ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1629: 匿名さん]

みなさんご夫婦で持分割合はどう設定されていますか？住まい給付金にも関わってくると聞いていますが

[1630: 匿名]

1623>根拠のない情報を流布すると刑事訴追されますよ

[1631: 販売関係者さん]

＞＞1630: 匿名
掲示板の書き込みルールを守らないと追い出されますよ

[1632: 匿名さん]

>>1631 販売関係者さん
もういいかげん、そのハンドルネームやめませんか？

[1633: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
うちは、子供の付き合いから親御さんとお付き合いすることが多いです。
どこもおなじではないでしょうか？

[1634: 匿名さん]

なかなか売れませんね

[1635: 住民板ユーザーさん1]

かなり売れてる方ですと営業の人が言ってはいましたけどね

[1636: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
このお二人は、定期的に荒らしにきますね。
レギュラーだ。

[1637: 匿名さん]

＞＞1630: 匿名
そうなんだ、としか言いようがない

[1638: 匿名さん]

＞＞1634: 匿名さん
なぜそう思いますか？タダのカンですよね？
日曜日なんかかなりの来客があるみたいですが？

[1639: 周辺住民さん]

中に入れてもらってHiroコーヒーのパンを買いに行きたいのですが、
部外者は買っても良いのでしょうか？

[1640: マンション検討中さん]

豊中はゴミの分別が面倒

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
慣れですよ。

[1642: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
街の綺麗さは、ゴミ分別意識に比例する。
大阪市内を見て下さい。
その差が一目瞭然です。

[1643: マンション検討中さん]

ウエリスの西側から中にはいることって出来ないんでしょうか？

[1644: 周辺住民さん]

＞＞1640: マンション検討中さん
はあ、そうですか。としか言いようがない

[1645: 匿名さん]

豊中は分別まだマシな方。

[1646: 匿名さん]

>>1639 周辺住民さん
おそらく無理だと思います。
住民に親族や知り合い等がいてエントランスのドアを開けてもらい中に入って買うことはできると思うけど。

[1647: 周辺住民さん]

＞＞1646: 匿名さん
ご回答有難う御座います。
管理人さんに説明して入れて貰い、買って帰るのはルール違反でしょうか？

[1648: 匿名さん]

ヒロコーヒーのパンって何種類売ってるんですか？ 行った時はあまり大きなコーナーに見えなかったのですが。

[1649: 匿名さん]

>>1647 周辺住民さん
パンを買いたいっていう理由だけでは中に入れてもらう事はできないんじゃないですかね。防犯上やはり誰でもっていうのは危険ですからね。

[1650: 匿名さん]

こちらのマンションの管理会社がどちらか分かる方いらっしゃいますか？あまりに酷い管理人の方がいらっしゃったもので。

[1651: 匿名さん]

＞＞1650: 匿名さん
差し支えなければ何があったのか聞かせてもらえませんか？

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
詳しくは控えさせていただきますが、こちらにお住いの方を所用で訪問した際管理人と思しき方から侮辱を受けました

[1653: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
詳しく状況を教えてください。

[1654: 匿名さん]

こちらのマンションの竹林でアライグマが発見されたと聞いたのですが本当なんですか？

[1655: 匿名さん]

飲食店等の店で店員の対応悪かったりしたらそこの店にクレームいれたりするけど。
マンションでしかも自分が住んでいないマンションの管理人が態度悪くて管理会社にクレームいれる？わざわざ電話番号調べて面倒じゃない？

[1656: 匿名さん]

管理人も人間ですからね。お年寄りが多いようだし許容してあげて下さい。

[1657: 匿名さん]

管理会社へは、クレーム入れてもらって全然良いと思います。
お金もらって仕事としてやってるのに、老人だからとか全く関係ないし。理不尽に客人を怒らせるような対応は絶対して欲しくないです。

[1658: 匿名さん]

勝手にクレーム入れたらいいじゃないですか。
こんな誰でも見れる掲示板に個人を特定できるようにいちいち書き込まなくてもいいんじゃないですか。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

特定できます？ 管理人って1人じゃないでしょ

[1660: マンション検討中さん]

管理人にもきっと言い分はあるんだろうな

[1661: 匿名さん]

マンションの住人から言わせてもらえば、管理人ってものすごく大事ですよ！
接客態度が悪いとか絶対にあってはいけない事で、接客業って意識を第一に考えて欲しいです。
管理人の年齢が高齢だからと言って上から目線で言われると誰だって気分悪いですよ！
管理人は住人のしもべですから！

[1664: 匿名さん]

[No.1662～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1665: 匿名さん]

敷地広いし住人も多いし仕事量も多いと思いますが頑張って下さっていると思います。

[1666: 入居予定者]

>>1661 匿名さん
管理人さんの対応 は大事かも知れませんが、
管理人さんは住人のしもべでは決してありません！何を勘違いしてるんですか⁈
全てコミュニケーションのあり方次第です。
自分の教養 底が知れる、アホなコメントは今後謹んで下さいね！
たかがマンションコミュの狭い世界です、良くも悪くもするのは貴方、自分達次第ですよー！
まぁまぁ穏やかに、客観的に俯瞰で見る目線をお願いします

[1667: 匿名さん]

お騒がせして申し訳ありません。
しかし非常に屈辱的で到底許せるものではありませんでした。こちらなら情報をお持ちの方がいらっしゃると思い投稿した次第です。

[1668: 匿名さん]

＞＞1667: 匿名さん
それをココに書き込む理由はなんでしょう？
管理会社なんかスマフォでちょちょいと検索すれば分かりますよね。
群衆の力を借りて仕返しを目論んでいるのならやめた方がいいです、
ここでは冷静な判断の出来る人間も見ていますよ。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
申し訳ないと思っているなら余計な事は書かないで下さいよ。こんなところに個人を特定できるよう書き込むなんて悪質ですよ。

[1670: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

事情はよくわかりませんが、管理会社は、NTT都市開発西日本BS株式会社だと思うので、クレームを上げてみれば良いと思いますよ。
ここは住民が多く生息しているので、マンションに不利益がありそうなふわっとした話を出すと攻撃されます。

[1671: 匿名さん]

＞＞1670: 匿名さん
マンションに不利益がありそうなふわっとした話？
的外し過ぎですよ。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん

同意です。

[1673: 匿名さん]

訪問者に対して侮辱するような管理人がこのマンションにいるとは思えませんが。
何があったのか説明して頂きたいです。
事実なら問題視する必要はありますが、嘘なら住民にとって迷惑な話です。

[1674: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
「マンションに不利益がありそうなふわっとした話」意味がわかりませんね。笑

[1675: 匿名さん]

片方だけの話を聞いてもしかたないですね、
管理人にもおそらく言い分ってやつがあるんだろうし。

[1676: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

そもそもまだ話聞いてないし、管理人の言い分とかそれ以前の話ですが笑

[1677: 匿名さん]

屈辱的だった、とか侮辱されたとか書いてるやん。

[1678: 匿名さん]

マンションに不利益がありそうなふわっとした話
オモロすぎ。

[1679: 匿名さん]

ふわっともしてないしね笑

[1680: 匿名さん]

こんなに皆さんからつっこまれて逆にかわいそうになってきたわ

[1681: マンション検討中さん]

色々と話題が豊富なマンションですねww
近々、見学に行く予定ですが不安になってきました。
販売の方に色々と聞いてみたいと思います。
この書き込みに事実以外の事を書き込まれると購入検討されている方が
不安になりますので。

[1682: 匿名さん]

匿名掲示板に書き込みされてる事が100%事実だなんて思ってる人いないやろ。

[1683: 匿名さん]

掲示板なんて顔が見えないので好きなように書くもんです。
人間のハラの中が垣間見える、ある意味ホラーな場所。
ウエリスがどうとか関係ないですよ。

[1684: 購入者さん]

昨夜パトカーが3台来てましたが何か事件でもあったんでしょうか？ご存じの方いらっしゃいませんか？

[1685: 匿名]

>>1684 購入者さん
寝ていてまったく気づかなかったです‥

[1686: マンション検討中さん]

こちらのマンションの平均的な年齢層を教えて下さい。
子育てのしやすい環境の整ったマンションなのかなと期待しています♪

[1687: マンション検討中さん]

子供の声がうるさいと苦情を言う人なんかはいたりしませんでしょうか？

[1688: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
インテリアに1000万も使われるなんてすごいですね。差し支えなければどのようにアレンジされたか、教えていただく事は可能でしょうか。参考までに。

[1689: 通りがかりさん]

>>1687 マンション検討中さん
私は聞いたことないです。
うちも小さい子がいますし、周りも子供が多いですが、響いたりうるさいと感じたことはありません。
やはり新しいマンションなので音は漏れにくいのではないでしょうか。
住民も感じが良い方が多いように感じてます。

[1690: 購入者さん]

最近は夕方頃の共用スペースで聞こえてくる子供達の声に癒やされてます♪

[1691: 買い替え検討中さん]

先日拝見させて頂きました。こちらの駐車場なんですが同じ階から
直接マンション側へ渡れたらいいのに　と強く感じました。
駐車場の使い勝手はいかがでしょうか？　慣れますか？
あと自転車の駐輪設備も特に上段なんかはちょっと面倒に思いましたがどうですか？

[1692: 匿名さん]

不便だと感じた事ない。自走式だから便利だし。
自転車は上段が面倒なら下段か平面にしたらいいのでは。

[1693: 匿名]

>>1691 買い替え検討中さん

私も最初は駐車場までの距離が遠く感じていましたが、今ではすっかり慣れましたよ。
たしかに荷物が多い時は運ぶのが大変ですが、キャリーワゴンなどを使われて工夫されている方もいらっしゃいますし、自走式で順番を待つことなく車を出せるので使い勝手は悪くないと思っています。

駐輪場は上段に置いているのはだいたいお子さん用の小さい軽めの自転車なので、大人の自転車は下段か、少し駐輪代が高くなりますが自転車が2、3台置けるサイクルポートを希望されてみてはいかがでしょうか？

[1694: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
全ての部屋をアクタスの方にコーディネートをお任せして購入しました。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
返信ありがとうございます。コーディネートをお任せされたんですね。家具の購入だけですか？リノベーションはされましたか？

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
家具購入と壁紙程度です。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
家具と壁紙だけで1000万も使えるのは非常に羨ましいです！きっと素敵な部屋なんでしょうね。
参考になりました。ありがとうございます！

[1698: 匿名さん]

内装が必要最低限で、価格もやすいので、自分のスタイルがある人にはぴったりですね。新築で、リノベーションも1000万あれば可能ですね。

[1699: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
内装が必要最低限とは、他のマンションとどの辺が違うのでしょうか？

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
作り付けの家具は、皆無に等しいです。
食洗機がオプションだったり。
壁紙も床材も必要最低限なものです。
悪く言うと賃貸物件みたいな感じです。
そういうのが嫌な人は、内装まで作り込まれた物件をおすすめします。

[1701: 匿名さん]

追記しますと、
自分で部屋をいじりたい人や、リノベーションしたい人には最適です。
うちは、内装オプション300万位にして、あとはコツコツDIYしてます。家具も少しずつ買いそろえてます。
これ、結構楽しい！

[1702: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
後のプラス部分は、オプションを選んだりは確かにしましたよ！

[1703: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
オプションはどのようなものがあるのでしょうか？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
長谷工さんのオプションは、食洗機とか、IHコンロとか、防水パネルとか、一般的なものです。
価格がやすいので、リノベーションする人も結構います。マンション内にリノベーションのモデルルームあります。会社名は忘れてしまいました。
内装業者は、自由に決めれますが、規約を良く理解した上で依頼する必要があります。
内装業者とか、家具屋さんとか、色々まわるのも楽しいですね。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
皆さんリノベーションされてるんですね。
たくさんの情報ありがとうございます！参考にしてみます！

[1706: 匿名さん]

これから手を加えるとなるとリノベーションという形になってくるのですね。
大きな工事は
正直もう既に住まわれている方も多いことを思うと
影響も大きく、なんとなく気が引けてしまいますが…でも結構皆さん、大掛かりなこともされているみたいですね。
ずっと住もうと思っている場所ならば
あまり最初から妥協はしないというスタンスの方が多いのかもしれませんね。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

引っ越した後、住み始めてからではできない工事が多いですしね。

[1708: 匿名さん]

もう既に多くの方が入居されていることと思います。
オプションや自分で業者を入れて行った工事もあるかと思いますが、どういうことを皆さんされているのでしょうか。
床のコーティングなどですか？
モデルルームだけではわからないことは多いかと思うので、気になりました。

[1709: 買い替え検討中さん]

>>1708さん
オプションは長谷工推奨のを使うと高いので変えられるのであれば、
長谷工のはやめたほうが良いです。（2割くらい高い）
オススメはフローリングのガラスコーティングと風呂釜の保温増設　調光ライト
このへんはやって良かったと感じています

[1710: 匿名さん]

フローリングのガラスコーティング、気になるのですがやるとやらないとではやはり違うのでしょうか？お値段は大体でいいので教えていただけると助かります。

[1711: 匿名さん]

＞1710さん
見た目かなり違います。エレガントになりますよ！
また、家具を置いた後では遅いので最初の決断が肝心です
値段は長谷工の見積もりのなんと半額でした。
ネットで調べればいっぱい出てきますよ！

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
そうなのですね！もうこちらのマンションに引っ越しているんですが、入居前にやっておけば良かったです。
ネットで価格等調べてみます！
お返事ありがとうございます。

[1713: マンション検討中さん]

今残っているのは低層階なのでしょうか
詳しい部屋の位置や値段はやはりモデルルームに行かないと分かりませんかね？

[1714: マンション検討中さん]

まだまだ各部屋タイプ沢山残っていますね。全体で半分以上- 2/3位の売約状況じゃないでしょうか。本命の南向きC棟も上層階も含め選べる状況でしょう。駅近以外を諦めれば学区や周辺 生活環境など、まぁまぁ素敵な物件だと思うのですが、いかがでしょうか。買い手としては強気で勝負しても良いでしょうね。早く完売近くなって賑わって欲しいですが。購入検討者さん、販売会社さん頑張ってください。

[1715: 匿名さん]

こないだ営業さんに聞いたらココは良く売れてます。との回答。
本当なのかな？

[1716: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1717: 名無しさん]

ここって固定資産税どれくらいなんだろうか…

[1718: 匿名さん]

>>1717
固定資産税、一応豊中市で調べてみました。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/sizei/kotei/koteisisan.html

100平米だと13～14万円くらいが1年目で、少しずつ価格が下がってくるのが一般的なのかもしれません。確か、一括じゃなくても4分割にして払うこともできたはずです。ただ、合計金額は変わらないので、はじめのうちは多めに用意しておかないといけないでしょうね。

減価償却で資産価値は薄れていくといっても、毎年10万円くらいは払わなくてはいけないと考えておいた方が無難かも。

[1719: かいやんくん]

ウエリスの西側に上町断層帯と繋がっている
佛念寺山断層がありますよ。

[1720: 検討板ユーザーさん]

今、関西で一番危ないのが上町断層だからな?
約1万年周期で9,500年以上動いてないらしいし

[1721: 匿名さん]

緑地公園近いのは良いね。

[1722: 匿名さん]

>>1720 検討板ユーザーさん
この話題、このスレでは、シーズン4くらいになってきましたね。

[1723: 匿名さん]

固定資産税の目安を上げて下さっている方がいますが、新築マンションは固定資産税の軽減措置が受けられるんですよね。
確か5年間は税額が1/2になるように思いましたが、違いましたっけ？
床面積による制限はありますが、50平米以上は大丈夫だった筈・・・

[1724: 匿名さん]

3階以上の耐火建築物だから新築後5年間ですかね。新築後ってことは購入後ではないのかな。
竣工済みマンションの場合は早く買った方が得？

[1725: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置について詳しく聞かせてもらえませんか？
申告しないと損する、みたいなやつ？

[1726: 匿名さん]

すでにお住まいの方にお聞きしたいのですが、実際、朝夕に桃山台駅まで徒歩通勤されているかたは、たくさんいらっしゃるのでしょうか？

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

いらっしゃいますよ。
私は行きはシャトルバスで、帰りは歩くことが多いです。

[1728: 匿名さん]

シャトルバスつきは駅までの通勤が楽になりそうですが、朝のみの運行なのですか？
朝よりは本数が少なくなるので帰りのみ徒歩という方もいらっしゃるのでしょうか。
時間はシャトルバスを利用すれば駅まで3分だそうですが、徒歩ではどのくらいかかります？