リーザス南千里（藤和不動産、大京）について

[よっし]

駅前２分。立地は最高なんだけど、１、２階はテナントのゲタ履きマンション。周りはでかい道路で車の通りも多い、
商業地域。建ぺい率１００％の２９０世帯詰め込みマンション。階高も低そうだし・・・
マイナス面ばっかり書き込んじゃいましたが、よさそうな面も含めてみなさんの意見をお聞かせください。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[142: 匿名はん]

東芝住宅ローンのフラット35にしようと思います。35年フル固定にするなら、銀行のフラットや超長期よりもいいんじゃないですか。提携で申込むと手数料の割引もあるようだし。

[143: 匿名はん]

　当方は、仕事もあり、またはじめからフラット35だけを考えてましたので、説明会は欠席しました。当日説明会では、フラット35の説明もあったのですか？

[144: 匿名はん]

東芝住宅ローンですか。検討してみます。ありがとうございます。池田銀行はフラット35の説明あったみたいですよ。フラット35は金利は超長期より金利安いですが、団信保険は銀行の超長期は銀行負担ですが、フラット35は自己負担で逆に高くなりますが、そのあたりはどうですか？良いアドバイスをいただければと思います。どうぞよろしくお願い致します。

[145: 匿名はん]

三菱東京ＵＦＪの35年固定は3.24％。東芝住宅ローンのフラット35は2.901%、これに団信を0.3%とすると、合わせて3.201％。大ざっぱな計算だが、東芝住宅ローンのフラット35の方がわずかに…

[146: 匿名はん]

繰上返済手数料も無しですよ。

[147: 匿名はん]

フラットは抵当権設定登記時の登録免許税も必要ナシ

[148: 匿名はん]

最近行ってませんが、建設どのくらいまで進んでいるのでしょう？

[149: 匿名はん]

＞１４８さま
今、１４階くらいでしょうか。あと、タワー駐車場も１棟建ちあがってきてて、ガーデンモールの駐車場とリーザスの間の通路を通るときに圧迫感があって少し怖い感じ…倒れないで…と祈るような気持ちで通り抜けています(^^ゞ　

もうすぐインテリアバザールですね。購入するかどうかはわかりませんがとりあえず行ってみる予定です。

[150: 匿名はん]

＞１４９さん
サンクスです！来週は私も行く予定です。

[151: 匿名はん]

私もオプション会行くのですが、フロアコーティングは頼む予定ですが、珪藻壁とエコカラットで迷ってます。あと、ローンもSBIのフラット３５の２０年返済と新生銀行の２０年固定で団信込み保障量不要などあれこれ思案中です。

[152: 匿名はん]

フラット35ですか、SBIは提携の東芝住宅ローンと比較して金利が0.001%いいんですよね。でも、実行日が限定されていて、つなぎ融資が必要かもしれませんね。その分コスト高になりますね。

[153: 匿名はん]

オプションで悩める方はいいですね。小生は標準装備で我慢です。
それよりも、どこで借金するか、悩んでます。
確かに、20年返済であれば、新生銀行の20年固定はSBIや東芝住宅ローンよりもお徳ですね。
小生は細々と35年返済です。やっぱり、フラット35かなぁ。

[154: 匿名はん]

会社の住宅貸付、今までは見向きもしなかったのですが市中金利には少しタイムラグがあるようで最長２５年固定で２．０％（団信別）、これが一番有利なのでしょうがずーっと会社に縛られるは抵抗もありますし、やめたらそのとき全額返済・・・悩みます。

[155: 匿名はん]

オプション会行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしょう。行ってみようかな？

[156: 匿名はん]

→１５５さん
全商品の説明を聞かされて、いろいろ勧められて目移りしそうになりましたが、当初から予定していたフロアマニキュアと珪藻壁などだけ契約しました。しかし、クーラーが全然効かない会場で暑かったです。

[157: 匿名はん]

→１５６さん
１５５です。申し込みされたのですね。
私はエコカラットを検討中です。週末行ってみようと思います。
ありがとうございました。

[158: 匿名はん]

エコカラットと珪藻壁、どちらがいいのでしょう？天井に珪藻土施工すると結構なお値段に・・・

[159: 匿名はん]

→１５８さん
エコカラットは正方形のタイル上のパネルなので、ちょっと納得いかず珪藻壁にしました。珪藻壁
もハイグレードの方は黒い粒子が混じっており、なんとなく気に召さず、お安い方で決めました。
　エコカラット、珪藻壁ともに特定の色が割引でしたよ。小生は主寝室とリビングだけ施工予定です。

[160: 匿名はん]

＞１５９さん
ありがとうございます。エコカラットのレンガ風にちょっと惹かれていたのですが、珪藻壁もよさそうですね。
あと残り３０戸くらいでしょうか？完成までに売り切れるのかどうか・・・売り切れてほしい！

[161: 匿名はん]

皆さん、ローンはどこにされます？９月に申込会があるようですね。
オプションも決まり、一息と言いたいところですが、これからどれだけ金利が上がるのか、気が気でありません。
私は三菱東京ＵＦＪの３５年固定にします。提携以外で借入される方はいますか？
どこが有利なのか、バクチみたいなものですね。