ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1891: 匿名さん]

ウエリスは小さな子供たちが多く笑顔に癒やされております。
ゲストルームは親族が来たときに泊まって貰うと喜んで貰えました。
また坂道が多いので電動自転車のレンタルがあるのも良いです。

[1892: 購入経験者さん]

シャトルバスが乗り放題になるかも
回覧板がまわってますが3/30から乗り放題お試し期間がはじまりますね
あと緑地公園行きもでるようです　採用になれば月額料金がかわりますが
毎日使っている人なんかは相当助かるでしょうね　自分は週一しかつかわないので
損する側ですがチケットを毎回運転手さんに手渡す手間が省けるなら賛成です

[1893: マンション比較中さん]

確かに景色は最高だろうな～。
ほんと、あと10分…せめて５分、駅に近かったら買ってました。3割高くらいでも。

[1894: 評判気になるさん]

>>1893 マンション比較中さん
消防署の正面に道路が真っ直ぐ開通する話があるんで、もし開通したら5分くらいは時短になるかも！

[1895: マンション比較中さん]

>>1893
調べたら、確かに「都市計画道路(未整備)」となっていました！
早く実現するといいですね。楽しみですね♪

[1896: 匿名さん]

駅遠のマンションの販促の一環として、シャトルバスは良くありますが、実際に継続しているのはごくわずか。ひとえに売り主のランニングコストの見積りが甘いから。なぜなら少しでもポジティブな情報を購買層に与えたいから。このマンションも例に漏れず売り主の見積りが甘く、いま
そのしわ寄せがきている。でも管理組合の方々が前向きに色々な試算や住民アンケート、業者への折衝を重ねながら最善の策を理事会を重ねながら、きちんと議事録を配布して住民の理解を得た上で、前に、進もうとしている。
ちゃんとしたマンションだと思いますよ。

[1897: 口コミ知りたいさん]

たしかに回覧板の内容みてるとちゃんとやってる感じは伝わってきますね

[1898: 評判気になるさん]

バスですが、贅沢をいうと電車の時刻表にうまくリンクしてくれたらなあって思っています。駅について5分後に電車が来るパターンもあれば15分くらい待つパターンもあるので、そうなれば家を出る時間にゆとりができるので良いかなと思っています。せっかく駅まで出てるのでそこまでケアしてくれたら尚良いかなあって思います！

[1899: 匿名さん]

シャトルバス、桃山台行きと緑地行き分ける必要あります？
お子の塾対応？
私は通勤時は、少しでも座れる確率の高い桃山台で乗ります。
緑地公園から新御堂筋乗るのに、信号待ちタイミングによってはかなりかかるときあるので、桃山台以上に時間がかかってしまうと思います。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

買い物？

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
緑地公園にわざわざ買い物いきますかね？
僕は、華やに麻婆豆腐たべに行くくらいしかない。
あ、美容院は緑地公園にいくなあ。
でもスーパーもフレスコとオアシスで桃山台と変わらない気がする。

[1902: 評判気になるさん]

緑地公園駅付近に行くときは緑地公園通って行きたい、って言うのはありますね笑
でもバスの本数は多いほどいいかな。

[1903: 匿名さん]

個人的には緑地公園駅には特に用事がないから、千里中央行きの方がよかったな。
店も多いし、休みの日とか千中に行くけど、マンションからシャトルバス出てくれたら最高。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
ですよねー。買い物も塾も千中にいきますよね。

[1905: 匿名さん]

シャトルバスが乗り放題になったり新しい便ができたりしているようですが、
これって売主ではなく管理組合が動いて決定しているんですか？
だとすれば今の管理組合の理事さん達は相当な尽力をつくされているのだろうと
思いました。
規約の変更には住人の賛成を得るのに労力がかかると聞きます。

[1906: 匿名さん]

住んでいる方がある程度、月日が経っている場合、どのような感じで暮らしているのかが伝わってくるのがとてもいいと思います
ここまで大きなマンションで
管理組合がこんなにも活動的なのは本当にすごい。
理事さん方が相当頑張られていると思います。
あと、住民の方も前向きに協力的なんでしょうか。

[1907: マンション検討中さん]

現地販売してた部屋？がリフォーム。完売は近いのか！

[1908: 豆]

>>1907 マンション検討中さん
販売員ですか？今の状況見て完売が近いはありえないでしょ、、

[1909: 評判気になるさん]

>>1907
現地販売ってなんですか？駐車場は全部うまっていると、聞いた事があります。

[1910: 匿名さん]

>>1909 評判気になるさん
駐車場がうまってしまって、残りの販売に影響しています。２台持ちの世帯は今、解約の交渉されています。そこ、ミスったねー。

[1911: 匿名さん]

こんな駅遠物件で駐車場埋まってるとか誰が買うねんレベル…

[1912: マンション検討中さん]

販売員ではございません。
現地販売事務所がリフォームと知り、興味があってついつい書き込みいたしました。
住民の満足度が高いと伺い、購入検討したものです。
誰が買うの？っというのはそれぞれの検討背景がありますよね。ただ駐車場が埋まってるんですね。。また今の状況？をよく把握してなかったので不勉強でした。

[1913: 評判気になるさん]

単純に車持ってない人が買うんだろうね、これからは。。カーシェアの時代が(思ったより早く)来ると聞いております。

[1914: 匿名さん]

駐車場の空きの有無について私は現状を把握していないため、仮に駐車場の空きがなければ。車を持っている人は処分するか、近隣に駐車場に空きがあればそちらを借りる等が考えられます。ここの入居者は子育て世代が多い印象だから、車を処分したり、わざわざマンションから移動して、外の駐車場までは行くのは手間かと思います。
カーシェアといっても、マンション内に現在カーシェアの車は無いし、万が一にでも設置された場合、台数の問題もあるため、借りたい時に借りられるとは限らない。では他の場所まで移動といっても煩わしい。どちらにせよ、カーシェアに期待というのは現実的ではないように考えます。
私は子供もいるので、マンション内に駐車場があることを希望したいのですが
車の所有以上に、この物件の所有に魅力を感じた方が買うものだと思っています。

こう書くと駅から遠いが、といった話はあると考えますが
価格や環境や雰囲気など個人によって重視するポイントが違うはずなので、誰かのニーズには合うのではないでしょうか。販売についてはコロナの影響もあると思うし、駐車場の課題などありますが、本マンションの完売を願っています。

[1915: 傍観者]

>>1914 匿名さん

結局何が言いたいの？

[1916: 匿名さん]

びっくりするくらい何が言いたいか分からん

[1917: 評判気になるさん]

最近は車もたない世帯が増えていると聞きました。
そんな人達がこれからは入居されるのでしょう。
長谷工だって世帯の車所有率くらいチェックしてから駐車場の規模はきめているのかなかと思います。

[1918: 匿名さん]

>>1917 評判気になるさん
首都圏での実績をもとに、NTTは開発を進めたが、大阪の車依存の高さを低く見積りすぎた。
首都圏だと、庶民は駅徒歩20分で車もちじゃないとか普通にある。
あとは、20代子育て世代は車を持たないが、少し高くても駅近を選ぶ。
ここは、環境、見晴らし、価格が安い。
ただ、クルマは必要。
若ければ駅まで毎日歩けるけど、アラフィフには辛いと。

[1919: 匿名さん]

でも、桃山台駅も服部緑地も徒歩同じくらいにあるんだなあ。
絶妙といえば絶妙。とくにこれから幼稚園て家庭には最適やとおもいますがね。
共用部の部屋も、ちびママさん達の憩いの場やし。わざわざ遠くの公民館に交流求めて出向いてた我々からしたら、羨ましい限りです。

[1920: 匿名さん]

車持たない世帯は遠くても徒歩12分まででしょ。
徒歩18分で駐車場埋まってる物件の空き部屋なんて相当値下げしないと売れないだろうねー

[1921: マンション掲示板さん]

>>1920 匿名さん
徒歩12分までというのはなぜですか？

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション掲示板さん

1920さん個人の感想だと思います。

[1923: 匿名さん]

臨時休業はいいんだけど文書に日付も無いし休業期間も記載してない。
大企業とは思えないほど担当者の能力と常識が欠如してるね。

https://wellith.jp/lp/news/200407.pdf

お客様各位
NTT 都市開発株式会社 関西支店
新型コロナウィルスの感染・流行拡大の防止に伴う
当社販売センター臨時休業のお知らせ
当社販売センターにおきましては、新型コロナウィルスの感染・流行拡大の防止、ご来
場時のお客様や当社従業員の安全配慮の為、感染拡大防止の重要期間と位置付けられた当
面の期間、臨時休業致します。
＜当社販売センターの対応＞
当社販売センターでは、新型コロナウィルスの感染拡大の状況並びに、政府の「緊急事
態宣言」をふまえ、臨時休業させていただきます。
ご来場日時が既に確定しているお客様に関しましては、各営業担当者よりお客様へご連
絡させていただき、適切に対応させていただきます。
尚、再開時期等、詳細につきましては、物件公式サイトのインフォメーションにて、告
知致します。
皆様のご理解を賜りますよう、何卒宜しくお願い申し上げます。

以上

[1924: 匿名さん]

完成から3年2ヶ月目ですね。
ついに『7期』が始まりました。
総戸数400戸の中でどれだけ売れ残ってるのでしょうかね？

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件概要 | ウエリス豊中桃山台

物件概要
先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 39,501,988円（1戸）?76,103,881円（1戸）
最多販売価格帯 5,200万円台（2戸）※100万円単位
住居専有面積 78.15㎡?107.46㎡
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 15戸
バルコニー面積 11.10㎡?52.94㎡
管理費 月額：8,120円～11,620円
修繕積立金 月額：5,820円～8,330円
修繕積立一時金 一括：322,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積 8.16m2～46.10m2（月額使用料：410～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

第7期登録抽選販売概要
販売期 第7期登録抽選販売概要
販売価格 3,398万円(1戸)?4,698万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡?104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.80㎡?39.70㎡
管理費 月額：8,120円?11,310円
修繕積立金 月額：5,820円?8,110円
修繕積立一時金 一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2020年5月9日(土)10時～2020年5月10日(日)16時まで
抽選 2020年5月10日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

全体概要
物件名称 ウエリス豊中桃山台
所在地 大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、１丁目38-3、１丁目787-1,2（地番）、大阪府豊中市東泉丘4丁目5-50(住居表示)
交通
北大阪急行線「桃山台」駅徒歩16分、北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス亭より徒歩1分（東側サブエントランス）
総戸数 400戸（A棟：32戸、B棟：87戸、C棟：101戸、D棟：98戸、E棟：82戸）
竣工時期 2017年2月完成済み
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階建
※建築基準法上は地上15階建地下2建
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 6,469.45m2
建築延床面積 40,389.90m2
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地面積 16,757.47m2（有効敷地面積）
土地権利/借地権種類 所有権
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第1種中高層住居専用地域
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場 総戸数に対して288台（来客用5台、宅配レンタカー専用1台）（月額使用料：8,000円～20,000円）
自転車置場 788台（月額使用料：100円～500円） ※小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式（レンタサイクル用8台含む）
サイクルポート
46区画（月額使用料：1,200円～2,000円）
バイク置場 12台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 80台（月額使用料：1,500円）
事業主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3-7
TEL[phone]
国土交通大臣(5)第5856号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大成有楽不動産株式会社
〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル
TEL[phone]
国土交通大臣（8）第3702号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507 東京都港区芝2丁目32-1
TEL[phone]
国土交通大臣(16)第68号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7-3
TEL[phone]
国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター　
0120-400-193
営業時間 営業時間/10時?18時 　定休日/水・木曜日
更新日/次回更新予定日
更新日 2020年4月13日(月)
次回更新予定日 2020年4月27日(月)

[1925: 匿名さん]

資産価値とかあったもんじゃない物件

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

コロナウイルスという未知のウイルスということと、政府の動向が曖昧なのも関係して、各企業(当面の間休業)こういう対応せざるを得ない。
逆にあなたならどう書きますか？

[1927: 口コミ知りたいさん]

3年たっても新築販売になるんか。

[1928: 評判気になるさん]

>>1923
「文書に日付も無いし休業期間も記載してない」？？
感染率の拡大次第でまだ決まってないんでしょ。。と大人だったら思わないかな？普通
もしかして1923は学生さんかな？

[1929: 口コミ知りたいさん]

駐車場ってもともと288台しかなくて、これから販売予定の戸数分を比率であけておくこともなく、全部貸し出してるんか。
これはかなり安くしないと売れんな。

[1930: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
>>1928 評判気になるさん

君らの常識は大丈夫なの？
細かく書かなくても理解できると思ったんだが…

1、まずは文書の発行日が無い。こんな文書はありえない。
2、休業期間の起点日が無い。
3、休業期間の最終日については予定日を書くのが常識だがそれは当面の間という文言でも問題は無い。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
大人だった。。
痛すぎる。

[1932: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1933: 購入経験者さん]

>>1930
そんな細かいこと別にいいです

[1934: 買い替え検討中さん]

実際値引きはされてきていると思うよ。
今から購入する人は初期に買った人よりも確実に安く手に入る？だろうね。
ちなみに自分は初期メンバーだが、「売れ残っても値引きは無い」って何度も営業さんから耳にしたが、、

[1935: マンション掲示板さん]

>>1934 買い替え検討中さん
値引き無しで当時購入されたのでしょうか？

[1936: 購入経験者さん]

>>1935
初期購入の公式な値引きはありましたよ。結構大きかったです。
自分は建設が決まった瞬間、設計図を参考に購入しました。
見晴らしの良い部屋は早い者勝ちなところがありました。

[1937: マンション掲示板さん]

>>1936 購入経験者さん
当時は公式な値引きはあったんですね。
もう一つ良いですか、マンション周辺の土地感はありましたか。このあたりが地元であったとか、購入理由も教えて頂けると幸いです。

[1938: 購入経験者さん]

>>1937
はい、地元の者です。当時は近隣にパンフレットが積極的に配られていました。
購入理由は自分の場合は、建てられる場所ですね。この場所なら絶景のはず、
という思いがあり、良い部屋を早めに押さえよう、という考えがありました。

[1939: 評判気になるさん]

高台の先端にそびえ立つ、こんな景色の良い物件はめずらしい。

[1940: 匿名さん]

>>1938 購入経験者さん

地元ということですが、活断層のことは話題や問題になっていませんでしたか？

[1941: マンション掲示板さん]

>>1939 評判気になるさん
確かにそうですね。

[1942: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1943: 名無しさん]

>>1942 名無しさん
すみません、住民スレと間違えました。

[1944: 購入経験者さん]

>>1940
全然話題になってなかったです

[1945: 評判気になるさん]

>>1942 名無しさん
引き落とされてしまった代金は直ぐに戻ってきましたか？
今後、とても参考になる情報でした、感謝です。
私も今後はそのような時は確認します。

[1946: 匿名]

>>1914 匿名さん
駐車場、私が見に行った時は、新しく入居した人が希望したら、２台目借りてる人は空けなくちゃならないと聞きましたよ。1軒に1台と聞いたけど、違った？　このマンション、2台目希望の人も多いし、ほぼどの家庭も車を所有されると。
ただ周辺駐車場は、くまなく探しましたが、当時は徒歩5分圏内は空きなし。格安で魅力的でしたが、うちは、車2台必要なので、止めました。

[1948: 匿名さん]

駐車場は総戸数に対して288台なので1世帯に1台でも借りたい人が借りられるかどうかでしょうし、
マイカー通勤で車を複数台持つ方は検討から外さなければいけないんですね。
車が必要な立地では、駐車場や駐輪場を過不足なく設置できるかどうかが売れ行きの鍵に
なっていそう。

[1949: 購入経験者さん]

>> くまなく探しましたが、当時は徒歩5分圏内は空きなし。

一応お伝えすると、5分圏内に駐車場は御座います。
南側でしたらマンション南側の畑を少しおりた左側の駐車場です。
ご参考までに。

[1950: 匿名さん]

カーシェアリング↑は以外にウエリスでもはじまるそうですね！回覧板？にのってました！

[1951: 販売関係者さん]

ウエリスでのカーシェアリング、検討中の様ですね。
ウエリス専用レンタカーと呼ぶ方が分かりやすいのかも知れません。

[1952: 匿名さん]

カーシェア？レンタカー？
駐車場の空きスペースを利用してタイムスのようなシステムで時間借りできるようになるんですか？
マンションでカーシェアできるなら、買い物でチョイノリするような方は
思い切って車を手放してしまってもいいのかもしれませんね。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
たぶんそんな感じだと思いますが今は検討中の様です。
いつも回ってくる報告ファイルに載ってましたね。
今は所有からシェアの時代に移行中なんですよね、、
音楽なんかもそうですよね。
電動自転車のシェアは現在とっても便利に使わせて貰ってます！

[1954: 匿名さん]

近隣の駐車場を管理組合で15台一括契約したそうです。
二台目以降はこちらになるのかな？
400世帯で288台だとそうなりますよね。
逆にバイク駐輪場は契約者が少なく、サイクルポートに改装するそうです。

[1955: 匿名さん]

>>1951 販売関係者さん
来客者用の駐車場の一つがレンタカー用ですが、そこをカーシェア用に変えるんですかね？

[1956: 販売関係者さん]

>>1955 匿名さん
ごめんなさい、自分には分かりません。
やるかやらないかの検討段階で、それ以上は何も決まってないと思います。

[1957: マンション検討中さん]

目の前の消防署の音って気になりますか？

[1958: 名無しさん]

>>1957 マンション検討中さん

D棟ですが救急車や消防車の音はかなり聞こえます。でも煩くて寝れない、とかはないですよ。今から出動するんだなー、といつも思っています。

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 名無しさん
ありがとうございます。

さすがに音はしますよね。ただそれ以上に自然に囲まれた環境と眺望は良いなと思いました。

[1960: 購入経験者さん]

>>1957 マンション検討中さん
さすがにこれだけの広さなので、場所によって全然変わってくると思われます
ちなみにうちは聞こえたことがありません。

[1961: 匿名さん]

>>1960 購入経験者さん
E棟住みですが、結構聞こえますね。馴れましたが。
それより消防署近くにある安心感のほうが、最近はつよいですね。

[1962: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
近隣の駐車場のカーシェアも台数増やしてますから、需要は上がってきてますね。フルタイムロッカーのポータルサイトがもっと改善して、そちらで予約や決済ができるようになると利用者も増えると思います。

[1963: 匿名さん]

バイク駐車場の契約台数が少ないのでサイクルポートに変更は、よい判断だと思います。
ところでこれらの変更は、売主さんによるものですか？
それとも管理組合による判断ですか？
確か管理組合の場合、規約の変更は住人の大多数の賛成が必要で取り決めが面倒なんですよね。

[1964: 購入経験者さん]

>>1963 匿名さん
たぶん管理組合がやってるんじゃないかな。
バスの運用会社変更でも住民投票がありました。

[1965: 匿名さん]

管理組合はしっかり機能しており、会議内容も住民からアンケートを取り、精査しなから建設的な運営が出来ていると感じます。バイク置場をサイクルポートに変える件も、シャトルバスの業者の件も、議事録を各住民に配布し、時系列で分かりやすく進捗を報告していただけるので安心感あります。管理組合の方々は、大変な作業をしていただき、ありがたいと思う次第です。

[1966: 購入経験者さん]

以前議題の中で、駐車場と本館の間に屋根を設置する件と、
駐車場の鍵をICチップにする件が出てましたが流れちゃったかな？
特に駐車場の鍵に関しては荷物持ってる時とか煩わしく感じることがあるので、
タッチセンサーになるとうれしいかも。

[1967: 匿名さん]

>>1966 購入経験者さん
あそこに屋根付けるなら、渡り廊下みたいにしてほしいな。4階からダイレクトに駐車場いけるのがベストだと思います。恐らく資金的にそこまで余裕はないでしょうけど。

[1968: 評判気になるさん]

ドアtoドアで22分なんてウソは書かないでほしいですね

[1969: 匿名さん]

>>1968 評判気になるさん
マンションから桃山台駅までシャトルバスで5分(2分はありえない)桃山台から梅田まで18分。
メインエントランスから近い部屋(C棟三階部屋)まで1分。遠い部屋(A棟最上階)からだと5分。
桃山台駅ロータリーからホームまで1分。
乗り継ぎ０分と考えて、最短で25分。最長で29分くらいですかね。
乗り継ぎ０分はあまりないので、実際は30～40分じゃないでしょうか？

[1970: 購入経験者さん]

不動産関係ってみんなそんな物でしょ？みんな分かってると思います。

[1971: 匿名さん]

こうやって投稿を読み込んでいくと
かなり管理組合がきちんと機能しているというのは感じます。
管理組合って、
面倒であまりやる気がないみたいなイメージがとても強かったので、
はっとさせられました。
自分たちの資産ですし、
住心地に直結することなんで、頑張って守っていかないとですね。

[1972: 匿名さん]

非接触キーだから、鞄に入れたままエントランスに入れるのかと思っていました
ここのものはそうじゃなくて、
鍵穴に入れなくてもいいけど、
カギ本体をピッとかざさないと行けないタイプなんですね。
まだ鍵穴に入れて回すよりは楽と考えるべきなのか…？

[1973: 匿名さん]

鞄に入れたまま開くのとかあるんですね。

[1974: 購入経験者さん]

鞄に入れたまま開く様になってくれたら楽ですよね。
センサーの感度を高く設定出来るのならアリな話ですね。

[1975: 購入者]

結構上の音がドンドンうるさく子供が走ったり大人が歩く音も聞こえます。夜中も音がするので気になって眠れません。購入時に防音について聞いた時は大丈夫と言われていたのですが…我が家も小さい子がいるのでお互い様かと思いますが夜中にドタドタ歩くのはやめてほしいです。

[1976: 評判気になるさん]

上の音が気になるマンションとか今どきあるの？

[1977: 購入経験者さん]

>>1975
うちの上にもお子さんが住んでいるみたいですが、
ウエリスは防音フローリングが採用されてるので聞こえた事すらありません。
もしかして外れ引かれたのかも？防音マットの入れ忘れとか？
フローリング踏んでみたら若干柔らかくシナる感じがありませんか？

[1978: 匿名]

>>1976 評判気になるさん

今どきのワイドリビングのマンションは、阪急も住友も大和ハウスも一流どころでも音は響きますよ。
ただ、声はあまり聞こえません。
上の人が、家の中を走ったり、扉をバタンとか、どんどん歩いてるんでしょう。静かな人なら大丈夫なので、上の人しだいです。

[1979: 匿名]

>>1977 購入経験者さん
小さい子供は体重が軽いので、以外と響かないのものです。
厄介なのは、体が大きくなってくる、小学校高学年?
中高生かと。
特に中高生なんて、夜更しですしね。

[1980: 匿名さん]

今月、新規に7期の販売が開始されましたね。
7月18日・19日の受付だったようです。
建物完成から3年5ヵ月が経過してまだ新規販売できる在庫があったのね。
最終期と記載してないからまだ次期以降の未販売住戸があるのでしょうね。

要望としては全戸価格表、全戸成約状況の記載、初期価格と値引き後の価格を公開して欲しいですね。
事業主・売主は3社共同なので集団無責任体質が発生して値引きとか色んな対応が遅れてるのかな？
この立地で7,000万円超えの部屋は100平米あっても売れるとは思えないんですよね。


【SUUMO】ウエリス豊中桃山台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67712193/

ウエリス豊中桃山台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府豊中市東泉丘４丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1，2（地番）
交通 北大阪急行「桃山台」駅より徒歩16分
北大阪急行「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス停より徒歩1分(東側サブエントランス)
総戸数 400戸（A棟32戸、B棟87戸、C棟101戸、D棟98戸、E棟82戸）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 16757.47m2、(有効敷地面積)
建築面積 6469.45m2
建築延床面積 40389.9m2
構造・階建て RC18階建（建築基準法上は地上15階地下2階建）
駐車場 敷地内288台（料金8000円～2万円／月、来客用6台含む）
駐輪場 788台収容（料金100円～500円／月）小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式(レンタサイクル用8台含む)、サイクルポート：46区画（料金1200円～2000円／月）
バイク置場 12台収容（料金3000円／月）
ミニバイク置場 80台収容（料金1500円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ14大建確071(平成27年3月18日) 、
建築確認変更番号：BCJ14大建確071変1(平成27年7月31日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第5856 号
(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3-7
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（8）第3702 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大成有楽不動産株式会社
〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（16）第68 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507　東京都港区芝2丁目32-1
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（10）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7-3
施工 (株)長谷工コーポレーション
管理 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)

ウエリス豊中桃山台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 14戸
価格 3950万1988円～7610万3881円
最多価格帯 5200万円台（2戸）
管理費 8120円～1万1620円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8330円／月
修繕積立基金 32万2000円～46万1000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 78.15m2～107.46m2
その他面積 バルコニー面積：11.1m2～52.94m2、ルーフバルコニー：8.16m2～46.1m2（使用料410円～2300円／月）
制限事項 -
その他 -

ウエリス豊中桃山台 第7期
販売スケジュール 登録申込受付期間／2020年7月18日(土)・7月19日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00 ※最終日は16：00まで
抽選日時／2020年7月19日(日)17：00
登録申込受付・抽選場所／「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
※登録申込の際は、印鑑(認印可)、2018年・2019年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。
完成時期 2017年2月
入居時期 即入居可
今回販売戸数 3戸
価格 3398万円～4698万円
最多価格帯 -
管理費 8120円～1万1310円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5820円～8110円／月
修繕積立基金 32万2000円・44万9000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、コミュニティ会費：500円／月、シャトルバス運営費：750円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.06m2～104.6m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～39.7m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/15

この販売期の間取り

CA メニュー1
2LDK+DEN+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：5272万1199円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

CHs
3LDK+N+FIC
専有面積：89.35m2
価格：5251万8850円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

DJ
3LDK+MC
専有面積：78.15m2
価格：3950万1988円（先着順）
和室あり

BAbw
4LDK+WIC
専有面積：86.62m2
価格：4558万7656円（先着順）
角住戸
和室あり

CA
4LDK+WIC+SIC
専有面積：89.9m2
価格：3998万円（第7期）
角住戸
和室あり

CG
4LDK+N+WIC
専有面積：104.6m2
価格：4698万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

CIr
4LDK+MC+WIC
専有面積：107.46m2
価格：7610万3881円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
和室あり

DA
4LDK+WIC
専有面積：88.05m2
価格：4049万5189円（先着順）
角住戸
和室あり

EHb
4LDK+3WIC
専有面積：106.45m2
価格：5602万6817円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

[1981: 評判気になるさん]

>>1980 匿名さん

第7期の価格では3398万円～になってますが
どのタイプとか情報がのってないですか？

[1982: 購入経験者さん]

初回は階によって金額が50万ずつ上がってた記憶があります。今は分かりませんが。

[1983: 匿名]

ここ、元々価格設定が低いので、大幅な値引きせずに気長に売っていく方針みたいですよ。
最初の価格のまんま、上がりもせず、下がりもせず。

[1984: 名無しさん]

みなさんどこのプロバイダと契約していますか？ソフトバンク光を考えているのですが、このマンションでは速度でるのかな…

[1985: マンション掲示板さん]

>>1984 名無しさん

ソフトバンク光は使えますが、マンション組み込みのネット料金の二重払いになりますよ！

[1986: 購入経験者さん]

NTTがさいしょから組み込まれています。

[1987: 名無しさん]

>>1985 マンション掲示板さん

フレッツ光隼ですよね？
インターネット繋ぐためにはプロバイダ契約は必須ですよね？

[1988: 購入経験者さん]

はい、必要です

[1989: 評判気になるさん]

>>1987 名無しさん
ネットをつなげるためには①回線+②プロバイダが必要です。
ここには①の回線部分はフレッツ光隼が入ってるのであとは②のプロバイダ契約のみ必要です。
ソフトバンク光はプロバイダではなく回線部分のことですので
フレッツ光隼と並列関係です。
ですので1985さんは二重払いになるとおっしゃってるんですよ。
ソフトバンク光を申し込もうとしているということは、要は②のプロバイダのみの契約で良いのに①回線+②プロバイダを申し込もうとしているということですよ。

[1990: 通りがかりさん]

駐車場はもう満車なのですか？
見学に行こうと思いましたが、車が停められないのであれば、見学にも行きません。
今後、なにか措置がとられるということもないよでしょうか？