ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 近隣住民]

ん？あそこ入り口に商業施設できる看板上がってるよ？

[352: 匿名さん]

>>351 近隣住民さん

そうなんですか？
知りませんでした！

[353: 匿名さん]

>>351 近隣住民さん
スーパーができても不採算で厳しいでしょう

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

近隣の方も利用されたら、不採算はないでしょ…

[355: 評判気になるさん]

>>353>>354
一般論で言えば、日常食品を中心とした小型スーパーは半径1km圏内に1万人いないと厳しいみたいですね
もちろん、競合相手の存在とか色々あるでしょうけどね

ここは400世帯で4人家族としても1,600人ですから、全員がここを主として利用しても厳しいでしょうね

まー飲食店のように3年以内廃業率80％と違って、スーパーの店舗ができるならそれなりの根拠があって作るからいいでしょうね

最低でもライフ、マックスバリュー、出来ればマンダイ、サンディ辺りができればいいですね
阪急オアシス、IKARIとか高級路線だったら意味ないなー

[356: 匿名さん]

飲食店もスーパーも莫大な投資がかかるので厳しいでしょう。

[357: マンション検討中さん]

十七中校区は、制服がなく、東泉小も人気の校区でオススメですよ。建物も綺麗です。人数が多いです。転校生転入生が多い学校です。ウエリス豊中桃山台は高級住宅街なので、周りはお金持ちの方が多いです。

隣のマンションに住んでいますが、スーパーは、のってないですが、自転車でいけば、そんなに遠くはないスーパーが沢山ありますよ。

徒歩１分の場所にセブンイレブンがあります。買い弁にもオススメですね！中学校近くに、もう一つセブンイレブンがあります。スーパーは、コープ、オアシス、イカリ、マルヤス、サンディー、青葉など、沢山ありますよ。

他にもフード店が近くに沢山ありますよ。周りを少しでもドライブすればわかると思います。

[358: マンション掲示板さん]

ついに竣工？したんですかね。マンションの柵が取れましたね。最上階は予想以上に高く、きっと眺望は素晴らしいでしょうね。日当たりも良さそうで、羨ましいです。

[359: 購入済みさん]

本当に眺望が楽しみです。

[360: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
このマンションが建つ東泉丘が高級住宅街！？残念ながら高級には程遠いです。新築一戸建てが3000万円台で手に入る地域が高級な訳ないですよ。このマンションの価格をみても明らかです。

桃山台駅近くの新千里南町3丁目は立派な高級住宅街ですが、ここは来春から校区が変わり東泉小ではなくなりますね。中学校区も17中から9中に変更です。

[361: 匿名さん]

17中校区。確かに豊中市で上位ではあるけど、こだわる程ではないですよね。
3中・9中・11中が人気校区ですから、その次辺りには人気度としては入るとは思います。
17中は4中・13中辺りくらいですね。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

9中のレベルが益々上がりますね。
競争が大変そう。

[363: 匿名さん]

中学校の校区まで考えて皆さんマンション探しをされておられるのですか…
元々この辺りが地元じゃなくて子供がいないとどうもそういう情報っていうのは疎いといいますかそもそも思いつきもしないものですからありがたい情報です。
公立の学校でも校区によって大きな違いって言うものがるのですねぇ。
受験に強いとか、部活が強いとかそれぞれ大きな特色があるのでしょうか？？

[364: 匿名さん]

入居者専用のシャトルバスがあるので、駅までの距離は問題はクリアできるのかな。
シャトルバスって維持費が気にかかるところなのですが、
リースでやっているということなんだろうか。
更新の時に高くなったりという可能性もあるということなのかなぁなんて思うのですが…どうなんだろう。
シャトルバスありきで契約している人もたくさんおられるだろうし、
簡単に切ることはしないでしょうね。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
シャトルバスは数年間だけ売主が運行経費を負担するので、数年後には維持費、乗車賃ともに相当値上がりするそうです。また満員になっても1台しかありませんよ。

[366: 匿名さん]

そうしますと売主が経費負担の間は無料で、その後は管理費の値上げプラス利用料が
必要になるという事ですか？
数年間とは具体的に何年なのでしょう。
バス以外にも共用サービス・施設が充実しておりますが、スケールメリットで
費用負担は抑えられている事が魅力に感じますがどのくらい負担が増えますでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
モデルルームに聞いてください。
無料ではありません。運賃は必要です。諸経費は数年間は売主が見ます。

[368: マンション検討中さん]

シャトルバス維持するのに管理費上がるようだと使ってないところがいやがるんだよな
それだったら価格上げて利用者だけで負担となると一般のバスよりかなり高くなる
結局誰も乗らなくなって（乗れなくなって）なくなってしまうというのがありそうだな

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

モデルルーム行った時に説明してくれた営業さんは、かなり強調してなくなるかもしれないと言ってましたよ。

[370: 匿名さん]

バスの運行コストを住人が負担する場合は世帯あたりどの程度になるのか、
事前にはっきりと確認しておいた方が良いのかもしれません。
シャトルバスが無くては生活が成り立たないと思えば、管理組合が
引き継いで運行を続けるしかないと思います。

[371: 匿名さん]

なくなる可能性があるということですか…
更新の際、イニシャルとどれくらいの差を提示されるのかっていうのが焦点になって来るのでしょうね…。
コストが1戸辺りどれくらいになるのか…。
車を日常的に使う人にとってはシャトルバスは必要はないと思われるでしょうし、反対に毎日使うつもりの人だとないと困るわけで。
そのシャトルバス会社次第っていうところが微妙なんでしょうね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
存続派、廃止派で明確に分かれそうですね。

[373: 匿名さん]

C、D棟は、いつから売り出すのでしょうか？

[374: マンション検討中さん]

近くに消防署があるようなので、夜中の騒音が心配です。特にE棟は真横になるのではないかと。お近くにお住いの方、消防署の騒音はいかがでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん

私もずっと思ってました。

[376: 匿名さん]

入居後数年でシャトルバスが廃止されてしまうなんて公式ホームページには
どこにも書いてありませんし、交通の便が悪いがバスがあるから…という
理由で契約に踏み切った方にとっては大打撃ではありませんか？
バス停は遠くなっても阪急バスが走っているのかしら？

[377: 近隣住民]

阪急バスが走ってますよ。朝は5分おきくらいに来ますんで便利です。でも日頃は徒歩か自転車で駅前まで行ってますけど。

[378: 匿名さん]

桃山台駅に向かう時に、毎回葬儀場の千里会館の前を通るのが頂けないな。売却時のデメリットになるような気がする。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

そんな事まで影響するものですか？

[380: マンション検討中さん]

活断層の方がもっと影響するでしょ。まぁ安くしてくれそうだけど。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
大阪全てのマンションが影響すると思います。

[382: 匿名さん]

ですね（汗）

マンション自体は設備は普通なかんじなのかな。マンションだったらついていて欲しいものがあると思います。
ごく普通だけど、特に足りないものもないということなんだろうか。
バルコニーはガラスみたいですが、
家の中の雰囲気っていうのは特に外からは伺えないのかな？

[383: マンション検討中さん]

めっちゃ値引きを言われましたが、やっぱり活断層で売れてないようです。

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん

どれ位の値引きだったんですか？

売れ行きは、どんな感じでしたか？

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
駅徒歩があと5分ぐらい縮まり、活断層問題がなければ大人気マンションだったと思います。

[386: 匿名さん]

活断層問題？これってなんですか。

近くの断層上のマンションとは異なり、こちらは敷地西側に断層層が走ってますよ。

[387: 匿名さん]

>>382 匿名さん

食洗機が付いてないのが残念です‥。
今時の新築マンションならほぼ付いてるのに。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
断層問題って何ですか？
386さんの言うように、建物の西側に断層があるのでは？

断層上だろうが、断層近くだろうが、離れて様が、上町断層帯は大阪全域のリスクですよね？

[389: 匿名さん]

断層近くの住民は、すぐに大阪全体の問題にしたがります。違うから、一緒にしないで下さい

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f080_uemachi.htm
大阪全体の問題でしょ？
ちゃんと学ばれた方がいいですよ。

[391: 匿名さん]

どうぞ断層付近でお住まい下さいませ。

[392: 匿名さん]

390のレポートに上町断層帯について解説されていますが問題は、「断層近傍の地表面では東側が西側に対して相対的に３ｍ程度高まる段差や撓みが生ずる可能性があります」と書かれているように断層近傍（断層線が示された地図の線上）では段差が生じることにあります。

　ウエリスの北側のマンションの建設工事で掘削が行われ、大規模な撓曲土層が見られ断層線がほぼ目視でも確認できたことでウエリスが断層線から明らかに外れていることが判明しています。

　折角大金をかけて購入されるのであれば、少なくとも断層線上を避けることも判断に入れておきたいものです。

[393: マンション比較中さん]

北のマンションで撓曲が出たならウエリスもその延長線上だと思いますが？
どうなんでしょう？断層は南北に貫いているので影響はあるのでは？
ウエリスの南側のマンションでも撓曲が確認されているのでは？

[394: 匿名さん]

ここの物件の西側が数メートル低いのは、断層があってかつての地震で高低差ができたということでしょうか？

[395: 匿名さん]

393へ
　この敷地の掘削、整地時の状況からは撓曲土層は表れていません、目視で確認しております。
　またこの敷地の地盤調査図からも撓曲土層はありません、モデルルームで土層断面図を確認されたら如何。

[396: 匿名さん]

>>391 匿名さん
390さんが言うてるんは大阪で住んでると地震のリスクがあるって事でしょ。

[397: 匿名さん]

断層近のリスクと、地震が起こる リスクを混同しないように。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
どういう違いでしょうか？
上町断層帯が、大阪を縦断していると大阪市内から南部もリスクですよね？
ここだけの話ではない気がするのですが…
好きにどこかで上町断層帯の話をされれば良いと思いますが…

[399: 匿名さん]

断層線上のリスクは段差の上にあれば建物が割ける。
断層近くにあれば地震時に揺れやすい。

　建物が揺れるのは断層線近くの大阪全域、建物が割ける？割れる？のは断層線上。
お判りでしょうか。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
ここは断層上ではないので関係ないですよね？
上町断層帯好きの方々が集まったコミュで話し合いをされては如何でしょうか？
上町断層帯が影響すると大阪全域が割れますよ…

[401: 匿名さん]

この敷地には断層線は走っていません、ご安心を。

[402: マンション検討中さん]

敷地内の杭の長さにバラツキが有りますがこれは断層が起因しているのではないでしょうか？
安定した地盤ならこんなに深さの違いはない筈だと思うのですが・・・

[403: 匿名さん]

支持土層が東から西へ約１０～２０度の傾き（西の方が低い）があります。

これは千里丘陵の特色で、傾いた土層が連続しているかどうかが重要です。ウエリスでは連続しています。勾配に沿って杭の長さも設計されてるのではないでしょうか。

北側の某マンションでは西側の棟の中ほどで、土層が不連続になっています。この位置が断層線が走っていると考えられます。

[404: マンション検討中さん]

403さん
地層の傾きは正に撓曲の現れじゃないですか？

[405: 匿名さん]

北側のマンションでの撓曲は６～７０°くらいの急こう配でした。

[406: 匿名さん]

マンション検討中さんへ

北側マンションの断層についての動画。
憤懣本舗「活断層の真上にマンション？」をご覧になれば土層の急こう配の実情が良く理解できると思います。

youtubeで活断層の真上にマンション？で検索されても見れます。

https://www.youtube.com/watch?v=zXhybnkyoTk

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
これだけ北側のマンションが問題になってるにも関わらず、こちらが訴訟やニュースなってないって事は、関係ないですよね…と客観的に思うのですが…

問題があるなら北側のマンション以上に騒がれてもおかしくない様な気がします。

上町断層帯付近が危ないなら、大阪全域がアウトでしょう。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

でた。すぐに大阪全体を巻き込んで、話をすり替えるのはダメですよー

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
407さんはすり替えてないでしょう。
全体の話の流れからと感じますが。
それだけ問題と捉えるなら訴訟なり住民運動なり、ニュースに取り上げて貰うなり行動を移されてはどうでしょうか？

[410: 匿名さん]

「上町断層帯付近が危ないなら、大阪全域がアウトでしょう。」断層帯付近がなぜ大阪全域になるのかわからない。
　大阪府か市の地図を見直した方がいいようですね。
　
　具体的には堺筋を中心に堺から箕面まで、国土地理院の都市活断層図の上町断層帯の線を太い指でなぞった所が付近と考えたらいかがですか。大阪全域なら手のひらでなぞらないといけません。

　裁判裁判といっても断層の位置が特定できないので裁判にならないのでよ。また、何を争点として訴えるのですか。費用と労力が企業にはかないませんよ。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
この場所に断層が走っている事が確定している、もしくは危険があるなら、既に訴えられているという事です。
北側のマンション同様に反対運動も起こっていたでしょうし、ニュースになっていてもおかしくないですよね。専門家が、表に出てきてもおかしくないですよね。
それが何もないのに、貴方は何を根拠に書き込みをされているのですか？
上町断層帯を震源とした場合、大阪全域が被害を受けると言う意味合いで皆さん書き込みをされているのではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

ですから、断層真上やその近辺の被害と、断層から離れた地域の被害を一緒にしないでって言ってるの。
わかります？

[413: 匿名さん]

ジオ緑地公園ブライトヒルズのほぼ真下に断層があるんですかね？

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん
はーい！
分かりましたぁ！

よくもまぁ、ここに根拠のない書き込みをされましたね。
お好きに訴訟なり、ニュースにするなり専門家に調べて貰うなりして下さい！

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

文脈確認してね！

[416: 匿名さん]

「この場所に断層が走っている事が確定している、もしくは危険があるなら、既に訴えられているという事です。」
　　確定？地表面に断層が出て来てないことで学者の方々が調査していますが角度の高い推定ということになるのでは。断層線が確定してないの北側マンション敗訴の一因だったように聞いています。

「北側のマンション同様に反対運動も起こっていたでしょうし、ニュースになっていてもおかしくないですよね。専門家が、表に出てきてもおかしくないですよね。」
　　誰が何を反対するのですか？北側のマンションの裁判は南側で４ｍ弱の道路を挟んで地下１階地上１２階の巨大な壁がそびえたつのですよ。民事の判決でも、くいが粘土の上に載ってることから民家への転倒がない、とされたもので裁判では転倒による危険性を争ってるのです。北側マンションのスレを熟読されたら如何。

ウエリスはだだっ広い敷地に建てられており、何を誰が裁判沙汰にするのですか。面白おかしくでは購入をお考えの方に誤った情報を提供することになりませんか。

[417: 匿名さん]

>>413
かすってもいません、ご安心を。

[418: 匿名さん]

地震の多いカリフォルニア州の州法では断層から片側150メートルつまり帯状に300メートルの範囲は規制の対象になる様です。ここもある意味では確実にこの範囲に入っていますね。南にあるジオも免震にしているし、そういう立地である事は明白な事実ですよ。

[419: 匿名さん]

世の中には根も葉もない根拠のない事を書き続ける暇人がいるもんですね。

[420: 匿名さん]

>>418へ
　活断層付近の地震による揺れと活断層のずれによる災害の区別がついてますか。

上町断層帯がずれるような地震による揺れは大きいと考えられますが震度７程度までは倒壊しないように設計することが建築基準法で定められており、免震もその一環であります。

断層帯にずれが生じるとその線上に建てられた建物の地盤が上下にずれ、建物がどの様になるかはお判りでしょうか。

　ゆれとずれによる建物への影響は、ゆれには対処できていますがずれには無力、すなわち避けるしか対策がないのです。お判りでしょうか。

[421: 匿名さん]

もう完成してるようですけど何戸ぐらい売れているんですか？

[422: ご近所さん]

この4月に東泉丘小学校への入学、転入する児童数が増えると見込んだものの、予想外に少ないようです。
100も売れてないと年明け耳にしましたが、今はどうでしょうね。

[423: マンション検討中さん]

実際売れている戸数は60戸前後と聞いてます。
周りの競合物件の販売担当者からの情報ですが３社ぐらいから聞いてます。
各社いろいろな情報ソースがある様子でした。

[424: 匿名さん]

400のうち60戸ですか？

[425: 匿名さん]

60って事は確実にないと思います。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

424です。そうでしょうね。

[427: マンコミュファンさん]

>>422 ご近所さん
4月から校区変更で新千里南町3丁目が外れる影響で児童数が激減らしいですね。

ここのマンション等の建設の影響で教室が足りなくなる為の校区変更でしたが、結果的には全然増えなかったという事ですね。

[428: 匿名]

しょうがないですが、校区変わった子たち、お友達と離れて寂しい思いするのになんだか可哀想‥。

共用施設が色々とマンションについてますが、入居されないと共益費など会社の負担も大きいですね。
早く入居されて賑やかなマンションになるといいですね。

[429: 匿名さん]

部屋の広さよりも収納スペースのほうが多いのではないの??と思うくらい
収納スペースの広さに驚きました。
こんなにクローゼットが広いと、無駄に収納家具を購入することも必要なさそうです。
広々と部屋が使えるのは嬉しいです。

[430: 匿名さん]

ウエリス工事事務所のあった商業予定地って、フレスコの予定なんですね。モデルルーム行った時に聞きました。
あそこに出来たらスーパー徒歩３分ぐらいでだいぶ便利になりますね。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
フレスコが出来るんですね。
それは、便利になりますね！

[432: 匿名]

スーパーが出来るとかなり助かりますね。
いまの現場状況からみると出来るとしても、だいぶ先になりそうですが、嬉しい情報です。

[433: マンション検討中さん]

どれくらい売れているんでしょうね。
購入を迷っています。駅からの距離はありますが、なんせ安い。急がないと売れてしまうのではないかと気になります。。

[434: 匿名]

あなたが気に入った間取りがなくなることは、わかりませんが、苦戦物件だと思いますよ。

[435: 匿名さん]

まだ丸々残っている棟が2つあります。

[436: 匿名]

公式サイトで3LDk3300万～て書いてるけど、桃山台の駅前から距離あるが、お得な値段感なのかな～

[437: マンション検討中さん]

もう完成してるけど300戸以上は残っているようです。
これからスタートする様なものですよ！

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

何情報ですか？

[439: 匿名さん]

CD棟はまだ未販売ですね。

[440: マンション検討中さん]

ABタイプの80.64㎡でいくらするかわかる方いますか？

[441: 匿名さん]

>>440
SUUMOにありますけどね？
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67712193/rooms/detai...

[442: 匿名さん]

住人の規模が400戸という大規模でしか実現できない程、共用施設が充実していますね。
その施設やサービスは事前アンケートにより採用しているようですし、
住人の満足度が高いと思います。
シャトルバスは運営費が月額750円だそうですが、利用しない世帯も支払う必要が
ありますか？

[443: 名無しさん]

>>1 匿名さん

近くにスーパーできるらしいですよ

[444: マンション検討中さん]

通勤は駅から距離がある、しかも坂道。

これは電動自転車でカバー。雨の日はバスを利用かな。

最寄りは桃山台なので、大阪に出るのは便利だ。

学校が近い（小、中）特に小学校が近いのはありがたい。

コンビニが近く、隣にスーパーも建設予定。

坂を超えるが、ドラッグストアーもある。

緑地公園も徒歩圏内。

駅から離れている分、多少物件価格は抑えているようだ。

ネックは駅までの距離だが、そこまで遠すぎることはない。

他にマンションを検討しているが、価格、立地、環境等で
100％はないことは理解している。

さてどうしようか。

[445: 匿名さん]

東泉丘界隈では最高ではないかな。

[446: 評判気になるさん]

そろそろ入居が始まる頃でしょうか。

今の売れ行きは、どうなんだろう。

[447: 匿名さん]

24日から入居してますよー！これから売れて行く物件でしょーね、おそらく。

[448: 匿名]

施工が長谷工ですが、上階や隣の音どうでしょうか。

[449: 匿名さん]

購入して入居してますが、消防署の音はそこまで気になりませんでした

不便なところは敷地が大きすぎて駐車場や駐輪場までの距離が遠いのと建物の中でも落差が大きいところですね

環境面では気に入ってますし見晴らしもいいです

活断層などいろいろ言われてるマンションですが、そこまで考えるとどんな物件でもなかなか購入できないかなと思います

小学校も見に行きましたが、グランドは広く桜並木もあり綺麗でした

子供が気に入ってくれることを祈るばかりです

今のところ問題点は人が少なすぎることかな、早く住民が増えてくれるといいのですが...

買い物は車の移動であまり気になりませんが、豊中市のゴミ分別ルールが大変でなかなか馴染めません

[450: 匿名さん]

駅まで16分ってそんなに遠いかな?

スーパーできるし、悪くない物件だと
思うけど。