ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1357: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

断層で検索してスレを読み返しました。

まとめると、
国土地理院の都市圏活断層図では直下に活断層がある。
ただし工事の際に確認したところ、活断層は敷地内になく敷地の西側にあるとのこと。確認した検査の方法、根拠の記述はなし。
結論として、最も多くあった意見がこれ。
活断層がズレたら大阪全体が壊滅するので、活断層近くに住もうが遠くに住もうが同じこと。

こんな感じでした。

[1358: 匿名]

>>1357 匿名さん
そのコメントに、断層から遠いほうが良いに決まってる、のコメントがつづいて話がエンドレスに続く。これの繰り返し。頻繁に活断層のコメントを書くかたは、ここに住むのは危険だ。に対する養護コメントを求めているが、あまりないので怒っている。

[1361: 匿名さん]

[No.1318～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1362: 匿名]

ウェリスの西側に推定活断層(位置不明確）があるのではないかと言われています。敷地内にはありません。
現在確認されている活断層は、箕面を東西に貫く安威断層、そのすぐ北の坊島断層と五月山断層。大阪市内を南北に貫く上町断層の北端が神崎川辺りまで延びていて、それがウェリス西側の推定活断層と関連があるのではないかという意見もあります。
近隣のマンション建設時に縦断層が見つかり、これが活断層なのではないかということで住民から工事の中止を求める活動が起こりましたが、豊中市は問題ないとして計画通り竣工しました。
ウェリスの近隣に活断層があるかどうかは、まだ推定の段階です。

[1363: 匿名]

>>1362 匿名さん

報道によると、近隣マンションの計画を豊中市が許可したのは、活断層が問題ないと判断したわけではなく、活断層を理由に建設を中止にできる法律、条例がないから中止できなかっただけ。他の自治体では活断層付近への建設を制限する条例があるが、豊中市にはないので。

[1364: 匿名]

豊中市は、こちらの推定活断層が活断層であると認めたけど、条例がないから中止できなかったってことですか？

[1365: 匿名]

>>1364 匿名さん
豊中市が認めるくらいなら、国土地理院の活断層図にも活断層として表記されるはずですし、もっと大きなニュースになると思いますが。正しい情報をお願いします。

[1366: マンション検討中さん]

条例上、活断層かどうかで許可の判断を変える必要がないので、その辺の判断はしていないと思いますよ。
報道では大阪市立大の先生は縦断層を見て活断層だって言ってましたが。

[1367: 匿名]

推定活断層ではなく、活断層の真上に建物を建設してはならないとありますね。また、敷地内に活断層がある場合、公園とか歩道にして、建物自体の建設は避けなければならないともあります。実際に条例があるのは、徳島県のみですね。
ただ近隣のマンションは、推定活断層の真上に建ててしまった。
断層で問題になるのは、地面のズレが建物に与える影響が大きいからで、もしずれた場合、震源は上からみると表面にみえる断層よりどちらかに寄ります。上町断層の場合は、西側にずれます。阪神淡路大震災の時も、ビル倒壊などの影響が出たのは野島断層から離れた地域でした。こちらのマンション西側に推定活断層の仏念寺山断層があるとされていますが、敷地内にはありません。

[1368: 匿名さん]

国土地理院の活断層図では真下に通ってない？
あれは間違っているの？

[1370: 匿名さん]

[NO.1369と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1371: 匿名]

>>1368 匿名さん
真下ではなく、真横です(西側)
敷地内にはありません。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

敷地外の調査をしたってことですか？
つまり敷地の真横に活断層が発見されたってことですよね？
やはり北側同様、縦断層が見つかったのでしょうか。

[1373: 匿名]

活断層があるかどうかは、まだ誰にもわかりません。
推定活断層は、ここに活断層があるであろうという意味のものです。
それが敷地西側にあるとされています。

[1374: 購入者]

私は穴掘りが終わった頃の日曜日にカメラをもって現場を見にいきました！見つかって丁重に追い出されました笑　活断層は真下にはありませんでした。

[1375: 匿名]

これについては、物件購入後、重要事項説明でも細かく説明があります。
購入前、営業さんからも説明がありました。

[1376: 匿名さん]

>>1374 購入者さん

すごいね。見ただけで活断層の有無が分かるんだ。専門家？

[1377: 購入者]

分かりますよ！縦に色の違う縦断層があるかないかですね！

[1378: 購入者]

ちなみにその時の写真もあります

[1379: 匿名さん]

>>1377 購入者さん

はは、それは隣の活断層やん。
縦断層以外の活断層の特長はないのか？
知らんやろ？

[1380: 匿名さん]

確かに活断層の地層が地下何メートルの深さにあるのか分からないと判断できないか。基礎底の下に活断層がある可能性もあるし。

[1381: 購入者]

私は素人ですがそれが理由で活断層があるとはいえないですね

[1382: 匿名さん]

真下にはなくて、真西にあるというのが正解なんですか？

[1383: 匿名さん]

信じるか信じないかはアナタ次第です

[1384: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

真下か真横か誤差の範疇です。

[1385: 匿名さん]

活断層なんか何処のマンション建築時でも、それこそ都市伝説のようにささやかれるもんです。
それより住んでる皆さん、台風に備えて準備してますか？

[1386: 匿名]

推定活断層＝活断層ではないですよ
推定活断層は、地形の特徴からここに活断層があるのではないか。というものです。
ウェリス敷地内には、推定活断層はありません。

[1387: 匿名]

>>1382 匿名さん
ある、ない、ではなく、あるかもしれないです。
ここにあるってなると、それこそ大ニュースですよ。

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

でも北側で縦断層が見つかったで。ニュースになってたし。

[1389: 匿名さん]

皆さん活断層の事すごく気にされるんですね。
自分は全く気にならないんですが。あってもなくてもどっちでもいいですが。
やっぱ気になるもんなんですかね〜

[1390: 匿名]

>>1388 匿名さん
そうですね。ただ国土地理院の断層地図には、推定活断層と記載されたままです。
あれが活断層と認定されたら、お隣のマンションは竣工できてなかったはずです。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

活断層ではないという認定もされてないよね。
原発建てるわけじゃないから、白黒つけなかっただけ。

[1392: 匿名]

>>1391 匿名さん
国土地理院のサイトで推定活断層のいみを調べて下さい。
正しい情報をおねがいします。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

推定断層帯（地下）
新しい地層に覆われて、断層地形が地表で確認されてい ないが、既往のボーリングや物理探査によりその存在が 推定された活断層。

その推定断層帯のライン上に縦断層が見つかったわけですよね。

[1394: マンション検討中さん]

活断層について気にされている方々は他の物件に絞れば良いのではないですか？
住人の方々や前向きに検討されている方々はきちんと納得された上の事だと思いますよ。

[1395: 匿名]

>>1393 匿名さん
そうです。その縦地層を誰かが活断層と認定しましたか？

[1396: 匿名]

>>1394 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
今後のために、正しい情報をスレッドに残しておこうとおもいまして。
こういう知識があれば、検討もしやすいです。

[1397: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

皆さんなぜ納得できかを知りたいのでは？
活断層なんて気にしない！、大阪壊滅だからどこでも一緒！、直下にないはずだから大丈夫！以外の理由があるかと思いますので。

[1398: マンション検討中さん]

ここもスミフが荒らしとるな
相変わらずやな笑

[1399: 匿名]

>>1395 匿名さん

大阪市立大の教授

[1400: 匿名]

>>1399 匿名さん
では、何故、国土地理院の断層地図には推定活断層と記載されたままなんですか？
その情報は正しいですか？
気になるので、大阪市立大学に問い合わせしてみます。その教授の名前を教えて下さい。

[1401: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

それは暴論です。
迷い、不安に思ってしまう人は、このマンションを検討するなと仰るんですか？

[1402: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

名前は失念したのでググってみてください。

[1403: 匿名さん]

活断層があると主張している方は、国土地理院の情報をエビデンスとして主張しているから、不安になってる方も多いと思います。
そのような方は、下記URLの19ページを参照して下さい。
京都大学防災研究所の資料になりますが、佛念寺断層は活断層ではないと記載されています。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

では、何故、国土地理院の断層地図には推定活断層と記載されたままなんですか？
その情報は正しいですか？
気になるので、京都大学に問い合わせしてみます。その教授の名前を教えて下さい。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
記載されたままのことについては分かりませんが、ただこういう情報もありますとよ、伝えたかっただけです。正しいかどうかは、それこそ問い合わせてみたらいかがでしょうか。

[1406: 匿名さん]

活断層。。アホクサ
もっと購入者が聞きたいことに応えてあげましょうよ

[1407: 販売関係者]

皆様、日曜日の18時頃に台風が直撃するようです。
ご準備の方は今日中にお済ませ下さいませ。
特に上階の方はお気を付け下さいますようお願い致します。

[1408: 匿名]

>>1403 匿名さん
こういう、きちんとしたソースの情報は、大変参考になります。

[1409: 匿名さん]

活断層の議論はヒルサイドテラスのスレを見たら参考になると思う。
1403さんが根拠にした京大の資料についても議論されていました。
結局、活断層でないのなら国土地理院の地図から削除してもらわないと、いつまで経っても同じ議論の繰り返しになりそう。
削除されないってことは、学会でも賛否あるのかなと思ってしまう。

[1410: 購入者]

今回の台風は前回ほどでは無いですよね？進入方向もちがうし

[1411: 匿名さん]

活断層の問題は、ここに住む限り生涯ついてくる問題です
ここに住むには、その覚悟が必要です

[1412: 購入者]

前回は停電にならなかったからと油断しないほうがよいですね今回は停電するかも、
さっきコーナンいったらみなさん爆買いしてました、前回停電とかで大変な思いをされた方は動いてますね

[1413: 匿名さん]

>>1412 購入者さん

その手の意見は住民スレの方が回答が多いと思います。別に検討スレに投稿してもいいのですが。

[1414: 購入者]

>>ここに住む限り生涯ついてくる問題です
ここに住む限り？そこまで大げさな解釈は間違っていますね

[1415: 匿名さん]

>>1414 購入者さん

ではどこまで？

[1416: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
URLに名前も書かれているので是非とも問い合わせた結果を教えて下さい。

[1417: 検討中]

活断層などマンション購入にどうでもいい話ですな
邪魔ですわ、もうやめませんか

[1418: 匿名さん]

>>1417 検討中さん

活断層は、購入済みの方にとっては耳が痛い話題かもしれませんが、検討中のものにとっては非常に重要なことなので、私は納得して購入する上で、活断層の話題は有意義だと思っています。

[1419: 匿名]

うん、でももう充分聞いたしもうだいたいわかったからもういいよ
ほんともうやめて

[1420: 匿名さん]

活断層と言う大義名分を使って荒らしてるだけ、削除対象になるかな？どうしようか

[1421: マンション検討中さん]

この辺りは、ジオを始め、大規模マンションや戸建て、消防署が集積しています。
さらに、マンションのそばに、サービス付高齢者賃貸マンションや老人ホームも建築中です。
活断層の影響が低いから、新しい建物が次から次へと建っているんじゃないのでしょうか。

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション検討中さん

老人ホームやマンションは民間の建物だからともかく、消防署はさすがにキチンと調査して地盤が不安定なところには建設しないでしょうね。災害時に消防署が被災なんて本末転倒ですから。

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
小学校も近い。
公共の建物があると思うと、確かに安心やね。

[1424: 検討中さん]

＞＞1422
とても説得力のあるご意見ですね。そしてわかりやすいです。

[1425: 匿名さん]

熊本地震では、役所が倒壊してましたね

[1426: 販売関係者]

削除されやすい投稿について
以下のような投稿は、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

[1427: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

なんと...。

[1428: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

正確にコメントしましょう。正しくは耐震強度不足の役所が倒壊ですね。

[1429: 匿名さん]

ウエリスは地震の時も台風の時も一旦停電した後、どちらも5分ほどで復旧しましたが
このマンションは予備電源システムなどが備わっているのでしょうか？

[1430: 匿名さん]

地震の時は1時間後位に復旧しませんでしたか？

[1431: 匿名]

>>1426 販売関係者さん
こちらのサイトの投稿削除基準と内容が違いますが。
販売関係者とありますが、どのような立場の方ですか？

[1432: 匿名さん]

↑こちらのサイトの投稿削除基準をそのままコピペした物ですよ
コメント書くときはちゃんと調べましょうね

[1433: 匿名さん]

コメント投稿直前の確認画面で「削除されやすい投稿について」というのがあります
次はちゃんと読んでルールを守りましょうね

[1434: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

1426の内容は、「投稿削除基準」の内容とは異なります。「削除されやすい投稿について」の内容です。コメント書くときはちゃんと調べましょうね。
ちなみに、コメント投稿直前の確認画面で「削除されやすい投稿について」が見れるのはPC版で、スマホ版からは利用規約の「投稿削除基準」しか見れません。

[1435: 匿名]

>>1434 匿名さん
なんで、PCでは見れてスマホでは見れない規約があるんですか？

[1436: 匿名]

ずっと気になっていたんですが、この販売関係者さんがこのスレッドに書き込むのは、規約違反にはならないんですか？

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

規約は両方から見れますよ。
って書いてあるよね。

[1438: 匿名]

>>1434 匿名さん
この件についての質問ですが？
規約がスマホでも読めるのは知ってます。

[1439: マンション検討中さん]

なんか匿名って人が投稿しだしてから、スレの流れがおかしくなってきてますね。
そろそろ物件検討の話題に切り替えませんか？

[1440: 購入者さん]

それではご検討中の方、何か聞きたいことがあればどうぞ！

[1441: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1442: 購入検討者さん]

日曜日に行った時エントランスで携帯電話がつながりませんでしたが将来改善される予定はありますかね？

[1443: 匿名]

元々は山の中でしたからかな？

[1444: 購入検討者さん]

C棟の方に聞きたいのですが夕暮れ時って西日がまぶしすぎてカーテン閉めっぱなしに成ったりするんでしょうか？確か真西を向いていますよね？

[1445: 匿名さん]

エントランスのソファが置いてあるロビーって飲食オッケーなんですか？

[1446: 匿名]

>>1442 購入検討者さん
普通につながりますけどねぇ。
キャリアにもよりますか？
私はドコモです。
あと、エントランスロビー、共用棟は、フリーWi-Fiがあります。

[1447: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
飲食不可です。オープンスペースもしかりです。ただ、ロビーは注意書きがありません。
オープンスペースは、hiroコーヒーのパンとコーヒーを売ってますから、それは飲食可能です。
小学生の子達が、よく勉強しながらおやつ食べてますね。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
やはり不可ですよね。ありがとうございます。
連日小学生の子達がゲームしたり勉強しながらスナック菓子を食べているので不快に感じています。10人位の小学生達が自分の家かのようにダラ〜っと椅子にもたれながらボリボリ菓子を食べてる事、その子達の親御さんは知っているのかな。

[1449: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

お菓子の食べこぼし的な意味でしょうか？清掃は毎日されているんですよね？
どこらへんが不快なのですか？

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

ロビーをなかば占領して、禁止されている飲食が行われていることでしょうか。

[1451: 匿名さん]

飲食禁止の場で菓子を食べたりジュース飲んでいたらそりゃ不快になるでしょ。

[1452: 匿名さん]

エントランスにソファーやテーブルがあると、絶対に起こることです。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

どこでも一時的には起こることですが、注意喚起を無視して継続されるかどうかは、住民の個性によりけりですね。

[1454: 購入者さん]

誰も座らないソファーもつまらないですけどね。私ならゴミ箱を置いて飲食ＯＫにしてほしいです。

[1455: 匿名さん]

自分が以前住んでいたマンションではこのような事はなかったです。絶対起こる事ではありません。

[1456: 匿名さん]

どう使うかは住民が決めることなので、管理組合で決めればいいだけ。
他の住民の賛同があればだけど。