リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

[よっし]

駅前２分。立地は最高なんだけど、１、２階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、
商業地域。建ぺい率１００％の２９０世帯詰め込みマンション。階高も低そうだし・・・
マイナス面ばっかり書き込んじゃいましたが、よさそうな面も含めてみなさんの意見をお聞かせください。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[41: 匿名はん]

>>38
確か容積率が400％だったはず。
よって、6500×4÷280＝92.8
店舗部分が１割を占めるとしても
共用部等の容積不参入特例を利用すれば
平均で80平米程度は確保できると思います。

>>39
安く仕上げて欲しい気持ちも込めて
二重天井直床、床200ミリのLL45、戸境180、外壁タイル仕上げ
といったところでは無いでしょうかね。

[42: 匿名はん]

千里東町のローレルコートあかしやの丘とリーザス南千里で迷ってます。それぞれ一長一短があるでしょうが、
ご意見お聞かせください。

[43: 匿名さん]

＞４２
人の意見を聞く前にあなたの意見はどうなの？

[44: 匿名はん]

両方ともパス

[45: 匿名はん]

西町が気になるね〜

[46: 匿名はん]

モデルルームはどこにできるのかなぁ？

[47: 匿名はん]

近くに住む者です。いつもマンション前の道、車で通ってます。もうモデルルーム現地に建築中でしたよ。完成間近な感じでした。裏のスーパーや郵便局銀行市役所がとっても近くにあり便利ですよ！大きい病院も裏にありますし（救急車が多少うるさいかな？）お子さまがいる御家庭で気になるのは子供が少なそうな所。高齢化した団地が多数ありますし。校区はいいんじゃないでしょうか？ただ価格が高いとは思います。一等地ですしね。購入される方うらやましい限りです。

[48: 匿名はん]

うらやましい。全くもって。
資金足らずで、1年前隣県郊外にマンション購入した者より。
帰りたい・・・。でも買えない・・・。
去ってわかる千里の良さ。。。ってか。良い街でした。。。

[49: 匿名はん]

私もガーデンモールへちょくちょく行く近所の転勤族です。
つい、好奇心から資料請求…早速、事前案内会のお知らせが…。
MR見てみたいけど、買わない（買えない）のに行けない…。
というわけで完全外野ですが指くわえてロムっているだけなのも寂しいのでカキコしてみました。
確かに救急車うるさそう。東側の団地も結構高層だけどあれくらいの高さが建つのかな？
下駄履き部分のテナント、どんなのが入るかでイメージ変わるよね？出来上がるまで千里に居たい。

[50: 匿名はん]

テナントは銀行とクリニックを検討中だそうです。

[51: 匿名はん]

食べ物屋じゃなくて一安心。

[52: 匿名はん]

昨日資料取り寄せたんですが間取りがイマイチでした。（ほんの一部でしたが）

[53: 匿名はん]

南千里、阪急千里線は梅田まで少々時間はかかりますが、
環境は良いと思います。

[54: 匿名はん]

今日から、価格とかの発表の説明会ですね。
説明会に行きたかったのですが、あぶれてしまい
参加できないのですが、価格帯とかわかりましたら、教えて下さい。

[55: 匿名はん]

モデルルームも始まりましたね。来週ぐらい偵察に行ってみます。

[56: 匿名はん]

藤和＆大京　不良債権企業のプロジェクトは止めたほうがいい

[57: 匿名はん]

>>56さん
むむむ、不良債権企業なんですか？

[58: 匿名はん]

ＭＲ行って来ました・・・高いです。９階の広い部屋は６０００万台でした；（まだ９階しか価格表に載っていません。上下階は予想して下さいとのこと）
西向き棟（ガーデンモール駐車場に隣接）の狭い部屋でも４０００万近くしました。
駐車場は機械式が３０台、タワーパーキング２５０台ということでした。車通勤の人は朝の行列が怖いですね。あと、故障したときやメンテナンス時はどうなるのでしょう？
かなりテンション下がって帰ってきました。

[59: 匿名はん]

そ〜なんですか。そんなに高いのですか。予約がいっぱいで見に行けなかったので気になっていたのですが
これじゃ無理していかなくてもいいかな。車通勤なので、タワーパーキングもこわいな。

[60: 匿名はん]

高すぎ〜。それにしても南千里駅周辺って、ホントあちこち団地の建替えなんですね〜。それも規模の大きい…。
メゾネットの向こう、更地になって工事中だし、市の庁舎の前も立ち退き完了？しててびっくりしました…。
この公社と公団の新・詳細ってどなたかご存知でしたら教えて下さい！

[61: 匿名はん]

テナント池田銀行と病院だそうですよ
駅前だからやはり高いですね　騒音も気になるしタワーパーキングも
イマイチかな・・・・

[62: 第一街区住人②]

ケーブルテレビの新築マンションの紹介番組で出てました。
そんなお値段には見えなかったなぁ・・・高いね。

[63: 匿名はん]

MR行ってきましたホント皆さんが言うように高すぎですね。
三期に分けて販売するようだけど、あの敷地に267戸（？）は詰め込みすぎ。
高いところで6800万位だったと思うけど、それだけ出せば千里を少し出れば戸建が買えそう。
立地はいいけど売れるのかな・・・

[64: 名無しのごんべ]

３ＬのＭＲと同じ間取りのＪタイプは順調だとか・・・４Ｌタイプの１期分譲分も全部埋まりそうだとか。西向き棟は営業さんの話では苦戦しているようでした。

[65: 匿名はん]

ただいま躯体工事中。
さすが大末、大京仕様を充分理解してコストダウン中ですな。
それにしても職人も社員も省力化して工期に間に合うのかな。

[66: 匿名はん]

>60
以前、公社に住んでいて立ち退きをした者です。
メゾネットの横の更地には、近々、新しく公社の団地(１４階建て？)が建ちます
３LDKで、家賃は１２万位だとか。
現団地入居者は半額の家賃からスタートします。(年１万ずつ増)

佐竹台１丁目のA２１棟からA３０棟(教会の横)は民間に売却らしいので
４年後にはマンションが建つようです。(現住人のＨ２１年までに退去しなければいけない)

線路を挟んでセレッソコートがあるので、セレッソコートの方は冷や冷やしているようです。
何でも営業の方が『隣は団地なので、ここより高層の物は絶対出来ない』と言っていたそうで…

[67: 匿名はん]

南千里で今後出てくる物件何か知っている方いらっしゃいますか？

[68: 匿名はん]

初めて千里の辺を訪れてみました。
来週？2期の登録開始とか聞きました。
高い！大阪市街地と変わらない値段！
けれど、周りの環境はよさそうに思いました。
ここらへんの物件ってみんなこんなもんですか？

[69: 匿名はん]

はっきり申しまして千里のへんは、大阪市街地と比べて同じか若干高いですね。

[70: 匿名はん]

今日から２期登録、高いのに４ＬＤＫは２期で完売しそうですね。

[71: 匿名はん]

桃山台1丁目の公団分譲団地が昨年末までに住人が転居されています。
敷地面積1万坪からある非常に広大な敷地に建て替え住宅が建設されます。
どこの不動産会社、建築会社かは知りませんが、私だったらこの南千里プロジェクトなんかを購入することを
検討するより、桃山台の方に非常に興味を覚えます。
ここの物件は駅から近いという意外に妙味がありません。桃山台の物件も駅から3分から8分ぐらいの
エリアになると思います。（広いので）

[72: 匿名はん]

南千里近辺は築４０年以上になった高野台・佐竹台の府営住宅を建て替えと同時に高層化して、ひねりだした
土地を民間に売却し大阪府の莫大な赤字の穴埋めの一部にあてるとか…。佐竹台では住宅供給公社の団地は
もう建て替え中だし、桃山台に限らずこの１０年で劇的に変わりそうですね。

[73: 南千里の住人]

第１期で購入しました。確かにこの面積でこの戸数となると少々詰めすぎの感がありますが、コストダウンを計るためには仕方がないのでは。駅、スーパー、郵便局、銀行、市役所分室、図書館、ショッピングモール、病院とこれからのライフプランを考えたら最高じゃないでしょうか。公団に現在住んでますが、周辺道路の騒音はあまり気になりませんし、救急車のサイレンも慣れれば全然気になりませんよ。下駄履きマンションですが南棟だけでそれも池田銀行と内科等の開業医が入るとのことで環境整備はできていると思います。

[74: 匿名はん]

ここは阪急線が好きな人が好むマンションですね。阪急じゃ利便性は期待できなですね。
いいお値段ですしね。ただ仕様はいいような気がしました。

[75: 匿名はん]

３方向はマンション、残る１方向は15階相当の駐車場と詰め過ぎなため、
真ん中は昼間も真っ暗。。と思いきや、中庭に光を照射させるための装置を
屋上につけてありました。効果的なのか、苦肉の策なのかは分かりませんが、
稼動しているところをみてみたいです。
ただ単価を上げている原因のひとつでしょうか？

[76: 匿名]

購入をご検討されている皆様への参考資料です。

下記サイトは、土地や建物を科学的及び合理的に評価する経験を有し、実際に多くの自治体における固定資産
税評価システムを長年にわたり開発してきた下記サイトの管理人が、１０年あまりのマンション生活の実体験
を通して、客観的な評価と独断的な基準で新築分譲マンションを評価し、ランキングし、比較し、分類するも
のです。

http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion18.html

〔ご紹介内容の一例〕

リーザス南千里　　　　　　　

３月１１日〜１８日　第２期登録受付　（６３戸）　第１期即日完売

レーダーチャートでみる評価結果

リーザス南千里は、阪急南千里駅に隣接したガーデンモール南千里（阪急オアシスと専門店が入るショッピン
グモール）の隣に建設されるマンションです。南千里駅からはこのガーデンモールを通って２分程度で到達で
きます。また、同じ街区内には吹田市役所の出張所や図書館もあり、そして、北隣の街区には大型の病院もあ
ります。マンションの周辺５分以内で、生活に必要な機能はほとんど揃っている優れた立地です。おまけに、
周りの街路には大木のイチョウやケヤキ並木が植栽され、秋の紅葉時は、類を見ない美しい街路景観を誇って
います。阪急線を跨いで西側にはホテルがあり、その北側には千里南公園があり、この公園も徒歩５分圏内に
あります。都市機能と環境がきちんと整備された稀なる立地といえます。

とのことでした。お役だてください。

[77: 匿名はん]

　建物の構造はどうでしょうか？
性能評価がないようですが・・・
のちのちのことも気になります。
分かる方教えてください。
営業の方は「大丈夫です、信じてください！」だけど
どう見るべきでしょうか？

[78: 匿名はん]

南棟の2F店舗のところを24時間
人が通り抜けできるみたいだけど
大丈夫かなぁ

[79: 匿名はん]

>>77
いまどき性能評価が付けれないとは…。
考え直します。

[80: 匿名はん]

ところで第Ⅱ期の売れ具合はどうだったんですか？

[81: ななし]

西側棟の３LDKタイプがかなり残っていたような気がします。

[82: 匿名はん]

　77です。
契約書に印鑑を付いてしましました。
もう後には引けません。
　購入をお決めになられた方、
情報交換しましょ！。

[83: 匿名]

77さんへ
ダブル７で、縁起がいいじゃないですか！
前向きにいきましょう。

[84: りょうりょう]

＞７７さん
私は千里で検討しており、千里中央なども見学しました。
確実なものではないんでしょうが性能評価書というひとつの目安として書面であったほうが
安心ですよね。
営業の方は「大丈夫です、信じてください！」と言われたそうですが私はなんか逆に不安に
なりますよね。何が大丈夫なのでしょうか？根拠はあったのかな？
私ももう一度見学に行って聞いてみようと思います。
＞８３さん
８３さんは気にされていないのかもしれませんが縁起がいい、前向きに行こうとかそんな
簡単な問題ではないと思うんですが。

[85: 匿名はん]

＞８４さん
『不安』『簡単な問題ではない』…いいんじゃないですか？７７さんが納得されてるんですから。
ご自身が納得できないのなら購入しなければよいだけの話でしょう。

[86: りょうりょう]

>85さん
84です。
そらそーですね。納得してないわけではないけど、営業マンが
大丈夫です、信じてくださいってのがかなりひっかかります。
なんで営業マンがそんなこと言い切るのか？根拠はあるのかな？
そういう安易な発言をされてしまうと逆に？？？になりますよね。
まあ、正直どーでもいいんですけどね。
84さんのアドバイスどおりここの購入は見送って性能評価のある別の
マンションを検討することにしますわ。
さよ〜なら〜

[87: 匿名はん]

購入しました。これから金利上昇が見込まれるのにちょっと無理して買ってしまいました。社宅暮らしをずっとｔ終の棲家をいつかは確保しなければならないし

[88: 匿名はん]

８７です。誤ってクリックしてしまいました、すみません。
社宅暮らしをずっと続けるわけにもいかないし終の棲家をいずれは確保しなければならないと考え清水の舞台から飛び降りました。でもほとんど衝動買いみたいなもんで上の方のように性能評価なんてまあこのご時勢だし大丈夫だろうとか、ローン払えなければその時は人に貸せばいいやとか、まるで電化製品でも買うかのように、真剣に考えている方には大変失礼な考え方で決めてしまいました。
決め手になったのはやはり駅前であることと住環境ですかね。府の規制がずっと厳しかったために再開発が抑制されていたよい面（といいながらこのマンションも再開発以外の何者でもありませんが）と、今後ニュータウン内の公営住宅立替が進み世代交代が促進されるという面のバランスを保ちながらよい街になればと願っています。

[89: 匿名はん]

ガーデンモールって結構しょぼいよね。。。

[90: 匿名はん]

＞８９
でも、穏やかに暮らすのにはちょうどいいくらいなのでは。。。