ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1992: 匿名さん]

詳しい位置は分かりませんが未入居分の区画は確保しているようですよ。問い合わせてみるのが1番確実だと思いますが。

[1993: マンション検討中さん]

先日マンション見に行きました。
桃山台にしてはお手頃な価格、静かな環境が魅力ですが、マンションから駅までが少し遠く感じました。
購入検討していますがそこだけが不安要素です。

[1994: 間取りスキー]

CGの間取りええなぁ。うち好きやわこれ。

[1995: 匿名]

>>1993 マンション検討中さん
駅から(少しどころじゃないと思いますが)遠い以外の不安要素、活断層の真上、設備がチープ、この値段で築4年で完売できない(北摂初？ではないですよねw)、これらは気にしないんですね。。。
人それぞれなので、浅はかとは言いませんが、そこまでポジティブになれませんので私は候補から外しました。

[1997: 購入経験者さん]

>>1995
候補から外した物を購入検討されている人に語る心理って、
やっぱりウエリスが気になってるんですよね？^^

[1998: 匿名]

[No.1996と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1999: 名無しさん]

>>1995 匿名さん
ここって活断層の真上なんですか？南海トラフが来ても大丈夫な耐震性なんですよね？

[2000: 匿名さん]

もう活断層の真上だろうが遠かろうが誤差だよ誤差。
日本に住んでたら一緒。
この前の大阪北部でそう思った。あの震源今まで注視されてなかったとこだよ。
気をつけて場所選んで立って次の震源地になることもあるよ。
震源ほぼ真上でまさかベッドの上で自分が飛び跳ねて起きると思ってなかったよwww

[2001: 名無しさん]

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
誤差？ 東泉丘 活断層 とググったら 活断層真上のマンションは危険といっぱい出てきましたが。。。北海道のマンションが真っ二つにずれて割れていましたよね？ あれも誤差なんですね

[2002: 匿名さん]

>>2001 名無しさん
だから日本中活断層だらけだし、そもそも日本列島自体がプレート境界のシワなんだから真上だろうが少しはずれだろうが気にする意味ないよ。未発見活断層だってたくさんあるんだから、避けて買ったマンションが次の地震の震源真上、新たな活断層発見されました！ってことになるかもよ？そしてそれは稀なことではないと思ってる。
津波や土砂崩れの危険な立地はまだ避けやすいからそれだけ避けとけばいいと思うよ。

[2003: 匿名さん]

>>2001 名無しさん
そもそも国土地理院の活断層地図には東泉ヶ丘に
活断層ないやんけ！事実ちゃうこと書くなら削除依頼だすで？ソース出せ

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
点線は推定なだけだからね

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

近くのマンションの建設中に断層出てきて大騒ぎになってませんでしたっけ？
最終的な結論はどうなってました？

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
これかな？
https://repository.kulib.kyoto-u.ac.jp/dspace/bitstream/2433/175580/1/...

これみると和解しちゃってうやむやのようです。
あと古い断層が縦になってて大昔動いたあとが、わかっても、今活動してる＝活断層かはわからない。

だから危険かどうかでいえば日本全国どこでも危険なんだよ。生きてる間に来るかもわからんし、気にするだけ無駄。それより日々の生活の利便性考えて選んだ方がよほどいい。

[2007: 購入経験者さん]

1つ言える事は、活断層より気を付けるべき事がある。
活断層なんて都市伝説レベルのネガティブキャンペーンでしょ。
自分も色々調べて結果そうなりました。
ウエリスからは「この下に活断層は無いと言うことを確認している」と購入時に言われました。

[2008: 匿名さん]

>>2007 購入経験者さん

国土地理院がネガティブキャンペーンしてるの？

[2009: 購入経験者さん]

>>2008
まあ、そうとも言えるんですこれが。国が言ってる事、全部鵜呑みにしてる人なんですね？
まあそう言う人も、もちろんいるでしょう。

[2010: 匿名さん]

>>2009 購入経験者さん

自分に都合が悪い情報は信用しないタイプ？

[2011: マンコミュファン]

活断層よりシャトルバスのがマイナスかな

[2012: マンション検討中さん]

活断層真下に無かったとしても真横にはある。静かな環境で一時本格的に検討したけど考えた末に止めました。

[2013: マンション検討中さん]

矢張、駅迄の距離でやめました?

[2014: 口コミ知りたいさん]

活断層不安で安く買えたらいいなあ。口コミでもっと広がれば買い手には良いかも。

[2015: マンション比較中さん]

活断層か。。割引の交渉につかえるかな　無理やな

[2016: マンコミュファン]

せめるなら、共用施設のライブラリーと、ボーネルンド、イベントかな。コロナ時代になってしまって経費のかかるお荷物でしかなくなってしまった感がある。住民でないから対策とかどうしてるか知らんけど。
ってこの投稿はマイナスすぎて削除されるかなw

うちは今別ブランドマンションだけど住民交流会があるよって宣伝してたけどコロナでできてない。

[2017: マンコミュファン]

>>2016 マンコミュファンさん
個人的には家庭菜園あるのはすごく魅力的なんだけどな

[2018: 匿名さん]

>>2011 マンコミュファンさん
誰がどう考えても活断層の方がマイナスでしょ？理由は命がかかってるからです。

[2019: 名無しさん]

>>2017 マンコミュファンさん
家庭菜園。確かに魅力的です！

[2020: マンション検討中さん]

マンションを検討しているものですが、
何を優先するかは購入者によりけりです。
購入で優先するご意見はこの掲示板で
書いても何にもなりません。
家族内会議で訴えるべきかと思いますが。
ちなみに私は駅近マンションを見てます。
断層は土地柄みるものの、予測できない
地震が増えていることからあまり参考に
していません。未然予防程度で確認する
程度です。

[2021: 購入経験者さん]

活断層の話はどうでもいいですね。うさんくさいことこの上ない。
ちなみに前回の地震の時は耐震構造のすごさを実感しました。
うちはグラス1つ倒れませんでした。
地震が不安な人にはこのマンションをおすすめします。

[2022: 名無しさん]

このマンション安くて良い感じなのに、完成して約4年たっても残ってるのはなぜですか？そーいう戦略とかでしょうか？

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 名無しさん
＞そーいう戦略とかでしょうか？
⇒どういう戦略ですか？

[2024: マンション検討中さん]

わざと売らない、とか。北摂、いや関西で築4年で売れ残りって他にあるの？

[2025: マンション検討中さん]

唯一無二だろ

[2026: マンション検討中さん]

売る時期を棟によりずらし、なにより戸数が多いからではないでしょうか。またこれはどこもそうですがコロナによる環境変化もあるかと推測します。

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
完成直前に50戸くらいしか売れてなかったのは全棟売る時期をずらしてたんですね。コロナの影響は今年の話だと思いますが。他に築4年まで販売してるマンションて日本全国でもあるのでしょうか？

[2028: 匿名さん]

ありますよ

[2029: 購入経験者さん]

デカイからそうなるだろうね

[2030: マンション検討中さん]

間取りのプランが全く減ってないが売れてるのか!?

[2031: 匿名さん]

コロナによる消費者マインドの落ち込み、完成から数年経過した物件、駅からバス…なかなか厳しいと思います。
同じような立地条件でミリカがありますが、適正な値付けで完売しました。

[2032: 検討板ユーザーさん]

10月4日、引越し終わったものです。
2週間目の感想は以下です。
とても静か、空気きれい、住むには最適。
駅まで徒歩15分程度。ここ決める前に一番心配したのは駅までの距離でした。実感からいいますと、
自宅→駅の片道は、駅→自宅の片道より若干遠い感覚がある(マンションの前の坂のせいかもしれません)

駅から自宅戻る場合、意外に速いです。
ちなみに、私が8kgの赤ちゃんを抱っこしながら実測した数値は以下です。

帰り:13分フレスコ到着、ロビー14分

google mapは徒歩19分はかからない。
近道でもないですが、スーパーのフレスコの駐車場の中を通って、マンションに戻る場合、3分短縮できます。

[2033: マンコミュファンさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
8キロの赤ちゃん、ベビーカーでなく抱っこ！？お疲れ様です。そしてレポートありがとう。

[2034: 購入経験者さん]

>>2032
消防署の前にまっすぐ道路が通るらしいので、そうなればもっと近くなりますね！

[2035: 名無しさん]

>>2034 購入経験者さん
ここ数日、竹林の道の測量されてたんで工事のGOでたんですかね？

[2036: マンション検討中さん]

ちょっと値下げした？

[2037: 購入経験者さん]

>>2035 名無しさん
自分も聞きました。ウエリスのバスの運転手さんが言ってたような気がします。
体感ではかなり駅へ近く感じる様になりそうで嬉しい限りですね！
車だと、あのグネグネカーブは阪急バスとすれ違うとき面倒ですし、さらに予測すると、
２本の道路に挟まれた中州のような土地は竹林から更地となり価値が上がり、
郵便局からさらに店舗が並びそうな気はします。
ちなみに今の消防署はこれを見越して最初から逆向きの入り口で建てられたそうです。
ウエリスが出来る前は消防署前のカーブも竹林でしたので、今の消防署の裏口が入り口でした。

[2038: 名無しさん]

>>2032 検討板ユーザーさん
さっき見たら、消防署前ウエリス側にボーリング調査してますね。変な地層出ず、工事が進む事を祈ります。

[2039: 匿名さん]

消防署からの道が本当に開拓されるなら、いつからでしょうかね。期待していなかったので、もし実現されるなら楽しみです。

[2040: 検討板ユーザーさん]

もし道路ができるとしたらどこに抜けるんだろ?
小学校の前辺りでしょうか。

[2041: マンション掲示板さん]

南千里イオンの通りに繋がるんでは無いでしょうか？