リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

[よっし]

駅前２分。立地は最高なんだけど、１、２階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、
商業地域。建ぺい率１００％の２９０世帯詰め込みマンション。階高も低そうだし・・・
マイナス面ばっかり書き込んじゃいましたが、よさそうな面も含めてみなさんの意見をお聞かせください。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[201: ポン]

200番さんこんばんは
タワーパーキング、面倒だと思いますが
雨ざらしにならず、いたずら対策の面からは良いと思いました。

タワーじゃなかったら、販売価格はもっと上がっていたのではないでしょうか。

[202: 200]

ポンさんへ
確かにそうですね。タワーパーキングも考え方によってはいいところありますね。
西向きはガーデンモールに面していて、眺望をさえぎるものなく、南・東向きみたいに道路が無くて静かだと思いますよ。

[203: 匿名はん]

日当たりでは、私は西向き好きですよ。
昼間は本当に明るいです。
リーザスはガーデンモール側なので、眺望も心配ないのでさらにお勧めです。
タワーパーキングも物騒な世の中、安心できますね。

[204: 匿名はん]

私は東側なんですが、確かに西側は眺めよさそうですね。図書館とか市役所の入っている古いビルやデッキもなくなるみたいですし今よりはるかにすっきりとした感じになりそうですね。
千里中央や山田のマンションでは建設反対運動がいろいろ物議をかもし出しているようですが、ここはもともと高層の建物が建っていただけに全く静かですね。いいことです。

[205: 南千里の住人]

皆さん色々書かれており閲覧するのを楽しみにしています。
私は２０余年南千里の公営住宅に住んでおり、第１期に西側の一室を購入しました。まず、この物件が気に入ったのは、現在の生活スタイルがあまり変化なしに移行できることでした。商業施設に立地という行政的な区分けになっていますが、千里ニュータウン内はパチンコ店等の娯楽・風俗施設はなく、病院・市役所・図書館・阪急南千里駅・タクシー乗り場・バス停・２軒のスーパーマーケット・薬局等が全て２〜３分圏内に全てがそろっていることを考えると、このような物件は他にはないような気がします。詰め込みすぎで中庭が薄暗いのではないかとの投稿がありましたが、生活の場はあくまでも室内ですし、近くに大きな公園もあります。車の騒音も救命救急のサイレンの音も気になってしょうがないほどではないですよ。

[206: 匿名はん]

あそこの大きな交差点の排気ガスと騒音はどうですか？

[207: 南千里の住人]

窓を一日中開放にしておれば、ひょっとして南棟、東棟の極低層階の方で神経質の方は気になるのかもしれませんが、急発進等の車両はあまり見かけません。エンジンをふかし気味になるのはスクランブル交差点の東側から西向きに進行するときです。東棟の東側の南北に通じる幹線道路はスピードを出せるので改造バイクが通るときに排気音が少し気になるかもしれません。中層階以上でしたら気にならないのではないでしょうか。

[208: 匿名はん]

私もこの便利な生活を楽しみに待っている一人です。
早く内覧会に行きたいです。確か１２月でしたよね？

[209: 匿名はん]

車の音は低層階より、高層階の方が大きく聞こえます。
低層階が静かというのではなく、高層階はそれ以上にうるさく聞こえるという感じです。

[210: 匿名はん]

どこであろうと交差点付近は車の発信音・ブレーキ音・エンジンふかし音がかなりうるさいよ。
我が家の前の交差点も交通量が少ないくせに、かなり気になりますわ。

[211: 匿名はん]

片側二車線だから交通量が多いような錯覚を受けますが、そもそも幹線道路じゃないわけで、大型トラックはまったく走らないし夜間は静かなもんですよ。昼間もたいしたことないです。

[212: 匿名はん]

今、どのくらいまで出来上がっているのでしょうか？
時々、前を通りますが気になって仕方ありません（＾＾；）

[213: 南千里の住人]

今ですね、タワーパーキングの北側部分の外側部分のスチール貼り付けが終わっています。南側部分はまだ鉄格子のみです。住居部分はすでに１５階部分までできていますが、内部の居室が夜遅くても部分的ではありますが灯りをつけて工事をしてるようです。もうすぐ建物を覆い隠しているネットがとれるんじゃないですか。

[214: 匿名はん]

阪急千里線で最も旬な物件は、リーザスか、山田のマナーズヒルか。住環境から言えば、リーザス。設備から言えば、マナーズヒル。でも、マナーズヒルは近隣とゴチャゴチャやってるし。それに、リーザスの方が入居が早いから、金利の上昇リスクも少ない。
マナーズヒルと迷って、リーザスに決めた方、いらっしゃったら、決め手は何でしたか？

[215: 匿名はん]

２１４さんへ
決め手は駅近と買い物です。
駅近だと毎日の通勤は快適です。雨の日も苦ではありません。
子供もいずれ大きくなったら電車も利用するでことでしょう。その際の帰り道も危なくないので親も安心です。
買い物も、足りない物、欲しい物があるとすぐ手に入ります。本当に便利です。
土地柄も山田より南千里の方が上ですしね。

[216: 匿名はん]

２１４さま
まだリーザスに決めたわけではないのですが…。
先日マナーズヒルも見に行ってきました。私の中ではやはり住環境が大きいです。
リーザスの方が交通量も人通りも多いですが、歩道が広くしっかりしているせいか
とてもゆったりしていて落ち着くなぁと思いました。
便利さはもちろんですが南千里駅周辺の雰囲気が好きです。

[217: 南千里の住人]

２１４さんへ
やはり住環境が決め手でしょうね。確かにマナーズヒルも駅まで１０分ぐらいの位置にありますが、坂道もあります。晴れた日、ご自身が若いときは苦にならないでしょうが、雨が降ったりしたらいやですよね。リーザスのほうは駅までほぼ雨に濡れないで行けるなんてうれしいかぎりじゃないでしょうか。また、山田近辺は南千里ほどの公的機関を持っているでしょうか。

[218: 匿名はん]

２１３さんへ
情報ありがとうございました。
今日南千里に用事があり、前を通りました。
ガーデンモール側の上層階の真ん中部分のシートが剥がされていました。
白と茶色のタイルが見れて嬉しかったです。
入居が楽しみです♪

[219: 匿名はん]

214です。
ご返答頂いた皆さん、ありがとうございました。
マナーズヒルの設備(自走式駐車場・洗車場・キッズルーム・アイルス等)には魅力を感じていましたが、でも、そんなのよりも大事なものがある。やっぱり、環境ですよね。皆さんのお考えは参考になりました。

[220: 匿名はん]

そう、環境が大事ですね！
ってでもこのマンションの環境が良いかはなぞ。
南千里駅前って夜中悪そうなん溜まってますし、
道路もうるさい単車がよく通るし。
マンション出たらすぐ駅前の人通りで、小さい子供を一人で出すのはきつい。
今日いつ誘拐されるかわからないし。

[221: 匿名はん]

＞２２０さん
駅前に悪そうな（ん）がいたり、駅前の人通りに小さい子供を出したら誘拐されたりですか・・・
駅前はあなたの言葉を借りると物騒なところなんですね。じゃあどこに住めば安心なのでしょう？駅前を通らずに電車に乗る方法を教えてほしいものです！！！

[222: 匿名はん]

DINKSや老夫婦にはいい環境ですね。
ファミリー向けには駅近というのはそれほど魅力がないです。。

[223: 匿名はん]

>>221
ごもっともな指摘で同感です(^_^)/

>>222
>ファミリー向けには駅近というのはそれほど魅力がないです。。
駅近も色々あると思います。
ここはどこかのありがちな単に駅に近いだけの物件と違って魅力的だと思います。
駅近で大規模が公園近い、品の良い商業施設がそろっている、治安が良い。
これらがそろう物件はなかなか無いと思います。
弱点は商業地にありがちな詰め込みすぎ設計、線路近、混み道路近というところ
でしょうか。
済生会病院の南側病室に泊まった妻が電車の音がうるさかったと言っていたのが
気になります。

[224: 匿名はん]

ファミリー向けには、駅近のメリットより、同じ予算で部屋の広さを優先する人が多いと思いますよ

[225: 匿名はん]

ファミリーでもお父さんは通勤されてる方が多いでしょうし、
やっぱり子供にもお父さんにもうれしいマンションがいい。
駅前で、公園にも近くてというとポイントが高いですよね。
千里中央もこの条件に合っていると思うけど、
北千里・山田・南千里の方がちょっと田舎くさくて、そこがいいな。
もと住民です。

[226: 匿名はん]

電車の音は聞こえません、大丈夫、と担当者がハッキリおしゃっていました。
私自身も午前、午後、夕方、夜（９時過ぎ）と何度もモデルルームのガーデンモール側の窓を空け確認しました。駅の放送やドアが閉まる時のベル音さえも聞こえませんでしたよ。

[227: 匿名はん]

リーザスはファミリーにもＯＫだと思いますよ。
公園や病院、図書館も近いですし。
商業施設が近くにあり、子供を連れての買い物は特に便利です。
駅から離れていれば、信号など交差点を渡ったり、そちらの方が危ないと考えてしまいます。
誘拐など人通りがあるからとは安心はできませんが、少ないところよりも安全ではないでしょうか？
助けを求めたり、助けてくださる人がいたり。
子供が電車を利用するようになったら、遠いよりは安心です。夜など駅まで迎えにいく事も簡単にできますよ。
又、主人も毎日の通勤がラクになる事を楽しみにしています。
我が家の場合ですが・・・購入した部屋は駅側なので、主人は灯りの付いた家を見ながら帰れるのは嬉しいな〜と話しています。
私も、主人が帰宅する電車が南千里に到着するのが見えたら、夕飯の準備しようかな？と今から楽しみに考えていますから（＾＾）

[228: ポン]

私も駅のほうです
今夜も帰宅途中に眺めて帰って来ました(^^;

今住んでいるところが駅から近いので
遠くになるのがダメだったのでリーザスに決めました
北側の工事用フェンスも一部撤収していましたよ。

まだ売れていない部屋あるんでしょうかね。

[229: 匿名はん]

＞２２８さん
まだ１割くらいあるみたいですよ。周りのマンション建設ラッシュはこれから進むでしょうし様子見の方もいらっしゃるのでしょうね。

[230: 匿名はん]

以前リーザスを考えていましたが、結局決められずに
そのままになってしまった者です。
マナーズも考えてみたり、新たに出てきた佐竹台の物件も考えたり・・・・。
でも今になって、とってもリーザスが気になってます。やはり駅近は魅力！！！
でも緑多いニュータウン内でありながら、ちょっと詰め込み気味のリーザス・・・・
うぅー、皆さんの意見を参考にさせて頂いてますが、とても迷っています。
まだ１割残ってるという事であれば、またＭＲに行ってみようかな。

[231: 匿名はん]

金利も地価も上昇。迷っている余裕はないかもしれませんね。

[232: 匿名はん]

金利も気になりますね。
でも一生の買い物なので見送ります。

[233: 匿名はん]

今から新しい物件を選んでも、入居(ローン実行)は1〜2年先です。
1000万円・35年ローン〜金利3.0%・総支払額1616万円−金利3.5%・総支払額1736万円＝金利0.5%↑・差額120万円
悩みますねぇ。

[234: 匿名はん]

２３０です。
金利のアドバイス有り難うございます。
あれから早速、改めて見に行ってお話しを伺ってきました。
これまで色んな物件を見て回りましたが、やはりマンションは
駅が近いという点が、戸建てと違う一番のメリットですよね。
出遅れましたが、前向きに検討中です。

[235: 匿名はん]

10月から各行の変動金利型住宅ローンが0.25％上がりますね。

[236: 匿名はん]

ホームページ見るとあと２１戸なんですかね？一気に減ってしまったような気がします。基準地価上昇の影響でしょうか・・・

[237: 南千里の住人]

今マンションをみてきました。西棟だけですが一部を除いて覆いがはずされていました。全貌が見られるのももう間近のようです。以前のモデルルームの建物は跡形もなく今整地中でした。

[238: 匿名はん]

残っている間取りはあまり良いのが無かったので却下・・。

[239: 匿名はん]

販売開始からかなり経ちますからね。
南千里駅直結2分・住環境を考慮して、この物件が気に入るか否かですね。

[240: 匿名はん]

昨日、現地を見に行きました。
西側のシートは殆ど外されていました。
駐車場のタイルは白なんですね。お恥ずかしいですが今まで知りました。

[241: 匿名はん]

２４０、↑訂正。
最後「今まで知りました」→「今まで知りませんでした」の訂正です。

[242: 匿名はん]

購入を決めました(^_^)/
ところでオプション会や入居説明会などはもう終わったのかな？？
なんだか遅れをとっているみたいで少し焦り気味です

[243: 匿名はん]

２４２さん、購入おめでとうございます。
残念ながらオプション会は終わりました。でも全然遅れなどとってはいらっしゃいませんよ。
私は第一期で購入しましたが、合同の契約会？とオプション会とローン説明会だけだったと思います。
まだまだ、これからですヨ。
１２月に内覧会（←入居説明にあたるのかな？）が行われる予定ですが、その時に少しオプションもあるようです。担当者の方がおしゃっていました。

[244: ポン]

南棟の西側も上半分のネットが撤収されてました(^^

[245: 匿名はん]

西側Ａタイプの２階でしょうか？　棟内モデルルームのようですね。ベランダに植木がおいてありましたね。

[246: 匿名はん]

棟内モデルルーム早く見たいですね。いつ頃オープンするんでしょうか？
でも、オープンするまでにいい部屋無くなりそうですね。

[247: 匿名はん]

Ａタイプ２階ですか・・・北側パーキングビル、西側ガーデンモールというなかなか厳しい条件だから最後まで売れ残ることを予測して棟内モデルルームになったのでしょう。
フォールズガーデン、とても気に入っていたのですが、パーキングタワーがあれだけそびえ立つとかなり暗くなりそうですね。でもやはりマナーヒルズとか佐竹台のジオには比べものにならない利便性がありますね。詰め込みすぎは事実だけどまあ商業地ですし・・・

[248: 南千里の住人]

今日は祭日でしたが工事を行っていました。タワー駐車場の操作基盤の取り付け、ガーデンモールへの通路に沿った敷地内を整地したり、西塔、南塔の西側部分のネットが取り外され、太陽光追尾採光システム等建物の姿が徐々にですが現れてきました。

[249: 匿名はん]

皆さんの情報を読んでいると・・・完成に近づいている事に嬉しく、楽しみになってきました（＾＾）

[250: 匿名はん]

最近全く見に行ってないもので・・・・どなたか外観の写真取られた方いらっしゃいませんか？

[251: 匿名はん]

佐竹台のジオと悩んでいますが、なかなか値段が発表にならないので、決めかねています。
あちらは駅遠なので、私の中では価格だけが魅力ですが、いくらぐらいなのでしょうか？
こちらと同じ単価なら、勝負にならないと思っているんですけど。

[252: 匿名はん]

坪単価はたいして変わらないという噂だけど。
マンション価格の上昇局面で竣工時期に一年違いがあるんだからしょうがないよね。
でも、こっちもいい部屋が残ってないし、、悩む。。

[253: 匿名はん]

リーザスか、ジオか・・・
ジオは徒歩11分と言っても、やはり、千里ニュータウンの住宅地の佐竹台だけあって地価も高い。建設コストも上がっている。リーザスとの価格差はそんなに望めるものでもない。
しかも、引渡しが1年も違えば、金利の上昇リスクやその間の家賃も考慮に入れると・・・
>>233
2000万円借りると支払が240万円余分に増える。3000万円で360万円増える。
待って徳をすることは無い。
でも、悩む・・・

[254: 匿名はん]

引越し幹事会社が松本引越しセンターになりましたが、みなさんはどうされるのでしょうか？
　あと、火災保険も藤和不動産との契約が必須のような文面でしたが、その辺も皆様どうされますか？

[255: 管理人]

当スレッドをご利用の皆様へ　管理人よりお願いです。
こちらの物件は「リーザス南千里」という名称が決定しているようです。
4件ものスレッドが乱立しており、2件を削除致しましたが、
「大阪板」に「リーザス南千里」で改めてスレ立てして頂きますようお願いします。
恐らくプロジェクト名ではなく物件名で皆さんが調べられているためと思います。
ご協力よろしくお願いします。（スレ立てはどなたが行われても結構です。）

[256: 匿名はん]

新スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7006/

[257: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7125/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。