ライオンズ関町北グランヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ関町北グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN130144/index.html#/top/

所在地：東京都練馬区関町北2丁目641番1号他（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩6分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス13分 関町郵便局前バス停から 徒歩3分 （西武バス）
総武線 「吉祥寺」駅 バス13分 関町郵便局前バス停から 徒歩3分 （西武バス）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス13分 関町郵便局前バス停から 徒歩3分 （西武バス）
間取：3LDK
面積：64.67平米～74.02平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[39: 匿名さん]

>>37
えぇー！
坪280越えって…武蔵関で…マジっすか…

誰が買うんだろう。

[40: 匿名さん]

>>39
MRの営業さんによると、この物件の土地の仕入れは大京の社長自らが担当したとのこと。だから特別なんだって。笑
そんなこと客には何の関係もないのにね。

[41: 物件比較中さん]

社長が関わったなら「お客様のためにお求め安い価格設定させていただきました！」とかならんのかな？
強気な価格にしてどーする…

[42: 匿名さん]

その通りだよね。そもそも大京はここを武蔵関の物件としてみてない。吉祥寺の物件として見てるんだよ。それが強気の背景にある。

というのも　スーモの最後のところにある沿線別スーパーガイドでは、この物件の最寄り駅は吉祥寺になってる。武蔵関を最寄り駅にするとチープな客しかこないと思ってるんじゃないかね。

[43: 匿名さん]

青梅街道すら渡ってないのに、そりゃ無理がある。それを言ったらシティハウスもパークハウスも吉祥寺物件だよ…。

[44: 匿名さん]

>42

スーモは掲載順を変えるためにあえて最寄りじゃない駅を選択するのがあたりまえだから、参考にならない。
スカイティアラなんて池袋最寄りで掲載されてるんだよ。

[45: 匿名さん]

普通、広告媒体は客であるデベの意向に従うと思いますので
大京が希望したんでしょう

[46: 匿名さん]

ランドプラン的にはまあまあかな？
詰め込みすぎずというところで。
１階住戸の専用駐車場はかなりいいんじゃないかと思います。
自分ちの庭先に置いておけるので。
抽選での入れ替えとかそういう心配もないという事ですよね？

[47: 購入検討中さん]

>>46
そうですよ。駐車場必須なら1Fですね！もれなく駐車場と小ちゃい庭が付いて防犯装置付きの柵から出入り出来て便利ですし！それが5,500万弱ですからね！上階より安いし！

[48: 匿名さん]

一階の庭ってセキュリティライン内ですか？公道に面してますか？

パークハウスの北棟の地下及び一階と東棟の一部の一階の部屋は、セキュリティライン内の中庭にテラスや庭が面しているから防犯上かなり安心でいいなぁと思いました。一階の弱点を克服している。南棟と西棟はいわゆる公道に面して植栽で隠すタイプで、此方は不安が残る。

[49: 購入検討中さん]

>>48
専用庭はセキュリティライン内でしたよ。あと前面は広い区道で交通量が少ないです。青梅街道より中に建つので安心かと…

[50: 匿名さん]

ランドプラン見ましたが、公道に面している庭がセキュリティライン内って、どうなっているの？高い塀とかで囲んでいるってこと？駐車場は流石にライン外だよね。じゃないと車が出れない。

ともあれ庭がセキュリティライン内なら一階も良い物件だと思う。二階より価格高くても良い。外からは一切見えないし空き巣の心配もほぼ無い。

[51: 物件比較中さん]

>>50
駐車場は外ですね。セキュリティは庭がルーバー状の柵に囲われてます。出入り口は非接触キーの防犯センサーになってるそうですよ。柵の高さも1.8m以上と聞きました。ルーバー状なので植木でもないと中は丸見えですけどね〜

[52: 匿名さん]

>>51
なかなか良さそうでは？防犯上は、柵の高さはもっと欲しいですけどね。ルーバーを閉じておけば外からは見えないでしょう。
一階がサクッと売れて、より高い二階以上が残るのでは。
パークハウスもセキュリティライン内で広いテラスのある陽当たり抜群の地下から売り切れましたよ。

[53: 匿名さん]

けど、坪単価が高すぎるのはどうかな。セキュリティ内の庭付き、駐車場付きっていうのは良いけど、60平米台で5400万とかですよね。ファミリーには狭すぎる。子供が巣立った引退間近の夫婦か、dinksで子供の予定が無い夫婦向けか。

[54: 買いたいけど買えない人]

9月4日午後に第一期の抽選会あるみたい。さすがに吉祥寺物件、人気ありますね。

[55: 匿名さん]

吉祥寺物件じゃないですけどね笑

[56: 匿名さん]

吉祥寺物件、ではないですよね。
バスで10分以上かかってしまいますから
バスで簡単に出られますよ、という点では吉祥寺を使っている人にとっては良い立地だと思います
武蔵関は武蔵関で良い街だから、あまりデベがしているように吉祥寺推ししなくてもーとは感じています

[57: 周辺住民さん]

大京の営業マンがブリリア石神井台のギャラリーから帰る客を出待ちキャッチしてたのを目撃しました！(｀_´)ゞ

[58: 匿名さん]

最新号のスーモ。最寄り駅が武蔵関物件に戻りました。やっぱ、それが正解だよ。新宿線沿線住民としては一安心です。

[59: 匿名さん]

>>57
大京は、そういうのは見境なくやる。

[61: 匿名さん]

あと少しで１期２次が販売になりますが、どれくらいの数出すのでしょう？
１期１次の先着順がないということは、その分はすべて売れたという事なのでしょうけれども。
要望書が入っている分は少なくとも販売という感じ？
＋αがあるかどうかかなぁ

[62: 匿名さん]

練馬のこの辺りの物件って、駅自体は小さくてあまり住みやすいとは言えないのに、23区だったり武蔵野や吉祥寺エリアって事で無駄に高くなるよね。

田無とか所沢くらいまで行った方が、駅としては住みやすくて物件価格もそれなりに手頃になるからトータルとしてはその方が良いと思う。

[63: 匿名さん]

>>62
一理ありますね。ただこの辺だと戸建が安いのであえてマンションではなく戸建にするのも
一つの手かもしれません。西武新宿線の場合は下手に武蔵関や田無、花小金井よりも
井荻、下井草、上井草あたりのほうが安いですし。

[64: 匿名さん]

>>61
売れていなくても、2次はやりますよ。
既に販売したものは、改めて案内はしません。
売れていないのがバレますからね

[65: 匿名さん]

ライオンズマンションは、面白みはないけど、隙も無い感じでいいよ。
花をもたせて実がある感じ。

[66: 匿名さん]

ライオンズのマンションは安定したブランド力があるからそれだけでも売れそうです。
これはどの地域でも共通するポイントのように感じます。
たしかに隙もない完成度のような気が私もします。

[67: 購入検討中さん]

>>63
井荻、上井草、下井草の戸建だと4LDK車庫付きで4780万とかありますよ。駅徒歩10分で…戸建にしようかと思い始めました

[68: 匿名さん]

>>67
それもありかもね。西武新宿線沿線では戸建のほうが安いし色々選びやすいからね。
ってか西武新宿線はどの駅も駅徒歩1分ぐらいからすぐに戸建街になってる事が多いので元々マンション用に適した駅近である程度の広さがある土地ってほとんど出ないからね。工場とか企業用オフィスがあるわけじゃないし。せいぜいあるのは大学や区が管理するグラウンドや公園。そうそう売りにには出てこない。個人の農地や果樹園が出てくることはあっても大規模マンションが建てられるほどじゃないのでパワービルダーとかが建売作る事が殆どだし。
花小金井なんかも駅近に大きな区画があったけど野村や三井が戸建街作っちゃったしね。

結局のところマンションが出来るのは駅から離れた幹線道路沿い（青梅街道や新青梅街道とか）が多いよね。そういう所は店も多いけど交通量多いし駅から離れててマンションとしては微妙だよね。

[69: 匿名さん]

>>66
ブランド力は、たまにある大型だけ。
普通のものには無いですよ。

[70: 匿名さん]

>>66
今のライオンズにブランドやら高級感とかを求めるのが間違ってるかと。
まだ大京が業界No.1でライオンズブランドがあった時代もありましたがそれもバブル期で終了。
今はブランディングと高級路線は他デベに譲ってそつなく無難なものをしっかり作って拾うものを
拾っていく戦略になってるかとおもいます。地味ですが確実です。
それにずっとマンションを作ってきたわけだし経験もしっかりあるので、
そこの立地やグレードに応じたレベルをちゃんと作ってる感じはしますよ。

特段目新しいデザインやら素材、設備を率先して入れてはきませんが、奇を狙ってないし
無駄な高級感演出で割高感もだしてこないので逆に安心できる人もいるかなと。
ただ、面白みはありませんね。間取りも外観もいたって普通なんで、そういうのに
きらめきを感じないからいや！って人はいわゆるブランドマンションにいくのかなと。

[71: 匿名さん]

花粉・PM2.5対応フィルター搭載換気機能付き玄関ドアってすごいですね。
換気システムにそういったフィルターを搭載しているのは見たことがありますが
玄関ドアは初めてです。窓を開けなくても換気がしっかりしているのは嬉しいし、
家族全員花粉症だったりするので、しっかり花粉対策されているのも良いと思いました。

[72: 購入検討中さん]

>>71
それ私も良いと感じました。24時間換気システムは当たり前になってますけど玄関ドアに換気機能持たせて各部屋のドアにガラリ設けて閉め切った空間での自然換気が出来るのはいいですよね。玄関ドアの換気機能は数年前からあったと思いますが実際見たのは初めてでしたから。この物件のウリの一つですかね。

[73: 匿名さん]

換気機能付き玄関ドアですか。空気清浄器を付けなくて済むレベルになるのかな？
ただこういうのって「一ヶ月に一度掃除をして下さい」など書いてあることも多いので
その辺りは確認しておきたいです…。

ここはバルコニー側も全てコンクリートなんですね。ガラス等より重厚な印象が出ます。
隙間の部分もないのですが採光や湿気は大丈夫ってことでしょうか。

[74: 物件比較中さん]

>>73
部屋中に風を通すために窓を開放しなくてよいシステムのことで、空気清浄機が要不要かはまた別問題だと思います。

[75: 匿名さん]

ひどく値段の高いフィルターが犯罪されることになる

[76: 購入検討中さん]

どーせフィルター交換なんかしねーだろ？

[77: 匿名さん]

確かに掃除やフィルター交換が必要になりますね。
こういう玄関ドアのフィルターって
どれくらいで交換するものなのでしょうね。
空気清浄機のフィルター交換などはメーカーによって違いますが
大体1年に1回が多いですよね。
たまに5年10年大丈夫というものもありますけど。

[78: 匿名さん]

武蔵関駅南口の旧三浦屋の店舗は現在解体作業中だが、その後は親会社のいなげやがくるらしい。武蔵関はますます便利になるな。駅ビルに三徳、三浦屋、駅徒歩圏にマイバスケット、ピアゴ、アキダイ、そしていなげやが揃うことになる。

[79: 匿名さん]

PM2.5を防ぐなら、少なくとも年１回でしょうね。
営業に聞いてみます。

[80: 匿名さん]

>>78
ごめんなさい。三浦屋の跡地に入るのは、いなげやではなくて、調剤薬局を併設したウェルパーク(ドラックストア)のようだ。

[81: 匿名さん]

>確かに掃除やフィルター交換が必要になりますね。
>こういう玄関ドアのフィルターって
>どれくらいで交換するものなのでしょうね。

１年か半年に１回くらいのものなのかなと思っています。
フィルターってある程度在庫を持っておくと安心だと思うのですが
すぐに購入できるものなのかは知りたいです。

[82: 購入検討中さん]

しかしなんでこんなに高いのかね？不便なのに…

[83: 匿名さん]

駅近なのとライオンズはいいもの作ってますよ

[84: 購入検討中さん]

ライオンズは昔も今も変わらず良いです。

[85: 匿名さん]

設備は貧弱すぎるようです。

[86: 匿名さん]

マンションの条件だけでなく、オプションもどのような設定なのか気になるところです。
このあたりは実際に比較してみないと、なかなか具体的に分からないことも多いかもしれません。
出来る限り住んでいて不自由がない条件の方がいいですよね。

[87: 匿名さん]

　ライオンズだったらオプションも各種あるのではないかな…と思います。
物件によって大きく変えてくるということはなさそう。
他の過去のライオンズ物件のスレッドあたりが参考になるのかな？
ただマンションのグレードによって標準装備に差が多少あるかもしれません。
例えば最初から食洗機がついているかそうじゃないかとか。

[88: 匿名さん]

大京のモデルルームはほとんどオプションですからね。