ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

自分が大丈夫でも来た人が繫がんないとこっちも困るよな

[1602: 匿名さん]

文の意味がわかりません

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

友達を招いて、着いたら電話してってパターンのとき困るやんってことやと思います。

[1604: 匿名さん]

電話繋がりにくいのが嫌だったら管理組合かどこかに相談したらいいでしょ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん

エントランス以外では普通に通話できるし嫌だと思った事ないわ。

[1606: 匿名さん]

嫌だと思う人もいるみたいだから

[1607: 匿名さん]

インターホン鳴らす場所では電話できるし来客あっても困った事ないわ

[1608: 匿名さん]

携帯の電波の話題で結構盛り上がってますね。
平和なマンションだなあと思いました。

[1609: 匿名さん]

本当、平和なマンションです。
今日もキッズスペースでハロウィンパーティがあったみたいで子供も楽しめる素敵なマンションです。

[1610: 匿名さん]

家の中で普通に繋がるし、エントランスでの電波は気にしたことなかった

[1611: 匿名さん]

絶対に絶対にエントランスで電話しないと！！みたいな事なんてないしね

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

昔は携帯電話なんてなかったしね

[1613: 匿名さん]

言い争っている、の間違いでは。

[1614: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
携帯ないけど待ち合わせとかよくできてたなぁと昔を懐かしく思い出してしまったわ

[1615: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
インテリア含めて1000万近くは使う事が出来ましたよ！
アレンジが本当に自由です。

[1616: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
今のご時世、各社対応出来るでしょうし、wifi環境整ってますもんね。

[1617: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
全く不便と思った事無いですよね。
反対意見は、部外者でしょうね。

[1618: eマンションさん]

いやだから住んでる本人は問題良くても来客者とかがね、つかえないとね、来たときに連絡取れなくておかしな事なるんじゃないの？って話しね。伝わってるのかな

[1619: 匿名さん]

普通はオートロックを通ってエントランスだから、インターホンで会話をする。
たいていそのまま家まで来てもらうし、来客で困ったことはない。

[1620: 匿名さん]

電波を改善しようという意見が少ないのが面白い。
不便だという意見をねじ伏せることに意味があるのかな。逆もあるけど。
改善できそうなことは改善したらいいだけなのに。
改善するならするで自分は困ってないから費用は個人負担でやれとか言うのかな。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
おそらく、特定のキャリアの電波の問題なので、管理会社通してキャリアに改善してもらえばいいんですよね。
ただ、たいして困らないから、今まで誰も声をあげてないだけ。
気になる方は、管理会社に相談すればすぐ改善されると思いますよ。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん

ありがとうございます。相談してみます。

[1623: 匿名さん]

>>1579 通りがかりさん

>>1579 通りがかりさん
なるほど！ありがとうございます！C棟以外ならまだ空きはありそうですかね。税金上がるので駆け込みする方増えそうで気になっていました。

[1624: 匿名さん]

＞＞1623: 匿名さん
はい、印象としては、比率で空き部屋の方が未だ全然多い感じです3：7ぐらいかな？

[1625: 匿名さん]

7割も空いてる？

[1626: 匿名さん]

根拠の無い情報いらないです。

[1627: 匿名さん]

何戸売れてるんでしょうか？

[1628: マンション検討中さん]

質問です。マンション内での奥様方どうしのお付き合いとかあるんでしょうか？

[1629: 匿名さん]

みなさんご夫婦で持分割合はどう設定されていますか？住まい給付金にも関わってくると聞いていますが

[1630: 匿名]

1623>根拠のない情報を流布すると刑事訴追されますよ

[1631: 販売関係者さん]

＞＞1630: 匿名
掲示板の書き込みルールを守らないと追い出されますよ

[1632: 匿名さん]

>>1631 販売関係者さん
もういいかげん、そのハンドルネームやめませんか？

[1633: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
うちは、子供の付き合いから親御さんとお付き合いすることが多いです。
どこもおなじではないでしょうか？

[1634: 匿名さん]

なかなか売れませんね

[1635: 住民板ユーザーさん1]

かなり売れてる方ですと営業の人が言ってはいましたけどね

[1636: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
このお二人は、定期的に荒らしにきますね。
レギュラーだ。

[1637: 匿名さん]

＞＞1630: 匿名
そうなんだ、としか言いようがない

[1638: 匿名さん]

＞＞1634: 匿名さん
なぜそう思いますか？タダのカンですよね？
日曜日なんかかなりの来客があるみたいですが？

[1639: 周辺住民さん]

中に入れてもらってHiroコーヒーのパンを買いに行きたいのですが、
部外者は買っても良いのでしょうか？

[1640: マンション検討中さん]

豊中はゴミの分別が面倒

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
慣れですよ。

[1642: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
街の綺麗さは、ゴミ分別意識に比例する。
大阪市内を見て下さい。
その差が一目瞭然です。

[1643: マンション検討中さん]

ウエリスの西側から中にはいることって出来ないんでしょうか？

[1644: 周辺住民さん]

＞＞1640: マンション検討中さん
はあ、そうですか。としか言いようがない

[1645: 匿名さん]

豊中は分別まだマシな方。

[1646: 匿名さん]

>>1639 周辺住民さん
おそらく無理だと思います。
住民に親族や知り合い等がいてエントランスのドアを開けてもらい中に入って買うことはできると思うけど。

[1647: 周辺住民さん]

＞＞1646: 匿名さん
ご回答有難う御座います。
管理人さんに説明して入れて貰い、買って帰るのはルール違反でしょうか？

[1648: 匿名さん]

ヒロコーヒーのパンって何種類売ってるんですか？ 行った時はあまり大きなコーナーに見えなかったのですが。

[1649: 匿名さん]

>>1647 周辺住民さん
パンを買いたいっていう理由だけでは中に入れてもらう事はできないんじゃないですかね。防犯上やはり誰でもっていうのは危険ですからね。

[1650: 匿名さん]

こちらのマンションの管理会社がどちらか分かる方いらっしゃいますか？あまりに酷い管理人の方がいらっしゃったもので。

[1651: 匿名さん]

＞＞1650: 匿名さん
差し支えなければ何があったのか聞かせてもらえませんか？

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
詳しくは控えさせていただきますが、こちらにお住いの方を所用で訪問した際管理人と思しき方から侮辱を受けました

[1653: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
詳しく状況を教えてください。

[1654: 匿名さん]

こちらのマンションの竹林でアライグマが発見されたと聞いたのですが本当なんですか？

[1655: 匿名さん]

飲食店等の店で店員の対応悪かったりしたらそこの店にクレームいれたりするけど。
マンションでしかも自分が住んでいないマンションの管理人が態度悪くて管理会社にクレームいれる？わざわざ電話番号調べて面倒じゃない？

[1656: 匿名さん]

管理人も人間ですからね。お年寄りが多いようだし許容してあげて下さい。

[1657: 匿名さん]

管理会社へは、クレーム入れてもらって全然良いと思います。
お金もらって仕事としてやってるのに、老人だからとか全く関係ないし。理不尽に客人を怒らせるような対応は絶対して欲しくないです。

[1658: 匿名さん]

勝手にクレーム入れたらいいじゃないですか。
こんな誰でも見れる掲示板に個人を特定できるようにいちいち書き込まなくてもいいんじゃないですか。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

特定できます？ 管理人って1人じゃないでしょ

[1660: マンション検討中さん]

管理人にもきっと言い分はあるんだろうな

[1661: 匿名さん]

マンションの住人から言わせてもらえば、管理人ってものすごく大事ですよ！
接客態度が悪いとか絶対にあってはいけない事で、接客業って意識を第一に考えて欲しいです。
管理人の年齢が高齢だからと言って上から目線で言われると誰だって気分悪いですよ！
管理人は住人のしもべですから！

[1664: 匿名さん]

[No.1662～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1665: 匿名さん]

敷地広いし住人も多いし仕事量も多いと思いますが頑張って下さっていると思います。

[1666: 入居予定者]

>>1661 匿名さん
管理人さんの対応 は大事かも知れませんが、
管理人さんは住人のしもべでは決してありません！何を勘違いしてるんですか⁈
全てコミュニケーションのあり方次第です。
自分の教養 底が知れる、アホなコメントは今後謹んで下さいね！
たかがマンションコミュの狭い世界です、良くも悪くもするのは貴方、自分達次第ですよー！
まぁまぁ穏やかに、客観的に俯瞰で見る目線をお願いします

[1667: 匿名さん]

お騒がせして申し訳ありません。
しかし非常に屈辱的で到底許せるものではありませんでした。こちらなら情報をお持ちの方がいらっしゃると思い投稿した次第です。

[1668: 匿名さん]

＞＞1667: 匿名さん
それをココに書き込む理由はなんでしょう？
管理会社なんかスマフォでちょちょいと検索すれば分かりますよね。
群衆の力を借りて仕返しを目論んでいるのならやめた方がいいです、
ここでは冷静な判断の出来る人間も見ていますよ。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
申し訳ないと思っているなら余計な事は書かないで下さいよ。こんなところに個人を特定できるよう書き込むなんて悪質ですよ。

[1670: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

事情はよくわかりませんが、管理会社は、NTT都市開発西日本BS株式会社だと思うので、クレームを上げてみれば良いと思いますよ。
ここは住民が多く生息しているので、マンションに不利益がありそうなふわっとした話を出すと攻撃されます。

[1671: 匿名さん]

＞＞1670: 匿名さん
マンションに不利益がありそうなふわっとした話？
的外し過ぎですよ。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん

同意です。

[1673: 匿名さん]

訪問者に対して侮辱するような管理人がこのマンションにいるとは思えませんが。
何があったのか説明して頂きたいです。
事実なら問題視する必要はありますが、嘘なら住民にとって迷惑な話です。

[1674: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
「マンションに不利益がありそうなふわっとした話」意味がわかりませんね。笑

[1675: 匿名さん]

片方だけの話を聞いてもしかたないですね、
管理人にもおそらく言い分ってやつがあるんだろうし。

[1676: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

そもそもまだ話聞いてないし、管理人の言い分とかそれ以前の話ですが笑

[1677: 匿名さん]

屈辱的だった、とか侮辱されたとか書いてるやん。

[1678: 匿名さん]

マンションに不利益がありそうなふわっとした話
オモロすぎ。

[1679: 匿名さん]

ふわっともしてないしね笑

[1680: 匿名さん]

こんなに皆さんからつっこまれて逆にかわいそうになってきたわ

[1681: マンション検討中さん]

色々と話題が豊富なマンションですねww
近々、見学に行く予定ですが不安になってきました。
販売の方に色々と聞いてみたいと思います。
この書き込みに事実以外の事を書き込まれると購入検討されている方が
不安になりますので。

[1682: 匿名さん]

匿名掲示板に書き込みされてる事が100%事実だなんて思ってる人いないやろ。

[1683: 匿名さん]

掲示板なんて顔が見えないので好きなように書くもんです。
人間のハラの中が垣間見える、ある意味ホラーな場所。
ウエリスがどうとか関係ないですよ。

[1684: 購入者さん]

昨夜パトカーが3台来てましたが何か事件でもあったんでしょうか？ご存じの方いらっしゃいませんか？

[1685: 匿名]

>>1684 購入者さん
寝ていてまったく気づかなかったです‥

[1686: マンション検討中さん]

こちらのマンションの平均的な年齢層を教えて下さい。
子育てのしやすい環境の整ったマンションなのかなと期待しています♪

[1687: マンション検討中さん]

子供の声がうるさいと苦情を言う人なんかはいたりしませんでしょうか？

[1688: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
インテリアに1000万も使われるなんてすごいですね。差し支えなければどのようにアレンジされたか、教えていただく事は可能でしょうか。参考までに。

[1689: 通りがかりさん]

>>1687 マンション検討中さん
私は聞いたことないです。
うちも小さい子がいますし、周りも子供が多いですが、響いたりうるさいと感じたことはありません。
やはり新しいマンションなので音は漏れにくいのではないでしょうか。
住民も感じが良い方が多いように感じてます。

[1690: 購入者さん]

最近は夕方頃の共用スペースで聞こえてくる子供達の声に癒やされてます♪

[1691: 買い替え検討中さん]

先日拝見させて頂きました。こちらの駐車場なんですが同じ階から
直接マンション側へ渡れたらいいのに　と強く感じました。
駐車場の使い勝手はいかがでしょうか？　慣れますか？
あと自転車の駐輪設備も特に上段なんかはちょっと面倒に思いましたがどうですか？

[1692: 匿名さん]

不便だと感じた事ない。自走式だから便利だし。
自転車は上段が面倒なら下段か平面にしたらいいのでは。

[1693: 匿名]

>>1691 買い替え検討中さん

私も最初は駐車場までの距離が遠く感じていましたが、今ではすっかり慣れましたよ。
たしかに荷物が多い時は運ぶのが大変ですが、キャリーワゴンなどを使われて工夫されている方もいらっしゃいますし、自走式で順番を待つことなく車を出せるので使い勝手は悪くないと思っています。

駐輪場は上段に置いているのはだいたいお子さん用の小さい軽めの自転車なので、大人の自転車は下段か、少し駐輪代が高くなりますが自転車が2、3台置けるサイクルポートを希望されてみてはいかがでしょうか？

[1694: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
全ての部屋をアクタスの方にコーディネートをお任せして購入しました。

[1695: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
返信ありがとうございます。コーディネートをお任せされたんですね。家具の購入だけですか？リノベーションはされましたか？

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
家具購入と壁紙程度です。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
家具と壁紙だけで1000万も使えるのは非常に羨ましいです！きっと素敵な部屋なんでしょうね。
参考になりました。ありがとうございます！

[1698: 匿名さん]

内装が必要最低限で、価格もやすいので、自分のスタイルがある人にはぴったりですね。新築で、リノベーションも1000万あれば可能ですね。

[1699: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
内装が必要最低限とは、他のマンションとどの辺が違うのでしょうか？

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
作り付けの家具は、皆無に等しいです。
食洗機がオプションだったり。
壁紙も床材も必要最低限なものです。
悪く言うと賃貸物件みたいな感じです。
そういうのが嫌な人は、内装まで作り込まれた物件をおすすめします。

[1701: 匿名さん]

追記しますと、
自分で部屋をいじりたい人や、リノベーションしたい人には最適です。
うちは、内装オプション300万位にして、あとはコツコツDIYしてます。家具も少しずつ買いそろえてます。
これ、結構楽しい！

[1702: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
後のプラス部分は、オプションを選んだりは確かにしましたよ！

[1703: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
オプションはどのようなものがあるのでしょうか？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
長谷工さんのオプションは、食洗機とか、IHコンロとか、防水パネルとか、一般的なものです。
価格がやすいので、リノベーションする人も結構います。マンション内にリノベーションのモデルルームあります。会社名は忘れてしまいました。
内装業者は、自由に決めれますが、規約を良く理解した上で依頼する必要があります。
内装業者とか、家具屋さんとか、色々まわるのも楽しいですね。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
皆さんリノベーションされてるんですね。
たくさんの情報ありがとうございます！参考にしてみます！

[1706: 匿名さん]

これから手を加えるとなるとリノベーションという形になってくるのですね。
大きな工事は
正直もう既に住まわれている方も多いことを思うと
影響も大きく、なんとなく気が引けてしまいますが…でも結構皆さん、大掛かりなこともされているみたいですね。
ずっと住もうと思っている場所ならば
あまり最初から妥協はしないというスタンスの方が多いのかもしれませんね。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

引っ越した後、住み始めてからではできない工事が多いですしね。

[1708: 匿名さん]

もう既に多くの方が入居されていることと思います。
オプションや自分で業者を入れて行った工事もあるかと思いますが、どういうことを皆さんされているのでしょうか。
床のコーティングなどですか？
モデルルームだけではわからないことは多いかと思うので、気になりました。

[1709: 買い替え検討中さん]

>>1708さん
オプションは長谷工推奨のを使うと高いので変えられるのであれば、
長谷工のはやめたほうが良いです。（2割くらい高い）
オススメはフローリングのガラスコーティングと風呂釜の保温増設　調光ライト
このへんはやって良かったと感じています

[1710: 匿名さん]

フローリングのガラスコーティング、気になるのですがやるとやらないとではやはり違うのでしょうか？お値段は大体でいいので教えていただけると助かります。

[1711: 匿名さん]

＞1710さん
見た目かなり違います。エレガントになりますよ！
また、家具を置いた後では遅いので最初の決断が肝心です
値段は長谷工の見積もりのなんと半額でした。
ネットで調べればいっぱい出てきますよ！

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
そうなのですね！もうこちらのマンションに引っ越しているんですが、入居前にやっておけば良かったです。
ネットで価格等調べてみます！
お返事ありがとうございます。

[1713: マンション検討中さん]

今残っているのは低層階なのでしょうか
詳しい部屋の位置や値段はやはりモデルルームに行かないと分かりませんかね？

[1714: マンション検討中さん]

まだまだ各部屋タイプ沢山残っていますね。全体で半分以上- 2/3位の売約状況じゃないでしょうか。本命の南向きC棟も上層階も含め選べる状況でしょう。駅近以外を諦めれば学区や周辺 生活環境など、まぁまぁ素敵な物件だと思うのですが、いかがでしょうか。買い手としては強気で勝負しても良いでしょうね。早く完売近くなって賑わって欲しいですが。購入検討者さん、販売会社さん頑張ってください。

[1715: 匿名さん]

こないだ営業さんに聞いたらココは良く売れてます。との回答。
本当なのかな？

[1716: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1717: 名無しさん]

ここって固定資産税どれくらいなんだろうか…

[1718: 匿名さん]

>>1717
固定資産税、一応豊中市で調べてみました。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/sizei/kotei/koteisisan.html

100平米だと13～14万円くらいが1年目で、少しずつ価格が下がってくるのが一般的なのかもしれません。確か、一括じゃなくても4分割にして払うこともできたはずです。ただ、合計金額は変わらないので、はじめのうちは多めに用意しておかないといけないでしょうね。

減価償却で資産価値は薄れていくといっても、毎年10万円くらいは払わなくてはいけないと考えておいた方が無難かも。

[1719: かいやんくん]

ウエリスの西側に上町断層帯と繋がっている
佛念寺山断層がありますよ。

[1720: 検討板ユーザーさん]

今、関西で一番危ないのが上町断層だからな?
約1万年周期で9,500年以上動いてないらしいし

[1721: 匿名さん]

緑地公園近いのは良いね。

[1722: 匿名さん]

>>1720 検討板ユーザーさん
この話題、このスレでは、シーズン4くらいになってきましたね。

[1723: 匿名さん]

固定資産税の目安を上げて下さっている方がいますが、新築マンションは固定資産税の軽減措置が受けられるんですよね。
確か5年間は税額が1/2になるように思いましたが、違いましたっけ？
床面積による制限はありますが、50平米以上は大丈夫だった筈・・・

[1724: 匿名さん]

3階以上の耐火建築物だから新築後5年間ですかね。新築後ってことは購入後ではないのかな。
竣工済みマンションの場合は早く買った方が得？

[1725: 匿名さん]

固定資産税の軽減措置について詳しく聞かせてもらえませんか？
申告しないと損する、みたいなやつ？

[1726: 匿名さん]

すでにお住まいの方にお聞きしたいのですが、実際、朝夕に桃山台駅まで徒歩通勤されているかたは、たくさんいらっしゃるのでしょうか？

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

いらっしゃいますよ。
私は行きはシャトルバスで、帰りは歩くことが多いです。

[1728: 匿名さん]

シャトルバスつきは駅までの通勤が楽になりそうですが、朝のみの運行なのですか？
朝よりは本数が少なくなるので帰りのみ徒歩という方もいらっしゃるのでしょうか。
時間はシャトルバスを利用すれば駅まで3分だそうですが、徒歩ではどのくらいかかります？

[1729: マンション検討中さん]

徒歩16分は1分80mで1280m、坂道や信号などがあれば20分はかかるね。

[1730: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
https://www.sumai-fun.com/money/20/post-3.html
住宅ローン控除です。初年度は、自身で確定申告する必要があります。
年収、家族構成、金利、借り入れ金額などで条件変わります。
うちは固定資産税分くらいは帰ってきました。
また、新築購入した場合すまい給付金が申請できます。こちらも自身で申請する必要があります。

[1731: 匿名さん]

>>1730さん
それでしたら全部申請しました。
固定資産税の軽減措置が受けられるのかと思いあせりました。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
固定資産税、高いっすよねー。

[1733: 通りがかりさん]

>>1728 匿名さん

>>1726 匿名さん
大人だと徒歩15分ほどなので徒歩の方も多いですが、やはりマンションバスが便利ですのでそちらの方が利用者は多いと思います。
私は帰りもバスを利用してます。

[1734: 匿名さん]

乗る電車の何分前に自宅のドアを出てますか？

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
25分前

[1736: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
10分前です。5分でバスが到着してホームにおりるとちょうど良いタイミングで電車が来るので。（22：45分のバスの場合）

[1737: 匿名さん]

マンションってファミリーマンションでも３LDKがメインのところが多いと思うのですが、ここはとにかく３LDKが多いですね。
子供一人一人に部屋をあげられる他、夫婦の部屋の他に書斎も作ることができるかも？という使い方ができます。
専有面積も広めに作られているので、狭苦しいということはあまりないのではないかなぁと思いました。

[1738: マンコミュファンさん]

祝！住みたい街一位 豊中市あげ！

[1739: 匿名さん]

シャトルバスは月～土まで朝6時台から運行しているのは交通の便が良さそうですが、
帰りの時間毎の本数が知りたいところです。
朝はシャトルバスを利用するが帰りは徒歩という方がいらっしゃいましたが、
夜は本数が少なくタイミングが合わないのですか？

[1740: 匿名さん]

>>1739
帰りはゆるやかな下り坂なので運動がてら歩く人が多いのだと思います。
ちなみに運動不足な私には行きの軽い上り坂でちょうど良いくらいです。
夏は駅に着く頃に汗だくになりますが、冬は身体があったまってちょうど良いです。

[1741: 匿名さん]

時刻表

[1742: 匿名さん]

電車の時刻表に合わせられています↑

[1743: 匿名さん]

先日友人宅におじゃましましたが、きれいなマンションですね！

[1744: 匿名さん]

売れ行きどんなものでしょうか？
完売まで何戸あるのでしょうか？

[1745: 匿名]

>>1741 匿名さん

少なっ

[1746: 匿名さん]

>>1745
しらんし

[1747: 匿名]

>>1740 匿名さん

汗だくで電車はちょっと…

[1748: 匿名さん]

>>1747
しらんし

[1749: 匿名さん]

唯一のウィークポイントと言えば駅からの距離くらいでは？
私は駅からの距離くらいの運動なら大切かと思ったので気にしていません。

シャトルバスを使う場合でも、これだけの本数走ってくれれば十分ですよ。

[1750: 匿名さん]

シャトルバスの時刻表のアップをありがとうございます。
朝の時間帯は本数も十分にありそうですが、昼間はまったくない時間帯や1時間に1本のみと制限されていてあまり使えないかもしれませんね。
夕方の帰宅時も1時間に2本では時間調整が難しそうです。

[1751: マンション掲示板さん]

価格発表前は2,000万円台後半と予想されてたみたいだけど、結局3,000万以上だったの？

[1752: 匿名さん]

>>1751 マンション掲示板さん
それは部屋によると思います。いろんなお部屋がめちゃめちゃたくさんひしめいてます。

[1753: 匿名さん]

>>1751 マンション掲示板さん
2000万円台の部屋はもう売れてしまったのではないですか？

[1754: 匿名さん]

>>1753
まだ若干のこってるみたいです^^

[1755: 匿名さん]

オプションとして風呂釜の保温増設を上げられている方がいらっしゃいますが、
どのような内容になりますか？
魔法瓶浴槽でしたっけ？オプションで長時間浴槽が冷めにくくなる仕様に
変更ができるのでしょうか。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
はい、そのとおりです。6万くらいだったと思います。

[1757: 匿名さん]

意外と浴槽の保温に関しては、オプションそこまで高くないんですね。
マンションのオプションって
何をするにしてもものすごく高い印象が強いものですから。

シャトルバスに関しては通勤通学で使う、と割り切るような形になっていくでしょうね。
ただ、
その時間にあるだけでもありがたいものですよ。
マンションから駅までそのままノンストップでいくのですから。

[1758: 匿名さん]

今の時期、気持ちいいすね。緑いっぱいで見晴らしよくて。なによりも静か。駅から遠いのネックだったけど、それゆえに得られる環境の良さを改めて実感してる。職場市内だけど、環境のギャップがあって、なんだか旅先のホテルに帰って来たような気分になる。

[1759: 匿名さん]

売れ残り在庫はこの残り22戸が本当の最後かな？


https://wellith.jp/momoyamadai/outline/index.html

物件名称
ウエリス豊中桃山台

先着順販売概要
販売期
先着順
販売価格
3,398万円（1戸）?7,498万円（1戸）
最多販売価格帯
3,800万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積
71.86m2～107.46m2
間取り
3LDK・4LDK
販売戸数
20戸
バルコニー面積
11.10m2～52.94m2
管理費
月額：7,770円～11,620円
修繕積立金
月額：5,570円～8,330円
修繕積立一時金
一括：309,000円～461,000円
管理準備金
一括：10,000円
ルーフバルコニー面積
37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

6期12次　登録抽選概要
販売期
6期12次
販売価格
3,378万円(1戸)・4,798万円(1戸)
住居専有面積
75.06㎡・104.60㎡
間取り
3LDK・4LDK
販売戸数
2戸
バルコニー面積
11.80㎡・13.21㎡
管理費
月額：8,120円・9,720円
修繕積立金
月額：5,820円・8,110円
修繕積立一時金
一括：322,000円・449,000円
管理準備金
一括：10,000円
登録期間
2019年8月17日(土)10時～2019年8月18日(日)16時まで
抽選
2019年8月18日(日)17時
申込
登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所
「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考
登録申込みの際には印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

更新日
2019年6月20日(木)
次回更新予定日
2019年7月4日(木)

[1760: 匿名さん]

中古売れへんなー
新築の値引きとどっちが安いんやろ？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1006243009/
中古マンション ウェリス豊中桃山台 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,370万円
管理費等 7,780円
修繕積立金 5,580円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 71.92m2（壁芯）
バルコニー 12.40m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 18階建 / 7階
築年月 2017年2月(築2年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 北大阪急行 桃山台駅 徒歩16分
その他の交通
北大阪急行 桃山台駅
【バス】 3分 ジオ緑地住宅 停歩1分
所在地 大阪府 豊中市 東泉丘４丁目

[1761: 匿名さん]

>>1759
棟での数だと思います。ウエリス規模ではまだまだ空いてますよ！

[1762: 匿名さん]

ゲストルームを借りる場合、値段はいくら位かかりますか？

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
無料

[1764: 匿名さん]

ただのいちびり↑一泊2000円です。

[1765: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
一泊5000円ほどです。
コンシェルジュからは予約が出来ず、フルタイムシステム(宅配BOX)からの予約になりますので、まずはそちらの登録が必要です。
鍵はコンシェルジュで受け取り返却します。

[1766: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
値下げされたんですかね？

[1767: 匿名さん]

ご利用料金
1泊3,000円（1人で使用する場合）
2人以上で使用する場合は、2人目から1人につき2,000円 [料金表]
ご利用可能時間
午後3時～翌日午前10時
※連続しての宿泊は、原則として禁止となります

[1768: 匿名さん]

1泊3,000円（1人で使用する場合）
2人以上で使用する場合は、2人目から1人につき2,000円 [料金表]

[1769: マンション検討中さん]

こちらは全棟ペット可ですか？不可な棟もありますか？ペットの臭いが気になり質問させて頂きました。

[1770: 評判気になるさん]

ペット可能です。エレベーターには”現在ペットがのっています”と外に知らせるボタンがあります。

[1771: 匿名さん]

ペットの臭いが気になったことは一度もありません。

[1772: マンション検討中さん]

ペットの質問に回答下さり有難う御座います。近隣の騒音(足音 話し声 水まわり等)や煙草の臭いはしますか？現在の住まいがこれらが酷く、引越しを検討中です。

[1773: 匿名さん]

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/

全体概要
物件名称 ウエリス豊中桃山台
所在地 大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、１丁目38-3、１丁目787-1,2（地番）
交通
北大阪急行線「桃山台」駅徒歩16分、北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約5分「ジオ緑地住宅前」バス亭より徒歩1分（東側サブエントランス）
総戸数 400戸（A棟：32戸、B棟：87戸、C棟：101戸、D棟：98戸、E棟：82戸）
竣工時期
2017年2月完成済み
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上18階建
※建築基準法上は地上15階建地下2建
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 6,469.45m2
建築延床面積 40,389.90m2
バリアフリー
大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地面積 16,757.47m2（有効敷地面積）
土地権利/借地権種類 所有権
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 第1種中高層住居専用地域
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
駐車場 288台（来客用6台含む）（月額使用料：8,000円～20,000円）
自転車置場 788台（月額使用料：100円～500円） ※小型平面式、スライドラック式、固定ラック式、上段ラック式（レンタサイクル用8台含む）
サイクルポート
46区画（月額使用料：1,200円～2,000円）
バイク置場 12台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 80台（月額使用料：1,500円）

事業主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3-7
TEL[phone]
国土交通大臣(5)第5856号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

大成有楽不動産株式会社
〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル
TEL[phone]
国土交通大臣（8）第3702号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507 東京都港区芝2丁目32-1
TEL[phone]
国土交通大臣(16)第68号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7-3
TEL[phone]
国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター　
0120-400-193
営業時間
営業時間/10時?18時 　定休日/水・木曜日

[1774: 匿名さん]

新しく6期12次の2戸も出てきた
総戸数400戸の内、未契約分の住戸って本当は何戸あるんかな？


https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件名称 ウエリス豊中桃山台

先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 3,398万円（1戸）?7,498万円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積 71.86m2～107.46m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 20戸
バルコニー面積 11.10m2～52.94m2
管理費 月額：7,770円～11,620円
修繕積立金
月額：5,570円～8,330円
修繕積立一時金
一括：309,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積
37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

6期12次　登録抽選概要
販売期 6期12次
販売価格 3,378万円(1戸)・4,798万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡・104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.80㎡・13.21㎡
管理費 月額：8,120円・9,720円
修繕積立金
月額：5,820円・8,110円
修繕積立一時金
一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2019年8月17日(土)10時～2019年8月18日(日)16時まで
抽選 2019年8月18日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

[1775: 匿名さん]

かれこれ三回目やけど、淀川花火大会みれるのは凄いな。
ベランダに、椅子だしてビール飲みながら。
ただ、三回目の淀川花火大会やけど、まだ完売していないのは想定外だった。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん

見えるのは確かですけど、遠すぎない？

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
確かに。音も遅れてくるから臨場感はないね。
部屋暗くして音楽かけながら窓閉めきってみてたよ。
それはそれで良かった。

[1778: 匿名さん]

涼しい部屋でビール飲みながらくつろぎながら見れるのがいい。
人混みの中で見るのは疲れるわ。

[1779: 匿名さん]

>>1778 匿名さん

でも花火小さかったよ。

[1780: 匿名さん]

見れたらいいんだよ

[1781: 評判気になるさん]

自分は小さすぎて観るのやめた。気が付いたら20秒くらいは観るけど

[1782: 匿名さん]

20秒はみるんですか笑

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

あ、花火やってる。
今日大淀花火か。
ホンマやね。
終わり

[1784: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1785: 匿名さん]

花火きれいだったなー

[1786: 名無しさん]

花火しっかり見えるし、満足ですね。
そもそも小さくないでしょ。
見に行きたいなら淀川に行けばいいだけ
でしょう。

[1787: 匿名さん]

間近で大きく花火見たい人は花火会場まで行けば良いよね。自分はもう若くないし人混みが苦手なのでベランダからみる花火で満足しています。

[1788: マンション検討中さん]

>>852 通りがかりさん
間違いない

[1789: 名無しさん]

入居して半年、周囲の静かな住環境と自然の身近さ、高層階のベランダからの眺望に本当に満足しています。なぜまだ売れ残りがあるのか不思議でなりません。最寄駅がやや遠い事がそんなにネックなのか。。ちなみに南向き上から2番目の階です。住人の方も殆どが親切ですし、笑顔が多いマンションです。

[1790: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1791: 匿名さん]

駅が遠いのは、やはり気になる方は多いと思います。
ここの場合は、ただ遠いわけではなく、すぐ近くにバス停があり、バスに乗ってしまえばすぐに駅までたどり着けるので、
条件としては決して悪くないんですけどね^^;
腰を落ち着けて暮らす方向け、ということなのだと思いますよ。

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 匿名さん
バスだけじゃなく自転車使えば割と近いですよ。

[1793: 口コミ知りたいさん]

消防署前の道路が坂上まで抜けるので、そうなればもう少し近くなりますね。
これを見越して今の消防署はこちら向きに建てられたそうです。

[1794: 名無しさん]

消防署前、道路ひらかれることになったんですか？

[1795: 匿名さん]

住んでいる方の声を聞くと、マンションそのものに対する満足度はとても高いのだな…というのは感じます。
本当に広いし、収納もとても良く考えられていると思います。
子供がいるとどうしても物が多くなってしまいますが
あそこまであれば、さすがに十分でしょう、というくらいありますよね。
駅まで遠いというデメリットを、マンションそのものの魅力で補おうとしているのは感じました。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
駅までは、阪急バスとシャトルバス併用であまりストレスなく通勤できます。
駅近の物件の時より自宅でちゃんと作って皆で食べることが多くなりましたね。
車があれば、外食も買い物も事足ります。

[1797: 匿名さん]

値段が安くて広いから検討しましたが、駅が遠いだけでなく、地形的なリスク（近くに断層、崖の上）を考えてやめました。

[1798: 匿名さん]

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件名称 ウエリス豊中桃山台

先着順販売概要
販売期 先着順
販売価格 34,220,709円（1戸）?76,103,881円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台（3戸）※100万円単位
住居専有面積 71.86m2～107.46m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 22戸
バルコニー面積 11.10m2～52.94m2
管理費 月額：7,770円～11,620円
修繕積立金 月額：5,570円～8,330円
修繕積立一時金 一括：309,000円～461,000円
管理準備金 一括：10,000円
ルーフバルコニー面積 37.63m2～46.10m2（月額使用料：1,640～2,300円）
備考
※申し込みの際は、印鑑（認印可）、2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

第7期登録抽選販売概要
販売期 第7期登録抽選販売概要
販売価格 3,398万円(1戸)?4,698万円(1戸)
住居専有面積 75.06㎡?104.60㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 3戸
バルコニー面積 11.80㎡?39.70㎡
管理費 月額：8,120円?11,310円
修繕積立金 月額：5,820円?8,110円
修繕積立一時金 一括：322,000円・449,000円
管理準備金 一括：10,000円
登録期間 2019年12月14日(土)10時～2019年12月15日(日)16時まで
抽選 2019年12月15日(日)17時
申込 登録申込の際に持参いただく書類等がございます。
申込場所 「ウエリス豊中桃山台」現地販売センター
備考 登録申込みの際には印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)および、ご本人を確認できる書類(運転免許証等)をご持参下さい。

更新日/次回更新予定日
更新日 2019年10月24日(木)
次回更新予定日 2019年11月7日(木)

[1799: 匿名さん]

完成から2年8ヶ月のようですね
12月から7期が始まるようです

6期までに販売した住戸の売れ残り22戸と7期の3戸はどこの棟か内訳は公式サイトには記載なかったです
棟単位の売れ行きはどうなんでしょうか？

https://wellith.jp/momoyamadai/outline/
物件名称 ウエリス豊中桃山台

販売期 先着順　販売戸数 22戸
販売期 第7期　販売戸数 3戸
総戸数 400戸（A棟：32戸、B棟：87戸、C棟：101戸、D棟：98戸、E棟：82戸）
竣工時期 2017年2月完成済み

[1800: 匿名さん]

>>1797 匿名さん

豊中市のハザードマップってめちゃくちゃ解りにくいね

ハザードマップ・防災関連啓発冊子　豊中市
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_info/hazardmap...