ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1691: 買い替え検討中さん]

先日拝見させて頂きました。こちらの駐車場なんですが同じ階から
直接マンション側へ渡れたらいいのに　と強く感じました。
駐車場の使い勝手はいかがでしょうか？　慣れますか？
あと自転車の駐輪設備も特に上段なんかはちょっと面倒に思いましたがどうですか？

[1692: 匿名さん]

不便だと感じた事ない。自走式だから便利だし。
自転車は上段が面倒なら下段か平面にしたらいいのでは。

[1693: 匿名]

>>1691 買い替え検討中さん

私も最初は駐車場までの距離が遠く感じていましたが、今ではすっかり慣れましたよ。
たしかに荷物が多い時は運ぶのが大変ですが、キャリーワゴンなどを使われて工夫されている方もいらっしゃいますし、自走式で順番を待つことなく車を出せるので使い勝手は悪くないと思っています。

駐輪場は上段に置いているのはだいたいお子さん用の小さい軽めの自転車なので、大人の自転車は下段か、少し駐輪代が高くなりますが自転車が2、3台置けるサイクルポートを希望されてみてはいかがでしょうか？

[1694: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
全ての部屋をアクタスの方にコーディネートをお任せして購入しました。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
返信ありがとうございます。コーディネートをお任せされたんですね。家具の購入だけですか？リノベーションはされましたか？

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
家具購入と壁紙程度です。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
家具と壁紙だけで1000万も使えるのは非常に羨ましいです！きっと素敵な部屋なんでしょうね。
参考になりました。ありがとうございます！

[1698: 匿名さん]

内装が必要最低限で、価格もやすいので、自分のスタイルがある人にはぴったりですね。新築で、リノベーションも1000万あれば可能ですね。

[1699: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
内装が必要最低限とは、他のマンションとどの辺が違うのでしょうか？

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
作り付けの家具は、皆無に等しいです。
食洗機がオプションだったり。
壁紙も床材も必要最低限なものです。
悪く言うと賃貸物件みたいな感じです。
そういうのが嫌な人は、内装まで作り込まれた物件をおすすめします。

[1701: 匿名さん]

追記しますと、
自分で部屋をいじりたい人や、リノベーションしたい人には最適です。
うちは、内装オプション300万位にして、あとはコツコツDIYしてます。家具も少しずつ買いそろえてます。
これ、結構楽しい！

[1702: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
後のプラス部分は、オプションを選んだりは確かにしましたよ！

[1703: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
オプションはどのようなものがあるのでしょうか？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
長谷工さんのオプションは、食洗機とか、IHコンロとか、防水パネルとか、一般的なものです。
価格がやすいので、リノベーションする人も結構います。マンション内にリノベーションのモデルルームあります。会社名は忘れてしまいました。
内装業者は、自由に決めれますが、規約を良く理解した上で依頼する必要があります。
内装業者とか、家具屋さんとか、色々まわるのも楽しいですね。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
皆さんリノベーションされてるんですね。
たくさんの情報ありがとうございます！参考にしてみます！

[1706: 匿名さん]

これから手を加えるとなるとリノベーションという形になってくるのですね。
大きな工事は
正直もう既に住まわれている方も多いことを思うと
影響も大きく、なんとなく気が引けてしまいますが…でも結構皆さん、大掛かりなこともされているみたいですね。
ずっと住もうと思っている場所ならば
あまり最初から妥協はしないというスタンスの方が多いのかもしれませんね。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

引っ越した後、住み始めてからではできない工事が多いですしね。

[1708: 匿名さん]

もう既に多くの方が入居されていることと思います。
オプションや自分で業者を入れて行った工事もあるかと思いますが、どういうことを皆さんされているのでしょうか。
床のコーティングなどですか？
モデルルームだけではわからないことは多いかと思うので、気になりました。

[1709: 買い替え検討中さん]

>>1708さん
オプションは長谷工推奨のを使うと高いので変えられるのであれば、
長谷工のはやめたほうが良いです。（2割くらい高い）
オススメはフローリングのガラスコーティングと風呂釜の保温増設　調光ライト
このへんはやって良かったと感じています

[1710: 匿名さん]

フローリングのガラスコーティング、気になるのですがやるとやらないとではやはり違うのでしょうか？お値段は大体でいいので教えていただけると助かります。

[1711: 匿名さん]

＞1710さん
見た目かなり違います。エレガントになりますよ！
また、家具を置いた後では遅いので最初の決断が肝心です
値段は長谷工の見積もりのなんと半額でした。
ネットで調べればいっぱい出てきますよ！

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
そうなのですね！もうこちらのマンションに引っ越しているんですが、入居前にやっておけば良かったです。
ネットで価格等調べてみます！
お返事ありがとうございます。

[1713: マンション検討中さん]

今残っているのは低層階なのでしょうか
詳しい部屋の位置や値段はやはりモデルルームに行かないと分かりませんかね？

[1714: マンション検討中さん]

まだまだ各部屋タイプ沢山残っていますね。全体で半分以上- 2/3位の売約状況じゃないでしょうか。本命の南向きC棟も上層階も含め選べる状況でしょう。駅近以外を諦めれば学区や周辺 生活環境など、まぁまぁ素敵な物件だと思うのですが、いかがでしょうか。買い手としては強気で勝負しても良いでしょうね。早く完売近くなって賑わって欲しいですが。購入検討者さん、販売会社さん頑張ってください。

[1715: 匿名さん]

こないだ営業さんに聞いたらココは良く売れてます。との回答。
本当なのかな？

[1716: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1717: 名無しさん]

ここって固定資産税どれくらいなんだろうか…

[1718: 匿名さん]

>>1717
固定資産税、一応豊中市で調べてみました。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/sizei/kotei/koteisisan.html

100平米だと13～14万円くらいが1年目で、少しずつ価格が下がってくるのが一般的なのかもしれません。確か、一括じゃなくても4分割にして払うこともできたはずです。ただ、合計金額は変わらないので、はじめのうちは多めに用意しておかないといけないでしょうね。

減価償却で資産価値は薄れていくといっても、毎年10万円くらいは払わなくてはいけないと考えておいた方が無難かも。

[1719: かいやんくん]

ウエリスの西側に上町断層帯と繋がっている
佛念寺山断層がありますよ。

[1720: 検討板ユーザーさん]

今、関西で一番危ないのが上町断層だからな?
約1万年周期で9,500年以上動いてないらしいし

[1721: 匿名さん]

緑地公園近いのは良いね。

[1722: 匿名さん]

>>1720 検討板ユーザーさん
この話題、このスレでは、シーズン4くらいになってきましたね。

[1723: 匿名さん]

固定資産税の目安を上げて下さっている方がいますが、新築マンションは固定資産税の軽減措置が受けられるんですよね。
確か5年間は税額が1/2になるように思いましたが、違いましたっけ？
床面積による制限はありますが、50平米以上は大丈夫だった筈・・・

[1724: 匿名さん]

3階以上の耐火建築物だから新築後5年間ですかね。新築後ってことは購入後ではないのかな。
竣工済みマンションの場合は早く買った方が得？

[1725: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置について詳しく聞かせてもらえませんか？
申告しないと損する、みたいなやつ？

[1726: 匿名さん]

すでにお住まいの方にお聞きしたいのですが、実際、朝夕に桃山台駅まで徒歩通勤されているかたは、たくさんいらっしゃるのでしょうか？

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

いらっしゃいますよ。
私は行きはシャトルバスで、帰りは歩くことが多いです。

[1728: 匿名さん]

シャトルバスつきは駅までの通勤が楽になりそうですが、朝のみの運行なのですか？
朝よりは本数が少なくなるので帰りのみ徒歩という方もいらっしゃるのでしょうか。
時間はシャトルバスを利用すれば駅まで3分だそうですが、徒歩ではどのくらいかかります？

[1729: マンション検討中さん]

徒歩16分は1分80mで1280m、坂道や信号などがあれば20分はかかるね。

[1730: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html
住宅ローン控除です。初年度は、自身で確定申告する必要があります。
年収、家族構成、金利、借り入れ金額などで条件変わります。
うちは固定資産税分くらいは帰ってきました。
また、新築購入した場合すまい給付金が申請できます。こちらも自身で申請する必要があります。

[1731: 匿名さん]

>>1730さん
それでしたら全部申請しました。
固定資産税の軽減措置が受けられるのかと思いあせりました。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
固定資産税、高いっすよねー。

[1733: 通りがかりさん]

>>1728 匿名さん

>>1726 匿名さん
大人だと徒歩15分ほどなので徒歩の方も多いですが、やはりマンションバスが便利ですのでそちらの方が利用者は多いと思います。
私は帰りもバスを利用してます。

[1734: 匿名さん]

乗る電車の何分前に自宅のドアを出てますか？

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
25分前

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
10分前です。5分でバスが到着してホームにおりるとちょうど良いタイミングで電車が来るので。（22：45分のバスの場合）

[1737: 匿名さん]

マンションってファミリーマンションでも３LDKがメインのところが多いと思うのですが、ここはとにかく３LDKが多いですね。
子供一人一人に部屋をあげられる他、夫婦の部屋の他に書斎も作ることができるかも？という使い方ができます。
専有面積も広めに作られているので、狭苦しいということはあまりないのではないかなぁと思いました。

[1738: マンコミュファンさん]

祝！住みたい街一位 豊中市あげ！

[1739: 匿名さん]

シャトルバスは月～土まで朝6時台から運行しているのは交通の便が良さそうですが、
帰りの時間毎の本数が知りたいところです。
朝はシャトルバスを利用するが帰りは徒歩という方がいらっしゃいましたが、
夜は本数が少なくタイミングが合わないのですか？

[1740: 匿名さん]

>>1739
帰りはゆるやかな下り坂なので運動がてら歩く人が多いのだと思います。
ちなみに運動不足な私には行きの軽い上り坂でちょうど良いくらいです。
夏は駅に着く頃に汗だくになりますが、冬は身体があったまってちょうど良いです。