リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

[よっし]

駅前２分。立地は最高なんだけど、１、２階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、
商業地域。建ぺい率１００％の２９０世帯詰め込みマンション。階高も低そうだし・・・
マイナス面ばっかり書き込んじゃいましたが、よさそうな面も含めてみなさんの意見をお聞かせください。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[81: ななし]

西側棟の３LDKタイプがかなり残っていたような気がします。

[82: 匿名はん]

　77です。
契約書に印鑑を付いてしましました。
もう後には引けません。
　購入をお決めになられた方、
情報交換しましょ！。

[83: 匿名]

77さんへ
ダブル７で、縁起がいいじゃないですか！
前向きにいきましょう。

[84: りょうりょう]

＞７７さん
私は千里で検討しており、千里中央なども見学しました。
確実なものではないんでしょうが性能評価書というひとつの目安として書面であったほうが
安心ですよね。
営業の方は「大丈夫です、信じてください！」と言われたそうですが私はなんか逆に不安に
なりますよね。何が大丈夫なのでしょうか？根拠はあったのかな？
私ももう一度見学に行って聞いてみようと思います。
＞８３さん
８３さんは気にされていないのかもしれませんが縁起がいい、前向きに行こうとかそんな
簡単な問題ではないと思うんですが。

[85: 匿名はん]

＞８４さん
『不安』『簡単な問題ではない』…いいんじゃないですか？７７さんが納得されてるんですから。
ご自身が納得できないのなら購入しなければよいだけの話でしょう。

[86: りょうりょう]

>85さん
84です。
そらそーですね。納得してないわけではないけど、営業マンが
大丈夫です、信じてくださいってのがかなりひっかかります。
なんで営業マンがそんなこと言い切るのか？根拠はあるのかな？
そういう安易な発言をされてしまうと逆に？？？になりますよね。
まあ、正直どーでもいいんですけどね。
84さんのアドバイスどおりここの購入は見送って性能評価のある別の
マンションを検討することにしますわ。
さよ〜なら〜

[87: 匿名はん]

購入しました。これから金利上昇が見込まれるのにちょっと無理して買ってしまいました。社宅暮らしをずっとｔ終の棲家をいつかは確保しなければならないし

[88: 匿名はん]

８７です。誤ってクリックしてしまいました、すみません。
社宅暮らしをずっと続けるわけにもいかないし終の棲家をいずれは確保しなければならないと考え清水の舞台から飛び降りました。でもほとんど衝動買いみたいなもんで上の方のように性能評価なんてまあこのご時勢だし大丈夫だろうとか、ローン払えなければその時は人に貸せばいいやとか、まるで電化製品でも買うかのように、真剣に考えている方には大変失礼な考え方で決めてしまいました。
決め手になったのはやはり駅前であることと住環境ですかね。府の規制がずっと厳しかったために再開発が抑制されていたよい面（といいながらこのマンションも再開発以外の何者でもありませんが）と、今後ニュータウン内の公営住宅立替が進み世代交代が促進されるという面のバランスを保ちながらよい街になればと願っています。

[89: 匿名はん]

ガーデンモールって結構しょぼいよね。。。

[90: 匿名はん]

＞８９
でも、穏やかに暮らすのにはちょうどいいくらいなのでは。。。

[91: 匿名はん]

駅との間の、りそな銀行や吹田市の出張所、図書館が入っている２棟は解体されるって
聞きましたが跡地には何ができるのでしょう？

[92: 匿名はん]

>>91
広告でウリになっている「駅直結デッキ」には「※１」がついていて、
「デッキは永久的に存続するものではありません」と小さな文字で
断り書きがあることから判断して、91で言う２棟はデッキもろとも解体
されて、再開発されるのでしょう。であれば、やはり、容積率の大きな
建物になるような気がします。

[93: 匿名はん]

マンション！・・ですかね？

[94: 匿名はん]

建て替えはあるとしても、図書館や出張所はなくならないのではないでしょうか。
需要が高いですし…。
…って思っていますがどうでしょう。

[95: 匿名はん]

３期で全戸売れてしまうんですかね？

[96: ななし]

３期完売を目指しているとのことでしたよ。売れ残ってもモデルルームは夏には取り壊して工事に入るとかいってました。

[97: 匿名はん]

ありがとうございます。結構順調なんですね…。

[98: 匿名はん]

早く決めないとなくなっちゃいそうですか？
初めての購入だし、びびって踏ん切りがつかないんですけど。

[99: ななし]

むしろ買い急ぐ必要はないのでは？本当に欲しければとっくに決め手いると思います。３期分譲は西側棟のみだったと思います。価格も割高な感は否めないので、しっかり考えたらいいんじゃないでしょうか。完売になったらそれはそれで縁がなかったと割りきるべきでは？

[100: 匿名はん]

西棟だけですか…割高にしてはよく売れましたね。そういう意味では値段相応なんですかね？

[101: 匿名はん]

>>94
噂では駅の南側の駐車場を壊して、そこに図書館やシ出張所が出来るとききました。

[102: 匿名はん]

１期で購入した者です。先日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
３期ですが、西棟のみではなく南棟や東棟もあったように思います。
３期の戸数は１９戸なので少ないですね。私がモデルルームによく通っていたころは
割と年配の方が多いのかなぁと思っていましたが、先日行ったときは若い方が
多く来られていました。

[103: 匿名はん]

ということは残り１９戸ですか、完売しそうですね。

[104: 匿名はん]

テナントの方はどうなんでしょう？池田銀行と医院が入るとかいう話がありましたが決まってるんでしょうか？

[105: ななし]

池田銀行は９９％確定。医院については、医療コンサル会社に分譲後決定するとか言ってました。物販店舗が入居することがないように特約が交わされているとも言ってました。

[106: 匿名はん]

そろそろホームページに『完売御礼！』なんて出てくるかな、と思っていたら、紹介キャンペーンなんてものが届きました。苦戦しているのかな…あと何戸残っているのでしょう？

[107: 匿名はん]

うちにも届きました〜＞紹介キャンペーン
第一期から第三期までの販売数の合計が２２０戸くらいだと思うのですが
これからまだ第四期へと続くのでしょうか？

[108: 匿名はん]

通学区が高野台小学校になっていますが、生徒減で隣の佐竹台小学校に統廃合されるという噂を聞きました。本当ですかね？そもそも津雲台に物件があるのになぜ津雲台小学校校区じゃないのでしょう？確か千里の校区は○○台で区分されていたはずですが・・・

[109: 匿名はん]

リーザスは高いですね。
同じ南千里に住んでいるのですが魅力を感じません。
中庭もほとんど日差しが入らないだろうしタワーパーキングで目隠しになっていて安全性も？だと思われます。
エレベーターの数も少なすぎるでしょう。
そんなこんなで購入を見送った者です。

[110: 匿名はん]

確かに高いですね、でもほとんど売れてしまったのはニュータウン内だから？駅前だから？
後者なんですかね、ニュータウン内に駅前物件当分出そうにもないし・・・

[111: 匿名はん]

売れ行きは好調なんですね。
知り合いも東棟を購入しました。
やはり立地条件の良さで選んだようです。
あそこは阪急がマンション建設するものだと思ってたのではじめはびっくりしました。

[112: 匿名はん]

購入者の方、みなさんカラーセレクトやキッチンセレクトはどうされたのでしょう？キッチンは吊り戸棚あった方が機能性高いですかね？戸棚なしの開放感も捨てがたいし・・・フローリングの色もなのですがお風呂の壁色が非常に迷ってしまってなかなか決められません。

[113: 匿名はん]

モダンなのは飽きがくるのでナチュラル系にしておきました。

[114: 匿名はん]

今日から４期、あと何戸くらいなんでしょう？
ホームページ見ると４Ｌ以外はすべてのタイプに空きがあるみたいですが・・・

[115: ななし]

ＨＰでは１７戸となっているようですね。オプション会は７月下旬とのことですから、それまでに売り切りたいようですね。

[116: 匿名はん]

４期１７戸となっているようだが、１・２・３期のキャンセル分（実は売れてない住戸？）も合わせて、残りはまだまだあるよな感じ。苦戦してるタイプの住戸も当然あるようだし。
下層階が苦しいね…眺望、騒音、それに中庭に面する居室の採光・通風。それに、もうかなり工事が進んでしまっているようなので、下層階はセレクトメニューの選択もできないだろうし。
最近、書き込みも減っているようですし、この物件も熱が冷めてきてるのかね。
完売まではまだかなり遠いかな、大幅な値引販売しない限りは。

[117: 購入検討者]

以前、性能評価が云々という書き込みがありましたが、付近で販売を開始したマナーズヒル千里やエスリード高野台では性能評価が付いているようです。やっぱり、無いよりは有ったほうが安心ですよね。
さらに、建物の安全性だけでなく、公庫の借入の金利面でも不利みたいです。リーザスはフラット35Ｓ(私も勉強中なのですが、６月から出た商品で、一定の性能基準をクリアした物件は普通のフラット35よりも金利が徳。銀行ローンよりもいい商品だと思います。)が使えないようです。
既に契約をされた方は、何を決め手にされましたか？

[118: 匿名はん]

オプション会の案内、まだきませんね？

[119: 匿名はん]

>117さん
性能評価ついてるほうが尚更良いと思いますが駅近で住環境が良い事が決め手で契約しました。
あと設備もそれなりに良かったし・・・。
他の契約者の方は何が決め手になりましたか？

[120: 購入検討者]

＞119さんへ
南棟・東棟・西棟、どこにされたんですか？
もしこの物件なら、私は西棟狙いです。価格も理由ですが、西側はガーデンモールなので、低・中層階でも眺望の心配もなさそう。
失礼ですが、借入は何処にされるんですか？
117でも述べましたが、有利なローンが付いている物件がいいですね。フラット35Ｓが使えないのは、建物に不信が残ります。

[121: 匿名はん]

＞１２０さんへ
あなたは購入検討者？何の意図でマイナスイメージをアピールしてるの？
不信ならば買わなきゃいいし、２度も書き込む必要あるの？

[122: 購入検討者]

>121さんへ
すいませんでした。貧乏人の私にとって、一生に一度で、しかも初めての大きな買物です。交通便、周辺施設を考えると、この物件には好印象なのですが、どうしても、ローンの品揃えなど、100％満足な買物を目指してしまいす。どこかは妥協しなきゃいけないんですけど。不愉快な思いをさせて、申し訳ありませんでした。

[123: 匿名はん]

購入検討者さんへ
頑張って満点の物件を見つけて下さい。ローンも家選びの重要事項です。私は別のマンションを買いましたが、販売担当者の勧められるままにしてしまって、もっと研究して慎重にやれば良かったと思っています。

[124: 購入経験者]

フラット３５Ｓが使えないというのは本当ですか？
もし、単にデベロッパーの提携ローンになっていないと言うだけで、
「本当は使えた」なんて事にだったらもったいない話です。

フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していれば
ＯＫみたいです。15,000戸目途という限定条件もあるようなんで早々に確
認してみては？
１：省エネルギー性能
　　　省エネルギー対策等級4の住宅
２：耐震性能
　　　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
３：バリアフリー性能→
　　　専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
　　共用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
詳細はhttp://www.flat35.com/kaitei/yuryo.html

自分が契約した時はフラット３５が提携ローンになっておらず、かなり
苦労しました。
最初、大手Ｍ銀行に相談に行きましたが、なれない新商品であるせいか説明
もきちんとできないし、やる気もない(-_-メ)
その他、池田・りそな・ＵＦＪ・共同住宅ローンの４社に出向きいろいろ
相談し、低金利で親身になってくれるところでローンを組みました。
大変でしたが、最終的に〜10年△0.24%、11年目〜△1.04%の金利ダウンを
実現しました。検討中のみなさん頑張ってください。

[125: 購入予定者]

我が家には１歳の３歳の子供がいます。小さな子供さんがいらっしゃる若いご家族の購入者はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？　モデルルームに何度か足を運びましたが、年配？の方ばかりでした。　モデルルームにキッズルームが設置されていたのですが、どんなものでしょうか？

[126: 匿名はん]

年配の方ほど駅近、買い物場所至近を重宝されるのではないでしょうか？
千里ニュータウン内でもここほど駅、ショッピングセンターが近いところはないですしね・・・
いいじゃありませんか！年配の方が多ければ最近のご時勢、子持ちには逆に安心ですよ・・・
私も５歳の子持ちです。

[127: 迷っています]

私は販売センターに３回くらい行ったけど、若い夫婦、子連れは少なくない。うちにも子供がいるし。
千里ニュータウンは高齢化が進んでますが、一部では、近年の新築マンション建設や再開発で、街が
世代交代と言うか、若返りしてるんじゃないですか。
しかし、購入には迷っています。このマンションは性能評価書が出ないし、124のスレを読むと、性能が
ショボイ証拠にフラット35Ｓの基準は満たしてない。
ん〜、欠陥があるという訳ではないし。立地は抜群。
でも…

[128: 匿名はん]

売主「建築基準法に適合しています。」

[129: 購入検討中]

南向きの下層階を希望なのですが、もうない。南向きなら中・上層階しかなく、西・東なら下層階があります。検討している部屋は似たような間取りなので悩みます。南を優先にした方が良いのか？階数を優先にした方が良いのか？悩んでおります。　購入された方がいらっしゃいましたら、日当たり・眺望・騒音など選択された理由をお聞かせいただけませんでしょうか？宜しくお願い致します。

[130: 匿名はん]

＞１２９さん
私は東向き上層階にしました。東側は１１階建ての高層住宅が建っているのですが、４車線道路の向い、しかも部屋の向きが違うのであまり気にならないと思いました。ただし午後の採光は期待できませんね・・・暗いというほどではないでしょうが。
南向きだったら中層階以上がいいのではないですか？少々お高いですが、住宅供給公社のマンションとちょうど真向かいにになるわけですし。
西は採光はよいし眺望も一番だと思います。しかし南千里駅近辺再整備で図書館、市民センターの跡に何が建つのか・・・
騒音は全く気にしなくていいと思いますよ、道幅は広くてもいわゆる幹線道路でなく大型車はバス以外ほとんど通りませんし、このご時勢どこいっても、夜中に騒ぐやつは騒ぐし。ただ救命救急センターの横のためかよく救急車が通るような気がします。