ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[590: 匿名さん]

車なくても大丈夫ですよ。マンションのバスで駅まで行けますし。たまに自転車使ったりしてます。重たい物は宅配してます。セブンイレブンの裏のスーパーがオープンするとかなり楽になりますね。

[591: 匿名さん]

最近、何だかウエリスに人が集まって来てるのかも？
モデルルームも沢山来てるみたいだし、こちらの書き込みも割と賑わってますね。

Ⅽ棟・Ⅾ棟は、将来的にＩＨクッキングヒーターに替えることも出来るみたいなので・・・
ちょっと迷い中。
今のとこは良いけど、高齢になるとＩＨは安全そうで。
ＩＨを使ってる友人は「便利！！」と言ってますが、自分は使ったことがないもんで。

Ｄ棟が好調なら、Ⅽ棟も年内にはオープンかなぁ。
でも、同じくらいの平米数でも、初期と比べるとちょっと値段アップかも？
Ⅾ棟はそんなにアップしてないような気もしますが。

最近、モデルルームに行かれた方・・・
Ⅽ棟がいつくらいからの販売になるか、何かご存知ですか？
（最終だし、価格もアップしそうとか？）

ご存知あれば、お手数ながら、よろしくお願いします。

[592: 通りがかりさん]

私が担当した営業マンがD塔の
売れ行きが好調なのでCは上がるかもいってました。

ほんとかどうかは分かりません。
販売時期は不明です。

なんにせよ他のマンションと比較して価格が安く設備も充実しているので
モデルルーム人が多く来ているのは事実です。

売れ行き悪かったのに最近人気出てきたのが不思議ですね

[593: 匿名さん]

緑地公園、南千里、桃山台駅周辺にマンションが沢山出来ましたね。

色々な所へ現地見学に行ったり、
モデルルームがまだオープンしていない物件は、資料請求などで何となくの情報を
揃えたりして比較検討の末・・・

今、ウエリスが見直されているのかもしれませんね。

駅からの距離はありますが、緑が多く落ち着く環境ですねー。

[594: 匿名さん]

フレスコ11月上旬にオープンみたいですね。昔京都にいてた時によく行ってたスーパーだから懐かしいな。

[595: 匿名さん]

シティテラスから流れてきてるのでは

[596: 匿名さん]

イトーピアとグリーンマンションに知り合いがいますが、どちらもウェリスに住み替え検討してるみたいです。特に南向きの棟は、周辺の方狙ってた方おられるじゃないですかね。東泉丘の住環境の良さが伺えますね。

[597: 匿名さん]

単純に一番は価格だと思います。
最近マンション価格が高騰してますからね。駅近だと思うような間取りに手を出せないって人多いです。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

おっしゃる通りです。他とは価格が違いますからねー。安いです

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん

>>597 匿名さん
価格と間取りと立地。ジオは高級志向ですが、ウェリスはこの辺りで今子育てしようとしている世代にマッチングする価格なんじゃないですかね。ブランディングも、もろそのゾーンですし。思いきった大量供給が功を則しましたね。

[600: ウエリス]

今週末三連休でけっこう埋まりそうですね

人気なかったので悠長に構えてましたが
確かにD塔の3千万前半は売り切れに近いですね

私の知り合いの不動産屋も
ここは新築マンションで値段からするとあり得ないって言ってたのでこれから早めに決断すべきかもしれませんね

[601: 匿名さん]

>>600 ウエリスさん

その不動産屋さん、大丈夫ですか？
駅からこの距離、しかも戸建てじゃなくマンション。安くないと売れない

[602: 名無しさん]

>>600 ウエリスさん

普通に、相場通りの価格だとおもいます…

[603: 匿名さん]

単純にメディアの露出が増えたからではないですかね。販促費のリターン。他の物件との特異性はあるマンションですね。

[604: 匿名さん]

京セラドームや南港大橋まではっきりと見えますね！見学の時は気づかなかったけど引っ越してきてからベランダから見えて感動してしまいました。眺望は本当に素晴らしいですね！

[605: 匿名さん]

価格相応のバランスのとれた良い物件です。

[606: マンション検討中さん]

こちらのマンション、お値段が安いので、南向きよりの、D棟・C棟の売り出しを待ってたいた人が多いのでは？

それだけの話。

別のMRの販売員さんが、豊中・吹田は、新築マンションがどんどんできて、供給過多。苦戦するでしょうね。安いか、駅直結でないと。

って言われてましたよ。

[607: マンション検討中さん]

Ｅ棟も南向きですかね？
方角は重要ですよね。西日キツイ部屋に住んでた時は夕方部屋にいれないぐらい暑かった。

[608: 匿名さん]

Ｅ棟は日当たりが良く、眺望に恵まれたところですね。

Ⅽ棟、Ｄ棟は部屋の位置によってはバルコニーからお互いが見えたり・・・
低層階は隣の竹やぶ・土手（？）などが気になるかも。

でも、Ⅽ棟、Ⅾ棟は駐車場などからの導線も良いですね。

Ⅽ棟も早く販売が始まって欲しいです。

[609: 匿名さん]

E棟は、南東向きです。朝日が気持ち良いです。D棟は南西向きです。真南向きは、C棟ですね。B棟が西向きですね。ただ、眺望の抜けはB棟がバツグンです。が、強烈な西日です。悩んだ末E棟にしました。プライバシー気にする方は、L字バルコニーのお部屋がおすすめです。

[610: 匿名さん]

確かに、西日って強烈ですよね。
夏場は耐え難いものがあります。
やっぱり多少高くても南向きが出るまでまったほうがいいかもですね。

[611: マンション検討中さん]

詳しく教えて下さりありがとうございます
。C棟が真南向きなんですね！Ｅ棟のＬ字バルコニーの部屋も良さそうですね。

友人や親戚が遊びに来る際はマンションで来客用の駐車場を借りることはできるのでしょうか？近くにコインパーキングはないですよね？

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
来客者用の駐車場は、フルタイムロッカーから借りればオッケーです。一時間たしか50円だったと思います。ロッカーの中にキーボックスがあり、そこから鍵を取り出して駐車場を解錠する仕組みです。ます、フルタイムロッカーに登録する必要があります。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
フルタイムロッカーというものがあるのですね。1時間50円は安いですね！

丁寧に教えて下さりありがとうございます。

[614: マンション検討中さん]

虫がとても苦手なのですが、池の近くだとやはり虫に出くわす事が多いのでしょうか？
室内に頻繁に入り込んだりはしませんか？

[615: 名無しさん]

私も虫、苦手です！！
マンション周辺は池のせいか竹やぶのせいかわかりませんが蚊は多いです。私が外で見かけたことあるのはカマキリとかカメムシとかカエルとかですかね。緑が多いので虫もいますよね。
半年程住んでますが虫が部屋の中まで侵入してきたことはないですよ。階数や向きにもよるかもしれないですが。
私はゴキが大嫌いですが夏場も見てませんよ。

[616: 名無しさん]

今度、入居予定の者です。このマンションには小学高学年くらいの、お子さんはいらっしゃいますか？小学生は少ないんでしょうか？学年途中からの転校になるので、子供の学校等の事が心配で…どなたか教えて頂ければ嬉しいです。

[617: 匿名さん]

>>616 名無しさん
小学校ですが、6年生を除いて各学年2クラスです。
転勤族が多い学校区ですので、学校の受け入れ体制に関しては問題ないと思います。

[618: 名無しさん]

>>617 匿名さん

そぉなんですか！2クラスなんですね！アリガトウございます。マンション内でも、小学生のお子さんはいらっしゃるんでしょうか？

[619: 匿名さん]

小学校は6年4クラス、1年2クラス、その他の学年は3クラスです。マンションの小学生は20人程です。

[620: 名無しさん]

>>619 匿名さん
丁寧なお答えアリガトウございます！マンションに20人ほどの、お子さんがいらっしゃるんですね。良かったです！

[621: 匿名さん]

学校区域の変更があったから人数がかなり減ったんですよね。6年生は旧学校区域だから人数多いけど。

[622: マンション検討中さん]

>>615 名無しさん

そうなんですね！
部屋までの侵入はないとの事で安心しました。
今年は例年よりカメムシが多いような気がします。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
東泉丘小学校区内の現在の未就学児の人数をみる限り今後6年間は毎年80人前後の入学人数になる見込みです。

このままだと2～3クラスをいったりきたりの人数なので、ここのマンションに子育て世帯にたくさん入居頂いて子供の人数が増えて活気が欲しい所です。

[624: 匿名さん]

ｓｕｕｍｏで分譲賃貸に出されてますね・・・ちょっとビックリ。
７１．９２㎡　１５万円也。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

すごい強気価格でやってますね
新築とはいえ全く投資向きではないのに、その金額だと借り手つかないでしょう

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
いや、この辺りの価格だと適正だと思うよ。どこのアパートの住民さんですか、あなたは。

[627: 匿名さん]

私も適正だと思う。

[628: 匿名さん]

625さんはちょっと世間知らずかな。
URの家賃もそんなもんだし。妥当じゃないのかな。

[629: 匿名さん]

売り出し中の新築マンション（まだⅭ棟はこれからだし）が、同時期に分譲賃貸。
４００戸もあって、販売期間も長いし・・・色々あるかな。

初期に購入した人からの分譲賃貸なのか、
７０㎡の需要があまりなくて（この立地だと、もう少し広さを求める人が多そうだし）
意外と販売サイドからの分譲ってことも。

共有スペースも充実してるし、築浅だし、今はシャトルバスもあるし、短期間であれば案外良いのかな。
でも、月々の支払い額が長いようであれば・・・購入できるなー。

[630: 匿名さん]

部屋についてある換気口ってずっと開けたままにしていますか？開けたままだと夜寝るとき風が入ってきて寒いので夜だけ閉めてますが、閉めても風の音しませんか？
前住んでいたところは換気口ついていない部屋だったのでよくわからなくて。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん

24時間換気の給気口かな。

[632: 匿名さん]

ウエリスを契約する時に、
地震保険は入りましたか？（というか、入るもの？かもよく分からなくて）

主人は、
万一、地震が起きても今の建築基準で建てられたマンションは倒壊などしないと思う、大丈夫と言うのですが。
私は心配症で。

もし、この場所で地震が起きても地震の揺れが土の中で伝わる力・影響する力は１キロ、２キロ離れた場所であってもよく似たもの。北摂に住めなくなるよ、と言われます・・・。

周期通りに来ると確立されたものでもなく、未知のものですが。
（９０００年前に動いた説と、２８００年前説もあるし）

でも、広くて緑の多い環境・・・魅力的です。ちょっと、まだ考え中です・・・。

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん
そうです給気口です！ずっと開けていますか？

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

普通、地震保険は加入しますよ

[635: 匿名さん]

>>634さん　ご回答ありがとうございます！
マンションの場合、加入率は低いのかな？と漠然と思ってました。

そして、すいません。内容が２つに渡り、分かりづらい文面でしたね。

地震保険加入の質問、とは別の心配を書きこんでしまい、変な文面に・・・。

上町断層付近の立地が心配な私（でも、ウエリスの環境を気に入っています）と
「１キロ、２キロ離れても、地震の揺れから生じる地中での力の伝わり方は同じ。万一の際も、倒壊はない場所、ここに決めて大丈夫。」と言う主人。

桃山台駅、南千里駅、などなど近隣にも沢山の新築マンションがあり、それらの立地と比較する私を見ての主人の言葉。
「その距離ならあまり変わらないよ」と言われました。

ウエリスの環境が一番好きなので、もう少し落ち着いて考えたいと思います。

[636: 匿名さん]

>>633 匿名さん
24時間換気を作動させていると、気密性の高いマンションは、圧力を抜く穴が必要になります。それがその穴です。穴をふさぐ場合は、24時間換気をとめましょうね。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
教えてくださってありがとうございます！
換気をとめないとだめだったんですね。

[638: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん

活断層の場合は距離によって被害に大きな差があると思います。
活断層が動くと断層の真上では大きな揺れがあるだけでなく地面に大きなズレが生じてその上にある建物に影響が出るのではないでしょうか。
また揺れの強さも活断層からの距離によって大きく違うと先日の熊本地震を分析でも言われていたと思います（被害が500メートル以内位で非常に大きく1キロ以上離れるとかなり差があったという内容だったかと）。
ネットに分析報告書が上がっていたので一度確認されるのも良いかと思います。

[639: マンション検討中さん]

9月から来場者数が増え、先週の三連休でD棟はかなり売れたらしいです。
認知度が上がったからでしょうか？
駅近でなくても、バスがあるので雨の日も便利ですね。