ウエリス豊中桃山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ウエリス豊中桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩16分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス3分 「ジオ緑地住宅」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80平米～107.46平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1126: 匿名さん]

他人なんか乗ってないでしょ普通 笑
何をこだわっているんだかしりませんが乗ってないでしょ普通 笑
それに乗ってても見分けるの絶対無理でしょ

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1126 匿名さん
住民が毎月払うシャトルバス運営費用750円にこだわってます。住民ではない人にはどうでもよいかもしれませんが。

[1128: 匿名さん]

なぜ「他の人もきっと乗ってるにちがいないいいあああ～っ」て思ってるの？

[1130: 住民板ユーザーさん1]

1062：購入経験者さん
[2018-09-10 16:15:39]
活断層は近くにあってそこにマンションを建てる事で反対運動がありました！（ウエリスではないです）
シャトルバスは赤字が続くと無くなる可能性はあります（近所のジオというマンションではなくなりました）
今は住民以外の近所の方も利用されていて、結構使われている印象です。
もし今後存続が難しい状況になったとしても、長谷工さんは住民の意見を尊重する風潮があるので、
共益費値上げか、それとも廃止か？など住民の多数決を取ると思われます。（個人の推察です）
ちなみに、ココは電動自転車のレンタルも備えています。

[1131: 住民板ユーザーさん1]

このコメントが原因。
僕もシャトルバス利用してるけど、マンション住民以外の人は見たことありませんし、いるとも思いません。
ただ、こういう虚偽の書き込みで、バス運行会社やマンション管理組合の信用を損なうことが問題だと思ってます。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1129と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1133: 住民板ユーザーさん1]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
このコメント、色々怪しいところがある。
まず近所のジオのシャトルバスとあるが、ジオ緑地住宅ではなく、ジオ千里中央のこですよね？この書き込みだとジオ緑地住宅のことと勘違いしてしまいますよね。そもそも、ジオ緑地住宅は、阪急バスが停まるからシャトルバスは必要ない。

しかもウェリスのシャトルバスを住民及び管理組合が認可した人以外が利用していると名言してある。

うそにしても、ちょっとひどすぎませんか？

[1134: 匿名さん]

自作自演と誹謗中傷の醜い方がいるので削除申請をかけようかとおもいます

[1135: 匿名さん]

シャトルバス住民以外の人が結構利用しているって書いてるけど確認とかとってないですよね？
事実かどうかわからないことを書かないで下さい。チケットの横流しも事実かどうか確認とれてないのに不確かな情報を書くのは問題です。

[1136: 匿名さん]

バスの話しもういいです

[1137: 匿名]

活断層の話よりバスの話の方がまだいいです。

[1138: 住民板ユーザーさん1]

無責任な書き込みはやめようってねって話。

[1139: 匿名さん]

自作自演が醜くく掲示板の雰囲気が汚されているので削除申請致します。

[1140: マンション検討中さん]

こちらにお住いの方で未就園児のいらっしゃる方、幼稚園はどちらに通わせていらっしゃる方が多いのでしょうか？
千里敬愛幼稚園
熊野田幼稚園
東豊中幼稚園
宮山幼稚園
辺りで検討しています。在園児いらっしゃる方などよろしければ教えてください。

[1141: 匿名さん]

↑の候補とは関係なくてすいませんがアトリオみなみおか保育園の必要以上におしゃれなデザイナー建築が、、個人的にはすごく気に成っています♪

[1142: 比較中さん]

近くに活断層があるのは事実ですか
詳しくしりたいです

[1143: 匿名さん]

最近断層の事をコメントしてるのって同業の営業さんですか？それか他のマンションの住民なんですかね？

[1144: 購入経験者]

活断層はあります
いやなら検討やめて下さい

[1145: 住民板ユーザーさん1]

>>1143 匿名さん
相手にしたら駄目です。

[1146: 匿名さん]

相手にしたらだめなのはわかってるんですが結構な頻度で書かれているのでどんな暇な人なのかなと疑問に思ってしまいました。

[1147: 購入経験者]

どこまで値下げするのか

最初に買った人はかわいそう

[1154: 匿名さん]

>>1144 購入経験者さん
デタラメ書くのやめて下さい…

[1155: 匿名さん]

>>1147 購入経験者さん
どれだけ値下げしてるんですか？

[1156: 住民板ユーザーさん1]

>>1155 匿名さん
BOTすか？

[1157: 販売関係者]

Mrクレーマー様、お静かにねがいます。

[1158: 比較中です]

これだけ値下げして、将来売却できるのでしょうか

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1158 比較中ですさん
なにか嫌なことあったんですか？なんかやけくそですね。

[1160: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、入り口と天井の価格は発売当初より上がってますよ。
C棟売り出して、露出が増えたからかな。
何はともあれ、お気の毒です。

[1161: 匿名さん]

なんでこんな売れ残ってるのでしょうか
駅から遠い、活断層、他にもあるのでしょうか

[1162: 住民板ユーザーさん1]

>>1161 匿名さん
ここまでくるとこの方が不憫に思えてならない。

[1163: 匿名さん]

駅までバス利用のマンションはなかなか売れないです

[1164: 匿名]

どんどん住民は増えている印象はありますけどね！まだ売り出してないエリアもありますからこれからでしょう！

[1165: 住民板ユーザーさん1]

そうですねー。小学校もウェリス率上がってきてますよー。

[1166: 匿名さん]

校区の小学校についてどなたか教えていただけないでしょうか？
子供が今通っている幼稚園を気に入っているため転園は考えていないので、小学校には誰も友達がいない状態で入学することになると思うのですが、すんなりと馴染めるような雰囲気の小学校なんでしょうか？

[1167: 匿名さん]

品がある、という意味ではなじみやすい学校と言っていいんじゃないでしょうか。
ウエリスの2階でも他マンションのお友達など交え、読書などしている姿は微笑ましいです^^

[1168: マンション検討中さん]

かなり値引きしてるらしいのですが、
どこまで安くなりますか
行かれた方教えて下さい

[1170: 住民板ユーザーさん1]

生徒も親御さんもお上品で落ち着いた雰囲気です。うちのこは一年生ですが、すぐ友達できましたよ。ウェリスでもよく遊んでます。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1170 住民板ユーザーさん1さん
追記。うちのこは寺内から東泉丘に転校しました。

[1172: 匿名さん]

1166です。
品のある落ち着いた雰囲気の小学校との事なので安心しました。
共用スペースでお友達と読書や宿題が出来るのはとても良いですね！
ありがとうございました。

[1174: 匿名さん]

どれくらい値引きしてもらえるのですか

[1182: マンション検討中さん]

先週、このマンションに行ってきました。
入居されてる方とすれ違うとき、気さくに挨拶して頂きました。
とても印象良かったです。前向き検討中です。

[1183: 購入者]

確かに駅から遠い事は不便です。これは本当感じてます。
自分は唯一の運動不足解消と考えて歩いてます。
あと、値引きは出来ないですよ。
まだ売りにも出してもいない部屋がたくさんあるので、
値引きする理由がないからです！
景色のいい部屋は売るときに値下がりしにくいと言います！
自分はオススメします！

[1187: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん
桃山台駅近よりここの方が魅力的なのでここに決めました。

[1188: 通りがかりさん]

人によって値引き金額の提示が違うみたいです

これから行かれる方は、交渉がんばって

[1189: 匿名さん]

[No.1169から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1190: マンション検討中さん]

先日見学させて頂いた者です。駅から遠いですが、価格は魅力的かと思います。
お部屋も満足いくものでした。
ただ、夜見に行ったのですが、部屋の灯りがまばらで、駐車場もガラガラでした。
営業の方はかなり売れているとおっしゃっていたのですが、本当のところどうなのでしょうか。
もう少し待つべきでしょうか。
本当のところを教えてほしいです。

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん

意図がよくわかりませんが、気に入っているにもかかわらず、もう少し待つメリットってあるのですか？

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん
すいません。
たくさん残っていたら、資産価値が下がらないのでしょうか。

[1193: 匿名さん]

価格が魅力的で部屋も満足ならいいんじゃないの？もう少し待つって何を待つの？

[1194: 匿名さん]

夜って見学できるんだ

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

外から見るのは可能かと。夜間の内覧はないと思う。

[1196: 匿名さん]

価格も部屋も満足できるもので、駐車場もガラガラなら自分ならラッキー！って思うわ

[1197: マンション検討中さん]

>>1190 マンション検討中さん
完成して2年なのに、まだ100戸以上売れ残ってますよ
よく考えた方がいいです。
やめとき

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

やめて、どこを薦める？

[1199: 匿名さん]

数多いから売るのに時間かかるわな

[1200: 匿名さん]

まだ販売していない部屋あるから売れ残りっていうのはちょっと違う

[1201: 通りがかりさん]

ここは荒れてますね
販売さん頑張れ

[1202: 匿名さん]

まともな人は荒らしの書き込みなんか間に受けないから大丈夫ですよ

[1203: 匿名さん]

全戸が売れるまで何年かかるのやら
もっともっと値引きしないと終わらないよ

[1204: 匿名さん]

私生活うまく行ってなさそうやな
かわいそうになってきた

[1205: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

残っていたら...、1192さんが売りたいと思った時期にもしまだ新築が売れ残っていたら下がると思います。
ただそれ以前にこのマンション駅遠なので、元々資産価値が下がることを受け入れた上で購入された方が良いと思いますよ。

[1206: 名無しさん]

101戸ある南向きのC棟がやっと最近になって販売が開始されたようなので、当然まだ100戸以上は残っていると思います。

販売センターは18時までだったと思うのですが、その時間帯ならまだお仕事から帰られていない方も沢山いらっしゃるので、車はそこまで多くは駐車していないと思います。
ですが、確実に車や自転車の台数は増えていますし屋根なしの所はほぼ全部埋まっていると思います。
たしかに駅から遠いですし大人気のマンションではないと思いますが、景色も良く花火も見れますし、住人の方も感じの良い方ばかりで静かに暮らす事の出来る良いマンションだと思います。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

先ほど新御堂通って帰ってきたんですが、珍走族の大群が爆音でゆっくり走ってました。御堂筋線、北急沿線で駅近だと新御堂が必然的に近くなるけど、毎週末あの音きかされたらノイローゼなるわ。駅近中古で探してたけど(新築無理なんで)この距離なら首都圏で通勤してた感覚でいけるなということでここに決めました。もう住んで一年以上なるけど、新御堂や電車の騒音や排気ガスゼロ。まど全開でいまの時期は過ごせます。眺めも良いし。
価値観は人それぞれです。気に入った物件を購入して下さい。

[1208: 匿名さん]

>>1184 通りがかりさん

あなたが買わなければ良いだけです。
わざわざこちらに書き込みする必要のある事ですか？

[1209: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
まだ、2年も経ってませんよ…
デタラメやめとき

[1210: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1211: 匿名さん]

良いコメントも悪いコメントも参考にはなるので、住人さんあまり検討版で暴れないでほしいです...。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

>>1211 匿名さん
失礼しました。削除いたします。

[1213: 住民板ユーザーさん1]

531：住人
[2017-09-21 01:25:04]
風の影響で少しブレてしまっていますが、ベランダから一眼レフで撮影した淀川花火大会の一コマです。飛行機の離着陸も眺められますし、丘の上のマンションならではの遠浅な眺望が気に入っています。自宅からは梅田、南港方面、丹波篠山方面から六甲山、神戸までの景色がパノラマで抜けています。

また、花火鑑賞などの眺望もさることながら、鳥、蝉、蛙の鳴き声なども心地良く、自然と一体化して心豊かに過ごせています。服部緑地も徒歩圏内ですので、大阪にいながらも緑豊かでとても贅沢な環境だと思います。

この物件について悩んでおられる方の多くは駅からの距離を気にされるとは思いますが、桃山台駅からバス5分、徒歩15分弱の物理的距離を遥かに凌ぐ満足感を得ることができています。以前、独身の頃に駅直結のタワーマンションに住んでいたこともありますが、マイナスイオン溢れる緑に囲まれた今の住環境の方が心に余裕が生まれ、笑顔が増えたような気がしています。

抽象的な評価コメントになってしまいましたが、定量的な指標では評価しにくい部分にこそ、この物件の価値が潜んでいる気がしています。

少しでも多くの方に、この物件の心地良さが伝われば幸いです。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

このコメントが、この物件の良さを的確に表現出来てると思います。定量的価値観でしか物の価値を決められない人は、ここには住んだら駄目だと思います。

[1215: 匿名さん]

シティテラスは立地もいいし、ブランド力もあります。
ここは将来的にも資産価値なし。
よく考えて

[1216: 匿名]

>>1215 匿名さん
騒音や排気ガスに耐えられない方々がここを購入してます。良く考えて。

[1217: マンション検討中さん]

駅近＝資産価値高
駅遠＝資産価値低
そうでしょうかね…
そもそも、販売価格が同等なら、この考えは成立するかも知れませんが、価格、全然違うでしょ。駅近は、異常な金額になってるから、リスクは大きいと私は考えます。
このマンションは、そういった視点で見ると、今の販売価格は、リーズナブルな価格と言えると思います。これ以上、この周辺の相場から落ちるとは思えないです。
車必須(趣味)の私は、駅近マンションだと駐車料金もバカにならないし、車を手放さなきゃならない羽目になるしね(笑)
車をお持ちでない方には、駅近は魅力だと思いますが。
1213さんの投稿は、とても参考になりました！
おかげで、気持ちが固まってきました‼️
あと、誰かも投稿されてましたが、ホントに、このマンションの入居者の方々は、私ら見学者に対しても気さくに挨拶してくれるので嬉しかったです。

[1220: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
部屋狭いわりに高いんだっつーの

[1221: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

シティテラスに住めないあなたによく考えてなんて言われたくありませーん