ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 通りがかりさん]

何かあったんですか

[284: 匿名さん]

上町断層の上にそびえ立つバス便のマンションなんか
売れるかいっ！しかも安くもなんともないしここが
北摂と言えるんか？墓場やで！近くのマンション見てても
いまだ完成しても半分以上売れてない。
完売する前に上町断層が動くのが確立高いんじゃねぇの？

[285: 匿名]

>>284 匿名さん

しょーもない書き込みされますね…

どこに半分売れてないマンションが、あるんですか？

上町断層帯が、動けば大阪市内含めて大阪が終わりますよ…

[286: 坪単価比較中さん]

この18戸が最終ですか？


http://wellith.jp/momoyamadai/outline/index.html

先着順販売概要

販売価格（税込）2,898万円（1戸）～5,468万円（1戸）、最多価格帯：3,400万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積71.92m²～100.08m²
間取り3LDK・4LDK
販売戸数18戸
バルコニー面積12.40m²～40.60m²
ルーフバルコニー面積31.85m²・32.92m²［月額使用料：1,590円・1,640円］
管理費(月額)7,780円～10,820円
修繕積立金(月額)5,580円～7,760円
修繕積立一時金(一括)309,000円～430,000円
管理準備金(一括)10,000円

[287: マンション検討中さん]

ここって凄く高級マンションで手が出ませんでした。
お金貯めてから来て下さいとか言われて凹みました。
そんなに売れているの？お客さん全然いなかったのに。
とりあえずここはお客を舐めています。

[288: 匿名さん]

287さん
本当にここで言われたのですか？スレは合ってますか？

[289: 匿名さん]

ここって全然売れていない。
購入する理由が見当たらない。
完成しても完売まで3年はかかる。

[290: 匿名さん]

売れています。どのタイプも毎回抽選となります。
どこか他と勘違いされていないですか？
千里中央かここって位の人気ですよ。

[291: 匿名]

>>287 マンション検討中さん

本当にどこかの物件と勘違いされていると思いますよ？

至って、幅広い世帯に受け入れられるノーマルなマンションでしょ！

[292: 匿名さん]

駅徒歩が致命的で断念しました

[293: 匿名さん]

駅まで徒歩16分？恐らく20分はかかるような立地では難しいと思います。

[294: 匿名]

>>289 匿名さん

少なくとも私は購入しました。

売れていると嬉しいですね。

[295: 匿名]

路線バスも走ってますし、日頃運動不足の人にとったら、ちょうど良い運動なのかと…

車通勤の方にとったら、自走式の駐車場もありますし、考え方は人それぞれですよね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンション検討中さん

それはこちらでは無いと思います。
こちらの営業の方々は皆さん丁寧な対応でした。
私はそのマンションは候補から外しましたが、それは新御堂挟んだ反対側の某春日の物件では無いでしょうか？

デザイン等良く前向きに考えていましたが偉そうな上司が出てきて287さんと同じく、その舐めた対応で一気に冷めた経験有ります。

[297: 匿名さん]

駅まで遠いですが、シャトルバスと路線バスがあるので、それで埋められる部分ではあるのかなとは思います。
シャトルバスってお幾らぐらいかかるのですか？
乗車料金取らないと、採算も取れないだろうし、乗らない人に対して不公平（管理費で出している部分もあるでしょうから）になってくるのではと思っていたんですけれど・・。
シャトルバスは朝、どうなんでしょう。混みまくっていたりしないのかしら。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
シャトルバスは数年後になくなる可能性大です。売主負担がなくなるので。

[299: 匿名さん]

シャトルバスも竣工後数年間は売主が負担し、その後は住人負担に
切り替わる予定ですか？
もしそうだとしても、マンションの総戸数が400戸と大規模ですし
管理費を値上げして続行も可能ではないでしょうか。
利用しない方もいらっしゃるでしょうから住民の総意を得るのは
難しいかもしれませんが、シャトルバスは必要ですよね？

[300: 匿名さん]

>>299
ここと同じ駅から徒歩16分のジオ千里中央もシャトルバスしてるけど片道100円だよね
当たり前だけど受益者負担が原則だよね

千里中央も桃山台も人気なのに
駅から15分離れると売れ行き厳しいんだよね

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
シャトルバスは乗れなかったら次の便を待たないといけないようで、路線バスもラッシュはパンパンみたいですよ。

[302: 名無しさん]

>>301
路線バスも商売だから客が増えれば本数増やすとかあるだろうけど
シャトルバスは赤字なら管理組合が負担することになるからね

[303: 検討板ユーザーさん]

近隣で数物件のMRの見学、商談経験者ですが
ここのMRの担当の方は絶対に近隣競合の物件の悪口は言わず感じ良かったです。

残念ながら、反して近隣のMR営業マンは他物件の悪口多くて、聞いている方が不快に感じてしまう事が多いです。

[304: 匿名さん]

そんな事なかったけど、ここ売れていないから営業さんも必死で
痛々しかったです。バス便の癖に値段が高いぞ！
そして、決して憧れエリアではありませんから。
そういうトーク可哀想で購入意欲なくします。

[305: マンション検討中さん]

私も複数物件見に行きましたが、こちらの方はゴリ押し感はなかった気がしますね。感じもいい方でした。
営業マンで違いがあるのかもしれませんね。

皆さんがバスに拘る意味があまり分かりませんが…
日頃の運動不足の解消には徒歩もいい様に思いますけどね。

[306: 匿名さん]

バスって混んだり時間遅れたり無くなったりしますか？

[307: 検討板ユーザーさん]

私も1度桃山台駅から歩いてみましたが、
許容範囲です。
305さんに同意。

[308: マンション検討中さん]

行きも帰りもアップアンドダウンあの坂と距離を毎日歩くのは至難ですよね。私は20分以上かかりましたし着替えが必要なぐらい汗でビショビショになりました。
雨の日や暑い日は徒歩はキビシイと思いますよ。

[309: 匿名さん]

ここも断層の上？なら土地激安だったんでしょ？
なのに、いい条件の部屋は高かった。
それならば片方の完成している桃山台の方が
いいかもしれない。

[310: 匿名さん]

「それならば片方の完成している桃山台の方がいいかもしれない。」

自分の所で宣伝されたらいかが。

中古と新築の差、断層上と断層外、比較することすらおかしいよ営業マン、ご苦労様です。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

310さんのおっしゃる通りやと思います。
しょーもない書き込みやめた方が良いと思いますよ。
断層話になったら、大阪に住んだら何処もおなじでしょ。

[312: マンション検討中さん]

以前近くの某マンションを見学した時、同じ販売会社の人が
ここのマンションを検討していると伝えたら、声を潜めてあそこは未だに一割程度しか売れてい無いのでやめた方がいい、完成時にせいぜい2割程度ですよと言われました。豊中の某マンションです。

[313: 匿名さん]

ガセネタは止めるかもっとはっきりマンション名をお書きになったらいい。

ついでに、何処のマンションの営業マン？かも書かれたほうが良い。

近くの千里桃山台へお帰りくださるのもよいかもしれません。

[314: 匿名さん]

私も聞きました。。
契約者の方に逆にお聞きしたいです。
何戸数売れていると聞いてますか？

[315: マンション検討中さん]

半分は売れてしまって、竣工までには8割ほど売れてるんじゃないでしょうか。引っ越しが楽しみです。

[316: 購入済]

>>314 匿名さん
どこで聞かれたかハッキリ言えば良い。
ホンマにバカバカしい書き込み。
第1期で2割なんてゆうに超えてるって聞きました。

[317: マンション検討中さん]

315さんへ
ここはまだ発売戸数は80戸です半分ならば40戸ですよ
よく確認された方がいいですよ。
半年後に泣きを見無いために

[318: 匿名さん]

天井が高めなのでしょうか。
リビングが特に広めに感じて、家が広々としているように思います。
間取りは満足については、どのプランも満足です。
ただ、 桃山台駅まで徒歩１６分は遠すぎるかなという感じです。
小学校は近くて子供にとっては良い環境なのですが、悩む人多いでしょう。

[319: マンション検討中さん]

ホームページが、リニューアルしましたね！

[322: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[323: 匿名さん]

駅までかなりありますが、駅周辺の駐輪場事情というのはどうなっているのでしょう。
容易に駐輪場を確保できるならば、駅までは自転車で！ということになってくるかと思います。
そうなりますと１０分程度で駅までつくことができるでしょう。
仮にあまりないのであれば、歩いていかねばならず、遠いなぁという風にも…。
歩けることは歩けるでしょうけれど、距離は感じさせられますよね。

[324: eマンションさん]

共有施設はいいですが、坂と駅までのアクセスをどう考えるかですね...

[325: マンション検討中さん]

だから専用のバスがあるじゃないですか！駅まで楽に行けますよ〜。

[326: マンション検討中さん]

バスはその内、廃止になるよ。売れてないから完成前から収支あわないしね。

[327: 匿名]

売れてる売れてないは、定かな事じゃないから良いとして…

前のスレで発言されている方もいますが、日々の運動不足には丁度良い距離やと思います。且つ、シャトルバスが走っている事は走っているとして、廃止になったとしても路線バスもある訳で、何ら困る事はないきがしますよね。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

鍛えるんですか？

[331: 匿名さん]

[NO.329から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名]

>>328 マンション検討中さん
こんな書き込みしか出来ない低俗な方が多いのですか？

[333: 匿名さん]

建設幕が取れて外観見てきてます、凄く安っぽい感じです。殆んどタイルが貼られていない感じです。廻りのマンションと比較すると。。。。かなり廉価仕様な感じです。

[334: マンション検討中さん]

昨日のNHK特番の全国ネットで上町断層が取り上げられていました。日本の数ある断層の中でも危険度が高いんですね。駅距離より深刻なのではないかと思いますが・・・・

[335: 匿名]

>>334 マンション検討中さん

本当に上町断層帯ネタ好きですね…

上町断層帯危ないって事は、大阪府全体がヤバイって事ですよ？

大阪で家を買うべきでないって事になりますね…
特に大阪市内は、崩壊です。

[336: 桃山台在住]

>>334 マンション検討中さん

桃山台で家を買うないう事ですか？

あなたが北摂で家を買わなければいいだけで、書き込む事ではないと思いますよ！

[337: 匿名さん]

上町断層帯、ここでは仏念寺山断層を注意、意識されるのは当然のことだと思います。

ただ云えることは、この敷地は断層推定線からは外れていることです。窓から見ていましたが非常に安定した土層でしたよ。

[338: 通りがかりさん]

国土地理院の地図では真ん中を貫いてますが、どうなんでしょうね。西側の隣地の高低差は正断層型の活撓曲の様に見えますが、、、あと杭の長さのバラツキが気になります。安定した地盤じゃない気がするのですがどうなんでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん

この一帯、大阪市内含めて終わりですね…

まぁ、どこもかしこも。

[340: eマンションさん]

資産性...ありますか？

[341: 匿名さん]

>>340 eマンションさん

東京以外でマンションに資産性を求めるな時代なんて終わった様に感じますが…

確かにここの物件は、永住を考える方が多い様に感じます。

[342: 匿名さん]

永住でしょう。梅田のタワマンでもないですから、転売を考えてはいけませんよ。長く住みましょう。

90㎡、100㎡プランがあって、ウォークインクローゼットがついている間取りが多いです。収納多め。そして、略称ですが、MCはマルチクローゼット、PCはポケットクローク、FICはフィットインクローゼットだそう。私はPCはパソコンとしか知りませんでした。ポケットクロークね・・・。

[343: マンション検討中さん]

このマンションはどう見てもきつい。ここなら南千里の方がいいよね

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

こんな書き込みいらないでしょ。

勝手に南千里を購入下さい。

[345: 匿名さん]

ポケットクロークって何だろう？と物件サイトを見に行けば、リビング・ダイニングの一角に設けられた収納の事のようです。
その他、フィットインクローゼットも存じ上げませんでした。
検索してもここしかヒットしなかったので、もしかするとこのウエリス豊中桃山台だけの規格なのかもしれませんね。

[346: 匿名さん]

「フィットインクローゼット」で検索するとたくさん出てきますよ、要は「クローゼット」です。
マンションの事業主や販売者は小池都知事と同じで、横文字がお好きなようです。

[347: 匿名さん]

営業の電話がしつこい。そんなに売れてないのか。

[348: eマンションさん]

ある種、陸の孤島です...

[349: 匿名さん]

>>348 eマンションさん
駅から遠いなら遠いで、買い物が近ければ良いですが

[350: 匿名さん]

ここ17中校区でしょ？学区も良いし、ファミリー層に人気出る筈だけどな～。
最近の若い夫婦は共働きが多いからこういう不便な立地は人気出ないのかな。周りにスーパーも少ないしね。

[351: 近隣住民]

ん？あそこ入り口に商業施設できる看板上がってるよ？

[352: 匿名さん]

>>351 近隣住民さん

そうなんですか？
知りませんでした！

[353: 匿名さん]

>>351 近隣住民さん
スーパーができても不採算で厳しいでしょう

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

近隣の方も利用されたら、不採算はないでしょ…

[355: 評判気になるさん]

>>353>>354
一般論で言えば、日常食品を中心とした小型スーパーは半径1km圏内に1万人いないと厳しいみたいですね
もちろん、競合相手の存在とか色々あるでしょうけどね

ここは400世帯で4人家族としても1,600人ですから、全員がここを主として利用しても厳しいでしょうね

まー飲食店のように3年以内廃業率80％と違って、スーパーの店舗ができるならそれなりの根拠があって作るからいいでしょうね

最低でもライフ、マックスバリュー、出来ればマンダイ、サンディ辺りができればいいですね
阪急オアシス、IKARIとか高級路線だったら意味ないなー

[356: 匿名さん]

飲食店もスーパーも莫大な投資がかかるので厳しいでしょう。

[357: マンション検討中さん]

十七中校区は、制服がなく、東泉小も人気の校区でオススメですよ。建物も綺麗です。人数が多いです。転校生転入生が多い学校です。ウエリス豊中桃山台は高級住宅街なので、周りはお金持ちの方が多いです。

隣のマンションに住んでいますが、スーパーは、のってないですが、自転車でいけば、そんなに遠くはないスーパーが沢山ありますよ。

徒歩１分の場所にセブンイレブンがあります。買い弁にもオススメですね！中学校近くに、もう一つセブンイレブンがあります。スーパーは、コープ、オアシス、イカリ、マルヤス、サンディー、青葉など、沢山ありますよ。

他にもフード店が近くに沢山ありますよ。周りを少しでもドライブすればわかると思います。

[358: マンション掲示板さん]

ついに竣工？したんですかね。マンションの柵が取れましたね。最上階は予想以上に高く、きっと眺望は素晴らしいでしょうね。日当たりも良さそうで、羨ましいです。

[359: 購入済みさん]

本当に眺望が楽しみです。

[360: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
このマンションが建つ東泉丘が高級住宅街！？残念ながら高級には程遠いです。新築一戸建てが3000万円台で手に入る地域が高級な訳ないですよ。このマンションの価格をみても明らかです。

桃山台駅近くの新千里南町3丁目は立派な高級住宅街ですが、ここは来春から校区が変わり東泉小ではなくなりますね。中学校区も17中から9中に変更です。

[361: 匿名さん]

17中校区。確かに豊中市で上位ではあるけど、こだわる程ではないですよね。
3中・9中・11中が人気校区ですから、その次辺りには人気度としては入るとは思います。
17中は4中・13中辺りくらいですね。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

9中のレベルが益々上がりますね。
競争が大変そう。

[363: 匿名さん]

中学校の校区まで考えて皆さんマンション探しをされておられるのですか…
元々この辺りが地元じゃなくて子供がいないとどうもそういう情報っていうのは疎いといいますかそもそも思いつきもしないものですからありがたい情報です。
公立の学校でも校区によって大きな違いって言うものがるのですねぇ。
受験に強いとか、部活が強いとかそれぞれ大きな特色があるのでしょうか？？

[364: 匿名さん]

入居者専用のシャトルバスがあるので、駅までの距離は問題はクリアできるのかな。
シャトルバスって維持費が気にかかるところなのですが、
リースでやっているということなんだろうか。
更新の時に高くなったりという可能性もあるということなのかなぁなんて思うのですが…どうなんだろう。
シャトルバスありきで契約している人もたくさんおられるだろうし、
簡単に切ることはしないでしょうね。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
シャトルバスは数年間だけ売主が運行経費を負担するので、数年後には維持費、乗車賃ともに相当値上がりするそうです。また満員になっても1台しかありませんよ。

[366: 匿名さん]

そうしますと売主が経費負担の間は無料で、その後は管理費の値上げプラス利用料が
必要になるという事ですか？
数年間とは具体的に何年なのでしょう。
バス以外にも共用サービス・施設が充実しておりますが、スケールメリットで
費用負担は抑えられている事が魅力に感じますがどのくらい負担が増えますでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
モデルルームに聞いてください。
無料ではありません。運賃は必要です。諸経費は数年間は売主が見ます。

[368: マンション検討中さん]

シャトルバス維持するのに管理費上がるようだと使ってないところがいやがるんだよな
それだったら価格上げて利用者だけで負担となると一般のバスよりかなり高くなる
結局誰も乗らなくなって（乗れなくなって）なくなってしまうというのがありそうだな

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

モデルルーム行った時に説明してくれた営業さんは、かなり強調してなくなるかもしれないと言ってましたよ。

[370: 匿名さん]

バスの運行コストを住人が負担する場合は世帯あたりどの程度になるのか、
事前にはっきりと確認しておいた方が良いのかもしれません。
シャトルバスが無くては生活が成り立たないと思えば、管理組合が
引き継いで運行を続けるしかないと思います。

[371: 匿名さん]

なくなる可能性があるということですか…
更新の際、イニシャルとどれくらいの差を提示されるのかっていうのが焦点になって来るのでしょうね…。
コストが1戸辺りどれくらいになるのか…。
車を日常的に使う人にとってはシャトルバスは必要はないと思われるでしょうし、反対に毎日使うつもりの人だとないと困るわけで。
そのシャトルバス会社次第っていうところが微妙なんでしょうね。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
存続派、廃止派で明確に分かれそうですね。

[373: 匿名さん]

C、D棟は、いつから売り出すのでしょうか？

[374: マンション検討中さん]

近くに消防署があるようなので、夜中の騒音が心配です。特にE棟は真横になるのではないかと。お近くにお住いの方、消防署の騒音はいかがでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん

私もずっと思ってました。

[376: 匿名さん]

入居後数年でシャトルバスが廃止されてしまうなんて公式ホームページには
どこにも書いてありませんし、交通の便が悪いがバスがあるから…という
理由で契約に踏み切った方にとっては大打撃ではありませんか？
バス停は遠くなっても阪急バスが走っているのかしら？

[377: 近隣住民]

阪急バスが走ってますよ。朝は5分おきくらいに来ますんで便利です。でも日頃は徒歩か自転車で駅前まで行ってますけど。

[378: 匿名さん]

桃山台駅に向かう時に、毎回葬儀場の千里会館の前を通るのが頂けないな。売却時のデメリットになるような気がする。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

そんな事まで影響するものですか？

[380: マンション検討中さん]

活断層の方がもっと影響するでしょ。まぁ安くしてくれそうだけど。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
大阪全てのマンションが影響すると思います。

[382: 匿名さん]

ですね（汗）

マンション自体は設備は普通なかんじなのかな。マンションだったらついていて欲しいものがあると思います。
ごく普通だけど、特に足りないものもないということなんだろうか。
バルコニーはガラスみたいですが、
家の中の雰囲気っていうのは特に外からは伺えないのかな？