Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

[匿名さん]

10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））

[760: 匿名さん]

>>754
2時間ドラマだった気がします。
エレベーターも乗り場が違ったりして、上層階用と下層階用と「私達は上層階なのでエレベーター違うの失礼します」みたいな、、、

[761: 匿名さん]

言わないけど、思っちゃうことは確か。気にしないようにしてるけど。

[762: 匿名さん]

それにしても30㎡はちょっと狭すぎ。どういう人が入るのか。。。

[763: 匿名さん]

人間なんで人と比較してどうしても自分は南向きの上層階購入出来た勝ち組よとか思っちゃうのは仕方ないんですかね。

[764: 購入検討中さん]

タワマンてひどいコミュ二ティだね。。　子供の教育上いろいろな悪影響がある。　

[765: 匿名さん]

>>763

思うのは仕方ないし、現実問題、ランチや夏休みの過ごし方とか、週末どこで過ごすかとか、どっか電車でいった帰りにグリーン車乗るかとか、貧富の差によるグループ分けというのは、悪意なくても生じますが、それを人間の価値の差みたいに捉えると、話はこじれますし、子供にも悪影響がありますよね。

[766: 匿名さん]

３０平米には賃借人が入るでしょ。
自分用にこんな高くて狭いの買うやついない。

[767: 匿名さん]

>>766
相続対策では？
しかし高すぎ

[769: 匿名さん]

タワマンに限らずどこでもありますけどね
戸建てエリアもなかなか大変みたいですよ。
家買ったの〜、○億いくらで〜て嬉しそうなママ友がいない時。あれ、広告入ってたけど6000万くらいの建売だよ！て違うママ友が言ったの…怖かった。

[770: 匿名さん]

買いたいのに買えない人になったり、匿名さんになったり忙しい人がいるね。アラシの仕業って結論が笑えた。苦しいな。

[771: 匿名さん]

>>769
どっちもどっちでウケる

[772: 匿名さん]

>>768
代官山住めない人が、恵比寿でしょ。
目黒線、南北、三田線開通してからは、全然格上

[773: 匿名さん]

>>760
そのドラマみたい！出演者とか思い出したら教えて。

[774: 匿名さん]

>>772
そうなの？ライフスタイルによりけりだろうけど、
恵比寿か目黒の駅近の同条件のマンションあげるって言われたら恵比寿選ぶなぁ〜
価値については分からないけどね。

[775: 匿名さん]

まあ人それぞれだけどね。
恵比寿で駅近ってないよね？

[776: 匿名さん]

余裕のある人は、必要以上には気にしない。
お金持ちでも、ストレスやコンプレックスがある人は
色々言ったりするみたいですね。
それが、お子様を巻き込むと、関係ないとは行かなくなって大変だろうと思います。

[778: 匿名さん]

>>765
貧富の差によるカースト制度かぁ
だったら自分の予算で上層階購入できるエリアの方が気が楽かな

[779: 匿名さん]

>>777
どっちがどうなの？
気にしたこともないからわかんないや。

[781: 匿名さん]

>>765
でも子供に卑屈な思いさせたくないなぁ

[782: 匿名さん]

いやいや
恵比寿≫目黒
でしょ

[785: 匿名さん]

繰り返し、飽きたよ〜。

[786: 匿名さん]

貧富差の話しも飽きたな。

[787: 匿名さん]

俺氏ってやつも飽きた。

[788: 匿名さん]

うそ！！！恵比寿ですげ〜なの？
恵比寿のどのへん？
青葉台とかならすげ〜て思うけど。

[789: 匿名さん]

恵比寿の人に、ふーん。て言っちゃった。

[790: 匿名さん]

しょせん、タワマンは価格が違うので・・・

価格を基準にしたら差は歴然だな！

[791: 匿名さん]

>>787
飽きたてか、地権者版と一般検討者版分けたい
最近、見下してる感 不愉快

[792: 匿名さん]

バブルの塔、万歳。

[793: 匿名さん]

ヒルトップ売れたんだ。
三井は強いよね

[794: 匿名さん]

地権者版と検討者版を分ける必要はないと思うが・・・

俺氏のように、地権者という立場での発言はあるが、
それ以外の人はどのような発言がありますか？

[795: 匿名さん]

恵比寿かあ。
あそこは、かつてサッポロビールの工場と社宅が建ち並んでた労働者の街だよ。
渋谷〜広尾の中間に位置する元々は長屋街。
広尾住まいからすると微妙なポジショニング。
駅前はごちゃごちゃしてるし・・自由が丘的な？
地歴、地格的にも広尾・麻布界隈とは雲泥の差ですよ。
もちろん目黒なんてそれ以下だけど・・

[796: 匿名さん]

更に言うと、タワマンって大規模団地だからね。
本当に価値があってプレステージが高いのは低層マンション。
全戸150㎡以上というような、例えば南麻布あたりの有栖川公園沿いの高級マンション。
一方、タワマンとか土地持ち分も少なく、子供の人格形成にも悪影響をおよぼすのは、
既知の事実ですよね。出不精になったり性格不安定になったり。
広尾の低層マンション＞＞＞＞＞恵比寿の低層＞＞＞＞恵比寿のタワマン＞＞＞＞目黒のタワマン
ぐらいの差はあるでしょう。湾岸のタワマン群も、かつての勢いは無くなったようですね。
以上のような子供の関するデータが実証されてきたそうなので。地震・震災もそうですね。

[797: 匿名さん]

地歴には問題ありそうですね。
余計、市場価格とかけ離れた価格設定なんですね。

[798: 匿名さん]

湾岸は対象にしたくないですね。

[799: 匿名さん]

湾岸のタワマンは最近、駅遠ばかりで勢いがないだけだよ。
　

[801: 匿名さん]

>地歴には問題ありそうですね。
問題ではなく、都心部に比較すれば、外周区よりも離れた目黒区はその程度ということ。
ただこの物件はギリギリ外周区の品川区アドレスなので、地格的には目黒区よりは上位かと。
駅前という利点もありますし。とｈ言っても所詮は目黒のタワマンなんですが・・
湾岸は・・もちろん論外です。東京出身なら常識ですね。工場跡地ですから汚染物質ウヨウヨ・・

[802: 匿名さん]

確かに地権者さんしか知らない情報も書き込みありがたいですが
普通に分譲時にわかる情報も多いので
だいたいの価格や、人気度、設備、オフィス棟の企業名など
別に、地権者さんが桜丘の地権者もいるとか、他に3A持ってるとか
S和の人がどうだとか？どうでもいいことの方が多い

[803: 匿名さん]

また、繰り返しはじまった・・・

[804: 匿名さん]

今まで、山手線外側に住まない、買わないと思っていたけど
目黒区の戸建てもいいなって思えてきた。

[805: 匿名さん]

>>796

これが麻布広尾住まいの人の書き込みではなく、なりすましであることを祈る。

[806: 匿名さん]

麻布広尾住まいのお金持ちが、こんな目黒くんだりのタワマンのスレなんかに来ないでしょ笑。

[808: 匿名さん]

そういえば、白金台の東急の跡地、ドンキが5月下旬にオープンだってね。
それも白金台本店というんだからかなりの規模になりそう。便利になるね！

[811: 匿名さん]

>>808
今のところ、ドンキっぽさは感じられない外観

[812: 匿名さん]

ドンキと白金では雰囲気が合いませんね。

[813: 匿名さん]

>>811
昨日見かけたけど、白壁でシックな外観だよね。
あれに派手な看板とか付いていくのかね？
以前みたいに駐車場無料だといいんだけど・・

[814: 匿名さん]

このマンションを坪600万で買って入居時にはどの位価格下がりますかね。

[815: 匿名さん]

>>812
白金にはそぐわないが、白金台にはアリだろうね。

[816: 匿名さん]

今日あたり、ＭＲに行った人の感想はどうだったんでしょうかね。

新しい情報はなんかありませんか？

[817: 匿名さん]

坪500がいいとこでしょう？

[818: 匿名さん]

814さん＞
　坪1.5万円というのが、賃貸相場だと思います。
　５％の利回りを考えると、２０倍ですから、坪30万円が市場価格と
　計算します。

　例えば、66m2の部屋で、6000万円ぐらいかな・・・
　この計算式で考えたら、手を出したらダメな物件となります。

[820: 匿名さん]

８１８＞です。

　坪360万円の間違いです。
　1.5万円*12ケ月*20年　＝360万円/坪です。

　66m2で、7200万円という計算です。

[821: 匿名さん]

818さん
坪３００万となりますね。

[822: 匿名さん]

>>773
思い出しました。
西村京太郎スペシャルの警部補シリーズです。
タワマン女のバトル勃発

凄いイジメられちゃうよですよ

[823: 匿名さん]

マンションの価格設定は難しいものだね。
中古や賃貸の市場価格はどうやって決まるのかな。

600万円/坪で買ってもリセール出来ない物件。
相続税対策で買うぐらいならば、相続税払った方が
お金残りますよね。

[824: 匿名さん]

>>808
中目黒も近かったけどね、白金に出来るとさらに便利
でも、改装とか増築したのかね
ドンキなら１Fだけの売り場なら足りないだろうし

[825: 匿名さん]

タワマンのいじめ問題ですか？
TVドラマの話しですよね。

[826: 匿名さん]

>>811
東急の時もそうだったけど、白金っぽい外観にさせられるみたいですよ
だから、たぶんドンキも白金風

[827: 匿名さん]

>>822
ありがとう。すごい題名ですね
時代ですね~

[828: 匿名さん]

理由はどうでもいいから、買う気が無い人達は、このレスに投稿しないでください。鬱陶しい限りです。なぜいつまでも投稿するのでしょう。暇つぶしなら他でやってください。

[832: 匿名さん]

>>828
全く共感できないよ、ゴメンね。

[833: 匿名さん]

でもどうして。広尾、麻布住みで
いつまでもここで、目黒よりも格上言い続けるのか不思議です
ホントにお育ち良いかたは住まいがどうとか言わない

[834: 匿名さん]

>>830
利用規約（抜粋）

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運営方針
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・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの

[835: 匿名さん]

俺様は人として格上だからどこに住もうが構わない

[836: 購入検討中さん]

規約に反する、あるいはあまりに不快に思う内容は削除依頼を積極的に行いましょう。
あるいは管理人に積極的に通報しましょう。
有意義な情報交換を望みます。

[837: 匿名さん]

>>836
同意します。

[838: 買い換え検討中]

目黒駅のそばは高台でいいですね。
目黒川沿いの大崎あたりから大挙して住み替え希望者が押し寄せるんじゃないですか、この程度しか金額に差がないなら。

[839: 購入検討中さん]

>>836
私もそう思います。
購入を検討しているので、有意義な情報を求めます。

[840: 購入検討中さん [男性]]

MR見ましたが、皆さんの言うように、値段と仕様のバランスが悪いですね。
それでも３LDKの部屋は売れると思いますが、60㎡で1億は、投資に向かず、住むにも低仕様なので売れ残ると思います。
私も撤退します。

[841: 匿名さん]

金額すごい差じゃないですか？
大崎の3LDKでここの2LDKも買えないですね。
買い換える予定の人はたくさんいたと思いますが…

[842: 買い換え検討中]

なんでありえないこの低レベルで強気な感じできちゃったんだろう。。
貯金して待ってたのにな。。
がっかり。

[843: 匿名さん]

仕様よかったら文句一つ言わず買うけどな。

[845: 匿名さん]

大崎と比較するのはさすがに失礼では？
ここと比較対象になるのは白金や麻布十番のタワーだと思いますよ。

[846: 購入検討中さん]

品川区上大崎

[847: 匿名さん]

投資を考えている方や、買い替えを考えている方って、多いのですか？

[848: 匿名さん]

花房山のエリア的には、麻布十番、白金、池田山など比較対象かもしれないですが、
交通では山手線じゃないですかね。私も、大崎WCTなら住みたいです。港区も住んでましたか、南北線は乗り換えある、ホームまで遠い、本数少ないので対象外です。電車利用に関しては子供だけですが駅近マンションに住むメリットだと思います。

[849: 匿名さん]

>>847
投資はあんまりいないでしょ
投資なら、坂下の方がいいですよ

[850: 匿名さん]

マザーゲームもみた方が良いですね。

[851: 匿名さん]

>>849
でも、こちらに投資だと…と頻繁に意見が出てきますよね。何故ですか？

[852: 匿名さん]

三年後の入居時にどれだけ値下がりするのか考えると怖くて買えないな

[855: 購入検討中さん]

皆さんはノースとサウスどちらを検討していますか？

[856: 匿名さん]

目黒駅前って、そりゃ魅力ありまんな。
そやかてお値段高うすぎでっしゃろ。
ワテみたいにぎょうさん金もマンションも持ってる人間かて、二の足踏みまっせ。
MR寄らせてもろたけど、イマイチでんな、ここの仕様。
東建はん、もう少し考えるべきやったとちゃうの、お値段？

[857: 匿名さん]

>>845
それはちょっと、、、
比較対象は山手線の駅近のタワマンじゃないでしょうか。

[858: 匿名さん]

836の効果でしょうか。
853・854削除されましたね。

[859: 匿名さん]

レインズで成約単価を見ると、パークタワー目黒で平米１７０万がありました。　　階数まではわかりませんが。