阪急が分譲する宝塚市山手台【Part12】

[匿名さん]

阪急が分譲する宝塚市山手台のpart12です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/516297/

[221: 匿名さん]

子供がいないから知らなかったんですが、大学区制になったんですか
子どもたちにとっては選択肢が増えるということですから良いことだと思います
その地域に自分がいきたいと思う特色の学校が公立でない場合、私学にいかなければならなかったけれど
これからはそうとも限らないということですものねぇ

[222: 匿名さん]

大学区制へ変更されてもあまり山手台からの受験状況は動かない気がいたします

[223: 匿名さん [女性 30代]]

山手台に市営住宅が建つと聞いたのですが、本当ですか？

[224: 匿名さん]

既に県営住宅が建ってるね

[225: 匿名さん [女性 30代]]

それとは別で、今開発されているところに建つと聞いたのですが、マンションが建つのですか？

[226: 匿名さん]

市営住宅の話し、知り合いから聞いたことあります。
あんなに山を切り崩して開発して、また家が建つのかと思ったら、市営？県営？住宅が建つらしいと聞きました。
不便なところなのに…
県営住宅みたいなのがまた建つのでしょうか…

[227: 匿名さん]

以前から話はあります。
雇用促進住宅とかではなさそうですが

[228: 匿名さん]

山手台東5丁目新築戸建 3280万円
今朝の広告

[229: 買い換え検討中 [男性 40代]]

阪急不動産さん、中山寺までのバスはいつになったら路線拡大するのですか？
購入時にいずれ拡大はするでしょうとおっしゃっていました。

沿線顧客獲得で阪急山手台の住民にJR線を使わせなくないのはよく分かりますが、住民の満足を1番に考えるべきではないですか？

[230: 匿名さん]

山本駅からJR中山寺経由逆瀬川行きが出ているので、今でもバスだけで中山寺へ行こうと思えば行くことができます
将来住民が高齢化したときには、マイカーに頼らなくてもいろんな所に行けるようになればいいね

[231: 匿名さん]

不動産の営業なんて口八丁ですからね

売る為には曖昧な表現を駆使してその気にさせますから、信用できませんよ

[234: 匿名さん]

>>228
とうとう新築で3080万円まででてきたね。

いよいよ末期的な状況かもしれない。

スカイルを分譲開始してからますます絶望的に阪急の通常の分譲が売れ行きが悪くなって、建売業者やハウスメーカーに予定変更で横流しした分も【済】表示にして、順調に売れているように見せかけるような事までするようになった。

[235: 匿名さん]

最近の地価上昇とは間逆の傾向
需要を無視した供給量と、立地を無視した価格設定を長年押し通した成れの果てといったところか

[236: 住まいに詳しい人]

ちょっと前はライバルだった彩都とえらい大差がついちゃったねぇ・・・

あっちは、モノレール支線駅からバスすらない徒歩15分以上の坂道なのに
胡散臭い建売業者や仲介業者に横流しせずとも、阪急だけで販売好調で完売寸前

まぁ、この郊外家余り土地余りの時代にわざわざ山を破壊して何の変哲も付加価値もない
昭和ニュータウンの焼き直しだからねぇ

新規過剰供給でお隣の中山台が暴落している最中、急ピッチで売り逃げする為に大量供給して
なおかつ、以前のそこそここだわっていたまちづくりの残り香を利用した、コストダウンしまくって
割高な狭小細切れ路線じゃ、見込み客がつきて窮地に陥っているのは当然の結果かもね

[237: 住まいに詳しい人]

いうまでもないけど、（受給を無視した）新規過剰供給ってのは、山手台も含め宝塚市のアホみたいな後先考えない焼き畑的な新規開発推進体質のことな。

中山台なんて（中山台自身には別に罪は無いけど）、アホな行政がこの人口減少時代に類似の焼き直し（山手台など）の新規開発、新規供給促進しているせいで65～75坪の土地で今の相場が2000万未満（坪20万円代）と、メインの分譲時期の昭和50年代（坪単価が大卒初任給の2倍強）よりも物価を考慮すると事実上安くなっているからなｗ

お粗末な開発行政・過剰供給の結果、それなりにタウン内の最低限のインフラ（銀行・ATM・郵便局、スーパー、医療薬局等）もあって、阪急だけでなうJRもバスで利用できるお隣の中山台が、70坪でも2000万未満になっている状況で、何の付加価値もメリットもない山奥のコストダウン狭小50坪密集地を割高な価格で買う人がそうそういるるわけがないから、売れずに業者転売されて、仲介で恥ずかしい物件が出回っているのは当然の結果かもね。

[238: 検討中の奥さま]

阪急さんの企業努力のおかげでだいぶんお安くなってきましたねぇ^_^
公立幼稚園も出来たしぃ、
あ梅の花でパートできますよね！
あ、まだ価格的に買えないんですけどねぇもう少し安くなったら買いたい人は旦那の会社にたくさんいるみたいですけど！
眺望素晴らしい素敵な山手台に早く住める火を夢見ています！

[239: 匿名さん]

>>236

最近、僻地ニュータウン住民？同士の小競り合いが多いですね。
それとも暇な販売員が他所をディスってるだけ？（笑）

[240: 匿名]

>>236
彩都のガーデンフラントは、景観にこだわった化粧擁壁や電線地中化など、

かつての昭和ニュータウンの二番煎じや今新品であること以外に特徴のない使い捨てではなく、

一定の付加価値や差別化を追求して提供していますから、それが好調の要因でしょうね。

以前はともかく今の宝塚山手台は何のこだわりもない単なる山の上のコストダウン50坪密集地に

成り果てましたから、販売不調は当然の結果ではないでしょうか。