リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

[よっし]

駅前２分。立地は最高なんだけど、１、２階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、
商業地域。建ぺい率１００％の２９０世帯詰め込みマンション。階高も低そうだし・・・
マイナス面ばっかり書き込んじゃいましたが、よさそうな面も含めてみなさんの意見をお聞かせください。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[102: 匿名はん]

１期で購入した者です。先日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
３期ですが、西棟のみではなく南棟や東棟もあったように思います。
３期の戸数は１９戸なので少ないですね。私がモデルルームによく通っていたころは
割と年配の方が多いのかなぁと思っていましたが、先日行ったときは若い方が
多く来られていました。

[103: 匿名はん]

ということは残り１９戸ですか、完売しそうですね。

[104: 匿名はん]

テナントの方はどうなんでしょう？池田銀行と医院が入るとかいう話がありましたが決まってるんでしょうか？

[105: ななし]

池田銀行は９９％確定。医院については、医療コンサル会社に分譲後決定するとか言ってました。物販店舗が入居することがないように特約が交わされているとも言ってました。

[106: 匿名はん]

そろそろホームページに『完売御礼！』なんて出てくるかな、と思っていたら、紹介キャンペーンなんてものが届きました。苦戦しているのかな…あと何戸残っているのでしょう？

[107: 匿名はん]

うちにも届きました〜＞紹介キャンペーン
第一期から第三期までの販売数の合計が２２０戸くらいだと思うのですが
これからまだ第四期へと続くのでしょうか？

[108: 匿名はん]

通学区が高野台小学校になっていますが、生徒減で隣の佐竹台小学校に統廃合されるという噂を聞きました。本当ですかね？そもそも津雲台に物件があるのになぜ津雲台小学校校区じゃないのでしょう？確か千里の校区は○○台で区分されていたはずですが・・・

[109: 匿名はん]

リーザスは高いですね。
同じ南千里に住んでいるのですが魅力を感じません。
中庭もほとんど日差しが入らないだろうしタワーパーキングで目隠しになっていて安全性も？だと思われます。
エレベーターの数も少なすぎるでしょう。
そんなこんなで購入を見送った者です。

[110: 匿名はん]

確かに高いですね、でもほとんど売れてしまったのはニュータウン内だから？駅前だから？
後者なんですかね、ニュータウン内に駅前物件当分出そうにもないし・・・

[111: 匿名はん]

売れ行きは好調なんですね。
知り合いも東棟を購入しました。
やはり立地条件の良さで選んだようです。
あそこは阪急がマンション建設するものだと思ってたのではじめはびっくりしました。

[112: 匿名はん]

購入者の方、みなさんカラーセレクトやキッチンセレクトはどうされたのでしょう？キッチンは吊り戸棚あった方が機能性高いですかね？戸棚なしの開放感も捨てがたいし・・・フローリングの色もなのですがお風呂の壁色が非常に迷ってしまってなかなか決められません。

[113: 匿名はん]

モダンなのは飽きがくるのでナチュラル系にしておきました。

[114: 匿名はん]

今日から４期、あと何戸くらいなんでしょう？
ホームページ見ると４Ｌ以外はすべてのタイプに空きがあるみたいですが・・・

[115: ななし]

ＨＰでは１７戸となっているようですね。オプション会は７月下旬とのことですから、それまでに売り切りたいようですね。

[116: 匿名はん]

４期１７戸となっているようだが、１・２・３期のキャンセル分（実は売れてない住戸？）も合わせて、残りはまだまだあるよな感じ。苦戦してるタイプの住戸も当然あるようだし。
下層階が苦しいね…眺望、騒音、それに中庭に面する居室の採光・通風。それに、もうかなり工事が進んでしまっているようなので、下層階はセレクトメニューの選択もできないだろうし。
最近、書き込みも減っているようですし、この物件も熱が冷めてきてるのかね。
完売まではまだかなり遠いかな、大幅な値引販売しない限りは。

[117: 購入検討者]

以前、性能評価が云々という書き込みがありましたが、付近で販売を開始したマナーズヒル千里やエスリード高野台では性能評価が付いているようです。やっぱり、無いよりは有ったほうが安心ですよね。
さらに、建物の安全性だけでなく、公庫の借入の金利面でも不利みたいです。リーザスはフラット35Ｓ(私も勉強中なのですが、６月から出た商品で、一定の性能基準をクリアした物件は普通のフラット35よりも金利が徳。銀行ローンよりもいい商品だと思います。)が使えないようです。
既に契約をされた方は、何を決め手にされましたか？

[118: 匿名はん]

オプション会の案内、まだきませんね？

[119: 匿名はん]

>117さん
性能評価ついてるほうが尚更良いと思いますが駅近で住環境が良い事が決め手で契約しました。
あと設備もそれなりに良かったし・・・。
他の契約者の方は何が決め手になりましたか？

[120: 購入検討者]

＞119さんへ
南棟・東棟・西棟、どこにされたんですか？
もしこの物件なら、私は西棟狙いです。価格も理由ですが、西側はガーデンモールなので、低・中層階でも眺望の心配もなさそう。
失礼ですが、借入は何処にされるんですか？
117でも述べましたが、有利なローンが付いている物件がいいですね。フラット35Ｓが使えないのは、建物に不信が残ります。

[121: 匿名はん]

＞１２０さんへ
あなたは購入検討者？何の意図でマイナスイメージをアピールしてるの？
不信ならば買わなきゃいいし、２度も書き込む必要あるの？

[122: 購入検討者]

>121さんへ
すいませんでした。貧乏人の私にとって、一生に一度で、しかも初めての大きな買物です。交通便、周辺施設を考えると、この物件には好印象なのですが、どうしても、ローンの品揃えなど、100％満足な買物を目指してしまいす。どこかは妥協しなきゃいけないんですけど。不愉快な思いをさせて、申し訳ありませんでした。

[123: 匿名はん]

購入検討者さんへ
頑張って満点の物件を見つけて下さい。ローンも家選びの重要事項です。私は別のマンションを買いましたが、販売担当者の勧められるままにしてしまって、もっと研究して慎重にやれば良かったと思っています。

[124: 購入経験者]

フラット３５Ｓが使えないというのは本当ですか？
もし、単にデベロッパーの提携ローンになっていないと言うだけで、
「本当は使えた」なんて事にだったらもったいない話です。

フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していれば
ＯＫみたいです。15,000戸目途という限定条件もあるようなんで早々に確
認してみては？
１：省エネルギー性能
　　　省エネルギー対策等級4の住宅
２：耐震性能
　　　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
３：バリアフリー性能→
　　　専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
　　共用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
詳細はhttp://www.flat35.com/kaitei/yuryo.html

自分が契約した時はフラット３５が提携ローンになっておらず、かなり
苦労しました。
最初、大手Ｍ銀行に相談に行きましたが、なれない新商品であるせいか説明
もきちんとできないし、やる気もない(-_-メ)
その他、池田・りそな・ＵＦＪ・共同住宅ローンの４社に出向きいろいろ
相談し、低金利で親身になってくれるところでローンを組みました。
大変でしたが、最終的に〜10年△0.24%、11年目〜△1.04%の金利ダウンを
実現しました。検討中のみなさん頑張ってください。

[125: 購入予定者]

我が家には１歳の３歳の子供がいます。小さな子供さんがいらっしゃる若いご家族の購入者はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？　モデルルームに何度か足を運びましたが、年配？の方ばかりでした。　モデルルームにキッズルームが設置されていたのですが、どんなものでしょうか？

[126: 匿名はん]

年配の方ほど駅近、買い物場所至近を重宝されるのではないでしょうか？
千里ニュータウン内でもここほど駅、ショッピングセンターが近いところはないですしね・・・
いいじゃありませんか！年配の方が多ければ最近のご時勢、子持ちには逆に安心ですよ・・・
私も５歳の子持ちです。

[127: 迷っています]

私は販売センターに３回くらい行ったけど、若い夫婦、子連れは少なくない。うちにも子供がいるし。
千里ニュータウンは高齢化が進んでますが、一部では、近年の新築マンション建設や再開発で、街が
世代交代と言うか、若返りしてるんじゃないですか。
しかし、購入には迷っています。このマンションは性能評価書が出ないし、124のスレを読むと、性能が
ショボイ証拠にフラット35Ｓの基準は満たしてない。
ん〜、欠陥があるという訳ではないし。立地は抜群。
でも…

[128: 匿名はん]

売主「建築基準法に適合しています。」

[129: 購入検討中]

南向きの下層階を希望なのですが、もうない。南向きなら中・上層階しかなく、西・東なら下層階があります。検討している部屋は似たような間取りなので悩みます。南を優先にした方が良いのか？階数を優先にした方が良いのか？悩んでおります。　購入された方がいらっしゃいましたら、日当たり・眺望・騒音など選択された理由をお聞かせいただけませんでしょうか？宜しくお願い致します。

[130: 匿名はん]

＞１２９さん
私は東向き上層階にしました。東側は１１階建ての高層住宅が建っているのですが、４車線道路の向い、しかも部屋の向きが違うのであまり気にならないと思いました。ただし午後の採光は期待できませんね・・・暗いというほどではないでしょうが。
南向きだったら中層階以上がいいのではないですか？少々お高いですが、住宅供給公社のマンションとちょうど真向かいにになるわけですし。
西は採光はよいし眺望も一番だと思います。しかし南千里駅近辺再整備で図書館、市民センターの跡に何が建つのか・・・
騒音は全く気にしなくていいと思いますよ、道幅は広くてもいわゆる幹線道路でなく大型車はバス以外ほとんど通りませんし、このご時勢どこいっても、夜中に騒ぐやつは騒ぐし。ただ救命救急センターの横のためかよく救急車が通るような気がします。

[131: 匿名はん]

>129さん
私も南向きを考えましたが、一般的に、南向と、中上層は高い、というダブルで被ります。
南を取るなら１３０さんの言われるように少々お高いということになり。逆に西、東なら
下層があるというのは、結局は二極化して残っているという事になりますね。
　救命救急のことですが、こちらは３次救命救急といって、全国に１７０病院ほどに認定
された高度な重症患者を受け入れる施設になっています。千里救命の機能は、済生会千里
に受け継がれて行く様です。近辺だと、３次救命を標榜するのは、阪大、関西医大という
事で、まさに命の砦という事になります。その近くに住まうことは、安心ということも
ありますが、確かに救急車の音は響くかも知れません。救急車も近隣住民のために、病院
に入る近くでサイレンを切るという配慮を行ってくれていますが。アプローチ前の交差点
では早く入れたい、二次的な事故を防ぎたいという事で、最後のサイレンは鳴らすことが
多々あるのではないでしょうか。このことは、留意しておきたいですね。
　>130さん　私は東側の１１階建の高層住宅に、参考のために登らせていただきました。
眺望、日照は、あまり被らないと思いました。
　今、検討中ですが、ご縁があれば、宜しくお願いします。

[132: 購入検討中]

１３１さん、１３１さん
早速のお返事ありがとうございました。何度も現地に足を運んでいるのですが、大きな買い物なので本当に悩みます。今は西向きに気持ちが傾いております。ご意見を参考にしてよく考えたいと思います。ありがとうございました。

[133: 匿名はん]

以前、子供・若いご家族がいらしゃいますか？と書き込みさせていただい購入予定者です。
ご意見ありがとうございました。子供さんがいらっしゃる情報はとても嬉しかったです。
現在、購入まであと一歩です。理由は、来年幼稚園予定の子供がおります。近隣の幼稚園情報が分かりません。新しいマンションで、子供が少ないとなればマンションに園バスの送迎は難しいそうです。知らない土地で、転居前に願書提出（１０月）をしなければならないので、この時期での購入を考えてしまいます。これが解決しないと購入できません。購入まであと一歩です。

[134: 匿名はん]

＞１３３さん
高野台の玉川学園幼稚園、津雲台の千里幼稚園、桃山台の追手門幼稚園、主だったところはこんな感じですかね？一駅先の千里山にあるグレース幼稚園は名門らしいですが・・・

[135: 匿名はん]

＞１３３さん
１３４さんに加えて私立で一番近いのは桃山台の千里敬愛幼稚園、その他北千里のふじしろ幼稚園やカトリックさゆり幼稚園、千里山のナオミ幼稚園、関大の付属の幼稚園などでしょうか。リーザスの近所に住んでいますがまわりの子供たちの通う幼稚園は結構バラバラです。９月から各幼稚園で見学や入園説明会が始まるのでできるだけたくさん行かれてみたらいいと思います。送迎の便利さよりもやはり内容ですね。

[136: 匿名はん]

そうですね〜。私も１３３さんと同様、知らない土地での幼稚園選びに悩んでいる一人で、購入がストップしています。１３３さんのお気持ちよ〜くわかります。
子供にあった幼稚園へ入園させたいので、今２年保育を考え始めました。
転居するだけでも子供にとっては（大人もですが）環境の変化になれるのが大変だと思います。その上、すぐに幼稚園入園となると変化がありすぎて負担になると思います。ですので、１年間ゆっくりと新居と新しい土地での生活に慣れてから、幼稚園へ入園させようかと検討中です。
しかし、２年保育の募集人数は若干なので、希望の園に入園できるのかという心配は残りますが。
公立の幼稚園だと、リーザスは佐竹台幼稚園校区になるそうです。２年保育スタートの園なので、我が家は公立を考え始めました。どのようなことでも結構ですので佐竹台幼稚園情報がありましたら教えて下さい。
私も購入まであと一歩です。

[137: パパ]

　当方も幼稚園に通う子供を持つ親です。現在近隣地域の幼稚園に通っておりますが、リーザス入居に伴い送迎バス圏外になるため、転園を決意した次第です。
　転園なので、みなさんと状況が違うかと思いますが、千里幼稚園ですんなり来年1月からの転園を受け付けていただきましたし、今通っている幼稚園が、教育理念等が立派に思えて願書受付日の2日前から寝袋持参で順番取りをしてまで入園させたのですが、肝心の教員の退職、入職が頻繁過ぎたり、行事がある度、自動車はもちろん自転車での来園を規制される始末で、入ってみて失敗したと思いました。
　吹田豊中地域は園バス以外での送迎の便利さは正直期待できません。そういう意味では１３５さんの仰る通り、できるだけたくさん幼稚園を見に行かれるといいでしょう。特に教務主任の先生の雰囲気で全体の雰囲気が推し量れるような気がします。
　ご子息の転園を考えられている方はいらっしゃいますでしょうか？

[138: 匿名はん]

１３７さん、はじめまして。
我が家は転園ではないのですが、来年入園で千里幼稚園が候補の一つにあがっている者です。
千里幼稚園の送迎バスはリーザスまで来るのでしょうか？
バス停はどちらになるのでしょうか？
他園ですが、送迎バスについて問い合わせたところ、新築マンションの場合は入園前まで分かりませんとのお答えしかいただけませんでした。
どうぞよろしくお願い致します。

[139: パパ]

>１３８さん
はじめまして。バスの件ですが、我家は徒歩通園を考えておりまして、最寄の集合場所から幼稚園の先生と合流して集団登園できるということしか聞いておりません。
　リーザス前が、主要幹線道路であるので、園バスが通るのは間違いないと思うのですが、後は、リーザスから何人その幼稚園に通うかということでしょうね。

[140: 匿名はん]

>１３９さんへ
こんにちは。
集団登園というのが利用できるのですね。子供の足腰を鍛える為にもとても嬉しいです。
早速、今月に見学会があるそうなので参加してみようと思っております。
お返事ありがとうございました。

[141: 匿名はん]

週末にローン説明会ありましたが、皆様行かれましたか？皆様どこでどんなローン組まれますか？

[142: 匿名はん]

東芝住宅ローンのフラット35にしようと思います。35年フル固定にするなら、銀行のフラットや超長期よりもいいんじゃないですか。提携で申込むと手数料の割引もあるようだし。

[143: 匿名はん]

　当方は、仕事もあり、またはじめからフラット35だけを考えてましたので、説明会は欠席しました。当日説明会では、フラット35の説明もあったのですか？

[144: 匿名はん]

東芝住宅ローンですか。検討してみます。ありがとうございます。池田銀行はフラット35の説明あったみたいですよ。フラット35は金利は超長期より金利安いですが、団信保険は銀行の超長期は銀行負担ですが、フラット35は自己負担で逆に高くなりますが、そのあたりはどうですか？良いアドバイスをいただければと思います。どうぞよろしくお願い致します。

[145: 匿名はん]

三菱東京ＵＦＪの35年固定は3.24％。東芝住宅ローンのフラット35は2.901%、これに団信を0.3%とすると、合わせて3.201％。大ざっぱな計算だが、東芝住宅ローンのフラット35の方がわずかに…

[146: 匿名はん]

繰上返済手数料も無しですよ。

[147: 匿名はん]

フラットは抵当権設定登記時の登録免許税も必要ナシ

[148: 匿名はん]

最近行ってませんが、建設どのくらいまで進んでいるのでしょう？

[149: 匿名はん]

＞１４８さま
今、１４階くらいでしょうか。あと、タワー駐車場も１棟建ちあがってきてて、ガーデンモールの駐車場とリーザスの間の通路を通るときに圧迫感があって少し怖い感じ…倒れないで…と祈るような気持ちで通り抜けています(^^ゞ　

もうすぐインテリアバザールですね。購入するかどうかはわかりませんがとりあえず行ってみる予定です。

[150: 匿名はん]

＞１４９さん
サンクスです！来週は私も行く予定です。

[151: 匿名はん]

私もオプション会行くのですが、フロアコーティングは頼む予定ですが、珪藻壁とエコカラットで迷ってます。あと、ローンもSBIのフラット３５の２０年返済と新生銀行の２０年固定で団信込み保障量不要などあれこれ思案中です。