プレシス赤羽ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

プレシス赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/akabane/

所在地：東京都北区志茂2丁目32-5（地番）
交通：東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩4分 （2番出口）
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩11分
埼京線 「赤羽」駅 徒歩11分
高崎線 「赤羽」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.68平米～85.16平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

管理会社しっかりしろ

[42: 匿名さん]

アウトフレーム化されてなく、窮屈な土地ではありますが、最近の不動産価格から考えると割安な物件ですね。仕様は北区としては最高レベルですし。

[43: 匿名さん]

この供給量でここまで売れ残る時点で、、、
新しく志茂にでかいマンションたつし、ずっと残るんじゃないか

[44: 匿名さん]

住まいサーフィンで酷評の嵐だね

[45: 匿名さん]

プレシスは宣伝費かけないから完売まで時間かかるのが普通だったりする。
赤羽徒歩圏で志茂駅からは近いし、北本通り沿いでもないので立地はまずまず。
アウトフレーム化されていないのも小規模マンションならわりと普通。

まあ、ここ買うなら同価格帯のザ・ガーデンズ東京王子に行く人が多いだろうが。

[46: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど安っぽかった。赤羽に徒歩10分なのはメリットだけど、それだけだね。

[47: 匿名さん]

宣伝費節約ってクオカードとかちらつかせて後日送ります！といっていつまでも送らないあれですか？wなんか信用できないんだよなぁ

[48: 匿名さん]

いやいやクオカード等はちゃんと貰えますよ。
一建設もかなりの大企業だしそんなせこいことしても損しかないし。

チラシの量とかSUUMOに掲載する回数等が少ないということです。

[49: 匿名さん]

広告宣伝費を過剰にかける。それはつまり宣伝費を大量にかけて購入ユーザに負担させるすみふ商法スタイルですね。

ここはそのような無駄なコストを内部の什器に反映させていて好感が持てますね。
なんとかティアラとか什器はひどいものですよ、それでいて価格は宣伝費、長期販売営業経費、会社負担管理費等こみでユーザに負担させる販売手法ですからね。ブランド好きな人は搾取されるのが当たり前ですから。

[50: 匿名さん]

ここまだ完売してなかったの？
赤羽駅まで徒歩で行ける数少ない新築マンションだしとっくに完売してると思ってたわ。
スカイティアラと違いこれだけの交通利便性の良い新築でまだなのは何か欠陥でもあるのかと疑いたくなるな。

[51: 匿名さん]

LDが真の正方形なので完売は難しいかも。

[52: 匿名さん]

ブランド大手じゃないと心配な人が多いんでしょうね。下請けの現場監督も孫請けの現場作業者も大手とレベルは同じなんですがね。広告宣伝費やブランド料の上乗せ分を払いたい人が多いんでしょうね。

[53: 匿名さん]

あと1戸か2戸ですね。苦戦はしましたが、完売しそうで良かったです。

[54: 匿名さん]

同時期に販売されてた近所のノブレス赤羽は割りと早く完売していたのにえらい差があるな。

[55: 匿名さん]

ノブレス赤羽はいいマンションでしたね。中古も値上がりしてるみたいですし。あと、志茂三丁目にできるザ・パークハウス赤羽志茂？にも期待です。赤羽東方面の価値を押し上げてくれないかな。

[56: 匿名さん]

ようやく完売したのかよ。
こんな赤羽駅徒歩圏内という良い立地で1年もかかるとか販売担当は何やってたんだって話だよな。
確かに目の前の工場が取り潰されていつ大きなマンションが建つか分からないという怖さはあるけどね。

[57: 匿名さん]

そう考えると一年前ならノブレス赤羽、今ならガーデンズを選んだ方が賢い選択だったかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

ノブレス赤羽は南北線も駅近じゃないからなぁ。ザガーデンズは東十条だしなぁ。まあどちらもいいマンションだとは思いますが。

赤羽二丁目に住友不動産のマンションが建つみたいだけど詳しい人いますか？