リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

[よっし]

駅前２分。立地は最高なんだけど、１、２階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、
商業地域。建ぺい率１００％の２９０世帯詰め込みマンション。階高も低そうだし・・・
マイナス面ばっかり書き込んじゃいましたが、よさそうな面も含めてみなさんの意見をお聞かせください。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[158: 匿名はん]

エコカラットと珪藻壁、どちらがいいのでしょう？天井に珪藻土施工すると結構なお値段に・・・

[159: 匿名はん]

→１５８さん
エコカラットは正方形のタイル上のパネルなので、ちょっと納得いかず珪藻壁にしました。珪藻壁
もハイグレードの方は黒い粒子が混じっており、なんとなく気に召さず、お安い方で決めました。
　エコカラット、珪藻壁ともに特定の色が割引でしたよ。小生は主寝室とリビングだけ施工予定です。

[160: 匿名はん]

＞１５９さん
ありがとうございます。エコカラットのレンガ風にちょっと惹かれていたのですが、珪藻壁もよさそうですね。
あと残り３０戸くらいでしょうか？完成までに売り切れるのかどうか・・・売り切れてほしい！

[161: 匿名はん]

皆さん、ローンはどこにされます？９月に申込会があるようですね。
オプションも決まり、一息と言いたいところですが、これからどれだけ金利が上がるのか、気が気でありません。
私は三菱東京ＵＦＪの３５年固定にします。提携以外で借入される方はいますか？
どこが有利なのか、バクチみたいなものですね。

[162: 匿名はん]

大京・・・相変わらず株価低いね。売れて売れて儲かってるなら配当つけてんかいな。
天下の大京もいまやセレッソコートなんぞと共同販売してるよな。
ここは藤和のマンションと見るべきか・・・
藤和も一時は危なかったけどなんとか盛り返しているね。

[163: はっちゃん]

９月に申込会があるんですか？１月入居なのに早いんですね〜。
ただいま検討中で、盆あたりにもう一度MRに行って検討してみよう
と思っておりましたが・・・あせりますね。

[164: 匿名はん]

ローンどこにしようか迷いますよね〜。フラット35がやはり人気なのでしょうか？
どうも団信分をプラスしないといけないことを考えると・・・。

[165: 匿名はん]

うちは東芝住宅ローンのフラット35にします。35年ローンなら団信料込みでも総返済は銀行よりも低く抑えられます。

[166: 匿名はん]

リーザス祭り？のハガキがきました。
どんな感じでしょう？　モデルルームも移転するので、もう一度最後に遊びに行ってみようかな。

[167: 匿名はん]

リーザス祭り？行ってきました。
ガラガラの抽選があり、電化製品など色々な商品が当たるようです。
我が家は・・・良い結果ではありませんでしが。ジュースを飲んで帰りました。

[168: 匿名はん]

かなり工事は進んでいるのでしょうか？残戸数はどんなもんでしょう？

[169: 匿名はん]

→１６８さん
　物件ＨＰからすると、ざっと西側中心に２０戸以上は残っているようですね。

[170: 匿名はん]

先週モデルルームでお聞きしたら３０戸程とおしゃっていました。
キツイですね。早く完売して欲しいのですが。駅前マンションでも、南千里の土地でも難しいのですね。
夏休みに入って来場者数が増えたようですが、もう既に完売した４ＬＤＫの希望者が多かったとおしゃってました。

[171: 匿名はん]

＞１６９さん　１７０さん
ありがとうございます。完成前完売難しそうですね、値引きが始まっているのでしょうか？
千里中央や桃山台は坪２００万、こちらはその９割でも売れ残る、やはり千里線と北急沿線の人気の違いなのでしょうか・・・

[172: 匿名はん]

残30戸は表向きでしょう。裏では40〜50戸は残っていそうですね。西向き下層階は難しそうですね。

[173: 匿名はん]

入居後もオープンハウスの看板を大きく出されたらイヤですよね。
人気のないマンションというのがバレて困ります。
桃山台〜南千里間にできたばかりの「パークコート」と「サンメゾンアーバンビュー」も戸数が少ないのに売れ残っていますね。リーザスは戸数が多すぎる上に、４ＬＤＫの部屋が少ない。単純な間取りも殆どなので、もう少し楽しい間取りにして、ルーフバルコニーの部屋なども取り入れて戸数を減らしてほしかったと思ってます。一般素人の意見ですが。

[174: 検討中]

こんにちは。リーザスの購入を検討しているものです。残戸数は昨日の時点で34戸でしたよ！わりと近くに住んでいるのですが、今頃になって急に思い立って、購入を検討しています。我が家にも幼児が２人いるのですが、駅近なので高齢者が多く、子供が少ないのではないかということがとても気になります。すでに契約されている方、この掲示板に書き込みされている方以外でも、お子様のいる購入者が結構いるかどうかご存知ですか？

[175: 匿名はん]

>174さん
販売担当者の方に直接聞いてみられたらいいんじゃないですか。うちにもチビがいますが、私が聞いた時には、確かに年輩も少なくないけれども、小さい子供のいる世帯も多いとのことです。
小さい子供のいる家庭にとっては、目の前に病院があると安心だし、図書館や大きな公園もあって教育面でもいいとこですね。

[176: 匿名はん]

我が家は未就園児がいますよ。契約時に幼稚園へ通っていらっしゃる子供さんにもお会いしました。
何度かモデルルームに足を運びましたが、キッズスペ−スで遊んでいう子供さんも見かけましたよ。
我が家も小さい子供がいますので、小さい子供のいるご家庭の契約は？と販売担当者に質問もしました。
戸数が多いのですので、その面では心配ないと思います。

[177: 検討中]

ありがとうございます！確かに私が行ったときも、３歳くらいの子やよちよち赤ちゃんのいる方が契約にこられてました。土曜にランドスケープ体験会という、実際に出来てる部屋を見せてもらいに行ってきます。

[178: 匿名はん]

駅近は、共稼ぎが多いらしい

[179: 匿名はん]

＞１７７さん
ランドスケープ体験会いかがでしたか？内装はまだですよね・・・

[180: 匿名はん]

販売事務所が移転するようですが、モデルルームは新しくなるのですか？

[181: 検討中]

177です。下の方はもうすっかりできあがってました。もちろん内装も。で、実際に検討している部屋を見て、その部屋に決めました！明日契約です。みなさん、よろしくお願いします。

先週の土日でかなり埋まってきたっぽいです。明日行ったら聞いてみます。

幼児のいる方、もう幼稚園は決められたのでしょうか？我が家は今保育園ですが、年少のときは幼稚園に行っていたし、私は吹田が地元なので少しはアドバイスできるかもしれません。

[182: 匿名はん]

181さんへ
土日に契約された方が多いのでしたら嬉しいです。状況報告よろしくおねがいします。
又幼稚園の件ですが、公立佐竹台幼稚園情報はご存知ないですよね？もしご存知でしたらどのようなことでも結構ですので教えて下さい。よろしくお願いします。

[183: 匿名はん]

181です。契約してきました。土日にかなり見に来られたとは言ってましたが、まだ３０戸弱は残ってるとのことでした。

佐竹台幼稚園に通っている直接の知り合いはいませんが、吹田市の公立幼稚園はどこも同じカリキュラムです。縦割り保育で、年中さんと年長さんが同じクラスで異年齢混合保育をしています。別の公立幼稚園に通う友達がいますが、完全弁当、完全親が送り迎え、保育時間も私立と比べるとかなり短いことは覚悟しておいた方がいいです。

[184: 匿名はん]

先日、子供の様態が急変し、とある小児科から済生会千里病院に移されて急遽
入院する事になりました。
的確な診療をいただき大事に至らずにすみました。
さらに、ここの病院は綺麗で機能的です。
マンションからこんなに近くそういう施設があるなんて心強いですね。
さて、南面の病室からリーザスの出来上がり状況が良く確認できました。
病院の５階屋上中庭からリーザスの出来具合が良く見えると思います。

[185: 匿名はん]

１８１さん
お返事ありがとうございました。
私は公立の雰囲気が好きなんです（＾＾；）少人数で園長先生をはじめ、どの先生も他のクラスの生徒の顔も名前も知っている。目が行き届く面が気に入ってます。送迎も特に雨の日は大変ですが、私自身運動不足なので送迎で体を動かす良い機会かなとも思っています。直接、園や子供の様子が見れるのも大事なことだと思っています。　お弁当だけ悩みますが・・・。
３年保育にも惹かれますので、見学や説明会には参加しているのですが、吹田市はマンモス幼稚園ばかりなので悩みます。

[186: 匿名はん]

ところで、２階の店舗は何科の医院が入るのか決まったのでしょうかね？

[187: 匿名はん]

今日見に行こうと思ったのですが行けなかった者です。
南向きでまだ残はあるのでしょうか？

[188: 匿名はん]

１８５さん
わかりますよ！我が家は長女が年少の時、某マンモス幼稚園に入れていて、年中から保育園に転園して下の子と共に通うようになったのですが、その幼稚園に対して特に不満があるわけではなく、そこはそこで良かったとは思うのですが、やはり全部（0歳児〜年長）で１５０人くらいの保育園に通うようになって、そしてバスではなく自分で送迎するようになって、園がすごく身近に感じられるようになりましたし、どの先生もどの学年の子供のこともわかっていて、自分も娘のお友達のことを覚えられるし、色々な面で転園して良かったと思っています。あと、マンモス幼稚園だとお友達が家が遠くて遊ぶに遊べないことも多く、近所の子が多く通うところがいいかな、とは思います。

[189: 購入検討者]

土曜日にモデルルームに行ってきました。
２階の店舗には歯医者が入る予定だと聞きましたよ。

[190: 匿名はん]

えっ、それって１階の池田銀行の隣に入る歯医者さんのことでしょうか。
それとも１階と２階にそれぞれ別の歯医者が入るってことでしょうか？

[191: 匿名はん]

１８８さんへ
そうですね。今日、見学を兼ねて公立佐竹台幼稚園のフェスティバルへ行ってきましたが、私立幼稚園ばかり見てきたからか？設備・備品が古く？感じました。公立なので期待はしていませんでしたが、ギャップを感じてしまいました。今月末には答えを出さなくてはなりませんが、１８８さんのご意見も参考によく考えたいと思います。

[192: １８６]

歯科医ですか。他にはまだ決まっていないのですかね。済生会と競合するのでなかなか借り手がいないのでしょうね。

[193: 匿名はん]

済生会はいざというときに頼りになりそうですが、混んでそうですよね。
２Fに医療機関が入ると聞いて喜んでいてのですが。
あの近郊にクリニックは他にはあるのでしょうか？
子供の小児科、整形、内科など・・・。
ご存知の方がおられましたら教えてください。

[194: 匿名はん]

１９３さんへ
近くのホテルマーレ南千里に、整形外科、耳鼻科、歯科がありましたよ。
小児科はジャスコのすぐ近くにあるようです。

[195: 匿名はん]

小児科ですが、内科も一緒になりますがジャスコ方面のローソンの裏にある緑川クリニックが人気あります。予防接種・乳児検診など予約が埋まってますよ。子供の遊ぶスペースも設けてあるので、親が内科を利用する時は助かると思います。
又小児科専門だと桃山台行く手前に（竹見台かな？）ちさきこどもクリニックがあります。駐車場もあります。真隣には処方箋薬局があります。携帯で予約できるので待ち時間が少しで済みます。
ジャスコの隣にも内科（最近小児科も始められたようですが）・皮膚科・歯科の３件の医療ビルがありますよ。
あとは桃山台アザールに入っている医療関係でしょうか・・・。婦人科は人気があります。

[196: 匿名はん]

やはり南千里駅と結ぶデッキは撤去する方向のようですね・・・古くなってるしすっきりするのかもしれませんが、ガーデンモールの２階とつないでも使い勝手があまりないような気がします。
済生会が近くにあるといっても個人医院は何かと頼りになるもの、１階・２階が医院で埋まるよう営業努力を期待します！

http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/senrisaisei/page/009492.shtml

[197: 匿名はん]

さすが、千里ニュータウン。医療に関しては安心ですね。

[198: 184]

>>197
済生会千里病院は千里救急救命センターもありますしね。
ただ、ここ小児科は夜ダメでした。。。
その場合は箕面にある豊能広域こども救急センター（２４時間受付）があります。
夜なら車で２０分で行けるでしょう。それも心強いです。

余談ですが
>>184
>先日、子供の様態が急変し、とある小児科から済生会千里病院に移されて急遽
>入院する事になりました。
>的確な診療をいただき大事に至らずにすみました。
ここに書いたとある小児科というのは>>195さんが紹介されていた
ちさきこどもクリニックです。
こちらの病院のジャッジにも感謝しています。

[199: ポン]

契約しようか悩み中です。
100％満足な物ってそうは無いですよね
デッキが無くなっても、駅からの距離は変わらないから
いいかなと…

因みに、西側を検討中です。

[200: 匿名はん]

個人的にあえてケチをつけるなら、タワーパーキングが面倒臭い、車寄せが無い、廊下側が暗そう…。でも、駅・商業施設・病院・公園・図書館・市役所出張所・郵便局・銀行等々、こんなに身近に揃った物件はなかなか無いですよね。199さんの言う通り、100点満点の物件なんて無いですからね。

[201: ポン]

200番さんこんばんは
タワーパーキング、面倒だと思いますが
雨ざらしにならず、いたずら対策の面からは良いと思いました。

タワーじゃなかったら、販売価格はもっと上がっていたのではないでしょうか。

[202: 200]

ポンさんへ
確かにそうですね。タワーパーキングも考え方によってはいいところありますね。
西向きはガーデンモールに面していて、眺望をさえぎるものなく、南・東向きみたいに道路が無くて静かだと思いますよ。

[203: 匿名はん]

日当たりでは、私は西向き好きですよ。
昼間は本当に明るいです。
リーザスはガーデンモール側なので、眺望も心配ないのでさらにお勧めです。
タワーパーキングも物騒な世の中、安心できますね。

[204: 匿名はん]

私は東側なんですが、確かに西側は眺めよさそうですね。図書館とか市役所の入っている古いビルやデッキもなくなるみたいですし今よりはるかにすっきりとした感じになりそうですね。
千里中央や山田のマンションでは建設反対運動がいろいろ物議をかもし出しているようですが、ここはもともと高層の建物が建っていただけに全く静かですね。いいことです。

[205: 南千里の住人]

皆さん色々書かれており閲覧するのを楽しみにしています。
私は２０余年南千里の公営住宅に住んでおり、第１期に西側の一室を購入しました。まず、この物件が気に入ったのは、現在の生活スタイルがあまり変化なしに移行できることでした。商業施設に立地という行政的な区分けになっていますが、千里ニュータウン内はパチンコ店等の娯楽・風俗施設はなく、病院・市役所・図書館・阪急南千里駅・タクシー乗り場・バス停・２軒のスーパーマーケット・薬局等が全て２〜３分圏内に全てがそろっていることを考えると、このような物件は他にはないような気がします。詰め込みすぎで中庭が薄暗いのではないかとの投稿がありましたが、生活の場はあくまでも室内ですし、近くに大きな公園もあります。車の騒音も救命救急のサイレンの音も気になってしょうがないほどではないですよ。

[206: 匿名はん]

あそこの大きな交差点の排気ガスと騒音はどうですか？

[207: 南千里の住人]

窓を一日中開放にしておれば、ひょっとして南棟、東棟の極低層階の方で神経質の方は気になるのかもしれませんが、急発進等の車両はあまり見かけません。エンジンをふかし気味になるのはスクランブル交差点の東側から西向きに進行するときです。東棟の東側の南北に通じる幹線道路はスピードを出せるので改造バイクが通るときに排気音が少し気になるかもしれません。中層階以上でしたら気にならないのではないでしょうか。