ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1952: 匿名さん]

カーシェア？レンタカー？
駐車場の空きスペースを利用してタイムスのようなシステムで時間借りできるようになるんですか？
マンションでカーシェアできるなら、買い物でチョイノリするような方は
思い切って車を手放してしまってもいいのかもしれませんね。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
たぶんそんな感じだと思いますが今は検討中の様です。
いつも回ってくる報告ファイルに載ってましたね。
今は所有からシェアの時代に移行中なんですよね、、
音楽なんかもそうですよね。
電動自転車のシェアは現在とっても便利に使わせて貰ってます！

[1954: 匿名さん]

近隣の駐車場を管理組合で15台一括契約したそうです。
二台目以降はこちらになるのかな？
400世帯で288台だとそうなりますよね。
逆にバイク駐輪場は契約者が少なく、サイクルポートに改装するそうです。

[1955: 匿名さん]

>>1951 販売関係者さん
来客者用の駐車場の一つがレンタカー用ですが、そこをカーシェア用に変えるんですかね？

[1956: 販売関係者さん]

>>1955 匿名さん
ごめんなさい、自分には分かりません。
やるかやらないかの検討段階で、それ以上は何も決まってないと思います。

[1957: マンション検討中さん]

目の前の消防署の音って気になりますか？

[1958: 名無しさん]

>>1957 マンション検討中さん

D棟ですが救急車や消防車の音はかなり聞こえます。でも煩くて寝れない、とかはないですよ。今から出動するんだなー、といつも思っています。

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 名無しさん
ありがとうございます。

さすがに音はしますよね。ただそれ以上に自然に囲まれた環境と眺望は良いなと思いました。

[1960: 購入経験者さん]

>>1957 マンション検討中さん
さすがにこれだけの広さなので、場所によって全然変わってくると思われます
ちなみにうちは聞こえたことがありません。

[1961: 匿名さん]

>>1960 購入経験者さん
E棟住みですが、結構聞こえますね。馴れましたが。
それより消防署近くにある安心感のほうが、最近はつよいですね。

[1962: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
近隣の駐車場のカーシェアも台数増やしてますから、需要は上がってきてますね。フルタイムロッカーのポータルサイトがもっと改善して、そちらで予約や決済ができるようになると利用者も増えると思います。

[1963: 匿名さん]

バイク駐車場の契約台数が少ないのでサイクルポートに変更は、よい判断だと思います。
ところでこれらの変更は、売主さんによるものですか？
それとも管理組合による判断ですか？
確か管理組合の場合、規約の変更は住人の大多数の賛成が必要で取り決めが面倒なんですよね。

[1964: 購入経験者さん]

>>1963 匿名さん
たぶん管理組合がやってるんじゃないかな。
バスの運用会社変更でも住民投票がありました。

[1965: 匿名さん]

管理組合はしっかり機能しており、会議内容も住民からアンケートを取り、精査しなから建設的な運営が出来ていると感じます。バイク置場をサイクルポートに変える件も、シャトルバスの業者の件も、議事録を各住民に配布し、時系列で分かりやすく進捗を報告していただけるので安心感あります。管理組合の方々は、大変な作業をしていただき、ありがたいと思う次第です。

[1966: 購入経験者さん]

以前議題の中で、駐車場と本館の間に屋根を設置する件と、
駐車場の鍵をICチップにする件が出てましたが流れちゃったかな？
特に駐車場の鍵に関しては荷物持ってる時とか煩わしく感じることがあるので、
タッチセンサーになるとうれしいかも。

[1967: 匿名さん]

>>1966 購入経験者さん
あそこに屋根付けるなら、渡り廊下みたいにしてほしいな。4階からダイレクトに駐車場いけるのがベストだと思います。恐らく資金的にそこまで余裕はないでしょうけど。

[1968: 評判気になるさん]

ドアtoドアで22分なんてウソは書かないでほしいですね

[1969: 匿名さん]

>>1968 評判気になるさん
マンションから桃山台駅までシャトルバスで5分(2分はありえない)桃山台から梅田まで18分。
メインエントランスから近い部屋(C棟三階部屋)まで1分。遠い部屋(A棟最上階)からだと5分。
桃山台駅ロータリーからホームまで1分。
乗り継ぎ０分と考えて、最短で25分。最長で29分くらいですかね。
乗り継ぎ０分はあまりないので、実際は30～40分じゃないでしょうか？

[1970: 購入経験者さん]

不動産関係ってみんなそんな物でしょ？みんな分かってると思います。

[1971: 匿名さん]

こうやって投稿を読み込んでいくと
かなり管理組合がきちんと機能しているというのは感じます。
管理組合って、
面倒であまりやる気がないみたいなイメージがとても強かったので、
はっとさせられました。
自分たちの資産ですし、
住心地に直結することなんで、頑張って守っていかないとですね。

[1972: 匿名さん]

非接触キーだから、鞄に入れたままエントランスに入れるのかと思っていました
ここのものはそうじゃなくて、
鍵穴に入れなくてもいいけど、
カギ本体をピッとかざさないと行けないタイプなんですね。
まだ鍵穴に入れて回すよりは楽と考えるべきなのか…？

[1973: 匿名さん]

鞄に入れたまま開くのとかあるんですね。

[1974: 購入経験者さん]

鞄に入れたまま開く様になってくれたら楽ですよね。
センサーの感度を高く設定出来るのならアリな話ですね。

[1975: 購入者]

結構上の音がドンドンうるさく子供が走ったり大人が歩く音も聞こえます。夜中も音がするので気になって眠れません。購入時に防音について聞いた時は大丈夫と言われていたのですが…我が家も小さい子がいるのでお互い様かと思いますが夜中にドタドタ歩くのはやめてほしいです。

[1976: 評判気になるさん]

上の音が気になるマンションとか今どきあるの？

[1977: 購入経験者さん]

>>1975
うちの上にもお子さんが住んでいるみたいですが、
ウエリスは防音フローリングが採用されてるので聞こえた事すらありません。
もしかして外れ引かれたのかも？防音マットの入れ忘れとか？
フローリング踏んでみたら若干柔らかくシナる感じがありませんか？

[1978: 匿名]

>>1976 評判気になるさん

今どきのワイドリビングのマンションは、阪急も住友も大和ハウスも一流どころでも音は響きますよ。
ただ、声はあまり聞こえません。
上の人が、家の中を走ったり、扉をバタンとか、どんどん歩いてるんでしょう。静かな人なら大丈夫なので、上の人しだいです。

[1979: 匿名]

>>1977 購入経験者さん
小さい子供は体重が軽いので、以外と響かないのものです。
厄介なのは、体が大きくなってくる、小学校高学年?
中高生かと。
特に中高生なんて、夜更しですしね。

[1980: 匿名さん]

今月、新規に7期の販売が開始されましたね。
7月18日・19日の受付だったようです。
建物完成から3年5ヵ月が経過してまだ新規販売できる在庫があったのね。
最終期と記載してないからまだ次期以降の未販売住戸があるのでしょうね。

要望としては全戸価格表、全戸成約状況の記載、初期価格と値引き後の価格を公開して欲しいですね。
事業主・売主は3社共同なので集団無責任体質が発生して値引きとか色んな対応が遅れてるのかな？
この立地で7,000万円超えの部屋は100平米あっても売れるとは思えないんですよね。


【SUUMO】ウエリス豊中桃山台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67712193/

ウエリス豊中桃山台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府豊中市東泉丘４丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1，2（地番）
交通 北大阪急行「桃山台」駅より徒歩16分
北大阪急行「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス停より徒歩1分(東側サブエントランス)
総戸数 400戸（A棟32戸、B棟87戸、C棟101戸、D棟98戸、E棟82戸）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 16757.47m2、(有効敷地面積)
建築面積 6469.45m2
建築延床面積 40389.9m2
構造・階建て RC18階建（建築基準法上は地上15階地下2階建）
駐車場 敷地内288台（料金8000円～2万円／月、来客用6台含む）
駐輪場 788台収容（料金100円～500円／月）小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式(レンタサイクル用8台含む)、サイクルポート：46区画（料金1200円～2000円／月）
バイク置場 12台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場 80台収容（料金1500円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ14大建確071(平成27年3月18日) 、
建築確認変更番号：BCJ14大建確071変1(平成27年7月31日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第5856 号
(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3-7
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（8）第3702 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大成有楽不動産株式会社
〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（16）第68 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507　東京都港区芝2丁目32-1
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（10）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7-3
施工 (株)長谷工コーポレーション
管理 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)

ウエリス豊中桃山台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 14戸
価格 3950万1988円～7610万3881円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 8120円～1万1620円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8330円／月
修繕積立基金 32万2000円～46万1000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 78.15m2～107.46m2
その他面積 バルコニー面積：11.1m2～52.94m2、ルーフバルコニー：8.16m2～46.1m2（使用料410円～2300円／月）
制限事項 -
その他 -

ウエリス豊中桃山台 第7期
販売スケジュール 登録申込受付期間／2020年7月18日(土)・7月19日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00 ※最終日は16：00まで
抽選日時／2020年7月19日(日)17：00
登録申込受付・抽選場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※登録申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 3戸
価格 3398万円～4698万円
最多価格帯 -
管理費 8120円～1万1310円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8110円／月
修繕積立基金 32万2000円・44万9000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.06m2～104.6m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～39.7m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/15

この販売期の間取り

CA メニュー1
2LDK+DEN+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：5272万1199円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

CHs
3LDK+N+FIC
専有面積：89.35m2
価格：5251万8850円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

DJ
3LDK+MC
専有面積：78.15m2
価格：3950万1988円（先着順）
和室あり

BAbw
4LDK+WIC
専有面積：86.62m2
価格：4558万7656円（先着順）
角住戸
和室あり

CA
4LDK+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：3998万円（第7期）
角住戸
和室あり

CG
4LDK+N+WIC
専有面積：104.6m2
価格：4698万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

CIr
4LDK+MC+WIC
専有面積：107.46m2
価格：7610万3881円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
和室あり

DA
4LDK+WIC
専有面積：88.05m2
価格：4049万5189円（先着順）
角住戸
和室あり

EHb
4LDK+3WIC
専有面積：106.45m2
価格：5602万6817円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

[1981: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん

第7期の価格では3398万円～になってますが
どのタイプとか情報がのってないですか？

[1982: 購入経験者さん]

初回は階によって金額が50万ずつ上がってた記憶があります。今は分かりませんが。

[1983: 匿名]

ここ、元々価格設定が低いので、大幅な値引きせずに気長に売っていく方針みたいですよ。
最初の価格のまんま、上がりもせず、下がりもせず。

[1984: 名無しさん]

みなさんどこのプロバイダと契約していますか？ソフトバンク光を考えているのですが、このマンションでは速度でるのかな…

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 名無しさん

ソフトバンク光は使えますが、マンション組み込みのネット料金の二重払いになりますよ！

[1986: 購入経験者さん]

NTTがさいしょから組み込まれています。

[1987: 名無しさん]

>>1985 マンション掲示板さん

フレッツ光隼ですよね？
インターネット繋ぐためにはプロバイダ契約は必須ですよね？

[1988: 購入経験者さん]

はい、必要です

[1989: 評判気になるさん]

>>1987 名無しさん
ネットをつなげるためには①回線+②プロバイダが必要です。
ここには①の回線部分はフレッツ光隼が入ってるのであとは②のプロバイダ契約のみ必要です。
ソフトバンク光はプロバイダではなく回線部分のことですので
フレッツ光隼と並列関係です。
ですので1985さんは二重払いになるとおっしゃってるんですよ。
ソフトバンク光を申し込もうとしているということは、要は②のプロバイダのみの契約で良いのに①回線+②プロバイダを申し込もうとしているということですよ。

[1990: 通りがかりさん]

駐車場はもう満車なのですか？
見学に行こうと思いましたが、車が停められないのであれば、見学にも行きません。
今後、なにか措置がとられるということもないよでしょうか？

[1991: 購入経験者さん]

>>1990 私の知る限り、満車ではないです。少なくとも正面玄関向かって左側の路面駐車場は空いている様に見えます。私は鳥の糞害で変更して貰いました。

[1992: 匿名さん]

詳しい位置は分かりませんが未入居分の区画は確保しているようですよ。問い合わせてみるのが1番確実だと思いますが。

[1993: マンション検討中さん]

先日マンション見に行きました。
桃山台にしてはお手頃な価格、静かな環境が魅力ですが、マンションから駅までが少し遠く感じました。
購入検討していますがそこだけが不安要素です。

[1994: 間取りスキー]

CGの間取りええなぁ。うち好きやわこれ。

[1995: 匿名]

>>1993 マンション検討中さん
駅から(少しどころじゃないと思いますが)遠い以外の不安要素、活断層の真上、設備がチープ、この値段で築4年で完売できない(北摂初？ではないですよねw)、これらは気にしないんですね。。。
人それぞれなので、浅はかとは言いませんが、そこまでポジティブになれませんので私は候補から外しました。

[1997: 購入経験者さん]

>>1995
候補から外した物を購入検討されている人に語る心理って、
やっぱりウエリスが気になってるんですよね？^^

[1998: 匿名]

[No.1996と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1999: 名無しさん]

>>1995 匿名さん
ここって活断層の真上なんですか？南海トラフが来ても大丈夫な耐震性なんですよね？

[2000: 匿名さん]

もう活断層の真上だろうが遠かろうが誤差だよ誤差。
日本に住んでたら一緒。
この前の大阪北部でそう思った。あの震源今まで注視されてなかったとこだよ。
気をつけて場所選んで立って次の震源地になることもあるよ。
震源ほぼ真上でまさかベッドの上で自分が飛び跳ねて起きると思ってなかったよwww

[2001: 名無しさん]

>>2000 匿名さん

>>2000 匿名さん
誤差？ 東泉丘 活断層 とググったら 活断層真上のマンションは危険といっぱい出てきましたが。。。北海道のマンションが真っ二つにずれて割れていましたよね？ あれも誤差なんですね