Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[821: 匿名さん]

818さん
坪３００万となりますね。

[822: 匿名さん]

>>773
思い出しました。
西村京太郎スペシャルの警部補シリーズです。
タワマン女のバトル勃発

凄いイジメられちゃうよですよ

[823: 匿名さん]

マンションの価格設定は難しいものだね。
中古や賃貸の市場価格はどうやって決まるのかな。

600万円/坪で買ってもリセール出来ない物件。
相続税対策で買うぐらいならば、相続税払った方が
お金残りますよね。

[824: 匿名さん]

>>808
中目黒も近かったけどね、白金に出来るとさらに便利
でも、改装とか増築したのかね
ドンキなら１Fだけの売り場なら足りないだろうし

[825: 匿名さん]

タワマンのいじめ問題ですか？
TVドラマの話しですよね。

[826: 匿名さん]

>>811
東急の時もそうだったけど、白金っぽい外観にさせられるみたいですよ
だから、たぶんドンキも白金風

[827: 匿名さん]

>>822
ありがとう。すごい題名ですね
時代ですね~

[828: 匿名さん]

理由はどうでもいいから、買う気が無い人達は、このレスに投稿しないでください。鬱陶しい限りです。なぜいつまでも投稿するのでしょう。暇つぶしなら他でやってください。

[832: 匿名さん]

>>828
全く共感できないよ、ゴメンね。

[833: 匿名さん]

でもどうして。広尾、麻布住みで
いつまでもここで、目黒よりも格上言い続けるのか不思議です
ホントにお育ち良いかたは住まいがどうとか言わない

[834: 匿名さん]

>>830
利用規約（抜粋）

投稿者の制限について
当掲示板への投稿は、本規約に同意された方のみ投稿可能とさせていただきます。

運営方針
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。（中略）利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

投稿削除基準
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの

[835: 匿名さん]

俺様は人として格上だからどこに住もうが構わない

[836: 購入検討中さん]

規約に反する、あるいはあまりに不快に思う内容は削除依頼を積極的に行いましょう。
あるいは管理人に積極的に通報しましょう。
有意義な情報交換を望みます。

[837: 匿名さん]

>>836
同意します。

[838: 買い換え検討中]

目黒駅のそばは高台でいいですね。
目黒川沿いの大崎あたりから大挙して住み替え希望者が押し寄せるんじゃないですか、この程度しか金額に差がないなら。

[839: 購入検討中さん]

>>836
私もそう思います。
購入を検討しているので、有意義な情報を求めます。

[840: 購入検討中さん [男性]]

MR見ましたが、皆さんの言うように、値段と仕様のバランスが悪いですね。
それでも３LDKの部屋は売れると思いますが、60㎡で1億は、投資に向かず、住むにも低仕様なので売れ残ると思います。
私も撤退します。

[841: 匿名さん]

金額すごい差じゃないですか？
大崎の3LDKでここの2LDKも買えないですね。
買い換える予定の人はたくさんいたと思いますが…

[842: 買い換え検討中]

なんでありえないこの低レベルで強気な感じできちゃったんだろう。。
貯金して待ってたのにな。。
がっかり。

[843: 匿名さん]

仕様よかったら文句一つ言わず買うけどな。

[845: 匿名さん]

大崎と比較するのはさすがに失礼では？
ここと比較対象になるのは白金や麻布十番のタワーだと思いますよ。

[846: 購入検討中さん]

品川区上大崎

[847: 匿名さん]

投資を考えている方や、買い替えを考えている方って、多いのですか？

[848: 匿名さん]

花房山のエリア的には、麻布十番、白金、池田山など比較対象かもしれないですが、
交通では山手線じゃないですかね。私も、大崎WCTなら住みたいです。港区も住んでましたか、南北線は乗り換えある、ホームまで遠い、本数少ないので対象外です。電車利用に関しては子供だけですが駅近マンションに住むメリットだと思います。

[849: 匿名さん]

>>847
投資はあんまりいないでしょ
投資なら、坂下の方がいいですよ

[850: 匿名さん]

マザーゲームもみた方が良いですね。

[851: 匿名さん]

>>849
でも、こちらに投資だと…と頻繁に意見が出てきますよね。何故ですか？

[852: 匿名さん]

三年後の入居時にどれだけ値下がりするのか考えると怖くて買えないな

[855: 購入検討中さん]

皆さんはノースとサウスどちらを検討していますか？

[856: 匿名さん]

目黒駅前って、そりゃ魅力ありまんな。
そやかてお値段高うすぎでっしゃろ。
ワテみたいにぎょうさん金もマンションも持ってる人間かて、二の足踏みまっせ。
MR寄らせてもろたけど、イマイチでんな、ここの仕様。
東建はん、もう少し考えるべきやったとちゃうの、お値段？

[857: 匿名さん]

>>845
それはちょっと、、、
比較対象は山手線の駅近のタワマンじゃないでしょうか。

[858: 匿名さん]

836の効果でしょうか。
853・854削除されましたね。

[859: 匿名さん]

レインズで成約単価を見ると、パークタワー目黒で平米１７０万がありました。　　階数まではわかりませんが。

[860: 匿名さん]

確かに怖い値付けではあります。
でも立地が良いので、そんな暴落もないのでは
買値より高くは無理かもしれませんね

[861: 匿名さん]

>>859
業者さん？

[862: 匿名さん]

853ってなんて書いてあったのですか？

[863: 匿名さん]

レインズは、誰でも見れますよ。　　ただし、特定されないようぼかしてありますが。　　地名、築年、駅からの距離、用途地域等が記載されているので、似た条件のマンションが複数ない限り、ほぼどのマンションか特定できます。

[864: 購入検討中さん]

>>862
「入居時には〜割価格が下がっている」その他諸々・・・。

確かに悪意をかんじざるを得ない内容だったと思います。

[865: 匿名さん]

仮の話ですが、東京ツインパークスが、今新築でここと同時期に販売されるとしたら、どのくらいの単価をつけるかな？

[866: 匿名さん]

>>864
その程度で悪意を感じて削除なんですか～。
過去にも沢山ネガもあるし、関係者らしい貝煽りのコメントもあるのにな？？？
そっちはＯＫ？

[867: 購入検討中さん]

>>866
当然私に詳細はわかりませんが、明らかに悪意がある意図（購入検討者を罵るような）があったのではないでしょうか？実際昨日の書き込みで、お怒りになられた方もいらしたと思います。
事実に基づくネガ・ポジの意見であれば有用ですが、それが行き過ぎてしまうと法にも抵触する可能性もあると思います。これは私の考えですが（お許しください）。

[868: 匿名さん]

結構前から見ている者です。
意味のある意見交換の場になってほしいものです。物件と関係ない件での罵り合いや、人を傷つける書き込みもあったので。

[869: 匿名さん]

私も、同感です。少しばかし話がそれても楽しければ良いのですが。結局は、所詮目黒だから…という書き込みは、不快です。どこだろうがそこで生活する人がいるのですから。

[870: 匿名さん]

なんか物騒ですね。
元々、興味ある方が多く、長い間待っただけに、MRスタートで爆発した感じですか。

注目度が高いだけに、期待も高いし、恨みも買う有名税みたいな物かもしれませんが、真面目に考えていた人が叩かれたり、聞かれたから答えたら、関係者の煽りだ！ネガだ！の
繰り返しが大半では、ウンザリして当然。
有効な情報もあったのに、残念です。

[871: 匿名さん]

>>869
同感です。

[872: 匿名さん]

皆さん大袈裟ですね。
本気で買いたいなら掲示板ごときに惑わされることないですよ。必要な情報だけピックアップしてあとはスルーすればいいでしょう。
でも今まで出てきたのは大方正しい意見だと思いますがね。

[873: 匿名]

自分の見る眼に自信が有るなら、買う物件のネガな意見は多くても良いかな。ライバル減るし。

[874: 匿名さん]

おそらく有意義で使いやすい掲示板にするために言ってるんじゃないの？確かにあれじゃ質問とかしにくいわな。

[875: 匿名さん]

確かにここ最近は、言い方があまりにもひどいものが多かった。
値段は高いですが、それは立地代だと思っていたので
仕様もそれほど低いとは思いませんでした。

[876: 匿名さん]

毎日、港区の粘着がすごかったんですよ・・・
って思いませんでしたか？
他のスレものぞいてみましたが、みなさん穏やかに情報交換されていてビックリしました。
これでやっと、普通に話せますね。

[877: 匿名さん]

>>865
ツインパークスが今、分譲されたら大変なお祭りだろうなと思います。
分譲時の金額がよくわからないので、予想できないのですが、
上層階の3億円の値段を見て絶対買えない物件だと思い込んでしまい、
見学しませんでしたが、狭い部屋もあったのですね・・・。
でも、当時は結構チャレンジな立地ではなかったですかね。

[878: 匿名さん]

まあ、言論の自由はありますし、あまりナーバスになるのもどうかと思いますよ。　　私はマンション問題に興味があり、色々なスレやマンション評論家の記事等を読んでいますが、物件名をあげてもっと辛口のことを書いている評論家もいますしね。　　世田谷の２４６に面した物件では、最悪の排気ガスと言う人と購入希望者がバトルになっていたりとか、他にも宗教団体の近くや墓地や斎場の近くの物件だと、必ずやじる人間が出てきて、購入希望者と争いになりますよ。　要するに、自分に必要だと思う情報（マイナス面も含めて）を拾えばいいということです。

[879: 匿名さん]

そうですね。これからは相手にしないで黙って削除依頼します。

[880: 匿名さん]

>>876
私もいくつかのマンションの掲示板見てますけど、ここのなんてそんな荒れてるとは思いませんでしたよ。他のとこなんてもう、人の住むところじゃないだの、ヒドイありさまですよ。
港区の粘着なんて気がつかなったし、それより東建の営業の方が気になりました。

[881: 購入検討中さん]

不快なコメントもあるのでしょうが、それは無視すればいいのでは？ネガティブなコメントも有益な情報であるケースもあるから、安易に削除されるのも、違うかなと。削除が増えるとそこに何が書いてあったのか逆に気になりますし。

[882: 匿名さん]

ここがかなり割高価格なのは事実なんだから。
それを指摘する書き込みを消して、高くないという書き込みを残すのは
フェアじゃないと思うけどなあ。
前々から思うが、ここの掲示板の運営は良くないよ。

[883: 匿名さん]

>>865
なかなか面白い視点ですね。
唯一無二の立地の希少性＆大規模＆駅直結という点でこちらに似ていますが、
三井＆三菱＆住友、銀座徒歩圏の利便性、高層階からの恐らく東京一のパノラマビュー、
超が付くほど豪華な共用部等、都内タワマンでは他の追随を許さない気がします。
一方、低地の湾岸沿いという点が気に人にはマイナスですかね。
今分譲されていたら、恐らく平均で坪800万位になるのではないでしょうか。

[884: 匿名さん]

ネガティブなコメントだけ狙い撃ちで削除というのは明らかにフェアじゃない気が
します。特定の意図を持った集団の意に沿わない意見は封殺するのであれば
まるでどこかの国のようです。
気に入らなければ自分がスルーすればいいだけでそれが広まるのは困るから騒ぐのかと
勘繰りたくなりますね。

[885: 匿名]

いろいろなマンションを検討したり、MRをみたりしている方に質問です。
最近、多くの外国の方（中国人など）が、日本のマンションを買っている話をよく聞きます。
実際、あるタワマンのMRで、第2期販売のとき中国人の団体に遭遇しました。富久も3割は外国人がオーナーと聞きます。
富久も、超人気で抽選住戸があったと聞きますが、どうやって外国人が大勢参入できたのでしょうか。
この辺の事情をご存知の方いますか。
ここは、どうなんでしょう？　
今のところ、事前案内会でこんなに反響があって見に行っている人がたくさんいる中で、
外国人と対応する暇がないと思いますが・・・　
いずれ外国人用特別案内会をするのでしょうか。
おそらく抽選になる住戸もでてくるであろうこの物件に、事前案内から検討している日本人を優先してほしいです。
差別ではありませんが、外国人オーナー（賃貸目的）が多くなると管理組合がちゃんと機能しなくなるとも聞きますし。

[886: 匿名さん]

総じて先に書いてある削除云々の書き込みは、ネガを削除、価格が高いという意見を削除ということではないと思います。誰でも質問しやすく、有意義な掲示板にしたいということでしょう。気にくわない意見に削除依頼を出すのとは異なると思います。そして人それぞれで感じ方は違いますから、削除依頼を出すのは自由で、削除か否かを判断するのは我々ではありません。

[887: 匿名さん]

個人攻撃は問題外だが、色々な意見がありのままで削除などない掲示板が自分にとっての有意義な掲示板だな。

[888: 匿名さん]

明らかに悪意のある書き込みということですね。
大人な対応をしていきましょう・・・
だからと言って、まじめくさる、ということではないですよね？

[889: 匿名さん]

886さんご指摘のように人それぞれで感じ方は違いますから
明らかに悪意があるかないかも異なるとですよ。
だから他人の意見に削除依頼するようなご親切な
方が出てこない方が「誰でも質問しやすく有意義な
掲示板」になると自分は思うとです。

[890: 匿名さん]

886です。
私も本来はそうあるべきだと思います。個人的に意見を言わせて頂き恐縮ですが、今後もこの掲示板を楽しみにしております。

[891: 匿名さん]

現実外人オーナー（特に中韓系）だと理事会無視しまくったりするケースもあるし、
好ましくないのは確か。きれい事はともかくね。

[892: 匿名さん]

確かに、このマンションは投資に向かないかもしれない。でも自分が住むマンションを投資対象と考えたことは無い。
今住んでいるマンションも購入当時より1千万程度値上がりしてるが売る気は無い。

マンション購入は、絵を買う感覚に近い。
他人からは、何でそんな絵に、数千万も掛けるのかと思われるが、その絵に気に入った部分があれば買う。
このマンションも、購入にいくらまで出せるかは、市場が決めることではなく、自分が決めることだ。

[894: 匿名さん]

①このマンション、好きならば買えるチャンス

②このマンション賃貸利回りで狙うなら買わない

③このマンションキャピタルゲインで買うつもりなら買わないほうがいい

よって倍率はあんまりつきそうなので買いたい人だけかっておけ物件となりました。

東京建物、完売に竣工から3年かかりそうだから

ベア相場ということで…

[895: 匿名さん]

売れ行きは恐らく、大崎の売れ残りタワーと同じ感じじゃ無いかな？
数年かけて完売すればラッキーって感じでしょ。

[896: 匿名さん]

定価で売り切ることが、条件だけど♪

[897: 匿名さん]

金余っている人が買えばいいんじゃないかな。私は借入は5億〜出来るが手持ち現金少なく、この価格ならビビって買えない。もし万が一瞬間蒸発しても後悔はないな。


オリンピック後の桜丘町を待つのも選択肢のひとつと考えている。

[898: 匿名さん]

>>897
桜丘ってオリンピック後になっちゃったの？
まぁ慌てて前に建てることないよね。
でも本来の趣旨？の綺麗な渋谷をオリンピック委員の方々に見せることが、工事中の渋谷になっちゃうのか。

[899: 匿名さん]

桜丘すごいですよね〜
初めて電車で行ったけど、地下の乗り場もきれいですね。
ヒカリエができただけでも、だいぶ渋谷の雰囲気変わったね。ビルの建て替え、マンションは間に合わなくても
駅周りはもっとオリンピックには綺麗になるんでしょうね。

[900: 匿名さん]

>>898
元々、完成は2020年度ですからね。オリンピック前に商業施設は一部オープンらしいです。

[901: 匿名さん]

この勢いだと170戸しかない桜丘は坪単価1000万いくんでない

[902: 匿名さん]

>>901
桜丘は高いでしょうね〜
それでまた、高い高い、仕様が〜とか騒ぐんでしょう笑

[903: 匿名さん]

65㎡を1億円程度でと考えていましたが、お呼びでないと言われまして、時間の無駄なのでモデル見学キャンセルしました。
千代田区、中央区方面の中規模マンションに目標を切り替えます。

[904: 匿名さん]

>>901
スゴイでしょうね。東急の意地の見せ所。

[905: 匿名さん]

えっ⁈
お呼びでないって酷いですね。そんなこと言う営業いるんですか。

[906: 匿名さん]

1億ならいけるでしょ？！

[907: 匿名さん]

>>895
大崎の売れ残りタワーってどこのこと？

[908: 匿名さん]

>>906
代官山コノエも１億では50㎡程度。65㎡はムリですからね。。。

[909: 匿名さん]

>>897
桜丘はオリンピック時期に完成予定ですよん。
オリンピック後はハチ公口の駅舎や線路の高架工事だと思う。総取り換え工事。

[910: 匿名さん]

65㎡で1億、ちょうど坪単価500で検討されていたということですね。
その予算であればいろいろと探せると思います。
いいマンション見つかるといいですね。
私は70㎡位というと1.3億～と伝えられて同様にキャンセルしました。
出せない金額でもないですが、やっぱり怖いので。

[911: 匿名さん]

>>909
だから違いますって。2020年12月に竣工予定です。A棟はオリンピックに間に合わせるかもしれないですが、桜丘の再開発が終わるのはオリンピック後（の予定）

[912: 匿名さん]

64.49、70㎡1億円とかあるのに。倍率すごそうですが
向きにこだわる人はだめかもしれない

[913: 匿名さん]

ここは高いと思うけど、恵比寿15分位の新築も坪500超えてましたから、都心で70平米を1億以内では難しくなりましたね。中古ならそんなに築年数経ってなくてもギリギリ見つかるかもしれませんね。

[914: 匿名さん]

>>911
あ、そうなんですね。ご指摘ありがとうございます

[915: ご近所さん]

>>907
大崎ウエストでしょ？最近完売したみたいですよ。
高い高いと言われて、住友にしては珍しく早い段階で一斉に価格下げてました。
仕様は良かったけど、間取りが酷かった。

[916: 匿名さん]

中層ということでしたのでその位なんだそうです。
マンションマニアの価格表では、低層だと向きによっては安い部屋もあるようですね。
そういう条件なら他がいいと思いました。

ここは品川区上大崎ということで都心5区でもないのでそこまで出す気になれず、
それなら都心にするか、それ以外の23区で75㎡、7千～8千位にするかって感じです。

[917: 目黒のＪＯＫＥＲ]

目黒のＪＯＫＥＲとは私のことで、
決してこのマンションのことではありません（笑）

他のマンションと比べても、
別に高くはないよね？

[918: 匿名さん]

>>917
高いと思いますよ、平均坪550位でもう気持ち仕様が高ければ皆さん納得なんじゃないでしょうか。

[919: 匿名さん]

いよいよ「プラウド白金台」の概要が出ましたね。
全戸100㎡以上で165㎡の部屋まであるようです。
自然教育園の目の前ということで、目黒駅前とはまた違う環境ですが、
やはり駅前派の方は興味ないのですかね？
プラウドのほうが、立地も仕様もはるかに高仕様で高級だと思いますが・・

[920: 匿名さん]

駅徒歩9分は論外

[921: 匿名さん]

価格はどっちが上なんだろ？白金台ＶＳ目黒

[922: 匿名さん]

>>918
agreed
プレミアムの仕様に突板であれば550で納得なんでしょうね。

[923: 匿名さん]

>>919
どうでしょうね～。競合しないととも言えるし競合するとも言える。
価格はプラウドの方が上を行くでしょうね。立地もちょうどパーマン前ですし、パーマン仕様で野村もいくでしょうね。半分が地権者ですし、今の市況を考えれば坪800でもおかしくないです。
買える方はうらやましい

[924: 匿名さん]

>>923
あそこは戸数も少ないし、顧客に捌いておしまいという噂を聞きましたがどうなんでしょうね。駅からは遠いですが、都会でありながら緑が間近に望めて静かな環境という希少性とかなりの豪華な仕様が予想されますので、800は超えるんじゃないでしょうか。

[925: 匿名さん]

>>924

緑はすごいと思いますが、高速の音が結構するので、静かではないです。

窓開けてそよ風を、なんてしたら、車の音がガーガー響きます。

[926: 匿名さん]

>>925
いやいや、そんなに近くないし音しませんよー

[927: 匿名さん]

googleMapを見て、ストリートビューで辿ってみた

[928: 匿名さん]

ＪＲがうるさいここ、が
他の物件の音批判はできないでしょう。

[929: 匿名さん]

ずっと東京暮らしでここ10年以上港区住まいですが、やっぱりイメージは白金台＞目黒なんですよね、、実際の価値は分からないし、白金台って行ってみると何もない街なんですけどね。
でも同じイメージを抱いてる人は多いんじゃないかな？
プラチナ通りって音の響きなのか、かなり得してる街だと思います。

[930: 匿名さん]

>>929
40年近く白金台住んでますが、どちらも良い住宅街がありますよ。
ただ、プラチナ通りというのは止めてほしい。恥です。
外苑西通りの方が素敵です。

[931: 匿名さん]

>>930
なぜ恥？白金なんだからいいんじゃない？
外苑西通りという名前は素敵ではないと思うよ。

[932: 匿名さん]

白金スレでやってもらっていいですか。

[933: 匿名さん]

この前の読んでないの？港区民さん

[934: 匿名さん]

>>926

すぐ近くのマンション内覧したら煩かったです。高速の車の音、結構響きますよ。

[935: 匿名さん]

ここと比較検討するのは白金なんかじゃなくて大崎ってことでしょ。

[936: 匿名さん]

いや、恵比寿でしょ。

[937: 匿名さん]

>>928
そんなにうるさくないですよ。
途中から地下に入るので
ご存じない方は、是非コロンビア大使館の辺まで歩いて見て下さい。
車の量も少ないので静かです。
マンションの音対策は、サウス西側の三階くらいまでだそうです。それ以外は必要ないであろうという、調査結果だそうです。

[938: 匿名さん]

>>931
古くからの地元民はプラチナ通りなんて言わない。ダサい

[940: 匿名さん]

埼京線、湘南新宿ラインの通過音はかなりのものですよ

[941: ご近所さん]

>>940
場所によるよね。
少し入ると、静かですよ。

[942: 匿名さん]

白金台の駅から高速の下まで？はプラチナ通りと広く知れ渡ってるのに、そこをダサいと外苑西っていうのはかなりの頑固者ですね。うちの父もまさにそんなタイプだったなぁ。

[943: 匿名さん]

>>937
詳しいですね。
わざわざご自慢の港区から目黒まで来て宣伝しなくても。

ハッピーですか？

[944: 匿名さん]

ここは電車の音がうるさいでしょう。

[945: 購入検討中さん]

質問です！サウス北側の部屋の明るさはどう思いますか？サウスの北側の角部屋とノースの南側の角部屋が一応お見合いにならない構造になってると思うのですが。タワーマンションは北側でも比較的明るいと聞きます。素人ですいません。

[946: 匿名さん]

>>937

距離的にはそれなりに離れているよね。高速との間にビルとか遮るものがないので、それがどう影響するか…。

[947: 匿名さん]

大崎以上、恵比寿未満

[948: 匿名さん]

>>945
タワマンの北は確かに低層物件のよりはずっと明るいです。住むのが大人だけなら全然OKだと思います。ただ子供がいるなら北しか向いてないのはオススメしませんね。

[949: 匿名さん]

>>946
前の投稿は花房山のことですよ。

[950: 購入検討中さん]

>>948
ありがとうございます。サウスの北側の住戸はベランダと角にある大きな窓が北東と北西を向いてるので、微妙なところですね(*_*)直接的な採光は期待できないですが、、明るければいいかなとも思ってます。

[951: 匿名さん]

ここより被害の少ない新宿のタワマンスレで飛行機騒音が活発に議論されている。

ここは余りにも影響が大きすぎて、議論できない感じ？

新宿で3000フィート、大崎で1500フィートだと、ここはどれ位？最上階だと、かなり近い？

[952: ご近所さん]

やるなら南風案1にすればいいんだよ。
なぜわざわざ被害者が多い案2が論じられるのか。
そもそも存在するのが、アホだろ。

[953: 匿名さん]

>>951
新宿のタワマンスレは実質一人芝居だよ。議論って何？て感じw
あちらはもう書き込むネタもないし、定期的に盲目的なレスをする淋しがりやの輩が一人がんばってるんだよ。

[954: 匿名さん]

>>952

排他的な案ではないと思うので、案１と案２を両方採用して痛み分けかもしれません。

音は距離が近づくにつれ、煩さが半端なく増すようなので、ここでも低層階と高層階では深刻度が違うかもしれません。

ただ、大崎の高層ビル群がある中、わずか４５０メートル上空を飛行機が飛ぶなんて正気の沙汰とは思えません。それこそ、知らなかったら、テロかと思う気がします。事故とか起きたらどうするんだろ？

[955: 匿名さん]

残念ながら、案２だけが地元で住民説明をしているそうです。神奈川の新聞に書かれていました。
案１はグルっと回るルートになるから現実的ではないのでは。

[956: 匿名さん]

内々には、
両方採用で半分づつ使って痛み分けで、
決まりそうな感じですかね。

航路は一つより二つの方が、
気象的に考えても断然有利ですからね。

[957: 匿名さん]

住民説明をしてないという案１、を採用するのは無理じゃないかな。
来年度予算に計上したくて、年内には発表するそうですから。

[958: 匿名さん]

2回資料請求しましたが
何も応答がありません…

[959: パイロットA]

>>954
昔の香港よりは全然マシ。あれでも住宅やビルへの墜落事故はなかったんだから、問題なし。

[960: 匿名さん]

こんなルートだったら、恵比寿も渋谷も住めない？

[961: 匿名さん]

新宿で７０デシベル位のようなので、大崎だと７６デシベル、６デシベル差なので、2倍になるようです。

もし、大崎の地上１５０メートルに住んでいると、８０デシベル近くになります。新宿の３倍の騒音です。

[962: 匿名さん]

飛行機の音って気になるもんなんですか？

[963: 匿名さん]

>>962
西新宿スレから出張しにきてるだけですよ。放置したらそのうち居なくなります。

[964: 匿名さん]

西新宿から出張とは…

[965: 匿名さん]

高くて買えんわ。

[966: 匿名さん]

西新宿タワー60とかいうやつ？

[967: 物件比較中さん [男性 50代]]

年内には発表するそうですから。wcwntv

[968: 匿名さん]

>>958
ここでも、応答ないと可愛そだから。
こちらから電話した方が良いですよ…

[969: 匿名さん]

まあ、発表されればマスコミが航空専門家を使って
詳しく解説してくれるでしょう。

[970: 匿名さん]

>>962
上空1500メートルの千葉でもルート上は気になる
視界が悪い日のB滑走路直進進入の江戸川区も気になる、でも上空1000メートル

上空500メートルはかなり気になると思う

[971: 匿名さん]

こちらでは、電車騒音のために高級なサッシを使ってるでしょうから、あまり気にしなくて良いのでは？
他の街のタワマンとは違って。

[972: 匿名さん [男性]]

>>865
ちょっと遅いけどツインパークスの話題が気になったので。
ツインパークスに住んでる知人の招待で、同マンションのプレミアムフロアの様な部屋に住んでる方の所へお邪魔した経験があります。
東京タワーとレインボーブリッジが眺められる素晴らしい部屋でした。
他の方が仰る通り今まで見た中でも最高レベルのパノラマビューです。
私もその時まではあまり注目してなかったのですが、銀座、新橋、浜松町、虎ノ門、築地などが徒歩圏であるにも関わらずマンション周囲は人もまばらでとても静かな環境。
線路と高速道路が隣接してるのですが低層階に住んでる知人に言わせても騒音は全く気にならないとか。
もし今新築で売り出されたら山手線外の埋め立て地なのに坪700万以上か、と言われそうですね。

[973: 匿名さん]

最近のタクシーはプラチナ通りで通用するよね。
但し、おやじの運転手だとお化けトンネル左にあがった『愛人通り』のほうがわかりやすいよね。

[974: 匿名さん]

今週の金曜日の予定な
セリナ系おでん屋＞近くの寿司屋＞ねーちゃんクラブ＞ゲイバー＞ソウルバー＞DJクラブ＞ラーメン屋
まーぁいつもの感じそして代官山にかえる...最近遊びがマンネリ化してるね。つまらん...
面白いとこないかな、どこか教えてくださいまし？

俺氏...

[975: 匿名さん]

わざわざ西新宿から…

[976: 匿名さん]

俺氏て 家族いないの？
なんか、遊びが…アレだよね。
昔てゆうか、古い

[977: 匿名さん]

>>976
シーッ！かまわないの！
みんなスルーしてんだから！

[978: 匿名さん]

>>976
ごめんなさい・・・
ついつい・・・突っ込みどころ満載で

[979: 匿名さん]

　↑　　
>>978は>>978へ

[980: 匿名]

>>972
ここが600万円だからって、ツインパークスが700万円なんかにならないよ。
ツインパークスで価値があるのは浜離宮側だけ、それ以外はうるさいし雰囲気も悪い。
エントランスとかはゴージャスだけど、部屋の内装は一昔前だし、ディスポーザーもない。
最新仕様にしたとしても。坪450万円が限界じゃない。
目黒と新橋じゃ、全然違うでしょ。
700万円じゃ見向きもされないね。

[981: 匿名さん]

>>980
坪450が限界か、ここもその程度だと思うけど。。。。

[982: 匿名]

>>980
目黒と新橋じゃ、新橋の方が断然高いですよね？

[983: 匿名さん]

普通はそう考えるけど文意からはそうは思ってないようですね。

[984: 匿名さん]

汐留勤務です。
ツインパークスが分譲してた時にモデルルームに行きました。
内装（クロス）のデザインが「ちょっと・・・」って感じでした。
私はカトリーヌ・メミ監修の内装デザインが好きだったのでVタワーを選びましたが、
当時はツインパークスが間違いなくナンバーワンのタワー物件でしたね。

汐留も品川も昼間人口のほうが圧倒的に多いオフィス街ですので、住環境は似通ってると思います。
人それぞれですが、私は10年住んでもう少し人（ひと）気のあるエリアのほうがいいかなと思って
こちらを検討しています。

[985: 匿名さん [男性]]

>>980
「もしも今、最新のマンションとして新築分譲されたら」って話ですよ。
私が見たのは東京タワー側だったのですが確かに浜離宮の方が雰囲気良いかもしれませんね。

[986: 匿名さん]

>>984
Ｖタワーも、羽田への飛行機が近くを飛ぶことになりそうなので大変ですね。
品川上空ルートコースはこちらより多く、機数が飛ぶそうですし。

[987: 匿名さん]

>>980
東京ツインパークスは立地も仕様もこちらより完全に上です。
今ツンパークスをそんな単価で分譲したら、とんでもない倍率になります。

[988: 匿名さん]

ツボ450なら勝どき辺りより少し高い位ですね。倍率100倍位かな？

[989: 匿名さん]

また他地域の高い部屋を引合いにこっちの平均600超は妥当だとの印象操作が始まったか！

[990: 購入検討中さん]

ツインパークスの押しがちょっと・・・
ツインパークスのあんな高速と線路脇で空気が汚い埋め立て地と閑静な住宅街で高台の山手線一分のここを比較検討してる人はいないでしょ。
ここは確かに坪６００万円は高すぎますが、唯一無二の立地です。
新橋と目黒なら地価は新橋の方が高いかもしれませんが、この近くのパークタワーは６０㎡で１億しますが、ツインパークスはせいぜい７０００万円で売れたらラッキーってもんだと思います。
ツインパークスを高く転売したいのかなんなのか分かりませんが、ここの検討者はツインパークスは眼中にないと思います。
ここと比較検討するとすれば、代官山アドレスとか青山パークタワーとかでは？
ツインパークスも良いマンションだと思いますが、お呼びじゃないです。
ちなみに、勝どきザ・タワーは坪３００万円切ってますよ。
ツインパークスは良く見積もってグローバルフロントタワーよりちょっと高いくらいじゃないと売れないと思います。

[991: 匿名さん]

ツインパークス押しうざい
ツインパークスの住民版行けよ
ここに来るな！！
お前らのマンションなんか興味ない！！

[992: 匿名]

>>987
埋立て地は坪300でも自分が住むならいらない。
代官山や目黒は600でも欲しい。
埋立て地は坪250くらいなら投資で検討。

[993: 匿名さん]

新橋って名前にまどわされているけど立地がこちらより上？
新橋でも銀座寄りなところは値段高いけど
この辺って暮らすのは不便だと思うけど。
ここに住んでるお友達も行動エリアが違うからけっこう大変って言ってた。
雰囲気は、天王洲アイルと一緒に感じる。
オフィス街でも、品川Vタワーと違うのは、高輪口は高級住宅地でホテルもお店もあるから
人もたくさんいるし、土日もゴースト街ではない。

[994: 匿名さん]

品川駅って高輪口はホテルや、御殿山のイメージ。
港南口は、大きな倉庫とか物流センター的なイメージ。新幹線から港南口も色々変わったし、未だ最近の事だから、これから次第。歳のせいか、汐留も最近出来たオフィス街のイメージ。

恵比寿駅もビール工場から、今の人気迄ずいぶん変わったから、これから何処も変わって行くのでしょうね。

[995: 匿名さん]

それはかなり昔のイメージ。少し前とは全然違うかも
駅中も、駅ビル?もできて、インターシティもオフィス勤務でなくてもランチに行ける雰囲気です。
港南口の方もマンションもたくさんできてるし、ホテルもできたからまた変わっているのでしょうね。
目黒も、再開発で雰囲気変わるのではないでしょうか。

[996: 匿名さん]

>>990
ここが代官山アドレスと青山PTが比較対象はあり得ないでしょう。
品川大崎ですから五反田の駅近タワーが比較対象でしょうね。

[997: 匿名さん]

エリアが違うけど、駅１分だから価格帯は同じ感じになってくるのでは
パークタワーは、売れ残るかと思ったけど、12500の１LDKもすぐ売れちゃったしね。

[998: 匿名]

>>996
同意。比較対象が代官山アドレスと青山PTとは笑わせてくれますね。

[999: 匿名]

>>997
なわけないでしょ。
駅1分なら価格は同じってじゃぁ都内全部一緒になるんですか？変なの。

[1000: 匿名さん]

ええ、子供の頃や若い時の事です（笑）

高輪口には食事にも行きますし、仕事でたまに品川駅使うので、港南口側も随分変わったのは知っています。
恵比寿は毎日何処かしらにいますね。

歳なので、10年位だと最近、20年位で少し前、30年位で私の若い頃は…40年前で子供の頃って感じです。

[1001: 匿名さん]

>>998
渋谷の再開発も影響してか立地も内容もこことは比べ物になりません。青山PTも代官山アドレスも中古が出たらすぐに動きます。
駅から近いだけではダメなんですよね。

[1002: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

次スレです

[1003: 匿名さん]

>>997
だから五反田の駅前タワーが比較対象にピッタリ。エリアも近いしな。

[1004: 匿名さん]

>>1003
五反田は駅前にタワーないですよ。
再開発されてないペンシルタワーならたちますが。

[1005: 匿名さん]

>>1000
ここ10年だと高輪口のイメージが随分悪くなりました。歴史あるホテルの跡にパチンコ屋が出来たあたりから特に。歩いている人の雰囲気もよくない。
まだ港南口の方が清潔感があります。

[1006: 匿名さん]

>>1004
五反田駅から歩いてすぐのタワーに知人が住んでますが。。。しかも毎日使ってるのは五反田だけど。あれは駅前とは見なさないの？

[1007: 匿名さん]

>>1005
教えてくださってありがとうございます。機会があったら港南口方面に足のばしてみます。

[1008: 匿名さん]

>>999
だって、価格同じくらいじゃん
アドレスの中古86で19800位。
ここも、19000とか21000だから。
個人的意見じゃありません、数値ね。

[1009: 匿名さん]

>>1005
そんなことない。高輪より港南の方が清潔感あるなんて。京急ホテルのとんかつ屋さんとか好きだったけど。それまでも、あそこは、さびれていたし。駅隣の三菱が、なくなったときからパチンコ屋なんて、出来てますよ。パシフィックホテルが潰れたのと、プリンスが変わったのも大きいですがね。
港南のオフィスビルは綺麗だけど、夜も家族で行くって感じではないけどね。

[1010: 匿名さん]

大崎もゴーストでは？

[1011: 匿名さん]

>>1006
グランスカイ？

[1012: 匿名さん]

代官山アドレス建ってから、随分経ってるし、代官山と目黒駅を比べるのは無理があるのでは。
でも、今や観光地状態で、住みづらいってアドレス住んでる人から聞く。

[1013: 匿名さん]

>>1009
私が言いたいのは、今は亡き京品ホテルのことです。その跡地にできた、高輪口を出てすぐに目に飛び込んでくるパチンコ屋の景色がなんとも言えない。

[1014: 匿名さん]

週末は人がいっぱいで浅草みたい。
１分でも東横と、山手線、目黒線、三田線、南北線の4線比べてもね。

[1015: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

Part11 できてますよん。

[1016: 匿名さん]

>>990
>>992
誇大妄想がひどいようですね。お大事に。

[1017: 匿名]

>>1016
埋立て地さんも買えない目黒を指くわえて見てるんですね。笑
内陸が羨ましいからってあまり、卑屈にならない方がよろしくてよ。笑

[1019: 匿名さん]

これ、ご自慢の新橋タワマンかしら？


http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/
息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[1020: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

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