ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2053: 通りがかりさん]

>>2051さん

15件ほど住まわれててここでの住み心地如何でしょうか?参考に聞いてみたいです。

[2054: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
上の階は小さい男の子がいるご家庭ですが、物音はほとんどしません。

[2055: eマンションさん]

>>2052 購入経験者さん
貴重な情報を頂き、ありがとうございます。
やはり法的措置を検討致します。

[2056: eマンションさん]

>>2054 匿名さん
コメント頂きありがとうございました。

[2057: eマンションさん]

>>2053 通りがかりさん
眺望が最高ですね。

敷地内で自転車乗る住民、
1階2階の共有スペースにて我が物顔で
暴れる住民以外の子供たち、
ソファーや机に鞄やコートを
脱ぎ散らかしているのに
放置する親たち、
残念です。

[2058: 評判気になるさん]

>>2055 eマンションさん
管理人さんや管理組合の方には相談等されてはいないのですか？

[2059: 匿名さん]

>>2058 評判気になるさん
相談等しておりません。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん
先に管理人にお伝えすればどうでしょうか？
私も上の住人に悩まされており、管理人に伝え、紙面を投函してもらうなどしていただいてます。あまり変わらずですが、、
法的措置ってどのようなことをされるのですか？

[2061: 通りがかりさん]

申し訳ないがここは安いだけあって民度が・・・なのか!?

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 通りがかりさん
高かろう安かろう、世帯数多いと色んな人いますからなぁ

[2063: 匿名さん]

4.1 の決め手は低価格？

[2064: 匿名さん]

>>2061 通りがかりさん
低いです。

[2065: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん


弁護士に相談のもと、録音と日時の書留。
dB評価アプリによる。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
管理人になぜ相談されないのですか？

[2067: 購入経験者さん]

そもそも自分で注意できないもんかね？笑

[2068: 購入経験者さん]

法的措置って　笑える

[2069: 通りがかりさん]

>>2057さん
ありがとうございました。確かに梅田を見渡せれる眺望は魅力的ですね。

[2070: マンション検討中さん]

法的措置をいきなり取るような人が住ん出るって怖いですね笑

[2071: 評判気になるさん]

>>2051 匿名さん

>>2051 匿名さん
引っ越してきた最初の2ヶ月頃？かな、和室で上の階からの物音(壁をぶつけるようなかなり大きかったが聞こえたことがあります。マンション自体の品質に心配したこともありました。最近は特に何も聞こえません。原因がわからないまま、生活しています。リフォームとかなにか、一時的なことだと信じたい…

[2072: 通りがかりさん]

我が家も和室にいるとすごい音で飛び起きることがあります。
初めは上の階などかと思っていましたが、どうやらCとDを結ぶ廊下の床が金属になっており、そこでの足音等の様子。
この物件の購入を後悔するくらいの音です…夜中も度々音するし。
住宅の構造的にも上から聞こえると思いきや別の場所からの音だったりする場合もあるので、我が家も他の家から騒がしいと冤罪被ってたら怖いな…

[2073: eマンションさん]

午後3時以降、E棟方向からものすごい勢いでD棟方向に走ってきた男子小学生らを見たことがあります。…階段は震えるほどでした。これぐらいの原因だとほっとしますが、自宅でボックシングを練習する様な住民がいらっしゃらないで欲しいです。

[2074: 購入経験者さん]

↑よほど特殊な状況だと思います。
そんな音聞いた事無いし噂でも耳にしたことないです。
運が悪いとしか言いようがない？のかも

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2073 eマンションさん
すみません、うちにも小学生の息子がいるので注意しておきます。
自宅でボクシング練習している方は居ないと思いますよ。近隣の公園でシャドーボクシングしてる方は時々みかけますが

[2076: 購入経験者さん]

掲示板で食べ物落下事件がまた問題になっていますね。
これはベランダに生ゴミの入った袋を放置しているお宅から、
カラスが持ち去ろうとした結果ではないかと見ています。
いずれにしても危険ですね。

[2077: 匿名さん]

住民さんは住民板でやってー

[2078: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの断熱性はどんな感じなのかを知りたいですが、住宅性能評価書の判定レベルについてご存知の方はいらっしゃいますでしょか？

[2079: 名無しさん]

>>2078 口コミ知りたいさん
等級4じゃなかったかな？

[2080: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2081: マンション掲示板さん]

廊下を走る音はすごく響きますね。
一人一人が管理人室や組合に掲示や配布などで注意喚起を依頼するしかないと思います。

モデルルームのDAタイプの部屋が大幅に値下げされていますが、D棟端のエセ角部屋ですが、ジョイント部分の影響を受けるので、騒音に悩まされそうですね。

[2082: 購入経験者さん]

上に児童がいるかいないかだと思います。子供は色んな事しますからね！ソファーから飛び降りたりしたらそりゃ聞こえますよね。神経質な方は聞こえるか聞こえないかで判断されるところがありますね。ココの床は衝撃吸収系のフローリングが使われていますし、振動対策はシッカリしている方だと感じています。

[2083: 検討板ユーザーさん]

確かにフローリングはLl45か50か忘れましたが、最高レベルの等級だったと思います。
でも和室の畳については防音性能がフローリングと異なる気がします。

[2084: マンション掲示板さん]

廊下って外の共用廊下のことですね。緩衝材のないコンクリートなので響きますね。

[2085: 購入経験者さん]

外の共有廊下の音がその下の共有廊下で聞こえても不快には感じないかな。

[2086: マンション掲示板さん]

渡りのジョイントが歩くたびに音が鳴ります。うるさいので申し入れしたいです

[2087: 通りがかりさん]

こちらは完売近いんですかね。

[2088: マンション検討中さん]

このマンションは2016年竣工ですか？
まだ完売してませんか？
検討中です

[2089: マンション掲示板さん]

はい。残っているのはモデルルームと事務所くらいでは。

[2090: 購入経験者さん]

結構あいてるでしょ

[2091: 口コミ知りたいさん]

>>2090 購入経験者さん
参考として、どれくらい残っているか教えてください。
できれば推測ではなく、実際にモデルルームに行ってこれくらいでしたという情報を希望します。
推測はあくまで推測ですので、客観的な情報がよいと思います。

[2092: 匿名さん]

部屋が空いてても駐車場空いてないんだよね…

[2093: マンション検討中さん]

一戸しか売りに出てませんね

[2094: マンション比較中さん]

駐車場が必要な人は絶対購入してはいけません。
こんな陸の孤島みたいな立地なのに敷地内駐車場が400住戸に対し280台分しか用意されてないらしい。
単身者向けの部屋があるわけでもなく、賃貸住戸も少ない、つまり殆どが分譲ファミリー世帯なのに7割しか駐車場が用意されてないって正直あり得ない。
「日本は将来的に車乗る人が減っていく」「カーシェアが普及していく」とか説明していたが、それは公共交通が充実している東京とか大阪市内の都会エリアについての話で、この立地で車の需要がそうそう減るはずない。カーシェアも様々な生活スタイルの人が住んでいる都会なら成立するけど、ここは殆どがサラリーマン世帯で生活スタイルが同じなんだからカーシェアなんて普及しない。（週末に需要が集中しすぎてビジネスとして成立しない）
長谷工さん、建設費抑えるために単に駐車場ケチり過ぎただけでしょ。

住民スレの書き込み内容から予想するに多分50台、下手すると100台近く不足している可能性もありそう。
引っ越しで駐車場に空きが出ればおそらく抽選というルールなんでしょうけど、そもそも分譲ファミリー世帯ばかりでめったに空きなんて出ない。たまに空きが出たとしても競争率は何十倍。
下手すれば何十年住んでも駐車場が当たらないこともザラにあり得る。
購入するなら車に乗らない人に限る。でないときっと後悔すると思います。

[2095: 匿名さん]

もう残っている部屋少ないですよね

[2096: 匿名さん]

車検証のシールを貼らないのは違反だから、そういう人から駐車場解約させてほしい。
ユーザー車検とかで受けた紙を延々張り付けてる車も解約させてほしい。
毎日違う車を駐車するのも解約させてほしい。
そしたら結構駐車場空くんじゃないの？
いはん

[2097: 販売関係者さん]

>>2096
注意すれば直るでしょ。いきなり解約は逆に違法な行為です。

[2098: 匿名さん]

>>2097 販売関係者さん
質問です。
車検証シールを正しく張り付けていない車両に、車庫証明を発行するのは違法にはならないですか？
車庫飛ばしとか、悪いこと考える人は少なからずおられます。
いずれにせよちゃんと駐車場見回って、注意喚起は定期的に行うべきですね。

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

車庫証明は車検証があれば発行できるんちゃうの？

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
一度契約した後に車検受けずにいる車両がいたらどうしますか？

[2101: 匿名]

>>2100 匿名さん

車庫証明と駐車場契約は別でしょ。
車庫証明はマンション管理組合が発行するわけではないので。

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
だったら、売り主がきちんと対応するべきですね。
駐車場が足りてないのは売り主の責任でもある。
きちんと対応してほしい。
まあ、しないだろうけど。