Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[81: 購入検討中さん]

残り300しかないの？
地権者が多いとは思っていたが・・・
それじゃ、買えないや！

[82: 匿名さん]

>69
天井低い、と言ったって
西新宿の天井高２４８ｃｍよりはマシでしょ。

[83: 匿名さん]

仕様が高いと言うのはだいたいどんな感じの物件でしょうか？
そこまで低いようには思わないのですが、バカなのかな？
いまの家は、坪500位ですが、そんな良いとも思いません。
今まで見たのは、西麻布、麻布、池田山、大崎、高輪、品川、白金高輪、中目黒、代官山、恵比寿と新築、中古、マンション、戸建てと合わせて結構見てるのですが…

[84: 匿名さん]

仕様が高いと言うのはだいたいどんな感じの物件でしょうか？
そこまで低いようには思わないのですが、バカなのかな？
いまの家は、坪500位ですが、そんな良いとも思いません。
今まで見たのは、西麻布、麻布、池田山、大崎、高輪、品川、白金高輪、中目黒、代官山、恵比寿と新築、中古、マンション、戸建てと合わせて結構見てるのですが…

[85: 匿名さん]

二重投稿している時点でバカw

[86: 匿名さん]

>西麻布、麻布、
と書いている時点で釣りだろうね。麻布、という住所は存在しないから。何が目的？

[87: 匿名さん]

>77

すみふ売れ残りタワーの案内人って何ですか

[88: 匿名さん]

>>84
西麻布はありますけどね、麻布の何というマンションを見たんでしょうか？
港区麻布、という住所はありませんが・・
ちなみに池田山というのは東五反田のことですが・・適当に書いてしまいましたか？
地方の方ですか？（苦笑）

[89: 匿名さん]

84みたいな民度の低い奴がここの検討者なんだよ。田舎者向け。分かったかな？

[90: 匿名さん]

>>79
関係者各位って何ですか？
何処を見ても非分譲が約300ではあるけど、それでも
賃貸フロア込みかと思いますが…。

元々、都バスだから、都バスの関係者ですか？

[91: 匿名さん]

>>88
横から失礼。東五反田は島津山もありますから池田山と特定して正解ではありませんか？

[92: 匿名さん]

>>84
麻布は麻布十番駅近辺ですよ。
シティータワー、パークタワー、ウェリス麻布狸穴…など
西麻布は、ザハウス、霞町パークマンション、パークハウ…など、東五反田は、土地、戸建て、中古、新築マンション書ききれないの割愛させていただきます。
花房山もそんな住所存在しないし、だいたいわかるかと思ったけど、オタはめんどくさいよね〜マンション名でわかれや

[93: 匿名さん]

品川って住所も無いよ。品川駅か品川区ならあるが。

[94: 匿名さん]

>>86
お前が田舎もん。東京住みじゃないないよね？
なんで３Aて言うか知ってる？
あざぶ、あおやま、あかさかだよ！
不動産屋のサイト見てみなよ、麻布エリアって作ってるよ。

[95: 匿名さん]

>>93
だから、エリアでわけろって

[96: 匿名さん]

ショールームもそうとう経費かかってますね
バブル期のイベントみたいにコンパニオンがナレーションするMRてここ近年見たことがありません。ご案内には、コンパニオンがずらーと、並んでお出迎え。
プレミアムルームは銀座のクラブ並み。まさにバブリーな内装。
第一期の価格発表で人気度も本当の売れ行きもわかりますね。次回の予約早めに入れろってのもMRで、初めての言われました。

[97: 匿名さん]

>>87
東京ベイシティタワー看板持った案内人がここのモデルルームの前できた人を客引きしてんだよ。タクシーでご案内だと。

[98: 匿名さん]

>>93
大井町って住所もないし五反田って住所もない。
品川に住んでるっていうときは品川駅の近くに住んでるって意味だろ。

[99: 入居済みさん]

いや、城南五山とか、不動産屋のセールストークに釣られてる方がはずかしいw
そもそも、そんなものないし。
花房山なんて、いつの時代からだよ、ってはなし。

[100: 匿名さん]

>>96
ノースタワーとオフィス棟模型で見るとかなり接近してるように見えるな。

[101: 匿名さん]

>>93
品川Vタワーな。私の中ではここは港南でなくて品川なの。

[102: 匿名さん]

300よりありあるでしょ？
価格表に載ってるけど実はもう決まってるとか？

[103: 匿名さん]

まあ、600部屋あっても瞬殺物件だね。
下請けが当然買うでしょうね。

[104: 購入検討中さん]

いくつ販売するのか？
３００件で、600軒の費用をカバーすると思うと高い理由も
わかる。この立地条件を好む人がいるとしたら瞬殺も理解できる。

私は残念ながら撤退しようと思う。

[105: 匿名さん]

>>99
こいつうましかか？

[106: 匿名さん]

77＞
　すみふの物件は何処ですか？
　コバンザメみたいで受けるね。

[107: 匿名さん]

>>106
晴海のドゥトゥールだと思いますよ。

[108: 匿名さん]

もしくは、池袋のミレーニアかな。
正解を待ちます。

[109: 匿名さん]

>>99
どこに入居済みなんですか？

[110: 匿名さん]

97に正解書いてあるよ。

[111: 匿名さん]

>>110
ありがとう！
なかなか良さそうですね。でも共用施設が全然ないようでした。

[112: 匿名さん]

高いよー高いよーえーん

[113: 匿名さん]

オフィス棟とノース棟が近接していて気になります。
免震構造採用との事ですが、建物どうしの接触の危険性について何か説明はあったのでしょうか？
せっかくスーパーゼネコンの施工なので、制振がよかったけど、しょうがない。

[115: 匿名さん]

>114
新宿が好きなら西新宿の新築を買えば。高さ60階は日本一。

[116: 匿名さん]

>>101
品川Ｖタワーは、敷地の一部が品川区にはみ出しているから
確かに品川の表現でよいかもね。

[117: 匿名さん]

がんばって買ってあげて、地権者と関係者の肥やしになってね。

[118: 匿名さん]

赤坂に青山、愛宕山の再開発もあるようで…。

タワマンでなければ、南青山、広尾、三田、西麻布、六本木等々…。

お金持ちには楽しい時代になってきたね。

ちなみに、私はウインドウショッピングしかできませんが、それでも見るのは好き！

[119: 物件比較中さん [男性 30代]]

MRに行ってきました！ 大盛況です。
価格表を頂きましたが、自分には厳しいですね。
撤退しますー。

[120: 匿名さん]

しかし、この板は買えないやつが、多いね
いい加減他の板いけぷぅ

[121: 匿名さん]

120くんは、蛙の会？

[122: 匿名さん]

みなさん第一希望何にしましたか？
その場でタイプ選べっていうMRも初めてだわ
結局要望書誰も出さなかったら面白いね
最初ファミリータイプ希望でしたが。
小さめの部屋買います。この金額出すなら土地買って好きな家建てることにしました。

[123: 匿名さん]

買えないやつは、早く撤退しろというのは威圧的。
そんなことを言わずにも静かに撤退するよ！

[124: 匿名さん]

価格表ずっと見てると
安く思えてくるよ、試して見て

[125: 匿名さん]

地権者と関係者といわれる人がいるのが嫌だね。
300人の人が建設費用を負担するような構図なんでしょう。

[126: 匿名さん]

>>123
撤退しなくても良いと思うよ。
次にどこにしようかなとか、仕様でダメなとことか
参考になるし。1期の価格発表は見る価値あると思う。

[127: 匿名さん]

>>126
間違えた。購入撤退するなて意味じゃなくて。
掲示板撤退しなくていい。て意味です。

[128: 匿名さん]

あのな教えてあげるよ。
ココの下請け業者はほぼノルマで最低2億買取りは内定してるのよ。
よく社会の理屈を理解しろや。
ヲタは買えないから観覧だけにしてねん。

[129: 匿名さん]

>>128
最低２億て物件価格？
3LDK E85E でも１戸買えばいいの？
安いね

[130: 匿名さん]

※メンテナスのお知らせです。

ただいま、坪単価が、高くて諦めた方が急増中です。
醜い雄叫びが多くて誠に申し訳ございません。
なんやかんや、買えない人が因縁風味の書き込みが多いですが
ここは、スルーでお願いいたします。

[131: 匿名さん]

まあそのうち答えはでる
いずれにしろベンチマークなのは間違いない

売り切れれば自分の資産も更にあがるということ
残ればバブルもそろそろ頭打ち、売りに傾く

どっちにしろリスク満点なので当分様子見

[132: セレブと呼ばれてさん]

お待ちかねの方々もいらっしゃるようだし、そろそろ出番かしら？
それにしても相変わらずなカキコミだこと。僻み根性丸出しの下司な発言は控えていただきたいものだわね。
MR見学済みの方々のご感想は総じて価格の割に仕様が低いってことのようね。
なんだかとっても残念・・・。Don't let me down!!!
やはり所詮目黒ってことかしら？
「３A以外の立地で初の購入もありっ！」て思っていたのに、どうやら難しそうね。
アタクシのマンション・コレクションのラインナップに次に加わるのは、またしても３Aエリアになってしまうのかしらね。
なんだか虚しい。ウフッ！（空元気・・・）
I'm shivering with loneliness.

[133: 匿名さん]

ですよね。。
ありがとうございます。
2005〜20010年の造られたマンション、仕様レベル高いですよね。。
中古探します。

[134: 匿名さん]

セレブと呼ばれてさん

あなたもココ見ればわかるよ。仕様がほんと残念だから。
だまって3Aに留まってなさい。

[135: 周辺住民さん]

今日MRいきました。立地の希少性は認めますが1000戸もつくっといてね。。。というのはあります。山手線駅近だけど、山手線と並んで建物建っちゃっているのが残念。やっぱり電車はうるさい。五山でも、花房山は場所にもよるけどそこが難点。御殿山もそういうエリアあるけど。地権者についてはいろいろ書かれているけど、やはり率直にいって住み始めたら大変そうなのは容易に想像つきますね。野村の白金台（という高輪台の物件）の時より幅を利かせている（いい住戸をおさえている）気がする。何があったかしらないが。　　最後にいいつくされているけど、価格設定が常軌をいっしてますね。「買えないやつの遠吠え」とか息まいている人は好きにすればいいけど、ものには適正価格というのがありますので。　しかもたしかに専用部の仕様がしょぼい。天然石にもグレードがあるんで。。。墓石かよ　って叫びそうになりましたがな。

[136: 匿名さん]

>>135
で購入しますか？

[137: 周辺住民さん]

今の価格設定ではかいません。狭い部屋でのセカンドとかも薦められました。この立地なら賃貸づけは困らないと思いますけど、なんせ分母がでかすぎて、投資利回りがでないのはあきらかかな～と。

[138: 匿名さん]

>>132
いつも同じネタで飽きたよ
3Aとか古くない？
虎ノ門ヒルズ買わなかったの？48000万の買えば？

[139: 匿名さん]

さて、ここまで酷評されている物件も珍しいですが、売れ行きが楽しみですね！
ゆっくり傍観させてもらいましょ！完売御礼のニュースはいつ聞けるのか・・・

[140: 匿名さん]

負け戦と分かっていても戦うって日本人らしくていいね。

[141: 匿名さん]

物件がどうとかじゃなくて
東建のやり方が嫌値付けも。営業の接客とか、街の不動産屋みたい。商談の時の態度とか。社員教育しなおせば？
やっぱり三井、三菱、住友とは違う…

[142: 匿名さん]

>>139
1期、２期で今年中には売り抜くそうですよ。

[143: 匿名さん]

「呼びましたか？」俺氏...

[144: 匿名さん]

みんな待ってたよ。
もう寝たけど…

[145: 匿名さん]

「遅くまでお疲れす。お休みなさい。よい夢を...」俺氏...

[146: 匿名さん]

私は、酷い酷いと言うほど、仕様が悪いとは思いませんでした。
天井カセットエアコン、床暖、天然石、ミストサウナ、
食洗機…付いてるし、天高も普通かと。
お風呂は狭いと感じましたが、狭い部屋希望しているので、仕方ないかなぁと。
駅近も私の生活圏には、便利です。

三戸買う方など、羨ましい限りです。
因みに、不動産関係ではない、仕事をしています。

[147: 匿名さん]

>>146
今、都内の築6年の12階6500万62m2のブリリアに住んでいるが、おそらく同程度の仕様だな。

[148: 匿名さん]

言い尽くされてるけど、普通の人は絶対手を出してはいけない物件ですね。
買ってもいいのはお金が捨てるほど有り余っている人、中国人、関係者だけでしょう。

[149: 匿名さん]

>>148
普通のひとですが、永住用に購入します。

[150: 匿名さん]

中古も上がってるし、手数料払うなら
新築のが良くない？
ミストサウナ標準て良いですよね
某Mの物件はオプションで30万だったから。

[151: 匿名さん]

今の最新の仕様の基準が、良く解りませんが、
去年の秋に見に行ったタワーマンションのMRよりは良かったです。

こちらにも出て来た高級住宅街のタワーマンションの
知人宅を訪問した際も、詳しくは聞かなかったけれど、
ほぼ一緒でした。
ただ、駅やスーパーから距離があるので、
ちいばすとか、タクシーで買い物にいき、買い忘れなどは
コンビニを日常的に使用していると、言っていました。

[152: 匿名さん]

>>148
何日か前の過去レスで、ＭＲで営業さんから
中国人のお客が来ないと言われた、と書かれてたけど？

[153: 匿名さん]

>>148
買ってもいいとか、買っちゃいけないとか、
ご親切なかたと推察致します。

が、人それぞれご自身が納得して買われる、買わないで
良くないですか？
住んでみなければ解らない事もあるし、
見ず知らずの方に助言してくださるのは有り難いですが、
それぞれ考え方や意思があるので…

[154: 購入検討中さん]

営業の人も仕方なく高値付けたみたいな感じだった
高いので申し込みもそんなに高い倍率にならないと思いますと、、
ほしいけどちょい高い、高いなら仕様をそれなりにしてくれ、
という感じでしょうか
正直仕様は中堅デベと変わらない感じだもんなぁ

[155: 匿名さん]

何で、仕方なく高値を付けなければいけないの？

[156: 匿名さん]

資材、人件費高騰でしょう。
完売まではかなり時間がかかるでしょう。
早い段階からの値引き交渉も可能でしょう

[157: 匿名さん]

>>148
中国の方は、投資目的の方が大半ですから、キャピタルゲインの望めない本物件にはあまり手を出さないようです。
しかし、日本人富裕層からしたら、山手線徒歩1分という立地はなかなか出てこないので時価相場より多少高くても、どうしても手にいれたいというお金持ちは少なくとも300人くらいはいると思われます。
本物件は、相場より高すぎると言われますが、それは、その「多少プレミアム価格が乗っていても、ここをどうしても手にいれたい300人」向けのマンションですから、それ以外の方は、むしろデベも相手するのが面倒なだけです。（接客時にそんな態度は出せませんが・・・）
なので一般人が手を出さない方がよい、というのはそういう意味です。

[158: 購入検討中さん]

>>155
東建は、元々利益至上主義のかけらもないおっとりとした会社だから、要は、反響が予想外に大き過ぎたので、熱気を冷ますためにわざと高くしているとしか思えない。

[159: 匿名さん]

同じ品川区の大規模マンションで、勝島と単価に差がありすぎ。　　港区も湾岸と３Ａで差があるが、ここまで差がないよ。

[160: 物件比較中さん]

富裕層なのに駅近便利ってニーズが矛盾してるよね

[161: 匿名さん]

アホだね。
金持ちは取りあえず便利な物件は、抑えるものだよん。

[162: 匿名さん]

MR行って来ました。3A並の値付けで値上がりは期待出来そうにない物件でしょう。MRへ行ったことで熱が冷めた感じです。もう一度冷静になって考えます。

[163: 匿名さん]

＞＞162
普通はそのように感じますね。
ここでポジ連投している関係者からは納得いかないだろうが。。。

[164: 匿名さん]

価格と仕様が明らかになって以降これだけ
酷評されてる物件も珍しいですね。

ここで根拠もなく安いとかコメントしている
人って不思議です。

[165: 匿名さん]

価格ー予想よりも大幅に高い
仕様ー予想よりも大幅に低い

そりゃ酷評されますって。

[166: 匿名さん]

予想、600と前からこちらで出てましたよ？

[167: 匿名さん]

>>166
すでに予想ではなく予定だったんでしょ。

[168: 匿名さん]

バブルと資材人件費高騰を織り込んだ、専門家の予想よりも坪50-100は高い。
要するにその差額はそれはデベと地権者の肥やし分ね。

[169: 匿名さん]

そもそも、高い金額＝高い仕様 て、考えが違うよね
目黒の森に住まう。立地とタワマンにしかない様な施設料じゃないの？
私は、タワマンに住みたい理由はラウンジ、、ゲストルームなど使いたい、て思ってるのだけど。
3Aの低層と比較する人て意味わからないんだけど、特にタワマンじゃなきゃいやだて人以外買う必要性ない。

[170: 匿名さん]

書き込みがないのでみんな口だけなのかなと思うけど、値段に見合う高級仕様の物件て最近のはどこですか？

[171: 匿名さん]

>>170
最近は無いのでは。
相対的に、ということなら三井の赤坂桜坂とか？

[172: 購入検討中さん]

昨年みた東急（麻布）、丸紅（麻布、広尾）のほうが
目黒より断然よいように感じたけど。。
キッチンとかシャワーとかもおしゃれだったしなぁ
東建は元々センスいまいちで期待はしてなかったけど
でもほしいのはほしい

[173: 匿名さん]

>>171
値段同じ位ですね…。笑っちゃいますね…
それなら、赤坂買いですね。
販売開始してるのですか？見てみます。
子供の通学を考えると、赤坂より目黒が便利なんですよね…。

[174: 匿名さん]

>>172
丸紅は結構好きです。最近はみてないですけど…
私も、今回は仕様は期待しなかったです。
それぞれの部屋デザイナー起用で気合は感じられましたけど…オプション駆使してもこれだけ言われるって…

[175: 購入検討中さん]

高いからって高級仕様を期待するのが間違い
元々中間層がターゲット
バブルのおかげで価格だけが高くなったってこと

[176: 匿名さん]

二度目の来場をしつこく決めさせようとするんだけど
もう一回でいいかなって思うけど・・・
撤退の方は、要望書も出しませんか？

[177: 匿名さん]

一体、どれ位の組数がMR行ったのかしら？
未だの人もいるんですよね。
2ヶ月まち待ちって出てたし。

セレブは行ったのかしら？元気なかったね。お疲れかしら…

[178: 匿名さん]

6/6がグランドオープンだから、4月中にいけないと厳しい感じですかね。
来場予約4000だっけ？
一度に40組くらい一度にご案内するって言ってたけど、週末なのに3組だったから
多分ハッタリだろうけど・・・（次の時間には、人来ていたけど）

[179: 匿名さん]

>>175
そんな意見ばかりならデベさんも関係者も大喜びだね。
オッと失礼、まさにその方でしたか。

[180: 匿名さん]

>>170
西麻布霞町のTPHは良かったかな。値段もここより安い部屋もあった。