ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
緑地公園にわざわざ買い物いきますかね？
僕は、華やに麻婆豆腐たべに行くくらいしかない。
あ、美容院は緑地公園にいくなあ。
でもスーパーもフレスコとオアシスで桃山台と変わらない気がする。

[1902: 評判気になるさん]

緑地公園駅付近に行くときは緑地公園通って行きたい、って言うのはありますね笑
でもバスの本数は多いほどいいかな。

[1903: 匿名さん]

個人的には緑地公園駅には特に用事がないから、千里中央行きの方がよかったな。
店も多いし、休みの日とか千中に行くけど、マンションからシャトルバス出てくれたら最高。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
ですよねー。買い物も塾も千中にいきますよね。

[1905: 匿名さん]

シャトルバスが乗り放題になったり新しい便ができたりしているようですが、
これって売主ではなく管理組合が動いて決定しているんですか？
だとすれば今の管理組合の理事さん達は相当な尽力をつくされているのだろうと
思いました。
規約の変更には住人の賛成を得るのに労力がかかると聞きます。

[1906: 匿名さん]

住んでいる方がある程度、月日が経っている場合、どのような感じで暮らしているのかが伝わってくるのがとてもいいと思います
ここまで大きなマンションで
管理組合がこんなにも活動的なのは本当にすごい。
理事さん方が相当頑張られていると思います。
あと、住民の方も前向きに協力的なんでしょうか。

[1907: マンション検討中さん]

現地販売してた部屋？がリフォーム。完売は近いのか！

[1908: 豆]

>>1907 マンション検討中さん
販売員ですか？今の状況見て完売が近いはありえないでしょ、、

[1909: 評判気になるさん]

>>1907
現地販売ってなんですか？駐車場は全部うまっていると、聞いた事があります。

[1910: 匿名さん]

>>1909 評判気になるさん
駐車場がうまってしまって、残りの販売に影響しています。２台持ちの世帯は今、解約の交渉されています。そこ、ミスったねー。

[1911: 匿名さん]

こんな駅遠物件で駐車場埋まってるとか誰が買うねんレベル…

[1912: マンション検討中さん]

販売員ではございません。
現地販売事務所がリフォームと知り、興味があってついつい書き込みいたしました。
住民の満足度が高いと伺い、購入検討したものです。
誰が買うの？っというのはそれぞれの検討背景がありますよね。ただ駐車場が埋まってるんですね。。また今の状況？をよく把握してなかったので不勉強でした。

[1913: 評判気になるさん]

単純に車持ってない人が買うんだろうね、これからは。。カーシェアの時代が(思ったより早く)来ると聞いております。

[1914: 匿名さん]

駐車場の空きの有無について私は現状を把握していないため、仮に駐車場の空きがなければ。車を持っている人は処分するか、近隣に駐車場に空きがあればそちらを借りる等が考えられます。ここの入居者は子育て世代が多い印象だから、車を処分したり、わざわざマンションから移動して、外の駐車場までは行くのは手間かと思います。
カーシェアといっても、マンション内に現在カーシェアの車は無いし、万が一にでも設置された場合、台数の問題もあるため、借りたい時に借りられるとは限らない。では他の場所まで移動といっても煩わしい。どちらにせよ、カーシェアに期待というのは現実的ではないように考えます。
私は子供もいるので、マンション内に駐車場があることを希望したいのですが
車の所有以上に、この物件の所有に魅力を感じた方が買うものだと思っています。

こう書くと駅から遠いが、といった話はあると考えますが
価格や環境や雰囲気など個人によって重視するポイントが違うはずなので、誰かのニーズには合うのではないでしょうか。販売についてはコロナの影響もあると思うし、駐車場の課題などありますが、本マンションの完売を願っています。

[1915: 傍観者]

>>1914 匿名さん

結局何が言いたいの？

[1916: 匿名さん]

びっくりするくらい何が言いたいか分からん

[1917: 評判気になるさん]

最近は車もたない世帯が増えていると聞きました。
そんな人達がこれからは入居されるのでしょう。
長谷工だって世帯の車所有率くらいチェックしてから駐車場の規模はきめているのかなかと思います。

[1918: 匿名さん]

>>1917 評判気になるさん
首都圏での実績をもとに、NTTは開発を進めたが、大阪の車依存の高さを低く見積りすぎた。
首都圏だと、庶民は駅徒歩20分で車もちじゃないとか普通にある。
あとは、20代子育て世代は車を持たないが、少し高くても駅近を選ぶ。
ここは、環境、見晴らし、価格が安い。
ただ、クルマは必要。
若ければ駅まで毎日歩けるけど、アラフィフには辛いと。

[1919: 匿名さん]

でも、桃山台駅も服部緑地も徒歩同じくらいにあるんだなあ。
絶妙といえば絶妙。とくにこれから幼稚園て家庭には最適やとおもいますがね。
共用部の部屋も、ちびママさん達の憩いの場やし。わざわざ遠くの公民館に交流求めて出向いてた我々からしたら、羨ましい限りです。

[1920: 匿名さん]

車持たない世帯は遠くても徒歩12分まででしょ。
徒歩18分で駐車場埋まってる物件の空き部屋なんて相当値下げしないと売れないだろうねー

[1921: マンション掲示板さん]

>>1920 匿名さん
徒歩12分までというのはなぜですか？

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション掲示板さん

1920さん個人の感想だと思います。

[1923: 匿名さん]

臨時休業はいいんだけど文書に日付も無いし休業期間も記載してない。
大企業とは思えないほど担当者の能力と常識が欠如してるね。

https://wellith.jp/lp/news/200407.pdf

お客様各位
NTT 都市開発株式会社 関西支店
新型コロナウィルスの感染・流行拡大の防止に伴う
当社販売センター臨時休業のお知らせ
当社販売センターにおきましては、新型コロナウィルスの感染・流行拡大の防止、ご来
場時のお客様や当社従業員の安全配慮の為、感染拡大防止の重要期間と位置付けられた当
面の期間、臨時休業致します。
＜当社販売センターの対応＞
当社販売センターでは、新型コロナウィルスの感染拡大の状況並びに、政府の「緊急事
態宣言」をふまえ、臨時休業させていただきます。
ご来場日時が既に確定しているお客様に関しましては、各営業担当者よりお客様へご連
絡させていただき、適切に対応させていただきます。
尚、再開時期等、詳細につきましては、物件公式サイトのインフォメーションにて、告
知致します。
皆様のご理解を賜りますよう、何卒宜しくお願い申し上げます。

以上

[1924: 匿名さん]

完成から3年2ヶ月目ですね。
ついに『7期』が始まりました。
総戸数400戸の中でどれだけ売れ残ってるのでしょうかね？

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件概要 | ウエリス豊中桃山台

物件概要
先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 39,501,988円（1戸）?76,103,881円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）※100万円単位
住居専有面積 78.15㎡?107.46㎡
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 15戸
バルコニー面積 11.10㎡?52.94㎡
管理費 月額：8,120円～11,620円
修繕積立金 月額：5,820円～8,330円
修繕積立一時金 一括：322,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積 8.16m2～46.10m2（月額使用料：410～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

第7期登録抽選販売概要
販売期 第7期登録抽選販売概要
販売価格 3,398万円(1戸)?4,698万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡?104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.80㎡?39.70㎡
管理費 月額：8,120円?11,310円
修繕積立金 月額：5,820円?8,110円
修繕積立一時金 一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2020年5月9日(土)10時～2020年5月10日(日)16時まで
抽選 2020年5月10日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

全体概要
物件名称 ウエリス豊中桃山台
所在地 大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、１丁目38-3、１丁目787-1,2（地番）、大阪府豊中市東泉丘4丁目5-50(住居表示)
交通
北大阪急行線「桃山台」駅徒歩16分、北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス亭より徒歩1分（東側サブエントランス）
総戸数 400戸（A棟：32戸、B棟：87戸、C棟：101戸、D棟：98戸、E棟：82戸）
竣工時期 2017年2月完成済み
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階建
※建築基準法上は地上15階建地下2建
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 6,469.45m2
建築延床面積 40,389.90m2
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地面積 16,757.47m2（有効敷地面積）
土地権利/借地権種類 所有権
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第1種中高層住居専用地域
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場 総戸数に対して288台（来客用5台、宅配レンタカー専用1台）（月額使用料：8,000円～20,000円）
自転車置場 788台（月額使用料：100円～500円） ※小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式（レンタサイクル用8台含む）
サイクルポート
46区画（月額使用料：1,200円～2,000円）
バイク置場 12台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 80台（月額使用料：1,500円）
事業主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3-7
TEL[phone]
国土交通大臣(5)第5856号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大成有楽不動産株式会社
〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル
TEL[phone]
国土交通大臣（8）第3702号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507 東京都港区芝2丁目32-1
TEL[phone]
国土交通大臣(16)第68号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7-3
TEL[phone]
国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター　
0120-400-193
営業時間 営業時間/10時?18時 　定休日/水・木曜日
更新日/次回更新予定日
更新日 2020年4月13日(月)
次回更新予定日 2020年4月27日(月)

[1925: 匿名さん]

資産価値とかあったもんじゃない物件

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

コロナウイルスという未知のウイルスということと、政府の動向が曖昧なのも関係して、各企業(当面の間休業)こういう対応せざるを得ない。
逆にあなたならどう書きますか？

[1927: 口コミ知りたいさん]

3年たっても新築販売になるんか。

[1928: 評判気になるさん]

>>1923
「文書に日付も無いし休業期間も記載してない」？？
感染率の拡大次第でまだ決まってないんでしょ。。と大人だったら思わないかな？普通
もしかして1923は学生さんかな？

[1929: 口コミ知りたいさん]

駐車場ってもともと288台しかなくて、これから販売予定の戸数分を比率であけておくこともなく、全部貸し出してるんか。
これはかなり安くしないと売れんな。

[1930: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
>>1928 評判気になるさん

君らの常識は大丈夫なの？
細かく書かなくても理解できると思ったんだが…

1、まずは文書の発行日が無い。こんな文書はありえない。
2、休業期間の起点日が無い。
3、休業期間の最終日については予定日を書くのが常識だがそれは当面の間という文言でも問題は無い。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
大人だった。。
痛すぎる。

[1932: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1933: 購入経験者さん]

>>1930
そんな細かいこと別にいいです

[1934: 買い替え検討中さん]

実際値引きはされてきていると思うよ。
今から購入する人は初期に買った人よりも確実に安く手に入る？だろうね。
ちなみに自分は初期メンバーだが、「売れ残っても値引きは無い」って何度も営業さんから耳にしたが、、

[1935: マンション掲示板さん]

>>1934 買い替え検討中さん
値引き無しで当時購入されたのでしょうか？

[1936: 購入経験者さん]

>>1935
初期購入の公式な値引きはありましたよ。結構大きかったです。
自分は建設が決まった瞬間、設計図を参考に購入しました。
見晴らしの良い部屋は早い者勝ちなところがありました。

[1937: マンション掲示板さん]

>>1936 購入経験者さん
当時は公式な値引きはあったんですね。
もう一つ良いですか、マンション周辺の土地感はありましたか。このあたりが地元であったとか、購入理由も教えて頂けると幸いです。

[1938: 購入経験者さん]

>>1937
はい、地元の者です。当時は近隣にパンフレットが積極的に配られていました。
購入理由は自分の場合は、建てられる場所ですね。この場所なら絶景のはず、
という思いがあり、良い部屋を早めに押さえよう、という考えがありました。

[1939: 評判気になるさん]

高台の先端にそびえ立つ、こんな景色の良い物件はめずらしい。

[1940: 匿名さん]

>>1938 購入経験者さん

地元ということですが、活断層のことは話題や問題になっていませんでしたか？

[1941: マンション掲示板さん]

>>1939 評判気になるさん
確かにそうですね。

[1942: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1943: 名無しさん]

>>1942 名無しさん
すみません、住民スレと間違えました。

[1944: 購入経験者さん]

>>1940
全然話題になってなかったです

[1945: 評判気になるさん]

>>1942 名無しさん
引き落とされてしまった代金は直ぐに戻ってきましたか？
今後、とても参考になる情報でした、感謝です。
私も今後はそのような時は確認します。

[1946: 匿名]

>>1914 匿名さん
駐車場、私が見に行った時は、新しく入居した人が希望したら、２台目借りてる人は空けなくちゃならないと聞きましたよ。1軒に1台と聞いたけど、違った？　このマンション、2台目希望の人も多いし、ほぼどの家庭も車を所有されると。
ただ周辺駐車場は、くまなく探しましたが、当時は徒歩5分圏内は空きなし。格安で魅力的でしたが、うちは、車2台必要なので、止めました。

[1948: 匿名さん]

駐車場は総戸数に対して288台なので1世帯に1台でも借りたい人が借りられるかどうかでしょうし、
マイカー通勤で車を複数台持つ方は検討から外さなければいけないんですね。
車が必要な立地では、駐車場や駐輪場を過不足なく設置できるかどうかが売れ行きの鍵に
なっていそう。

[1949: 購入経験者さん]

>> くまなく探しましたが、当時は徒歩5分圏内は空きなし。

一応お伝えすると、5分圏内に駐車場は御座います。
南側でしたらマンション南側の畑を少しおりた左側の駐車場です。
ご参考までに。

[1950: 匿名さん]

カーシェアリング↑は以外にウエリスでもはじまるそうですね！回覧板？にのってました！