ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2073: eマンションさん]

午後3時以降、E棟方向からものすごい勢いでD棟方向に走ってきた男子小学生らを見たことがあります。…階段は震えるほどでした。これぐらいの原因だとほっとしますが、自宅でボックシングを練習する様な住民がいらっしゃらないで欲しいです。

[2074: 購入経験者さん]

↑よほど特殊な状況だと思います。
そんな音聞いた事無いし噂でも耳にしたことないです。
運が悪いとしか言いようがない？のかも

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2073 eマンションさん
すみません、うちにも小学生の息子がいるので注意しておきます。
自宅でボクシング練習している方は居ないと思いますよ。近隣の公園でシャドーボクシングしてる方は時々みかけますが

[2076: 購入経験者さん]

掲示板で食べ物落下事件がまた問題になっていますね。
これはベランダに生ゴミの入った袋を放置しているお宅から、
カラスが持ち去ろうとした結果ではないかと見ています。
いずれにしても危険ですね。

[2077: 匿名さん]

住民さんは住民板でやってー

[2078: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの断熱性はどんな感じなのかを知りたいですが、住宅性能評価書の判定レベルについてご存知の方はいらっしゃいますでしょか？

[2079: 名無しさん]

>>2078 口コミ知りたいさん
等級4じゃなかったかな？

[2080: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2081: マンション掲示板さん]

廊下を走る音はすごく響きますね。
一人一人が管理人室や組合に掲示や配布などで注意喚起を依頼するしかないと思います。

モデルルームのDAタイプの部屋が大幅に値下げされていますが、D棟端のエセ角部屋ですが、ジョイント部分の影響を受けるので、騒音に悩まされそうですね。

[2082: 購入経験者さん]

上に児童がいるかいないかだと思います。子供は色んな事しますからね！ソファーから飛び降りたりしたらそりゃ聞こえますよね。神経質な方は聞こえるか聞こえないかで判断されるところがありますね。ココの床は衝撃吸収系のフローリングが使われていますし、振動対策はシッカリしている方だと感じています。

[2083: 検討板ユーザーさん]

確かにフローリングはLl45か50か忘れましたが、最高レベルの等級だったと思います。
でも和室の畳については防音性能がフローリングと異なる気がします。

[2084: マンション掲示板さん]

廊下って外の共用廊下のことですね。緩衝材のないコンクリートなので響きますね。

[2085: 購入経験者さん]

外の共有廊下の音がその下の共有廊下で聞こえても不快には感じないかな。

[2086: マンション掲示板さん]

渡りのジョイントが歩くたびに音が鳴ります。うるさいので申し入れしたいです

[2087: 通りがかりさん]

こちらは完売近いんですかね。

[2088: マンション検討中さん]

このマンションは2016年竣工ですか？
まだ完売してませんか？
検討中です

[2089: マンション掲示板さん]

はい。残っているのはモデルルームと事務所くらいでは。

[2090: 購入経験者さん]

結構あいてるでしょ

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2090 購入経験者さん
参考として、どれくらい残っているか教えてください。
できれば推測ではなく、実際にモデルルームに行ってこれくらいでしたという情報を希望します。
推測はあくまで推測ですので、客観的な情報がよいと思います。

[2092: 匿名さん]

部屋が空いてても駐車場空いてないんだよね…

[2093: マンション検討中さん]

一戸しか売りに出てませんね

[2094: マンション比較中さん]

駐車場が必要な人は絶対購入してはいけません。
こんな陸の孤島みたいな立地なのに敷地内駐車場が400住戸に対し280台分しか用意されてないらしい。
単身者向けの部屋があるわけでもなく、賃貸住戸も少ない、つまり殆どが分譲ファミリー世帯なのに7割しか駐車場が用意されてないって正直あり得ない。
「日本は将来的に車乗る人が減っていく」「カーシェアが普及していく」とか説明していたが、それは公共交通が充実している東京とか大阪市内の都会エリアについての話で、この立地で車の需要がそうそう減るはずない。カーシェアも様々な生活スタイルの人が住んでいる都会なら成立するけど、ここは殆どがサラリーマン世帯で生活スタイルが同じなんだからカーシェアなんて普及しない。（週末に需要が集中しすぎてビジネスとして成立しない）
長谷工さん、建設費抑えるために単に駐車場ケチり過ぎただけでしょ。

住民スレの書き込み内容から予想するに多分50台、下手すると100台近く不足している可能性もありそう。
引っ越しで駐車場に空きが出ればおそらく抽選というルールなんでしょうけど、そもそも分譲ファミリー世帯ばかりでめったに空きなんて出ない。たまに空きが出たとしても競争率は何十倍。
下手すれば何十年住んでも駐車場が当たらないこともザラにあり得る。
購入するなら車に乗らない人に限る。でないときっと後悔すると思います。

[2095: 匿名さん]

もう残っている部屋少ないですよね

[2096: 匿名さん]

車検証のシールを貼らないのは違反だから、そういう人から駐車場解約させてほしい。
ユーザー車検とかで受けた紙を延々張り付けてる車も解約させてほしい。
毎日違う車を駐車するのも解約させてほしい。
そしたら結構駐車場空くんじゃないの？
いはん

[2097: 販売関係者さん]

>>2096
注意すれば直るでしょ。いきなり解約は逆に違法な行為です。

[2098: 匿名さん]

>>2097 販売関係者さん
質問です。
車検証シールを正しく張り付けていない車両に、車庫証明を発行するのは違法にはならないですか？
車庫飛ばしとか、悪いこと考える人は少なからずおられます。
いずれにせよちゃんと駐車場見回って、注意喚起は定期的に行うべきですね。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

車庫証明は車検証があれば発行できるんちゃうの？

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
一度契約した後に車検受けずにいる車両がいたらどうしますか？

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん

車庫証明と駐車場契約は別でしょ。
車庫証明はマンション管理組合が発行するわけではないので。

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
だったら、売り主がきちんと対応するべきですね。
駐車場が足りてないのは売り主の責任でもある。
きちんと対応してほしい。
まあ、しないだろうけど。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん

駐車場が足りていないのと車検と何か関係ありますか？

[2104: 匿名さん]

桃山台駅に近いニュータウンエリアなんかは駐車場設置率が100パーセントとか80パーセントなのに、駅に遠いここが設置率70パーセントって、どやねん？て話ですね。

[2105: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
ルール守らない人を排除して、きちんとルール守るひとに明け渡しましょうと言いたいです。
あと、管理組合も売り主も根本的な対策を打っていないことを伝えたいです。
全く足りてないのに、あたかもそのうち空くから大丈夫みたいな売り文句を、無責任に使って来たしわ寄せをだれがうけるのか。
きちんと考えてほしい。
まあ、やらんだろうけど。

[2106: マンション検討中さん]

ここの駐車場問題と車庫証明になんの関係があるん？もう少しお勉強してくださいね

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
必死ですね。
頑張って残り早く売って下さい。

[2108: 匿名さん]

駐車場が足りないのはルール守らない人のせいではない。
ルール守らない人はマナーがなってないから良くない、それだけ。
そういうのは八つ当たりに感じました。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

[2110: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
そういう素行の悪い奴からは駐車場とりあげちゃえ。

[2111: 匿名さん]

お隣の車に車両シール貼ってなかったら、正直気分悪いし怖い。
車検証シールを貼らないのは許される？
警察もいちいち取り締まりしてる暇がないだけで、どうせ捕まらないから大丈夫みたいな理屈ですか？
このマンションは駐車場が足りておらず、借りたくも借りられない人がいる。
ならば、ルール無視の輩は排除してきちんとルールを守れる人に明け渡すべきだと思います。
そのために管理組合も売り主もなんらかの対策をすべきだと思います。
なんもしなかったら皆さん爆発しますよ？

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

車検証シールを貼ってないから駐車場を明け渡さなくてはいけない法的根拠はありません

[2113: 匿名さん]

ルール無視の輩は排除？いやいや注意してルール守ってもらえばいいじゃないですか。
そもそも、駐車場借りるのに、そんなルールは無いです。

[2114: マンション検討中さん]

マンションスレが車庫証明スレになってて草
アホなんちゃう？笑

[2115: マンション検討中さん]

車庫証明についてもう少し勉強したほうがいいよ
ここの駐車場問題と全く関係ない

[2116: 匿名さん]

と、車庫飛ばしの常習犯が言っております。

[2117: 匿名さん]

と、車庫を借りられなかった住民が言っております。

[2118: 購入経験者さん]

駐車場借りられなかったんですね、残念でしたね。
でもそれは誰かのせいではないですよね？
本当はわかってますよね？

[2119: 通りがかりさん]

さすが400世帯の大規模マンション。
民度がしれてますね。一時期検討してたけど買わなくて良かった。

[2120: 検討板ユーザーさん]

売主は駐車場足りないの分かってるから2万円前後と月極より高く設定したら契約率が7割くらいに落ち着くと思ったのでしょうか。

[2121: 評判気になるさん]

>>2119 通りがかりさん
＞民度がしれてますね。
このコメントは住人の方に失礼ではないですか？

[2122: 匿名さん]

駐車場借りれなかった人だと思うけど、哀れって言うか可哀想かな。
ちゃんと確認せずに買ったから自業自得とも思うけど、2年更新の期限にして、マンション全体で抽選し直すとかしたら？