ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[630: 匿名さん]

部屋についてある換気口ってずっと開けたままにしていますか？開けたままだと夜寝るとき風が入ってきて寒いので夜だけ閉めてますが、閉めても風の音しませんか？
前住んでいたところは換気口ついていない部屋だったのでよくわからなくて。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

24時間換気の給気口かな。

[632: 匿名さん]

ウエリスを契約する時に、
地震保険は入りましたか？（というか、入るもの？かもよく分からなくて）

主人は、
万一、地震が起きても今の建築基準で建てられたマンションは倒壊などしないと思う、大丈夫と言うのですが。
私は心配症で。

もし、この場所で地震が起きても地震の揺れが土の中で伝わる力・影響する力は１キロ、２キロ離れた場所であってもよく似たもの。北摂に住めなくなるよ、と言われます・・・。

周期通りに来ると確立されたものでもなく、未知のものですが。
（９０００年前に動いた説と、２８００年前説もあるし）

でも、広くて緑の多い環境・・・魅力的です。ちょっと、まだ考え中です・・・。

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん
そうです給気口です！ずっと開けていますか？

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

普通、地震保険は加入しますよ

[635: 匿名さん]

>>634さん　ご回答ありがとうございます！
マンションの場合、加入率は低いのかな？と漠然と思ってました。

そして、すいません。内容が２つに渡り、分かりづらい文面でしたね。

地震保険加入の質問、とは別の心配を書きこんでしまい、変な文面に・・・。

上町断層付近の立地が心配な私（でも、ウエリスの環境を気に入っています）と
「１キロ、２キロ離れても、地震の揺れから生じる地中での力の伝わり方は同じ。万一の際も、倒壊はない場所、ここに決めて大丈夫。」と言う主人。

桃山台駅、南千里駅、などなど近隣にも沢山の新築マンションがあり、それらの立地と比較する私を見ての主人の言葉。
「その距離ならあまり変わらないよ」と言われました。

ウエリスの環境が一番好きなので、もう少し落ち着いて考えたいと思います。

[636: 匿名さん]

>>633 匿名さん
24時間換気を作動させていると、気密性の高いマンションは、圧力を抜く穴が必要になります。それがその穴です。穴をふさぐ場合は、24時間換気をとめましょうね。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
教えてくださってありがとうございます！
換気をとめないとだめだったんですね。

[638: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

活断層の場合は距離によって被害に大きな差があると思います。
活断層が動くと断層の真上では大きな揺れがあるだけでなく地面に大きなズレが生じてその上にある建物に影響が出るのではないでしょうか。
また揺れの強さも活断層からの距離によって大きく違うと先日の熊本地震を分析でも言われていたと思います（被害が500メートル以内位で非常に大きく1キロ以上離れるとかなり差があったという内容だったかと）。
ネットに分析報告書が上がっていたので一度確認されるのも良いかと思います。

[639: マンション検討中さん]

9月から来場者数が増え、先週の三連休でD棟はかなり売れたらしいです。
認知度が上がったからでしょうか？
駅近でなくても、バスがあるので雨の日も便利ですね。

[640: 匿名さん]

駅まで歩いてみたけど今の時期は気持ちいいですね。

明日から雨が続いてしまうけど。

[641: 匿名さん]

バスがあるから便利？歩けないからバスに乗るしかないだけでは？

[642: 名無しさん]

>>641 匿名さん
マンション専用のシャトルバスがあるから便利！という意味ではないでしょうか？

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
コメントから悪意しか感じられない。。

[644: 匿名さん]

売れた！っていう、コメントの後には必ずネガティブなコメントが書き込みされますね笑
三連休は受付さんや、営業さんの人員増やしてましたし、かなり売れたんではないでしょうか。
エントランスまで来てくれるバスは、あった方がいいに決まってるじゃないですか。便利なバスもありますが、天気の良い日には駅まで歩けますよって話をしてたんですよね？食らいつくとこおかしくないっすか？
他社の営業さんか、はたまたローン審査落ちた人か。想像が膨らみます。

[645: ウエリス]

活断層心配の記載多いですね。

個人的には、地震なんてどこに来るか予測つかないし、地震心配してたら日本で家買えないかと。

ここはバックに大手がついているので、保証とかはしっかりしてそうですよね

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

バスは永久にあるとは限りませんよ。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
シャトルバスってマンションが運営？

[648: 匿名さん]

シャトルバスは永久にあるとは限らないけど阪急バスあるし困らないですよね

[649: 匿名さん]

シャトルバスは、竣工後３年は売り主負担での運営。
その後は住人による組合での運営になるので、住民の皆さんでの協議でシャトルバス続行か無くすか、を決めるとのことです。

月に７００円のシャトルバス運営費と、１回あたりの運賃が阪急バスと大差ないので、それをどう思うかですよね。
個人的には車を使うのであまり乗らないと思いますが・・・あれば、便利だと思うので続行すれば良いなぁと思いますが。４００世帯での意見の分かれ方次第ですね。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

こういうシャトルバスって、たいがい利用しない住民が使わないのに費用負担するのはおかしいって文句言いだすんだけど、あれば助かる人もいるわけだから、あたたかく理解してほしい。

[651: 名無しさん]

>>650 匿名さん
私は、まだ利用した事は無いですが、同感です。

[652: 匿名さん]

上町断層付近で、心配です。
ただ、活断層の真上での建築ではなく、地盤がしっかりした立地なので・・・とも。

地盤が大切であることも被害影響に大きな関わりがあるようなので。

[653: 匿名さん]

普段阪急バスで通勤してるけど雨がひどい日はすごく混むからシャトルバスで行くようにしてる。

[654: 匿名さん]

便利云々より、バスがないと生活が成り立たないから必要である

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
バスがないと生活できないんですか？
首都圏から転勤できましたが、駅まで15分とか普通に歩いてましたが。

[656: 匿名さん]

>>652 匿名さん
上町断層帯の北端がちょうどこの辺りですね。南は長居でしたっけ？これが動いたら大阪都心部は壊滅する言われてますね。

[657: 匿名さん]

バスがないと生活が成り立たないって何か理由があるんですか！？歩いたり、自転車乗ったり、車乗ったりしないんですか？

[658: 匿名さん]

バス乗って最寄り駅までって、戸建ての感覚です

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん

それは健康な若者の発想だね。
世の中にはいろいろな人がいるのだよ。
足の不自由な人はここに住んだらいけないのかい？

[660: 匿名さん]

南千里の『これが現実なんだ』の人

[661: 匿名さん]

歩きも自転車も車もだめな人が駅近のマンションではなく駅から少し離れたこのマンションを選ぶのはやはりこのマンションがよっぽど魅力的なんでしょうね。

[662: 匿名さん]

駅から遠いから安く買える。

[663: 匿名さん]

>>652様
　短い、的確な書き込みで内容は満点です。

近隣の千里桃山台xxxxxは西寄りの棟の中央部が断層直上（撓曲土層の変化点）ですがこのマンションの推定断層線は敷地西側に外れています。（調査データおよび掘削時の土層から確認）

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん

推定だから誤差はないの？

[665: 匿名さん]

コインランドリーあるの何気に助かってる。

[666: 匿名さん]

自販機でアイス買えるの助かってます。

[667: 匿名さん]

>>662 匿名さん

>>661 匿名さん
シャトルバスがあるしね。

[668: 匿名さん]

ゴミいつでも捨てれるの助かってます。

[669: 匿名さん]

>>660 匿名さん
めちゃワロタ。
ポジティブな話題の合間に怨念のごとく書き込みされますね。しんどいwwww

[670: 匿名さん]

>>669 匿名さん

どういう意味？よければ解説を。

[671: 匿名さん]

>>660 匿名さん
である。のかい？なんだ。口調の人。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん
この人わかりやすいですよねー。
バレバレなのに。

[673: 匿名さん]

>>663 匿名さん
千里桃山台○○マンションが騒がれたのは、掘削中に縦縞の地層が出て、これが推定断層の念佛山断層なのでは？ってのが理由ですよね？ただ、豊中市はゴーサインを出した。釈然としないまま現在に至る。念佛山断層と上町断層が繋がっているのでは？という議論もあるみたいですね。ただ、この断層が動くと、大阪は壊滅するらしいです。断層が3メートル隆起して、淀川に滝ができるらしいです。東京首都圏でも同じような議論がされますね。こういったリスクを最低限にしたい方は、岡山とか、断層の少ない地域に移住することをおすすめします。

[674: 匿名さん]

上町断層が動けば大阪が壊滅するかどうかは知らないが、こわいのは風評被害なんだ。
漠然とした悪いイメージの問題だとは思うのだが、論理的に安全を説明できてないのも事実である。なぜ国交省が活断層マップを公開しているのか考えたことあるかい？

[675: 匿名さん]

マンション価格に比べると、駐車場がちょっと高めの設定ですね。
ウチは車体総重量が2,000キロ越えるので、月額20000円しか選択肢がない・・・。

ちなみに、こちらの駐車場の区画は抽選ですか？選べるものですか？

[676: 匿名さん]

駐車場は抽選でしたよ〜！
駐車場高めですかね？屋根なしだと少し安くなってると思いますが、屋根ありの一階だと20000円でしたっけ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

駐車場数は住戸数の70%か。ギリギリ希望者が収まる数ですかね。

[678: 名無しさん]

>>675 匿名さん
うちも、2.000キロ超えるんで、20000円の所しか選択肢ありませんでした。少し高く感じますよねー。レンタカーもあるので、将来的に車不要？処分？って考え始めてます。

[679: 匿名さん]

>>652 匿名さん
活断層が真下でなかったとしても真横にあるだけで動いた際には相当な影響がありそうで怖いですね・・・