リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

[よっし]

駅前２分。立地は最高なんだけど、１、２階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、
商業地域。建ぺい率１００％の２９０世帯詰め込みマンション。階高も低そうだし・・・
マイナス面ばっかり書き込んじゃいましたが、よさそうな面も含めてみなさんの意見をお聞かせください。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[No.2 by 匿名はん 2005-10-15 15:09:00]

なんか工事してますね。価格もまだ決まってないようですね。たしかに低層にテナントが入ると地震の時に不安やし
管理面でももめそうな気がします。

[No.3 by 匿名はん 2005-10-15 20:24:00]

千里ニュータウンは内は供給過剰やって！！東町も西町も古江台も藤白台も完売できないのに南千里じゃ勝ち目のないね〜

[No.4 by 匿名はん 2005-10-15 22:25:00]

すみませんここで言う南千里プロジェクトとは住所で言うとどこになるのですか？
商業地域とのことですので阪急南千里駅の周辺だと思うのですが？
ただ03のいう
東町も西町も古江台も藤白台も完売できないのに
は内容を知らない田舎の住人のように思えるコメントですね！
これからさらに千里ニュウータウン内に建替え物件のマンション供給は続くと思いますが、
若返りを目指す千里ニュータウンでは決して供給過剰とは思いません。
この地域で暮らした事がない人にはわからないでしょうが。

[No.5 by 匿名はん 2005-10-15 22:53:00]

＞４
津雲台だと思います。佐竹台１丁目のスクランブル交差点の北西側で、阪急の寮やオアシスの跡地です。
交通量が多い道路に面しているので煩いでしょうが立地は抜群ですね。
どういう風になるのか楽しみです。

[No.6 by 近くに住んでる者です 2005-10-15 22:56:00]

場所は確かこの辺でしたよね？
04さんのおっしゃるとおり、以前阪急の寮やオアシスがありました。


http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=34.47.24.742&el=135.30.46.795&la=...

[No.7 by 近くに住んでる者です 2005-10-15 22:57:00]

ごめんなさい、05さんでした。

[No.8 by 匿名はん 2005-10-15 23:13:00]

>>04
検索サイトで簡単に引っかかりますよ。
http://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16100050000297/ref=107...

03じゃありませんが、あなたこそ内容をご存知なのですか？
東町も西町も古江台も藤白台も売れ残っている物件って、千里ニュータウンで若返り
を目指しているとは思えない価格域の物件じゃないでしょうか？
千里ニュータウンが本当に若返りを目指したいのであれば、３０代の一般的な年収の
サラリーマンが買えるようにする必要があると思います。
この物件がそうなるといいですが。

[No.9 by 03です 2005-10-16 00:03:00]

04へ。残念ながら神戸に引越しましたが、東町には２０年近く住んでいました。今のＰＡＬがサンタウンの時代から地下の「たくま」っていう立ち食いのうどん屋や「ジャンボカレー」をよく利用したり、東町公園でバス釣りなんかしていました。ようは生粋の千里ニュータウンっ子ってやつですね！それだけご報告を・・・あっ！０８さんが言われるように「ガーデンヒルズ」や「メゾンシティ」は手が出ず諦めた口です。

[No.10 by 匿名はん 2005-10-16 00:09:00]

04です。
申し訳御座いませんが、私は役40年ぐらい前から千里ニュータウン内に住んでおります。
当然千里中央駅が更地の時からです。

[No.11 by 現津雲台住人 2005-10-16 02:21:00]

現津雲台住人です。小学校の距離は許せても古中までは遠いですね。まあ行けない距離ではないですが。
駅横でざわざわしててどうなんでしょ？便利は便利でしょうが・・後はやっぱり値段ですね　
手が出ない価格でなければ良いんですが・・・。

[No.12 by 匿名はん 2005-10-16 02:25:00]

周りの古い公団・公社はそろそろ
建替えの時期に入ってますね。
街の雰囲気も変わりそう。

[No.13 by 現津雲台住人 2005-10-16 02:39:00]

公社は他の千里の街でも建替えの計画や実施が行われていますが、公団は後５０年は使うみたいですよ（爆）

[No.14 by 匿名はん 2005-10-16 06:21:00]

「リーザス南千里」に決まったみたいです。
http://www.lxs286.com/plan.html

[No.15 by 匿名はん 2005-10-16 07:10:00]

今朝の新聞にチラシ入ってましたよ〜
近日分譲開始だそうです。値段結構しそうだね。

[No.16 by 匿名はん 2005-10-16 08:21:00]

チラシ見ました！
藤和と大京潰れかけたもの同士が組む物件は？？
場所は物凄くいいですが、いかんせんこれらの会社が作るものなら興味半減ですね。
ところで、小学校は高野小とのことですので、中学は高野中ではないのでしょうか？
また、大きな道路とありましたが、新御堂や中環ではないのでさほど心配はしなくてもいいのでは。

[No.17 by 03です 2005-10-16 10:08:00]

０４へ。別にあなたの千里在住年数など興味ないです。このマンションの内容に戻しましょう！ちなみに約の字が「役」になってますよぉ〜（失笑）

[No.18 by 匿名はん 2005-10-16 10:30:00]

このマンションはデッキで駅やガーデンモール（ショッピングセンター）に
繋がっていて便利そうですね。
一方、そのデッキがマンション棟内を通る仕様になっているのが気になる。

>>04
千里在住年数じゃなく供給過剰でないと思った意図を書き込むべきでは？
私は3000万円台の物件が供給不足（大概売り切っている）で、5000万円前後
の物件は供給過剰（売れ残るケースが多い）と感じます。

[No.19 by 匿名はん 2005-10-16 10:55:00]

駅に近いしいろんな施設は揃ってるし便利そう。
値段高いんとちがうかい？

[No.20 by 匿名はん 2005-10-16 11:22:00]

これはいい。でも坪単価が１７０位行くんじゃないの

[No.21 by 匿名はん 2005-10-16 11:30:00]

千里は、関西の中でも阪神間に続くブランド価値と利便性、環境の良さからどうしても高価格帯になってしまうと思います。だから一般会社員や、元々千里NTに住んでいる賃貸派の購入に繋がっていないのが現実なんでしょうね。今、売れ残っているマンションも３０００万前半なら即日完売だったと思います。つまり今の価格設定だと供給過剰って言えるんじゃないですか？０４さん？？

[No.22 by 匿名はん 2005-10-16 12:21:00]

チラシやＨＰを見て、ここにたどり着きました。

この物件はいいと思います。気になる価格なんですが、南向きの他に東と西向きの棟があるようですね。
東や西向きなら3000万台前後でも買えるかも？！甘いかな。(^^ゞ

[No.23 by 匿名はん 2005-10-16 13:11:00]

>>22
＞東や西向きなら3000万台前後でも買えるかも？！甘いかな。(^^ゞ
今日届いたチラシの資料請求の欄の予算欄の最低が〜3000万円になっていました。
75㎡以下の東や西向きなら大丈夫では？
そうでない価格域で出たら事業主と施工業者からして販売苦戦すると思う。

[No.24 by 22です 2005-10-16 19:01:00]

23さんへ
予算と広さが合うようなら買いたいと思います。

[No.25 by 23 2005-10-16 20:13:00]

今日の夕方現地に行ってきました。
電車も車もそんなにうるさくなさそうです。
平日確認しないといけませんが、トラックが通る道でもなさそうです。
一方、マンションの北側はガーデンモール南千里の立体駐車場でした。
南東角にある交差点で駐車場渋滞の排ガス被害が生じないか少し心配です。
低層階狙いなら休日の込み合う時間帯にチェックしたほうがいいかも？

[No.26 by 04です 2005-10-16 20:41:00]

千里ニュータウン内で3,000万円台だと結構狭い物件になってしまうので、
若い夫婦でも小さな子供がいる世帯だと結構きついのでは。

これまで供給過剰と皆さんが言われていますが、ガーデンや桜ヶ丘メゾンでは7,000万円台など即完売でした。
確かに今でも5,000万円台で今でも販売中を抱えている物件をいくつか見ますが、私の個人的な考えですが
今販売中の物件をあわしても今まで千里ニュータウン内でここ数年に販売された個数は何件ありましたか。
せいぜい2,000戸〜3,000戸（地権者分も含めて）ぐらいではないでしょうか。千里ニュータウン内に住みたい
と思っている人々はそんな数ではないですよね。現在の団地中心のニュータウンは転勤族には住む事すら
出来ない地域です。物件がどんどん出てくれば購入希望者はもの凄く増えるでしょう。
ただし皆さんがおっしゃるとおり金額的には高額物件が多いです。高額物件が売れ残っていますが、供給過剰
によって売れ残っているのでしょうか？私だったら次にいくつの新築のマンションが出来てくるのだから
焦らずに自分達に合うものを待てばいいと思います。千里中央の商業地域内に数年のうちに1,200世帯のマンションが
建設されます。ここのレスである南千里周辺でも建替えの話が順調に進んでいる地域がいくつもあります。
（私が聞いている範囲で）他の地域でも同様でしょう。
この様な状況の中で、あわてて高額物件で購入者の希望と多少違う物件を慌てて購入するでしょうか。
だから供給過剰ではないと言っている訳です。
Ａ，Ｃ団地の分譲はボツボツと建替えの話が出てきていますよね。Ａ団地であれば賃貸でも建替えが出ていますよね
Ｄ団地は企業が売却し民間企業が販売している物件も増えてきていますし。あとはＢ団地がもんだいですね。
千里ニュータウンないではこれから数年の間多くの新築マンションが販売される可能性があります。
当然駅から徒歩５分以内、10分以内それ以上の物件と価格的にも差が出てくると思います。
現在でもニュウータウンないで最寄の鉄道の駅まで徒歩15分以上の地域はあります。この様な地域の建替え物件で
あれば結構安い販売価格になるのでは！
長くなりましてすみません。

[No.27 by 18 2005-10-16 21:47:00]

駅から繋がるデッキって屋根はついていないみたいですね。
付いたらいいのにね。

>>04
＞ガーデンや桜ヶ丘メゾンでは7,000万円台など即完売でした。
その価格域というか、プレミアムな物件は千里中央で何戸供給されたのでしょうか？
稀少物件であるが為に即完売したのではないでしょうか？
一方、5000万円前後はたくさんあったような？

＞高額物件が売れ残っていますが、供給過剰によって売れ残っているのでしょうか？
＞私だったら次にいくつの新築のマンションが出来てくるのだから焦らずに自分達に
＞合うものを待てばいいと思います。
供給過剰を否定するあなた自身が「待てばいい」と言い放ってますね？
あなた自身が既に供給過剰を認めていると感ずるのは私だけでしょうか？

[No.28 by 匿名はん 2005-10-16 22:05:00]

まあ、04氏の言を好意的に判断すれば
「供給過剰になる見込みだから買い控えが出ている」
という事でしょうね。

ただ、個人的にはそうかなあ？と思います。
千里の物件は単に高すぎるから、
「手が出ないか、郊外の戸建を買う」
になっているだけと思います。
リーザス南千里が3600万円／７５平米
4000万円／８０平米位で出たら即日完売でしょう。
5000万になると普通の勤め人ではマンションという選択になりません。

[No.29 by ダッチ・ワ・・・ 2005-10-16 22:10:00]

なりません

[No.30 by 匿名はん 2005-10-16 22:13:00]

９月に竣工した「リーザス大阪」に入居しています。
リーザスまた建てるんですね。。。
ここも大京と藤和のジョイントでしたが、大京メインでした。
管理会社も大京関係でしたし。
南千里は藤和がメインみたいですね。

[No.31 by 匿名はん 2005-10-16 22:30:00]

>>25
道路は南北、東西ともトラックなどの大型車が通ることは殆どありません。
スクランブル交差点では多少の渋滞はありますが、たいしたことはないですよ。
北側の駐車場待ちの渋滞はどの時間帯でもないです。
電車の音は全く気にならないと思います。

[No.32 by 匿名はん 2005-10-16 22:34:00]

同じ駅直結でも東三国と南千里なら、南千里でしょう。
仮に値段が同じくらいだったら罪作りですな。

[No.33 by 匿名はん 2005-10-17 21:04:00]

０４って〜かなりうぜぇ・・・

[No.34 by 匿名さん 2005-10-17 22:11:00]

＞３３
いろんなヒトがいるさ。

０４みたいなヤツはほっとこうよｗ

[No.35 by 匿名はん 2005-10-18 12:48:00]

阪急千里線は梅田までの利便性で地下鉄（北急）に劣ってますよね？南千里の友人も桃山台から通勤していると言ってました。駅近なんだけどその点が気になります・・・

[No.36 by 匿名はん 2005-10-18 17:46:00]

駐車場はおそらく機械式がメインでしょうね。
機械式はどうも・・・・。

[No.37 by 匿名はん 2005-10-18 18:33:00]

駅前だし機械式になるでしょうね。
私も機械式はちょっと・・・・・です。

[No.38 by 匿名はん 2005-10-18 18:54:00]

確か敷地面積が6000〜7000㎡だったと思うんですが
そこに280世帯は詰め込みすぎじゃないのかなぁ。
どうでしょう？

[No.39 by 匿名はん 2005-10-18 18:57:00]

資料取り寄せたんですが建築概要の情報一切なし。
外壁の作りや、戸境壁の仕様、天井、床はどうなってるのやら？

[No.40 by 匿名さん 2005-10-18 21:09:00]

＞３８
敷地面積なんて関係ないだろ？
延床面積でしょ？
君はあふぉ？

[No.41 by 匿名はん 2005-10-18 22:22:00]

>>38
確か容積率が400％だったはず。
よって、6500×4÷280＝92.8
店舗部分が１割を占めるとしても
共用部等の容積不参入特例を利用すれば
平均で80平米程度は確保できると思います。

>>39
安く仕上げて欲しい気持ちも込めて
二重天井直床、床200ミリのLL45、戸境180、外壁タイル仕上げ
といったところでは無いでしょうかね。

[No.42 by 匿名はん 2005-10-20 18:10:00]

千里東町のローレルコートあかしやの丘とリーザス南千里で迷ってます。それぞれ一長一短があるでしょうが、
ご意見お聞かせください。

[No.43 by 匿名さん 2005-10-20 20:12:00]

＞４２
人の意見を聞く前にあなたの意見はどうなの？

[No.44 by 匿名はん 2005-10-20 21:48:00]

両方ともパス

[No.45 by 匿名はん 2005-10-20 22:26:00]

西町が気になるね〜

[No.46 by 匿名はん 2005-11-01 19:55:00]

モデルルームはどこにできるのかなぁ？

[No.47 by 匿名はん 2005-11-02 08:45:00]

近くに住む者です。いつもマンション前の道、車で通ってます。もうモデルルーム現地に建築中でしたよ。完成間近な感じでした。裏のスーパーや郵便局銀行市役所がとっても近くにあり便利ですよ！大きい病院も裏にありますし（救急車が多少うるさいかな？）お子さまがいる御家庭で気になるのは子供が少なそうな所。高齢化した団地が多数ありますし。校区はいいんじゃないでしょうか？ただ価格が高いとは思います。一等地ですしね。購入される方うらやましい限りです。

[No.48 by 匿名はん 2005-11-02 09:22:00]

うらやましい。全くもって。
資金足らずで、1年前隣県郊外にマンション購入した者より。
帰りたい・・・。でも買えない・・・。
去ってわかる千里の良さ。。。ってか。良い街でした。。。

[No.49 by 匿名はん 2005-11-02 19:17:00]

私もガーデンモールへちょくちょく行く近所の転勤族です。
つい、好奇心から資料請求…早速、事前案内会のお知らせが…。
MR見てみたいけど、買わない（買えない）のに行けない…。
というわけで完全外野ですが指くわえてロムっているだけなのも寂しいのでカキコしてみました。
確かに救急車うるさそう。東側の団地も結構高層だけどあれくらいの高さが建つのかな？
下駄履き部分のテナント、どんなのが入るかでイメージ変わるよね？出来上がるまで千里に居たい。

[No.50 by 匿名はん 2005-11-04 18:26:00]

テナントは銀行とクリニックを検討中だそうです。

[No.51 by 匿名はん 2005-11-07 17:44:00]

食べ物屋じゃなくて一安心。

[No.52 by 匿名はん 2005-11-08 18:11:00]

昨日資料取り寄せたんですが間取りがイマイチでした。（ほんの一部でしたが）

[No.53 by 匿名はん 2005-11-09 21:35:00]

南千里、阪急千里線は梅田まで少々時間はかかりますが、
環境は良いと思います。

[No.54 by 匿名はん 2005-11-12 11:33:00]

今日から、価格とかの発表の説明会ですね。
説明会に行きたかったのですが、あぶれてしまい
参加できないのですが、価格帯とかわかりましたら、教えて下さい。

[No.55 by 匿名はん 2005-11-12 12:19:00]

モデルルームも始まりましたね。来週ぐらい偵察に行ってみます。

[No.56 by 匿名はん 2005-11-12 12:20:00]

藤和＆大京　不良債権企業のプロジェクトは止めたほうがいい

[No.57 by 匿名はん 2005-11-12 15:14:00]

>>56さん
むむむ、不良債権企業なんですか？

[No.58 by 匿名はん 2005-11-17 00:49:00]

ＭＲ行って来ました・・・高いです。９階の広い部屋は６０００万台でした；（まだ９階しか価格表に載っていません。上下階は予想して下さいとのこと）
西向き棟（ガーデンモール駐車場に隣接）の狭い部屋でも４０００万近くしました。
駐車場は機械式が３０台、タワーパーキング２５０台ということでした。車通勤の人は朝の行列が怖いですね。あと、故障したときやメンテナンス時はどうなるのでしょう？
かなりテンション下がって帰ってきました。

[No.59 by 匿名はん 2005-11-17 06:13:00]

そ〜なんですか。そんなに高いのですか。予約がいっぱいで見に行けなかったので気になっていたのですが
これじゃ無理していかなくてもいいかな。車通勤なので、タワーパーキングもこわいな。

[No.60 by 匿名はん 2005-11-17 11:16:00]

高すぎ〜。それにしても南千里駅周辺って、ホントあちこち団地の建替えなんですね〜。それも規模の大きい…。
メゾネットの向こう、更地になって工事中だし、市の庁舎の前も立ち退き完了？しててびっくりしました…。
この公社と公団の新・詳細ってどなたかご存知でしたら教えて下さい！

[No.61 by 匿名はん 2005-11-27 23:17:00]

テナント池田銀行と病院だそうですよ
駅前だからやはり高いですね　騒音も気になるしタワーパーキングも
イマイチかな・・・・

[No.62 by 第一街区住人② 2006-01-06 12:30:00]

ケーブルテレビの新築マンションの紹介番組で出てました。
そんなお値段には見えなかったなぁ・・・高いね。

[No.63 by 匿名はん 2006-01-18 09:40:00]

MR行ってきましたホント皆さんが言うように高すぎですね。
三期に分けて販売するようだけど、あの敷地に267戸（？）は詰め込みすぎ。
高いところで6800万位だったと思うけど、それだけ出せば千里を少し出れば戸建が買えそう。
立地はいいけど売れるのかな・・・

[No.64 by 名無しのごんべ 2006-01-27 23:09:00]

３ＬのＭＲと同じ間取りのＪタイプは順調だとか・・・４Ｌタイプの１期分譲分も全部埋まりそうだとか。西向き棟は営業さんの話では苦戦しているようでした。

[No.65 by 匿名はん 2006-02-12 22:03:00]

ただいま躯体工事中。
さすが大末、大京仕様を充分理解してコストダウン中ですな。
それにしても職人も社員も省力化して工期に間に合うのかな。

[No.66 by 匿名はん 2006-02-13 02:20:00]

>60
以前、公社に住んでいて立ち退きをした者です。
メゾネットの横の更地には、近々、新しく公社の団地(１４階建て？)が建ちます
３LDKで、家賃は１２万位だとか。
現団地入居者は半額の家賃からスタートします。(年１万ずつ増)

佐竹台１丁目のA２１棟からA３０棟(教会の横)は民間に売却らしいので
４年後にはマンションが建つようです。(現住人のＨ２１年までに退去しなければいけない)

線路を挟んでセレッソコートがあるので、セレッソコートの方は冷や冷やしているようです。
何でも営業の方が『隣は団地なので、ここより高層の物は絶対出来ない』と言っていたそうで…

[No.67 by 匿名はん 2006-02-19 23:27:00]

南千里で今後出てくる物件何か知っている方いらっしゃいますか？

[No.68 by 匿名はん 2006-02-21 00:23:00]

初めて千里の辺を訪れてみました。
来週？2期の登録開始とか聞きました。
高い！大阪市街地と変わらない値段！
けれど、周りの環境はよさそうに思いました。
ここらへんの物件ってみんなこんなもんですか？

[No.69 by 匿名はん 2006-02-21 08:04:00]

はっきり申しまして千里のへんは、大阪市街地と比べて同じか若干高いですね。

[No.70 by 匿名はん 2006-02-25 23:08:00]

今日から２期登録、高いのに４ＬＤＫは２期で完売しそうですね。

[No.71 by 匿名はん 2006-02-26 22:10:00]

桃山台1丁目の公団分譲団地が昨年末までに住人が転居されています。
敷地面積1万坪からある非常に広大な敷地に建て替え住宅が建設されます。
どこの不動産会社、建築会社かは知りませんが、私だったらこの南千里プロジェクトなんかを購入することを
検討するより、桃山台の方に非常に興味を覚えます。
ここの物件は駅から近いという意外に妙味がありません。桃山台の物件も駅から3分から8分ぐらいの
エリアになると思います。（広いので）

[No.72 by 匿名はん 2006-02-27 00:24:00]

南千里近辺は築４０年以上になった高野台・佐竹台の府営住宅を建て替えと同時に高層化して、ひねりだした
土地を民間に売却し大阪府の莫大な赤字の穴埋めの一部にあてるとか…。佐竹台では住宅供給公社の団地は
もう建て替え中だし、桃山台に限らずこの１０年で劇的に変わりそうですね。

[No.73 by 南千里の住人 2006-03-11 17:20:00]

第１期で購入しました。確かにこの面積でこの戸数となると少々詰めすぎの感がありますが、コストダウンを計るためには仕方がないのでは。駅、スーパー、郵便局、銀行、市役所分室、図書館、ショッピングモール、病院とこれからのライフプランを考えたら最高じゃないでしょうか。公団に現在住んでますが、周辺道路の騒音はあまり気になりませんし、救急車のサイレンも慣れれば全然気になりませんよ。下駄履きマンションですが南棟だけでそれも池田銀行と内科等の開業医が入るとのことで環境整備はできていると思います。

[No.74 by 匿名はん 2006-03-13 02:38:00]

ここは阪急線が好きな人が好むマンションですね。阪急じゃ利便性は期待できなですね。
いいお値段ですしね。ただ仕様はいいような気がしました。

[No.75 by 匿名はん 2006-03-15 22:32:00]

３方向はマンション、残る１方向は15階相当の駐車場と詰め過ぎなため、
真ん中は昼間も真っ暗。。と思いきや、中庭に光を照射させるための装置を
屋上につけてありました。効果的なのか、苦肉の策なのかは分かりませんが、
稼動しているところをみてみたいです。
ただ単価を上げている原因のひとつでしょうか？

[No.76 by 匿名 2006-03-16 01:12:00]

購入をご検討されている皆様への参考資料です。

下記サイトは、土地や建物を科学的及び合理的に評価する経験を有し、実際に多くの自治体における固定資産
税評価システムを長年にわたり開発してきた下記サイトの管理人が、１０年あまりのマンション生活の実体験
を通して、客観的な評価と独断的な基準で新築分譲マンションを評価し、ランキングし、比較し、分類するも
のです。

http://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion18.html

〔ご紹介内容の一例〕

リーザス南千里　　　　　　　

３月１１日〜１８日　第２期登録受付　（６３戸）　第１期即日完売

レーダーチャートでみる評価結果

リーザス南千里は、阪急南千里駅に隣接したガーデンモール南千里（阪急オアシスと専門店が入るショッピン
グモール）の隣に建設されるマンションです。南千里駅からはこのガーデンモールを通って２分程度で到達で
きます。また、同じ街区内には吹田市役所の出張所や図書館もあり、そして、北隣の街区には大型の病院もあ
ります。マンションの周辺５分以内で、生活に必要な機能はほとんど揃っている優れた立地です。おまけに、
周りの街路には大木のイチョウやケヤキ並木が植栽され、秋の紅葉時は、類を見ない美しい街路景観を誇って
います。阪急線を跨いで西側にはホテルがあり、その北側には千里南公園があり、この公園も徒歩５分圏内に
あります。都市機能と環境がきちんと整備された稀なる立地といえます。

とのことでした。お役だてください。

[No.77 by 匿名はん 2006-03-18 22:30:00]

　建物の構造はどうでしょうか？
性能評価がないようですが・・・
のちのちのことも気になります。
分かる方教えてください。
営業の方は「大丈夫です、信じてください！」だけど
どう見るべきでしょうか？

[No.78 by 匿名はん 2006-03-21 23:23:00]

南棟の2F店舗のところを24時間
人が通り抜けできるみたいだけど
大丈夫かなぁ

[No.79 by 匿名はん 2006-03-22 00:03:00]

>>77
いまどき性能評価が付けれないとは…。
考え直します。

[No.80 by 匿名はん 2006-03-22 06:57:00]

ところで第Ⅱ期の売れ具合はどうだったんですか？

[No.81 by ななし 2006-03-22 09:16:00]

西側棟の３LDKタイプがかなり残っていたような気がします。

[No.82 by 匿名はん 2006-03-24 22:37:00]

　77です。
契約書に印鑑を付いてしましました。
もう後には引けません。
　購入をお決めになられた方、
情報交換しましょ！。

[No.83 by 匿名 2006-03-25 14:01:00]

77さんへ
ダブル７で、縁起がいいじゃないですか！
前向きにいきましょう。

[No.84 by りょうりょう 2006-03-25 20:43:00]

＞７７さん
私は千里で検討しており、千里中央なども見学しました。
確実なものではないんでしょうが性能評価書というひとつの目安として書面であったほうが
安心ですよね。
営業の方は「大丈夫です、信じてください！」と言われたそうですが私はなんか逆に不安に
なりますよね。何が大丈夫なのでしょうか？根拠はあったのかな？
私ももう一度見学に行って聞いてみようと思います。
＞８３さん
８３さんは気にされていないのかもしれませんが縁起がいい、前向きに行こうとかそんな
簡単な問題ではないと思うんですが。

[No.85 by 匿名はん 2006-03-27 00:25:00]

＞８４さん
『不安』『簡単な問題ではない』…いいんじゃないですか？７７さんが納得されてるんですから。
ご自身が納得できないのなら購入しなければよいだけの話でしょう。

[No.86 by りょうりょう 2006-03-27 15:25:00]

>85さん
84です。
そらそーですね。納得してないわけではないけど、営業マンが
大丈夫です、信じてくださいってのがかなりひっかかります。
なんで営業マンがそんなこと言い切るのか？根拠はあるのかな？
そういう安易な発言をされてしまうと逆に？？？になりますよね。
まあ、正直どーでもいいんですけどね。
84さんのアドバイスどおりここの購入は見送って性能評価のある別の
マンションを検討することにしますわ。
さよ〜なら〜

[No.87 by 匿名はん 2006-03-30 15:52:00]

購入しました。これから金利上昇が見込まれるのにちょっと無理して買ってしまいました。社宅暮らしをずっとｔ終の棲家をいつかは確保しなければならないし

[No.88 by 匿名はん 2006-03-30 16:10:00]

８７です。誤ってクリックしてしまいました、すみません。
社宅暮らしをずっと続けるわけにもいかないし終の棲家をいずれは確保しなければならないと考え清水の舞台から飛び降りました。でもほとんど衝動買いみたいなもんで上の方のように性能評価なんてまあこのご時勢だし大丈夫だろうとか、ローン払えなければその時は人に貸せばいいやとか、まるで電化製品でも買うかのように、真剣に考えている方には大変失礼な考え方で決めてしまいました。
決め手になったのはやはり駅前であることと住環境ですかね。府の規制がずっと厳しかったために再開発が抑制されていたよい面（といいながらこのマンションも再開発以外の何者でもありませんが）と、今後ニュータウン内の公営住宅立替が進み世代交代が促進されるという面のバランスを保ちながらよい街になればと願っています。

[No.89 by 匿名はん 2006-03-31 19:36:00]

ガーデンモールって結構しょぼいよね。。。

[No.90 by 匿名はん 2006-03-31 21:22:00]

＞８９
でも、穏やかに暮らすのにはちょうどいいくらいなのでは。。。

[No.91 by 匿名はん 2006-03-31 21:51:00]

駅との間の、りそな銀行や吹田市の出張所、図書館が入っている２棟は解体されるって
聞きましたが跡地には何ができるのでしょう？

[No.92 by 匿名はん 2006-03-31 23:53:00]

>>91
広告でウリになっている「駅直結デッキ」には「※１」がついていて、
「デッキは永久的に存続するものではありません」と小さな文字で
断り書きがあることから判断して、91で言う２棟はデッキもろとも解体
されて、再開発されるのでしょう。であれば、やはり、容積率の大きな
建物になるような気がします。

[No.93 by 匿名はん 2006-04-01 08:42:00]

マンション！・・ですかね？

[No.94 by 匿名はん 2006-04-01 11:02:00]

建て替えはあるとしても、図書館や出張所はなくならないのではないでしょうか。
需要が高いですし…。
…って思っていますがどうでしょう。

[No.95 by 匿名はん 2006-04-03 17:31:00]

３期で全戸売れてしまうんですかね？

[No.96 by ななし 2006-04-03 22:30:00]

３期完売を目指しているとのことでしたよ。売れ残ってもモデルルームは夏には取り壊して工事に入るとかいってました。

[No.97 by 匿名はん 2006-04-03 22:51:00]

ありがとうございます。結構順調なんですね…。

[No.98 by 匿名はん 2006-04-04 01:01:00]

早く決めないとなくなっちゃいそうですか？
初めての購入だし、びびって踏ん切りがつかないんですけど。

[No.99 by ななし 2006-04-04 22:58:00]

むしろ買い急ぐ必要はないのでは？本当に欲しければとっくに決め手いると思います。３期分譲は西側棟のみだったと思います。価格も割高な感は否めないので、しっかり考えたらいいんじゃないでしょうか。完売になったらそれはそれで縁がなかったと割りきるべきでは？

[No.100 by 匿名はん 2006-04-05 09:27:00]

西棟だけですか…割高にしてはよく売れましたね。そういう意味では値段相応なんですかね？

[No.101 by 匿名はん 2006-04-05 11:19:00]

>>94
噂では駅の南側の駐車場を壊して、そこに図書館やシ出張所が出来るとききました。

[No.102 by 匿名はん 2006-04-05 22:49:00]

１期で購入した者です。先日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
３期ですが、西棟のみではなく南棟や東棟もあったように思います。
３期の戸数は１９戸なので少ないですね。私がモデルルームによく通っていたころは
割と年配の方が多いのかなぁと思っていましたが、先日行ったときは若い方が
多く来られていました。

[No.103 by 匿名はん 2006-04-06 15:42:00]

ということは残り１９戸ですか、完売しそうですね。

[No.104 by 匿名はん 2006-04-06 15:44:00]

テナントの方はどうなんでしょう？池田銀行と医院が入るとかいう話がありましたが決まってるんでしょうか？

[No.105 by ななし 2006-04-06 23:31:00]

池田銀行は９９％確定。医院については、医療コンサル会社に分譲後決定するとか言ってました。物販店舗が入居することがないように特約が交わされているとも言ってました。

[No.106 by 匿名はん 2006-04-25 07:18:00]

そろそろホームページに『完売御礼！』なんて出てくるかな、と思っていたら、紹介キャンペーンなんてものが届きました。苦戦しているのかな…あと何戸残っているのでしょう？

[No.107 by 匿名はん 2006-04-25 16:28:00]

うちにも届きました〜＞紹介キャンペーン
第一期から第三期までの販売数の合計が２２０戸くらいだと思うのですが
これからまだ第四期へと続くのでしょうか？

[No.108 by 匿名はん 2006-04-29 09:14:00]

通学区が高野台小学校になっていますが、生徒減で隣の佐竹台小学校に統廃合されるという噂を聞きました。本当ですかね？そもそも津雲台に物件があるのになぜ津雲台小学校校区じゃないのでしょう？確か千里の校区は○○台で区分されていたはずですが・・・

[No.109 by 匿名はん 2006-05-09 01:15:00]

リーザスは高いですね。
同じ南千里に住んでいるのですが魅力を感じません。
中庭もほとんど日差しが入らないだろうしタワーパーキングで目隠しになっていて安全性も？だと思われます。
エレベーターの数も少なすぎるでしょう。
そんなこんなで購入を見送った者です。

[No.110 by 匿名はん 2006-05-11 00:11:00]

確かに高いですね、でもほとんど売れてしまったのはニュータウン内だから？駅前だから？
後者なんですかね、ニュータウン内に駅前物件当分出そうにもないし・・・

[No.111 by 匿名はん 2006-05-11 15:08:00]

売れ行きは好調なんですね。
知り合いも東棟を購入しました。
やはり立地条件の良さで選んだようです。
あそこは阪急がマンション建設するものだと思ってたのではじめはびっくりしました。

[No.112 by 匿名はん 2006-05-16 00:32:00]

購入者の方、みなさんカラーセレクトやキッチンセレクトはどうされたのでしょう？キッチンは吊り戸棚あった方が機能性高いですかね？戸棚なしの開放感も捨てがたいし・・・フローリングの色もなのですがお風呂の壁色が非常に迷ってしまってなかなか決められません。

[No.113 by 匿名はん 2006-05-20 15:21:00]

モダンなのは飽きがくるのでナチュラル系にしておきました。

[No.114 by 匿名はん 2006-05-27 10:16:00]

今日から４期、あと何戸くらいなんでしょう？
ホームページ見ると４Ｌ以外はすべてのタイプに空きがあるみたいですが・・・

[No.115 by ななし 2006-05-29 09:57:00]

ＨＰでは１７戸となっているようですね。オプション会は７月下旬とのことですから、それまでに売り切りたいようですね。

[No.116 by 匿名はん 2006-06-18 08:20:00]

４期１７戸となっているようだが、１・２・３期のキャンセル分（実は売れてない住戸？）も合わせて、残りはまだまだあるよな感じ。苦戦してるタイプの住戸も当然あるようだし。
下層階が苦しいね…眺望、騒音、それに中庭に面する居室の採光・通風。それに、もうかなり工事が進んでしまっているようなので、下層階はセレクトメニューの選択もできないだろうし。
最近、書き込みも減っているようですし、この物件も熱が冷めてきてるのかね。
完売まではまだかなり遠いかな、大幅な値引販売しない限りは。

[No.117 by 購入検討者 2006-06-18 15:46:00]

以前、性能評価が云々という書き込みがありましたが、付近で販売を開始したマナーズヒル千里やエスリード高野台では性能評価が付いているようです。やっぱり、無いよりは有ったほうが安心ですよね。
さらに、建物の安全性だけでなく、公庫の借入の金利面でも不利みたいです。リーザスはフラット35Ｓ(私も勉強中なのですが、６月から出た商品で、一定の性能基準をクリアした物件は普通のフラット35よりも金利が徳。銀行ローンよりもいい商品だと思います。)が使えないようです。
既に契約をされた方は、何を決め手にされましたか？

[No.118 by 匿名はん 2006-06-22 00:48:00]

オプション会の案内、まだきませんね？

[No.119 by 匿名はん 2006-06-22 12:02:00]

>117さん
性能評価ついてるほうが尚更良いと思いますが駅近で住環境が良い事が決め手で契約しました。
あと設備もそれなりに良かったし・・・。
他の契約者の方は何が決め手になりましたか？

[No.120 by 購入検討者 2006-06-22 21:27:00]

＞119さんへ
南棟・東棟・西棟、どこにされたんですか？
もしこの物件なら、私は西棟狙いです。価格も理由ですが、西側はガーデンモールなので、低・中層階でも眺望の心配もなさそう。
失礼ですが、借入は何処にされるんですか？
117でも述べましたが、有利なローンが付いている物件がいいですね。フラット35Ｓが使えないのは、建物に不信が残ります。

[No.121 by 匿名はん 2006-06-23 00:00:00]

＞１２０さんへ
あなたは購入検討者？何の意図でマイナスイメージをアピールしてるの？
不信ならば買わなきゃいいし、２度も書き込む必要あるの？

[No.122 by 購入検討者 2006-06-23 06:36:00]

>121さんへ
すいませんでした。貧乏人の私にとって、一生に一度で、しかも初めての大きな買物です。交通便、周辺施設を考えると、この物件には好印象なのですが、どうしても、ローンの品揃えなど、100％満足な買物を目指してしまいす。どこかは妥協しなきゃいけないんですけど。不愉快な思いをさせて、申し訳ありませんでした。

[No.123 by 匿名はん 2006-06-23 12:14:00]

購入検討者さんへ
頑張って満点の物件を見つけて下さい。ローンも家選びの重要事項です。私は別のマンションを買いましたが、販売担当者の勧められるままにしてしまって、もっと研究して慎重にやれば良かったと思っています。

[No.124 by 購入経験者 2006-06-24 10:41:00]

フラット３５Ｓが使えないというのは本当ですか？
もし、単にデベロッパーの提携ローンになっていないと言うだけで、
「本当は使えた」なんて事にだったらもったいない話です。

フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していれば
ＯＫみたいです。15,000戸目途という限定条件もあるようなんで早々に確
認してみては？
１：省エネルギー性能
　　　省エネルギー対策等級4の住宅
２：耐震性能
　　　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
３：バリアフリー性能→
　　　専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
　　共用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
詳細はhttp://www.flat35.com/kaitei/yuryo.html

自分が契約した時はフラット３５が提携ローンになっておらず、かなり
苦労しました。
最初、大手Ｍ銀行に相談に行きましたが、なれない新商品であるせいか説明
もきちんとできないし、やる気もない(-_-メ)
その他、池田・りそな・ＵＦＪ・共同住宅ローンの４社に出向きいろいろ
相談し、低金利で親身になってくれるところでローンを組みました。
大変でしたが、最終的に〜10年△0.24%、11年目〜△1.04%の金利ダウンを
実現しました。検討中のみなさん頑張ってください。

[No.125 by 購入予定者 2006-06-30 16:44:00]

我が家には１歳の３歳の子供がいます。小さな子供さんがいらっしゃる若いご家族の購入者はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？　モデルルームに何度か足を運びましたが、年配？の方ばかりでした。　モデルルームにキッズルームが設置されていたのですが、どんなものでしょうか？

[No.126 by 匿名はん 2006-06-30 23:18:00]

年配の方ほど駅近、買い物場所至近を重宝されるのではないでしょうか？
千里ニュータウン内でもここほど駅、ショッピングセンターが近いところはないですしね・・・
いいじゃありませんか！年配の方が多ければ最近のご時勢、子持ちには逆に安心ですよ・・・
私も５歳の子持ちです。

[No.127 by 迷っています 2006-07-01 01:01:00]

私は販売センターに３回くらい行ったけど、若い夫婦、子連れは少なくない。うちにも子供がいるし。
千里ニュータウンは高齢化が進んでますが、一部では、近年の新築マンション建設や再開発で、街が
世代交代と言うか、若返りしてるんじゃないですか。
しかし、購入には迷っています。このマンションは性能評価書が出ないし、124のスレを読むと、性能が
ショボイ証拠にフラット35Ｓの基準は満たしてない。
ん〜、欠陥があるという訳ではないし。立地は抜群。
でも…

[No.128 by 匿名はん 2006-07-01 02:59:00]

売主「建築基準法に適合しています。」

[No.129 by 購入検討中 2006-07-02 09:52:00]

南向きの下層階を希望なのですが、もうない。南向きなら中・上層階しかなく、西・東なら下層階があります。検討している部屋は似たような間取りなので悩みます。南を優先にした方が良いのか？階数を優先にした方が良いのか？悩んでおります。　購入された方がいらっしゃいましたら、日当たり・眺望・騒音など選択された理由をお聞かせいただけませんでしょうか？宜しくお願い致します。

[No.130 by 匿名はん 2006-07-02 10:13:00]

＞１２９さん
私は東向き上層階にしました。東側は１１階建ての高層住宅が建っているのですが、４車線道路の向い、しかも部屋の向きが違うのであまり気にならないと思いました。ただし午後の採光は期待できませんね・・・暗いというほどではないでしょうが。
南向きだったら中層階以上がいいのではないですか？少々お高いですが、住宅供給公社のマンションとちょうど真向かいにになるわけですし。
西は採光はよいし眺望も一番だと思います。しかし南千里駅近辺再整備で図書館、市民センターの跡に何が建つのか・・・
騒音は全く気にしなくていいと思いますよ、道幅は広くてもいわゆる幹線道路でなく大型車はバス以外ほとんど通りませんし、このご時勢どこいっても、夜中に騒ぐやつは騒ぐし。ただ救命救急センターの横のためかよく救急車が通るような気がします。

[No.131 by 匿名はん 2006-07-02 11:39:00]

>129さん
私も南向きを考えましたが、一般的に、南向と、中上層は高い、というダブルで被ります。
南を取るなら１３０さんの言われるように少々お高いということになり。逆に西、東なら
下層があるというのは、結局は二極化して残っているという事になりますね。
　救命救急のことですが、こちらは３次救命救急といって、全国に１７０病院ほどに認定
された高度な重症患者を受け入れる施設になっています。千里救命の機能は、済生会千里
に受け継がれて行く様です。近辺だと、３次救命を標榜するのは、阪大、関西医大という
事で、まさに命の砦という事になります。その近くに住まうことは、安心ということも
ありますが、確かに救急車の音は響くかも知れません。救急車も近隣住民のために、病院
に入る近くでサイレンを切るという配慮を行ってくれていますが。アプローチ前の交差点
では早く入れたい、二次的な事故を防ぎたいという事で、最後のサイレンは鳴らすことが
多々あるのではないでしょうか。このことは、留意しておきたいですね。
　>130さん　私は東側の１１階建の高層住宅に、参考のために登らせていただきました。
眺望、日照は、あまり被らないと思いました。
　今、検討中ですが、ご縁があれば、宜しくお願いします。

[No.132 by 購入検討中 2006-07-03 19:17:00]

１３１さん、１３１さん
早速のお返事ありがとうございました。何度も現地に足を運んでいるのですが、大きな買い物なので本当に悩みます。今は西向きに気持ちが傾いております。ご意見を参考にしてよく考えたいと思います。ありがとうございました。

[No.133 by 匿名はん 2006-07-04 16:17:00]

以前、子供・若いご家族がいらしゃいますか？と書き込みさせていただい購入予定者です。
ご意見ありがとうございました。子供さんがいらっしゃる情報はとても嬉しかったです。
現在、購入まであと一歩です。理由は、来年幼稚園予定の子供がおります。近隣の幼稚園情報が分かりません。新しいマンションで、子供が少ないとなればマンションに園バスの送迎は難しいそうです。知らない土地で、転居前に願書提出（１０月）をしなければならないので、この時期での購入を考えてしまいます。これが解決しないと購入できません。購入まであと一歩です。

[No.134 by 匿名はん 2006-07-05 00:37:00]

＞１３３さん
高野台の玉川学園幼稚園、津雲台の千里幼稚園、桃山台の追手門幼稚園、主だったところはこんな感じですかね？一駅先の千里山にあるグレース幼稚園は名門らしいですが・・・

[No.135 by 匿名はん 2006-07-05 08:52:00]

＞１３３さん
１３４さんに加えて私立で一番近いのは桃山台の千里敬愛幼稚園、その他北千里のふじしろ幼稚園やカトリックさゆり幼稚園、千里山のナオミ幼稚園、関大の付属の幼稚園などでしょうか。リーザスの近所に住んでいますがまわりの子供たちの通う幼稚園は結構バラバラです。９月から各幼稚園で見学や入園説明会が始まるのでできるだけたくさん行かれてみたらいいと思います。送迎の便利さよりもやはり内容ですね。

[No.136 by 匿名はん 2006-07-05 15:59:00]

そうですね〜。私も１３３さんと同様、知らない土地での幼稚園選びに悩んでいる一人で、購入がストップしています。１３３さんのお気持ちよ〜くわかります。
子供にあった幼稚園へ入園させたいので、今２年保育を考え始めました。
転居するだけでも子供にとっては（大人もですが）環境の変化になれるのが大変だと思います。その上、すぐに幼稚園入園となると変化がありすぎて負担になると思います。ですので、１年間ゆっくりと新居と新しい土地での生活に慣れてから、幼稚園へ入園させようかと検討中です。
しかし、２年保育の募集人数は若干なので、希望の園に入園できるのかという心配は残りますが。
公立の幼稚園だと、リーザスは佐竹台幼稚園校区になるそうです。２年保育スタートの園なので、我が家は公立を考え始めました。どのようなことでも結構ですので佐竹台幼稚園情報がありましたら教えて下さい。
私も購入まであと一歩です。

[No.137 by パパ 2006-07-06 00:48:00]

　当方も幼稚園に通う子供を持つ親です。現在近隣地域の幼稚園に通っておりますが、リーザス入居に伴い送迎バス圏外になるため、転園を決意した次第です。
　転園なので、みなさんと状況が違うかと思いますが、千里幼稚園ですんなり来年1月からの転園を受け付けていただきましたし、今通っている幼稚園が、教育理念等が立派に思えて願書受付日の2日前から寝袋持参で順番取りをしてまで入園させたのですが、肝心の教員の退職、入職が頻繁過ぎたり、行事がある度、自動車はもちろん自転車での来園を規制される始末で、入ってみて失敗したと思いました。
　吹田豊中地域は園バス以外での送迎の便利さは正直期待できません。そういう意味では１３５さんの仰る通り、できるだけたくさん幼稚園を見に行かれるといいでしょう。特に教務主任の先生の雰囲気で全体の雰囲気が推し量れるような気がします。
　ご子息の転園を考えられている方はいらっしゃいますでしょうか？

[No.138 by 匿名はん 2006-07-06 13:54:00]

１３７さん、はじめまして。
我が家は転園ではないのですが、来年入園で千里幼稚園が候補の一つにあがっている者です。
千里幼稚園の送迎バスはリーザスまで来るのでしょうか？
バス停はどちらになるのでしょうか？
他園ですが、送迎バスについて問い合わせたところ、新築マンションの場合は入園前まで分かりませんとのお答えしかいただけませんでした。
どうぞよろしくお願い致します。

[No.139 by パパ 2006-07-07 18:15:00]

>１３８さん
はじめまして。バスの件ですが、我家は徒歩通園を考えておりまして、最寄の集合場所から幼稚園の先生と合流して集団登園できるということしか聞いておりません。
　リーザス前が、主要幹線道路であるので、園バスが通るのは間違いないと思うのですが、後は、リーザスから何人その幼稚園に通うかということでしょうね。

[No.140 by 匿名はん 2006-07-08 16:58:00]

>１３９さんへ
こんにちは。
集団登園というのが利用できるのですね。子供の足腰を鍛える為にもとても嬉しいです。
早速、今月に見学会があるそうなので参加してみようと思っております。
お返事ありがとうございました。

[No.141 by 匿名はん 2006-07-10 13:38:00]

週末にローン説明会ありましたが、皆様行かれましたか？皆様どこでどんなローン組まれますか？

[No.142 by 匿名はん 2006-07-10 23:07:00]

東芝住宅ローンのフラット35にしようと思います。35年フル固定にするなら、銀行のフラットや超長期よりもいいんじゃないですか。提携で申込むと手数料の割引もあるようだし。

[No.143 by 匿名はん 2006-07-11 02:32:00]

　当方は、仕事もあり、またはじめからフラット35だけを考えてましたので、説明会は欠席しました。当日説明会では、フラット35の説明もあったのですか？

[No.144 by 匿名はん 2006-07-12 12:17:00]

東芝住宅ローンですか。検討してみます。ありがとうございます。池田銀行はフラット35の説明あったみたいですよ。フラット35は金利は超長期より金利安いですが、団信保険は銀行の超長期は銀行負担ですが、フラット35は自己負担で逆に高くなりますが、そのあたりはどうですか？良いアドバイスをいただければと思います。どうぞよろしくお願い致します。

[No.145 by 匿名はん 2006-07-13 00:14:00]

三菱東京ＵＦＪの35年固定は3.24％。東芝住宅ローンのフラット35は2.901%、これに団信を0.3%とすると、合わせて3.201％。大ざっぱな計算だが、東芝住宅ローンのフラット35の方がわずかに…

[No.146 by 匿名はん 2006-07-14 11:39:00]

繰上返済手数料も無しですよ。

[No.147 by 匿名はん 2006-07-15 01:20:00]

フラットは抵当権設定登記時の登録免許税も必要ナシ

[No.148 by 匿名はん 2006-07-15 07:41:00]

最近行ってませんが、建設どのくらいまで進んでいるのでしょう？

[No.149 by 匿名はん 2006-07-15 11:33:00]

＞１４８さま
今、１４階くらいでしょうか。あと、タワー駐車場も１棟建ちあがってきてて、ガーデンモールの駐車場とリーザスの間の通路を通るときに圧迫感があって少し怖い感じ…倒れないで…と祈るような気持ちで通り抜けています(^^ゞ　

もうすぐインテリアバザールですね。購入するかどうかはわかりませんがとりあえず行ってみる予定です。

[No.150 by 匿名はん 2006-07-15 12:25:00]

＞１４９さん
サンクスです！来週は私も行く予定です。

[No.151 by 匿名はん 2006-07-15 22:23:00]

私もオプション会行くのですが、フロアコーティングは頼む予定ですが、珪藻壁とエコカラットで迷ってます。あと、ローンもSBIのフラット３５の２０年返済と新生銀行の２０年固定で団信込み保障量不要などあれこれ思案中です。

[No.152 by 匿名はん 2006-07-15 23:22:00]

フラット35ですか、SBIは提携の東芝住宅ローンと比較して金利が0.001%いいんですよね。でも、実行日が限定されていて、つなぎ融資が必要かもしれませんね。その分コスト高になりますね。

[No.153 by 匿名はん 2006-07-16 00:36:00]

オプションで悩める方はいいですね。小生は標準装備で我慢です。
それよりも、どこで借金するか、悩んでます。
確かに、20年返済であれば、新生銀行の20年固定はSBIや東芝住宅ローンよりもお徳ですね。
小生は細々と35年返済です。やっぱり、フラット35かなぁ。

[No.154 by 匿名はん 2006-07-19 00:22:00]

会社の住宅貸付、今までは見向きもしなかったのですが市中金利には少しタイムラグがあるようで最長２５年固定で２．０％（団信別）、これが一番有利なのでしょうがずーっと会社に縛られるは抵抗もありますし、やめたらそのとき全額返済・・・悩みます。

[No.155 by 匿名はん 2006-07-23 00:53:00]

オプション会行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょう。行ってみようかな？

[No.156 by 匿名はん 2006-07-23 17:34:00]

→１５５さん
全商品の説明を聞かされて、いろいろ勧められて目移りしそうになりましたが、当初から予定していたフロアマニキュアと珪藻壁などだけ契約しました。しかし、クーラーが全然効かない会場で暑かったです。

[No.157 by 匿名はん 2006-07-26 17:00:00]

→１５６さん
１５５です。申し込みされたのですね。
私はエコカラットを検討中です。週末行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[No.158 by 匿名はん 2006-07-28 01:18:00]

エコカラットと珪藻壁、どちらがいいのでしょう？天井に珪藻土施工すると結構なお値段に・・・

[No.159 by 匿名はん 2006-07-29 08:18:00]

→１５８さん
エコカラットは正方形のタイル上のパネルなので、ちょっと納得いかず珪藻壁にしました。珪藻壁
もハイグレードの方は黒い粒子が混じっており、なんとなく気に召さず、お安い方で決めました。
　エコカラット、珪藻壁ともに特定の色が割引でしたよ。小生は主寝室とリビングだけ施工予定です。

[No.160 by 匿名はん 2006-08-02 01:06:00]

＞１５９さん
ありがとうございます。エコカラットのレンガ風にちょっと惹かれていたのですが、珪藻壁もよさそうですね。
あと残り３０戸くらいでしょうか？完成までに売り切れるのかどうか・・・売り切れてほしい！

[No.161 by 匿名はん 2006-08-05 23:24:00]

皆さん、ローンはどこにされます？９月に申込会があるようですね。
オプションも決まり、一息と言いたいところですが、これからどれだけ金利が上がるのか、気が気でありません。
私は三菱東京ＵＦＪの３５年固定にします。提携以外で借入される方はいますか？
どこが有利なのか、バクチみたいなものですね。

[No.162 by 匿名はん 2006-08-06 00:34:00]

大京・・・相変わらず株価低いね。売れて売れて儲かってるなら配当つけてんかいな。
天下の大京もいまやセレッソコートなんぞと共同販売してるよな。
ここは藤和のマンションと見るべきか・・・
藤和も一時は危なかったけどなんとか盛り返しているね。

[No.163 by はっちゃん 2006-08-08 15:34:00]

９月に申込会があるんですか？１月入居なのに早いんですね〜。
ただいま検討中で、盆あたりにもう一度MRに行って検討してみよう
と思っておりましたが・・・あせりますね。

[No.164 by 匿名はん 2006-08-18 12:13:00]

ローンどこにしようか迷いますよね〜。フラット35がやはり人気なのでしょうか？
どうも団信分をプラスしないといけないことを考えると・・・。

[No.165 by 匿名はん 2006-08-20 23:18:00]

うちは東芝住宅ローンのフラット35にします。35年ローンなら団信料込みでも総返済は銀行よりも低く抑えられます。

[No.166 by 匿名はん 2006-08-21 17:55:00]

リーザス祭り？のハガキがきました。
どんな感じでしょう？　モデルルームも移転するので、もう一度最後に遊びに行ってみようかな。

[No.167 by 匿名はん 2006-08-26 16:14:00]

リーザス祭り？行ってきました。
ガラガラの抽選があり、電化製品など色々な商品が当たるようです。
我が家は・・・良い結果ではありませんでしが。ジュースを飲んで帰りました。

[No.168 by 匿名はん 2006-08-27 08:55:00]

かなり工事は進んでいるのでしょうか？残戸数はどんなもんでしょう？

[No.169 by 匿名はん 2006-08-27 17:56:00]

→１６８さん
　物件ＨＰからすると、ざっと西側中心に２０戸以上は残っているようですね。

[No.170 by 匿名はん 2006-08-28 14:17:00]

先週モデルルームでお聞きしたら３０戸程とおしゃっていました。
キツイですね。早く完売して欲しいのですが。駅前マンションでも、南千里の土地でも難しいのですね。
夏休みに入って来場者数が増えたようですが、もう既に完売した４ＬＤＫの希望者が多かったとおしゃってました。

[No.171 by 匿名はん 2006-08-28 23:11:00]

＞１６９さん　１７０さん
ありがとうございます。完成前完売難しそうですね、値引きが始まっているのでしょうか？
千里中央や桃山台は坪２００万、こちらはその９割でも売れ残る、やはり千里線と北急沿線の人気の違いなのでしょうか・・・

[No.172 by 匿名はん 2006-08-29 12:04:00]

残30戸は表向きでしょう。裏では40〜50戸は残っていそうですね。西向き下層階は難しそうですね。

[No.173 by 匿名はん 2006-08-29 15:06:00]

入居後もオープンハウスの看板を大きく出されたらイヤですよね。
人気のないマンションというのがバレて困ります。
桃山台〜南千里間にできたばかりの「パークコート」と「サンメゾンアーバンビュー」も戸数が少ないのに売れ残っていますね。リーザスは戸数が多すぎる上に、４ＬＤＫの部屋が少ない。単純な間取りも殆どなので、もう少し楽しい間取りにして、ルーフバルコニーの部屋なども取り入れて戸数を減らしてほしかったと思ってます。一般素人の意見ですが。

[No.174 by 検討中 2006-08-29 16:24:00]

こんにちは。リーザスの購入を検討しているものです。残戸数は昨日の時点で34戸でしたよ！わりと近くに住んでいるのですが、今頃になって急に思い立って、購入を検討しています。我が家にも幼児が２人いるのですが、駅近なので高齢者が多く、子供が少ないのではないかということがとても気になります。すでに契約されている方、この掲示板に書き込みされている方以外でも、お子様のいる購入者が結構いるかどうかご存知ですか？

[No.175 by 匿名はん 2006-08-30 00:47:00]

>174さん
販売担当者の方に直接聞いてみられたらいいんじゃないですか。うちにもチビがいますが、私が聞いた時には、確かに年輩も少なくないけれども、小さい子供のいる世帯も多いとのことです。
小さい子供のいる家庭にとっては、目の前に病院があると安心だし、図書館や大きな公園もあって教育面でもいいとこですね。

[No.176 by 匿名はん 2006-08-30 14:50:00]

我が家は未就園児がいますよ。契約時に幼稚園へ通っていらっしゃる子供さんにもお会いしました。
何度かモデルルームに足を運びましたが、キッズスペ−スで遊んでいう子供さんも見かけましたよ。
我が家も小さい子供がいますので、小さい子供のいるご家庭の契約は？と販売担当者に質問もしました。
戸数が多いのですので、その面では心配ないと思います。

[No.177 by 検討中 2006-08-31 20:02:00]

ありがとうございます！確かに私が行ったときも、３歳くらいの子やよちよち赤ちゃんのいる方が契約にこられてました。土曜にランドスケープ体験会という、実際に出来てる部屋を見せてもらいに行ってきます。

[No.178 by 匿名はん 2006-08-31 22:44:00]

駅近は、共稼ぎが多いらしい

[No.179 by 匿名はん 2006-09-03 07:53:00]

＞１７７さん
ランドスケープ体験会いかがでしたか？内装はまだですよね・・・

[No.180 by 匿名はん 2006-09-06 00:04:00]

販売事務所が移転するようですが、モデルルームは新しくなるのですか？

[No.181 by 検討中 2006-09-06 22:20:00]

177です。下の方はもうすっかりできあがってました。もちろん内装も。で、実際に検討している部屋を見て、その部屋に決めました！明日契約です。みなさん、よろしくお願いします。

先週の土日でかなり埋まってきたっぽいです。明日行ったら聞いてみます。

幼児のいる方、もう幼稚園は決められたのでしょうか？我が家は今保育園ですが、年少のときは幼稚園に行っていたし、私は吹田が地元なので少しはアドバイスできるかもしれません。

[No.182 by 匿名はん 2006-09-07 16:10:00]

181さんへ
土日に契約された方が多いのでしたら嬉しいです。状況報告よろしくおねがいします。
又幼稚園の件ですが、公立佐竹台幼稚園情報はご存知ないですよね？もしご存知でしたらどのようなことでも結構ですので教えて下さい。よろしくお願いします。

[No.183 by 匿名はん 2006-09-08 22:40:00]

181です。契約してきました。土日にかなり見に来られたとは言ってましたが、まだ３０戸弱は残ってるとのことでした。

佐竹台幼稚園に通っている直接の知り合いはいませんが、吹田市の公立幼稚園はどこも同じカリキュラムです。縦割り保育で、年中さんと年長さんが同じクラスで異年齢混合保育をしています。別の公立幼稚園に通う友達がいますが、完全弁当、完全親が送り迎え、保育時間も私立と比べるとかなり短いことは覚悟しておいた方がいいです。

[No.184 by 匿名はん 2006-09-08 23:07:00]

先日、子供の様態が急変し、とある小児科から済生会千里病院に移されて急遽
入院する事になりました。
的確な診療をいただき大事に至らずにすみました。
さらに、ここの病院は綺麗で機能的です。
マンションからこんなに近くそういう施設があるなんて心強いですね。
さて、南面の病室からリーザスの出来上がり状況が良く確認できました。
病院の５階屋上中庭からリーザスの出来具合が良く見えると思います。

[No.185 by 匿名はん 2006-09-09 17:05:00]

１８１さん
お返事ありがとうございました。
私は公立の雰囲気が好きなんです（＾＾；）少人数で園長先生をはじめ、どの先生も他のクラスの生徒の顔も名前も知っている。目が行き届く面が気に入ってます。送迎も特に雨の日は大変ですが、私自身運動不足なので送迎で体を動かす良い機会かなとも思っています。直接、園や子供の様子が見れるのも大事なことだと思っています。　お弁当だけ悩みますが・・・。
３年保育にも惹かれますので、見学や説明会には参加しているのですが、吹田市はマンモス幼稚園ばかりなので悩みます。

[No.186 by 匿名はん 2006-09-11 00:08:00]

ところで、２階の店舗は何科の医院が入るのか決まったのでしょうかね？

[No.187 by 匿名はん 2006-09-11 00:25:00]

今日見に行こうと思ったのですが行けなかった者です。
南向きでまだ残はあるのでしょうか？

[No.188 by 匿名はん 2006-09-11 00:52:00]

１８５さん
わかりますよ！我が家は長女が年少の時、某マンモス幼稚園に入れていて、年中から保育園に転園して下の子と共に通うようになったのですが、その幼稚園に対して特に不満があるわけではなく、そこはそこで良かったとは思うのですが、やはり全部（0歳児〜年長）で１５０人くらいの保育園に通うようになって、そしてバスではなく自分で送迎するようになって、園がすごく身近に感じられるようになりましたし、どの先生もどの学年の子供のこともわかっていて、自分も娘のお友達のことを覚えられるし、色々な面で転園して良かったと思っています。あと、マンモス幼稚園だとお友達が家が遠くて遊ぶに遊べないことも多く、近所の子が多く通うところがいいかな、とは思います。

[No.189 by 購入検討者 2006-09-11 13:10:00]

土曜日にモデルルームに行ってきました。
２階の店舗には歯医者が入る予定だと聞きましたよ。

[No.190 by 匿名はん 2006-09-12 00:13:00]

えっ、それって１階の池田銀行の隣に入る歯医者さんのことでしょうか。
それとも１階と２階にそれぞれ別の歯医者が入るってことでしょうか？

[No.191 by 匿名はん 2006-09-12 17:03:00]

１８８さんへ
そうですね。今日、見学を兼ねて公立佐竹台幼稚園のフェスティバルへ行ってきましたが、私立幼稚園ばかり見てきたからか？設備・備品が古く？感じました。公立なので期待はしていませんでしたが、ギャップを感じてしまいました。今月末には答えを出さなくてはなりませんが、１８８さんのご意見も参考によく考えたいと思います。

[No.192 by １８６ 2006-09-13 00:14:00]

歯科医ですか。他にはまだ決まっていないのですかね。済生会と競合するのでなかなか借り手がいないのでしょうね。

[No.193 by 匿名はん 2006-09-13 09:04:00]

済生会はいざというときに頼りになりそうですが、混んでそうですよね。
２Fに医療機関が入ると聞いて喜んでいてのですが。
あの近郊にクリニックは他にはあるのでしょうか？
子供の小児科、整形、内科など・・・。
ご存知の方がおられましたら教えてください。

[No.194 by 匿名はん 2006-09-13 14:55:00]

１９３さんへ
近くのホテルマーレ南千里に、整形外科、耳鼻科、歯科がありましたよ。
小児科はジャスコのすぐ近くにあるようです。

[No.195 by 匿名はん 2006-09-13 16:14:00]

小児科ですが、内科も一緒になりますがジャスコ方面のローソンの裏にある緑川クリニックが人気あります。予防接種・乳児検診など予約が埋まってますよ。子供の遊ぶスペースも設けてあるので、親が内科を利用する時は助かると思います。
又小児科専門だと桃山台行く手前に（竹見台かな？）ちさきこどもクリニックがあります。駐車場もあります。真隣には処方箋薬局があります。携帯で予約できるので待ち時間が少しで済みます。
ジャスコの隣にも内科（最近小児科も始められたようですが）・皮膚科・歯科の３件の医療ビルがありますよ。
あとは桃山台アザールに入っている医療関係でしょうか・・・。婦人科は人気があります。

[No.196 by 匿名はん 2006-09-13 23:35:00]

やはり南千里駅と結ぶデッキは撤去する方向のようですね・・・古くなってるしすっきりするのかもしれませんが、ガーデンモールの２階とつないでも使い勝手があまりないような気がします。
済生会が近くにあるといっても個人医院は何かと頼りになるもの、１階・２階が医院で埋まるよう営業努力を期待します！

http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/senrisaisei/page/009492.shtml

[No.197 by 匿名はん 2006-09-13 23:43:00]

さすが、千里ニュータウン。医療に関しては安心ですね。

[No.198 by 184 2006-09-15 00:53:00]

>>197
済生会千里病院は千里救急救命センターもありますしね。
ただ、ここ小児科は夜ダメでした。。。
その場合は箕面にある豊能広域こども救急センター（２４時間受付）があります。
夜なら車で２０分で行けるでしょう。それも心強いです。

余談ですが
>>184
>先日、子供の様態が急変し、とある小児科から済生会千里病院に移されて急遽
>入院する事になりました。
>的確な診療をいただき大事に至らずにすみました。
ここに書いたとある小児科というのは>>195さんが紹介されていた
ちさきこどもクリニックです。
こちらの病院のジャッジにも感謝しています。

[No.199 by ポン 2006-09-15 19:17:00]

契約しようか悩み中です。
100％満足な物ってそうは無いですよね
デッキが無くなっても、駅からの距離は変わらないから
いいかなと…

因みに、西側を検討中です。

[No.200 by 匿名はん 2006-09-15 23:45:00]

個人的にあえてケチをつけるなら、タワーパーキングが面倒臭い、車寄せが無い、廊下側が暗そう…。でも、駅・商業施設・病院・公園・図書館・市役所出張所・郵便局・銀行等々、こんなに身近に揃った物件はなかなか無いですよね。199さんの言う通り、100点満点の物件なんて無いですからね。