ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
是非ともやってみて下さい。結果が楽しみです。

[1505: 名無しさん]

犬飼うの禁止も申請できるのかな

[1506: 匿名さん]

もちろんできますよ。ペット禁止のマンションも多いし。

[1507: 購入検討中]

この掲示板は学生さん達が結構多いのでしょうか？
細則の改定が簡単とか言う事はないです、どこのマンションでも

[1508: 匿名さん]

規約改定と比べて、細則の改訂は簡単ということいでしょう。

[1510: 匿名さん]

[NO.1509と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1511: 名無しさん]

すいません、こちらのマンションでWi-fiを使うにはどこかと契約しなければいけないのですか？それとも元から1700円くらい月額でインターネット使用料がかかってるので契約する必要はなく、機器だけ揃えれば良いのですか？

[1512: 匿名さん]

>>1511 名無しさん
プロバイダ契約をすればインターネットが使えます。
wifiルーターを接続すれば、自宅でwifiが使えます。
インターネットの利用料は、管理費のなかに含まれます。
プロバイダ契約は、個別です。

[1513: 匿名さん]

ゲストルームを利用した事がある方はいますか？部屋の広さや清潔さや寝心地等教えていただけないでしょうか。

[1514: 購入者]

＞＞1513さん
私は２度お客さんに使ってもらいました。
デザインがおしゃれで高級ホテル並みの居心地の良さですよ！
大きなウィンドウガラスが開放的で景観もよいです。
DVDが付いていて持ち込みで映画も見れます。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
ゲストルームは、利用の度にしっかりクリーニングされるので、とても清潔ですし、リネンも利用前に清潔なものが準備されます。
ひとつ注意点は、お風呂セット、洗面用具、タオルがありませんので、準備が必要です。

[1516: 購入者]

＞＞1511: 名無しさん　
補足ですが、プロバイダの役割は回線に繋ぐだけなので、どこに頼んでも回線速度は同じです。
つまりネット回線が１社に決っているこのマンションでは一番安いプロバイダを選ぶのが得策と思います。

[1517: 周辺住民さん]

こんにちは。質問ですが、ウエリスの南側に畑がありますね。
過去レスで畑にマンションが建つ可能性調べた方いらっしゃいましたが
結果どうだったんでしょう？あと、あの広さから建ぺい率で考えると、
大体どれくらいの高さの建物が建つのか計算出来る人いませんか？
E棟を検討している者にとっては気になるところです。よろしくお願い致します。

[1518: 名無しさん]

>>1516 無線LAN親機だけを購入してもWi-Fi利用はできないということでしょうか？

[1519: 匿名さん]

>>1518 名無しさん
最近の無線LANルーターは、だいたいwifi対応なので問題なく使えると思います。
古い無線LANルーターは、wifi対応ではないものもあるかもしれません。
5000円くらいのwifiルーターで十分だと思いますよ。
アマゾンプライムとかの動画も普通に高画質で見れてます。

[1520: 名無しさん]

>>1519
Wi-Fi利用のみなら無線LAN親機の購入のみでok、プロバイダとの契約は必要なしですか？
そもそもなんでインターネット使用料が毎月落とされているのかわからなくて。。

[1521: 匿名さん]

>>1520 名無しさん
インターネット(フレッツ光マンション隼)の利用の有無に関わらず、インターネット利用料は毎月管理費から引かれます。
プロバイダ契約をしなければ、インターネットは開通しないので、wifiルーターを設置してもお部屋でインターネットはつかえません。上記にもあります通り、まずはプロバイダ契約されることをおすすめします。

[1522: 匿名さん]

>>1517 周辺住民さん
重要事項説明では、あそこにマンションができるか出来ないかはわからないが、出来ても文句は言わないで。ってスタンスの内容でした。そもそも、あそこの用途地域はなんでしょうか？

[1523: 匿名さん]

1514さん、1515さん、ゲストルームについて詳しく教えて下さりありがとうございます。
清潔で、居心地の良い部屋で安心しました。

[1524: 名無しさん]

>>1521 匿名さん
ありがとうございます！
助かりました！

[1525: 匿名さん]

>>1517 周辺住民さん
調べました。
第一種中高層住居専用地域
第２種高度地区
建ぺい率60% 容積率200%
ジオ緑地住宅側からウエリスE棟までは生産緑地地区に指定されてます。
そこから西側は14階くらいのマンションを建てることができます。
生産緑地地区である限りE棟東側への影響はないですが、E棟西側からD棟、C棟への影響はあるかもしれません。
斜線制限など、詳しい条件もありますが、そちらは直接豊中市に、質問すればより詳しい回答があると思います。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

有能

[1527: 周辺住民さん]

>>1525: 匿名さん
ありがとうございます。14階って結構なものがたてられるんですね、ショックです。
勉強になりました。もし14階のマンションが建ったら自分なら決った時点で即売却です(^0^;)
ウエリスの営業さんが言ってたのは、普通は地主さんが亡くなった時に売却される事が多く、
次に誰が投資するかによるが、あの土地は色々な地主が小分にMixされているのでなかなか難しいでしょう。
との事でした。ウエリスもそこがネックで土地買収に凄く時間がかかったそうです

[1528: 匿名さん]

>>1527 周辺住民さん
同じ田畑でも、生産緑地になっているところもあれば、そうでないところもありますから、そうなんでしょうね。かなり時間がかかるでしょう。
また、ウエリスからは三階ほど下がった土地なので、接道の問題もありそうですね。
まさか、池とジオ緑地住宅の間の道をあの角度で降りる道を造るとは思えないです。
あのスペースは舗装されていて私道ではないようなので、計画としてはあるようですが。
(とめてる車が駐車違反のキップを切られていました。)豊中市の都市計画図には、あそこから先の道路整備計画は記載されてません。
余談ですが、消防署のまえの道は、寺内一丁目の交差点までまっすぐになる道路計画が2018年の都市計画図にも記載されてますから、計画が絶ち消えたわけではないようですね。

[1529: 匿名さん]

こちらは抽選になっていますが、そんなに人気があるのでしょうか？
竣工してかなり経ちますし、利便性もそんなに良いとは言えない。
大規模マンションなので共用施設は充実していますが、普段時間に追われていると利用している時間はないですね。

[1530: 購入経験者さん]

＞＞1529: 匿名さん
抽選にはなっていないと思いますよ！
共有施設は保険の契約時などに営業さんを家に入れたくない時、重宝してます。

[1531: 匿名さん]

駐車場って入庫優先か出庫優先か決まってますか？

[1532: 購入者さん]

＞＞1531: 匿名さん
決まってないです。

[1533: 匿名さん]

>>1530 購入経験者さん
抽選は、C棟の話ではないでしょうか？

[1534: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
たしかに、家と会社の往復だと使うことないですね。
子供達や専業主婦の方々は、よく利用されてる印象です。時々、パーティー等もされてるようです。

[1535: 購入者さん]

>>1529 匿名さん
子供達が友達同士で宿題しているのを良く見受けますが、
とても微笑ましく思います。

[1536: 匿名さん]

>>1535 購入者さん

よく読もう。
普段時間に追われていると利用している時間はないですね。
ってことです。

[1537: 匿名さん]

普段時間に追われていると利用している時間がないのは当然で質問する必要ないのでは？

[1538: 匿名さん]

そもそも質問じゃないのでは。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
おそらく独り言をおっしゃってられるんですよね。

[1540: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

僕もそう思った。質問してないよね。

[1541: 匿名さん]

>>1539 匿名さん

いやまあこういう匿名掲示板では独り言が基本なんですよ。

[1542: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
C棟の抽選とは、どういう事でしょうか？

[1543: 購入者さん]

独り言、いらんやつ、やめて。

[1544: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
唯一南向きのC棟に問い合わせが集中したのかなと思いましたが。間違ってますか？

[1545: 評判気になるさん]

＞＞1544: 匿名さん
まさか抽選になるほどとは思ってなかった　驚いてます。今度営業さんに確認してみます。
日当たりってやはり最も重要視されるんですかね？
ちなみに夏を2回経験しましたが、南向きでも2重ガラス構造なので夏の太陽光はそれほど酷ではなかったです。

[1546: マンション検討中さん]

質問です。
このマンションは免震・制震・耐震のうちいずれかの施工は施されているのでしょうか？

[1547: 匿名さん]

マンションで人気な部屋は南向きなんですか？

[1548: 評判気になるさん]

セアカゴケ蜘蛛が出たと聞きました。マンション内のどこにでしょうか？ご存じの方いたら教えて下さい。

[1549: 匿名さん]

>>1548 評判気になるさん
セアカゴケグモが出たという情報は誰から聞きました？

[1550: 評判気になるさん]

＞＞1549: 匿名さん
この掲示板の事は誰から聞きました？

[1551: 匿名さん]

>>1550 評判気になるさん
誰からも聞いておりません。自分で見つけました。
蜘蛛の件については、信憑性のある情報かどうか知りたかっただけです。

[1552: 匿名さん]

>>1548 評判気になるさん
セアカゴケグモが出たなんて自分も初めて知りました。
誰から聞いたんですか？

[1553: 購入者さん]

セアカゴケグモが出た、というのはマンションのポストエリア内の掲示板に貼り紙がありますよー！