ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2013: マンション検討中さん]

矢張、駅迄の距離でやめました?

[2014: 口コミ知りたいさん]

活断層不安で安く買えたらいいなあ。口コミでもっと広がれば買い手には良いかも。

[2015: マンション比較中さん]

活断層か。。割引の交渉につかえるかな　無理やな

[2016: マンコミュファン]

せめるなら、共用施設のライブラリーと、ボーネルンド、イベントかな。コロナ時代になってしまって経費のかかるお荷物でしかなくなってしまった感がある。住民でないから対策とかどうしてるか知らんけど。
ってこの投稿はマイナスすぎて削除されるかなw

うちは今別ブランドマンションだけど住民交流会があるよって宣伝してたけどコロナでできてない。

[2017: マンコミュファン]

>>2016 マンコミュファンさん
個人的には家庭菜園あるのはすごく魅力的なんだけどな

[2018: 匿名さん]

>>2011 マンコミュファンさん
誰がどう考えても活断層の方がマイナスでしょ？理由は命がかかってるからです。

[2019: 名無しさん]

>>2017 マンコミュファンさん
家庭菜園。確かに魅力的です！

[2020: マンション検討中さん]

マンションを検討しているものですが、
何を優先するかは購入者によりけりです。
購入で優先するご意見はこの掲示板で
書いても何にもなりません。
家族内会議で訴えるべきかと思いますが。
ちなみに私は駅近マンションを見てます。
断層は土地柄みるものの、予測できない
地震が増えていることからあまり参考に
していません。未然予防程度で確認する
程度です。

[2021: 購入経験者さん]

活断層の話はどうでもいいですね。うさんくさいことこの上ない。
ちなみに前回の地震の時は耐震構造のすごさを実感しました。
うちはグラス1つ倒れませんでした。
地震が不安な人にはこのマンションをおすすめします。

[2022: 名無しさん]

このマンション安くて良い感じなのに、完成して約4年たっても残ってるのはなぜですか？そーいう戦略とかでしょうか？

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 名無しさん
＞そーいう戦略とかでしょうか？
⇒どういう戦略ですか？

[2024: マンション検討中さん]

わざと売らない、とか。北摂、いや関西で築4年で売れ残りって他にあるの？

[2025: マンション検討中さん]

唯一無二だろ

[2026: マンション検討中さん]

売る時期を棟によりずらし、なにより戸数が多いからではないでしょうか。またこれはどこもそうですがコロナによる環境変化もあるかと推測します。

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
完成直前に50戸くらいしか売れてなかったのは全棟売る時期をずらしてたんですね。コロナの影響は今年の話だと思いますが。他に築4年まで販売してるマンションて日本全国でもあるのでしょうか？

[2028: 匿名さん]

ありますよ

[2029: 購入経験者さん]

デカイからそうなるだろうね

[2030: マンション検討中さん]

間取りのプランが全く減ってないが売れてるのか!?

[2031: 匿名さん]

コロナによる消費者マインドの落ち込み、完成から数年経過した物件、駅からバス…なかなか厳しいと思います。
同じような立地条件でミリカがありますが、適正な値付けで完売しました。

[2032: 検討板ユーザーさん]

10月4日、引越し終わったものです。
2週間目の感想は以下です。
とても静か、空気きれい、住むには最適。
駅まで徒歩15分程度。ここ決める前に一番心配したのは駅までの距離でした。実感からいいますと、
自宅→駅の片道は、駅→自宅の片道より若干遠い感覚がある(マンションの前の坂のせいかもしれません)

駅から自宅戻る場合、意外に速いです。
ちなみに、私が8kgの赤ちゃんを抱っこしながら実測した数値は以下です。

帰り:13分フレスコ到着、ロビー14分

google mapは徒歩19分はかからない。
近道でもないですが、スーパーのフレスコの駐車場の中を通って、マンションに戻る場合、3分短縮できます。

[2033: マンコミュファンさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
8キロの赤ちゃん、ベビーカーでなく抱っこ！？お疲れ様です。そしてレポートありがとう。

[2034: 購入経験者さん]

>>2032
消防署の前にまっすぐ道路が通るらしいので、そうなればもっと近くなりますね！

[2035: 名無しさん]

>>2034 購入経験者さん
ここ数日、竹林の道の測量されてたんで工事のGOでたんですかね？

[2036: マンション検討中さん]

ちょっと値下げした？

[2037: 購入経験者さん]

>>2035 名無しさん
自分も聞きました。ウエリスのバスの運転手さんが言ってたような気がします。
体感ではかなり駅へ近く感じる様になりそうで嬉しい限りですね！
車だと、あのグネグネカーブは阪急バスとすれ違うとき面倒ですし、さらに予測すると、
２本の道路に挟まれた中州のような土地は竹林から更地となり価値が上がり、
郵便局からさらに店舗が並びそうな気はします。
ちなみに今の消防署はこれを見越して最初から逆向きの入り口で建てられたそうです。
ウエリスが出来る前は消防署前のカーブも竹林でしたので、今の消防署の裏口が入り口でした。

[2038: 名無しさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
さっき見たら、消防署前ウエリス側にボーリング調査してますね。変な地層出ず、工事が進む事を祈ります。

[2039: 匿名さん]

消防署からの道が本当に開拓されるなら、いつからでしょうかね。期待していなかったので、もし実現されるなら楽しみです。

[2040: 検討板ユーザーさん]

もし道路ができるとしたらどこに抜けるんだろ?
小学校の前辺りでしょうか。

[2041: マンション掲示板さん]

南千里イオンの通りに繋がるんでは無いでしょうか？

[2042: マンション検討中さん]

南千里イオンの通りに繋がるということは新御堂筋に繋がるということなので、直接つながることはあり得ないです。竹やぶ抜けた吹田市側の春日は道が狭いうえ小さな賃貸マンションが多くて、都市計画道路でも無いのに全て立ち退きは無理です。

[2043: 購入経験者さん]

>>2040 検討板ユーザーさん
mini copoの通りに繋がります。（景色の良い長い下り坂の道）
地図で見たら真っ直ぐに突き抜ける感じですね。
昔はあの絶景の坂道も竹林で入ることは出来ませんでした。
想像を膨らませるとしたら、
竹林の地主さんが道路分だけでなく丸ごと手離す可能性もあります。
そうなればウエリスに向かって右側一帯に何かが出来る可能性もありますよね。
自分は昔からこの町を見てきましたが、
深い竹林地帯が凄い勢いで住宅地へと変化し続けているので、
これからどうなって行くのかも見ていてワクワクしています。

[2044: 名無しさん]

>>2043 購入経験者さん
それに加えて、南側にブライトヒルズの東側を抜けて、寺内まで道が整備される計画です。

[2045: 購入経験者さん]

>>2044 名無しさん
それがホントだったら地元の人がみんな思ってた「ここが抜けたら便利なのに」
が実現しますね！情報有難う御座います。

[2046: 検討板ユーザーさん]

>>2043 購入経験者さん
詳しくありがとうございます!
この街はこれからも変化していくんでしょうね。
便利と緑の多さ、両立する街であってほしいです^^

[2047: マンション検討中さん]

周辺は緑が多くてよさそうですね。
桃山台は高齢化で少子化しているようですが、小学校の様子はいかがでしょうか？
周辺の小学校について教えて頂けませんでしょうか？
校区のよさは似たり寄ったりだと思いますが、過疎化が進んでいるところは運動会等で寂しいと思います。

[2048: マンション検討中さん]

商談部屋だった部屋が売りに出ていると聞いたのですが、検討したいのでおいくらで売られているのかご存知の方おられますか?

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん
周辺は緑が多く、緑地公園も近く子供を遊ばせるにはとても良い環境です。
東泉丘小学校区になりますが、豊中市内でも評判は良い小学校で、近隣の小学校の中でも通わせたいと言われている学校です。
駅近の都会に住みたい人もいると思いますが、こちらは子育てにはもってこいの環境と考え選びました。

[2050: 匿名さん]

洗濯機置き場の壁に20kgくらいの乾燥機取り付けようと思うのですが大丈夫だと思いますか??

[2051: 匿名さん]

上の住居の音について、皆さま　どう思われますか？　私は転勤族で国内外15物件ほど住みましたが、ここまでの音物件は初めてです。構造上の問題でしょうか？上層階の住民の問題でしょうか？ご教示のほど宜しくお願い申し上げます。

[2052: 購入経験者さん]

>2051 匿名さん
上層階の住民の問題と思います。うちは問題無いです。

[2053: 通りがかりさん]

>>2051さん

15件ほど住まわれててここでの住み心地如何でしょうか?参考に聞いてみたいです。

[2054: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
上の階は小さい男の子がいるご家庭ですが、物音はほとんどしません。

[2055: eマンションさん]

>>2052 購入経験者さん
貴重な情報を頂き、ありがとうございます。
やはり法的措置を検討致します。

[2056: eマンションさん]

>>2054 匿名さん
コメント頂きありがとうございました。

[2057: eマンションさん]

>>2053 通りがかりさん
眺望が最高ですね。

敷地内で自転車乗る住民、
1階2階の共有スペースにて我が物顔で
暴れる住民以外の子供たち、
ソファーや机に鞄やコートを
脱ぎ散らかしているのに
放置する親たち、
残念です。

[2058: 評判気になるさん]

>>2055 eマンションさん
管理人さんや管理組合の方には相談等されてはいないのですか？

[2059: 匿名さん]

>>2058 評判気になるさん
相談等しておりません。

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん
先に管理人にお伝えすればどうでしょうか？
私も上の住人に悩まされており、管理人に伝え、紙面を投函してもらうなどしていただいてます。あまり変わらずですが、、
法的措置ってどのようなことをされるのですか？

[2061: 通りがかりさん]

申し訳ないがここは安いだけあって民度が・・・なのか!?

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 通りがかりさん
高かろう安かろう、世帯数多いと色んな人いますからなぁ