ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2093: マンション検討中さん]

一戸しか売りに出てませんね

[2094: マンション比較中さん]

駐車場が必要な人は絶対購入してはいけません。
こんな陸の孤島みたいな立地なのに敷地内駐車場が400住戸に対し280台分しか用意されてないらしい。
単身者向けの部屋があるわけでもなく、賃貸住戸も少ない、つまり殆どが分譲ファミリー世帯なのに7割しか駐車場が用意されてないって正直あり得ない。
「日本は将来的に車乗る人が減っていく」「カーシェアが普及していく」とか説明していたが、それは公共交通が充実している東京とか大阪市内の都会エリアについての話で、この立地で車の需要がそうそう減るはずない。カーシェアも様々な生活スタイルの人が住んでいる都会なら成立するけど、ここは殆どがサラリーマン世帯で生活スタイルが同じなんだからカーシェアなんて普及しない。（週末に需要が集中しすぎてビジネスとして成立しない）
長谷工さん、建設費抑えるために単に駐車場ケチり過ぎただけでしょ。

住民スレの書き込み内容から予想するに多分50台、下手すると100台近く不足している可能性もありそう。
引っ越しで駐車場に空きが出ればおそらく抽選というルールなんでしょうけど、そもそも分譲ファミリー世帯ばかりでめったに空きなんて出ない。たまに空きが出たとしても競争率は何十倍。
下手すれば何十年住んでも駐車場が当たらないこともザラにあり得る。
購入するなら車に乗らない人に限る。でないときっと後悔すると思います。

[2095: 匿名さん]

もう残っている部屋少ないですよね

[2096: 匿名さん]

車検証のシールを貼らないのは違反だから、そういう人から駐車場解約させてほしい。
ユーザー車検とかで受けた紙を延々張り付けてる車も解約させてほしい。
毎日違う車を駐車するのも解約させてほしい。
そしたら結構駐車場空くんじゃないの？
いはん

[2097: 販売関係者さん]

>>2096
注意すれば直るでしょ。いきなり解約は逆に違法な行為です。

[2098: 匿名さん]

>>2097 販売関係者さん
質問です。
車検証シールを正しく張り付けていない車両に、車庫証明を発行するのは違法にはならないですか？
車庫飛ばしとか、悪いこと考える人は少なからずおられます。
いずれにせよちゃんと駐車場見回って、注意喚起は定期的に行うべきですね。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

車庫証明は車検証があれば発行できるんちゃうの？

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
一度契約した後に車検受けずにいる車両がいたらどうしますか？

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん

車庫証明と駐車場契約は別でしょ。
車庫証明はマンション管理組合が発行するわけではないので。

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
だったら、売り主がきちんと対応するべきですね。
駐車場が足りてないのは売り主の責任でもある。
きちんと対応してほしい。
まあ、しないだろうけど。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

駐車場が足りていないのと車検と何か関係ありますか？

[2104: 匿名さん]

桃山台駅に近いニュータウンエリアなんかは駐車場設置率が100パーセントとか80パーセントなのに、駅に遠いここが設置率70パーセントって、どやねん？て話ですね。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
ルール守らない人を排除して、きちんとルール守るひとに明け渡しましょうと言いたいです。
あと、管理組合も売り主も根本的な対策を打っていないことを伝えたいです。
全く足りてないのに、あたかもそのうち空くから大丈夫みたいな売り文句を、無責任に使って来たしわ寄せをだれがうけるのか。
きちんと考えてほしい。
まあ、やらんだろうけど。

[2106: マンション検討中さん]

ここの駐車場問題と車庫証明になんの関係があるん？もう少しお勉強してくださいね

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
必死ですね。
頑張って残り早く売って下さい。

[2108: 匿名さん]

駐車場が足りないのはルール守らない人のせいではない。
ルール守らない人はマナーがなってないから良くない、それだけ。
そういうのは八つ当たりに感じました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

[2110: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

[2111: 匿名さん]

お隣の車に車両シール貼ってなかったら、正直気分悪いし怖い。
車検証シールを貼らないのは許される？
警察もいちいち取り締まりしてる暇がないだけで、どうせ捕まらないから大丈夫みたいな理屈ですか？
このマンションは駐車場が足りておらず、借りたくも借りられない人がいる。
ならば、ルール無視の輩は排除してきちんとルールを守れる人に明け渡すべきだと思います。
そのために管理組合も売り主もなんらかの対策をすべきだと思います。
なんもしなかったら皆さん爆発しますよ？

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

車検証シールを貼ってないから駐車場を明け渡さなくてはいけない法的根拠はありません

[2113: 匿名さん]

ルール無視の輩は排除？いやいや注意してルール守ってもらえばいいじゃないですか。
そもそも、駐車場借りるのに、そんなルールは無いです。

[2114: マンション検討中さん]

マンションスレが車庫証明スレになってて草
アホなんちゃう？笑

[2115: マンション検討中さん]

車庫証明についてもう少し勉強したほうがいいよ
ここの駐車場問題と全く関係ない

[2116: 匿名さん]

と、車庫飛ばしの常習犯が言っております。

[2117: 匿名さん]

と、車庫を借りられなかった住民が言っております。

[2118: 購入経験者さん]

駐車場借りられなかったんですね、残念でしたね。
でもそれは誰かのせいではないですよね？
本当はわかってますよね？

[2119: 通りがかりさん]

さすが400世帯の大規模マンション。
民度がしれてますね。一時期検討してたけど買わなくて良かった。

[2120: 検討板ユーザーさん]

売主は駐車場足りないの分かってるから2万円前後と月極より高く設定したら契約率が7割くらいに落ち着くと思ったのでしょうか。

[2121: 評判気になるさん]

>>2119 通りがかりさん
＞民度がしれてますね。
このコメントは住人の方に失礼ではないですか？

[2122: 匿名さん]

駐車場借りれなかった人だと思うけど、哀れって言うか可哀想かな。
ちゃんと確認せずに買ったから自業自得とも思うけど、2年更新の期限にして、マンション全体で抽選し直すとかしたら？

[2123: 検討板ユーザーさん]

>>2122 匿名さん
抽選し直すのはないでしょう。重要事項説明で満車であることを承知の上で購入されたのですから。

[2124: 匿名さん]

>>2123 検討板ユーザーさん
重要事項説明で説明なんかありません。通常時の説明のみで、「現状は駐車場の空きはありませんが、そのうちいずれは空きは出ると思いますよ」という現状の実態とはかけ離れたひど過ぎる説明でした。
こんな立地で駐車場に空きが出ないなんて致命的であり、購入可否判断に大きく影響する事柄のため「たぶらかしてばかりの説明では困る」と現状の詳細実態をしっかり説明するよう追及すると、「駐車場の運用は現状は管理会社に任せているため我々は現状の詳細実態までは把握してない。詳細は購入後管理会社に聞いてもらうしかない」との説明。
非常に気になりながらも、「いずれは空きは出ると思いますよ」という言葉を信じ購入を決断。購入後すぐに管理会社に駐車場の運用詳細を教えてくれとお願いすると「完売するまでは売主さんが管理しているためそれまで我々は完全にノータッチなんです」との回答です。
長谷工ふざけてませんか。これって完全な虚偽説明じゃないの？訴えれないのか真剣に悩んでいます。

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
いや、訴えれないでしょ
引越したらいいやん、駐車場のあるマンションに

[2126: 検討中]

訴えれるかどうかは分からないが完全に虚偽説明やろ。

[2127: 匿名さん]

>>2121 評判気になるさん

だいたい民度とか言う人は失礼な人ばかり。

[2128: マンション検討中さん]

そもそも駐車場が必須の一人がなぜ契約時に駐車場に空きがない物件を選んだの？その時点で駐車場問題がクリアになっていないのに契約したほうに落ち度があるのでは

[2129: 匿名さん]

やたら売主側を擁護するコメントが多いな。
長谷工関係者かな？

[2130: 購入経験者さん]

>>2127
民度とか言ってる人が民度の低い人だと思います。
幼稚な人も全部受け入れてこその大型マンションではないかと。

[2131: 通りがかりさん]

>>2126 検討中さん

＞現状は駐車場の空きはありませんが、そのうちいずれは空きは出ると思いますよ

駐車場の空きはないという事実は伝わってますね。そして担当者が「いずれ空きがでると思った」のかもしれません。虚偽の要素あまりないですね。

別にこのマンションに限らない例え話ですが、
駅前が再開発で便利になると思います（渋滞で不便になるかもしれない）
今後豊中は益々人口も増えると思います（減るかもしれない）
フレスコが近くて便利だと思います（引っ越し前のスーパーのが便利だったかもしれない。人によるし。）
駅まで専用バスだします（先々廃止になるかもしれない）

いちいちこれらを虚偽だと訴えてたらきりないですね。これを屁理屈ととるかどうかは人次第。
私は車乗らないのもあり、メンテに金かかる機械式でなく、先々の空車リスクも少ないウエリスは良い条件だと思います。レアケースかもしれないけど。

[2132: 匿名さん]

>>2131 通りがかりさん

駅遠なのに住戸より駐車場が先に完売した方がレアケース。

[2133: 匿名さん]

どうでも良いから早く完売させてくれ。営業さん。
ここに書き込みする暇があるなら営業しろよ。

[2134: 検討板ユーザーさん]

>>2124 匿名さん
現状空きがない。いずれか空きは出ると思いますよ。というのは事実。ただ、抽選で当たるかは別の話。営業トークの範囲では？

[2135: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん
築年数経ってるし、状況的に完売は厳しそうですね

[2136: 販売関係者さん]

ちなみに駐車場の割合は平均的な車所有者の割合に基づいて設計されます。

[2137: マンション検討中さん]

空きがないって説明受けてて虚偽とか、笑っちゃったw ちゃんと説明受けてて買ってんじゃんww

[2138: 匿名さん]

ここ、車無くてもいけるけど、車無いと習い事とか買い物がしんどいね。
フレスコとコンビニだけでは足りない。
通勤が車の人は今のところここは無理だね。
職場が都心のDINkSさん達には良いかも。
子育て世代は送り迎えに車が必須。

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

問題は車必須の人はここをスルーせざるを得ないこと

[2140: 匿名さん]

公式HP更新されてる

[2141: マンション検討中さん]

祝　完売

[2142: 口コミ知りたいさん]

長い道のりでした。完売してよかったですね。