。半年分の家賃を回収するのに何年かかると思いですか？

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分に置き換えて見れば良く分かりますよ。自分が住んで見たいと思えない物件を誰が好んで購入するんですか。売却出来たとすれば、その物件には理由があるのです。よって、スカイズの賃貸不調は物件自体の不人気へと市場が正直に反応しているのですよ。
オリンピック誘致に対するインフラ効果は既に織り込み済み「最もこの物件は元々恩恵は無かったですがね。」なので、ここからの上値は厳しいですよ。

[252: 住人Ｓさん]

>>250
個人が投資しているのだから大丈夫でしょ。
減価償却や金利分は収入から引けて節税になるし。
法人は大手マンションデベの新規物件を購入して賃貸に回すなんてことしないから業界などと言う言葉には当てはまらない。

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなの。鍵の引き渡し日に普通に法人いたけどね。
今現在、スカイズの規模だと６０戸程の賃貸の成約が無いと、不人気の証拠ですね。ネットで調べると日々、募集件数の他に成約件数を載せている業者さんがいます。これを見るとそのマンションの特徴がよく出ています。スカイズは１Lが特に不人気でその割に賃料が高い等ですね。

[254: 匿名]

人気ない物件のほうが空いてて静かでいいかも